Barcelona, 18 de març de 2026
- El CAFBL reuneix presidents històrics i el conseller de Justícia per obrir l’any commemoratiu del 90 aniversari de la professió
- Segons el Centre de Dades i Estudis Immobiliaris del Col·legi, el 90% dels contractes finalitzats respon a la voluntat del llogater i no del propietari
El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL) va celebrar ahir, dimarts 17 de març, l’acte institucional d’inici del 90è aniversari de la professió d’Administradors de Finques, que va comptar amb l’assistència de l’H. Sr. Ramon Espadaler, conseller de Justícia i Qualitat Democràtica.
La periodista Sílvia Cóppulo va ser la conductora de l’acte, donant veu als diferents protagonistes de la jornada i moderant una taula sobre el passat, present i futur de la professió.
En aquesta taula van participar quatre dels presidents i presidenta que han exercit el càrrec al llarg de la història del Col·legi: Sr. Josep M. Gual, Sr. Enrique Vendrell, Sra. Anabel Miró i Sr. Lorenzo Viñas. Durant la xerrada, van comentar les fites més importants dels seus mandats i l’evolució de la professió fins a dia d’avui.
En el decurs de l’acte, el president actual del CAFBL, el Sr. Viñas, va voler agrair l’esforç de totes les juntes anteriors “per construir un futur millor, cal reconèixer el llegat de totes les persones que han fet possible un Col·legi plural, dinàmic i compromès amb els seus col·legiats”. I alhora, va reivindicar el paper del Col·legi com a institució de referència en l’àmbit de l’habitatge i com a peça clau en la gestió de milers de comunitats de propietaris i de llogaters a Barcelona i Lleida. S’ha subratllat la funció social dels Administradors de Finques en àmbits com la convivència veïnal, la rehabilitació i manteniment dels edificis i l’impuls de la sostenibilitat en el parc residencial.
Les dades del CDEI revelen que el 90% dels contractes acabats ho fan per decisió del llogater
Durant la jornada també es van presentar dades i continguts elaborats pel Centre de Dades i Estudis Immobiliaris (CDEI) del propi Col·legi, amb l’objectiu d’aportar una base d’informació rigorosa al debat sobre l’habitatge. A partir d’aquestes dades i de l’experiència diària dels col·legiats, el CAFBL ha posat de manifest la preocupació creixent per la dificultat d’accés a l’habitatge i per l’alta complexitat de l’actual marc normatiu.
Segons el CDEI, pel que fa a la vida del contracte de lloguer, s’ha demostrat que el 60% de contractes finalitzen abans del seu venciment i que d’aquests, el 90% ho fa a voluntat del llogater. Per tant, els llogaters tendeixen a no esgotar tota la vigència del contracte.
Per altra banda, dels contractes que sí que arriben al seu venciment així com de les seves pròrrogues, el 29% es troben en tàcita reconducció, és a dir, es continuen renovant automàticament mes a mes. Fet que provoca que augmenti la precarització del llogater, perquè el propietari en qualsevol moment pot reclamar la possessió de l’habitatge.
“Aquestes dades evidencien que les persones amb més poder adquisitiu surten beneficiades, ja que poden accedir a habitatges iguals o millors que els que ja tenen llogats, i sovint a un preu més baix pel topall de lloguer. En canvi, les persones amb menys recursos econòmics tenen més dificultats per trobar un nou lloguer, ja que de primeres, no són els candidats de major solvència i, per això, es veuen obligats a mantenir-se al pis on ja viuen amb aquest neguit del que parlem de la tàcita reconducció”, explica la Montse Bassas, vicepresidenta del CAFBL i membre del CDEI.
Crítica al marc normatiu i a la criminalització del propietari
El Col·legi denuncia la inseguretat jurídica que pateixen molts propietaris, especialment petits tenidors, arran d’una successió de normes i interpretacions canviants i d’un relat polític i social que sovint tendeix a la criminalització de la propietat privada. En aquesta línia, es va reclamar que la veu i l’expertesa dels administradors de finques sigui tinguda en compte en l’elaboració de les lleis d’habitatge, per tal d’assegurar un marc legal que protegeixi el dret a l’habitatge sense debilitar la seguretat jurídica ni desincentivar l’oferta de lloguer.
Amb aquest acte, el CAFBL obre un any commemoratiu que vol servir per posar en valor i reivindicar el paper dels administradors de finques com a professionals essencials en la gestió de l’habitatge i en la cohesió social de les nostres ciutats.
