Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL
Els replans del teu edifici no són un annex de casa teva: són elements comuns que no es poden utilitzar com a magatzem personal per deixar la bici o el carro del nadó. Pot semblar inofensiu, però a Catalunya el Codi Civil deixa clar que això no pot ser una norma quotidiana.
Així doncs, davant del dubte, la resposta és que no es poden deixar objectes a les zones comuns, tret que existeixi una autorització expressa de la comunitat —en estatuts, reglament intern o acords de junta.
Què diu la llei catalana de manera senzilla?
Segons el Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya (Llei 5/2006, actualitzada el 2015), aquest regula els elements comuns com replans i passadissos. Concretament, l’article 553-25 prioritza el lliure pas i la seguretat, de manera que no pots deixar objectes que puguin obstaculitzar el pas, complicar una evacuació o simplement incomodar el veïnatge. És com si el replà fos una carretera comuna: ningú pot parar el seu “cotxe” allà sense permís.
Exemple real: Imagina que deixes el carro del nadó al replà, just al costat de la porta del teu veí. Si el veí del costat no pot passar còmodament o hi ha risc en cas d’incendi, la comunitat pot exigir que el retiris immediatament. No cal que “molesti” activament; l’ús privat ja és suficient motiu.
Què passa si no ho retires?
Primer, el president de la finca (o l’administrador de finques) et demanarà amablement que ho retiris. Si l’objecte continua, et pot arribar un requeriment formal —com un burofax— amb un termini per treure-ho tot. I si encara persisteix, la comunitat pot anar al jutjat per obligar-te a retirar-ho, amb possibles costos per a tu (de retirada dels objectes o dels danys que hagi pogut ocasionar)
Idees per conviure millor
- Solucions acordades: Moltes finques habiliten un racó per a bicis o carros, amb un acord previ en junta.
- Temps limitat: Si és puntual (entrar moble o esperar el taxi), ningú se’n queixa; el problema és quan es fa permanent.
- Diàleg primer: Parla amb el veí abans de queixar-te; sovint es resol amb un “Ei, pots apartar-ho una mica?”.
Des del CAFBL, recomanem prioritzar el diàleg abans de la confrontació. Un Administrador de Finques col·legiat et pot assessorar en la convocatòria de juntes, redacció d’acords i mediació per solucions pràctiques.
