Actualitat

Et comuniquem que ahir vàrem rebre a la nostra seu a Sor Lucía Caram, amb qui es va formalitzar la signatura del conveni de col·laboració del CAFBL amb el projecte “Pisos d’Acollida” de la Fundació del Convent de Santa Clara. Amb aquesta col·laboració, des del CAFBL hem contribuit amb el lloguer anual d’un pis cedit a la Fundació, per allotjar famílies o persones soles amb risc d’exclusió social, a les que de forma temporal, se les ajuda a superar la situació en la què es troben. Si tens interès en col·laborar directament amb la Fundació, de manera individual, pots consultar aquí tots els projectes i àmbits en els que estan treballant actualment i per als que tenen necessitat tant econòmica com de voluntariat. De tots ells, nosaltres hem triat el de “Pisos d’Acollida” perquè és amb el que com a professió ens sentim més identificats i socialment compromesos. En moments tan especialment complicats a nivell econòmic i social, ens complau saber que en nom del nostre col·lectiu, ajudem a fer realitat els projectes de la Fundació del Convent de Santa Clara per millorar la vida de moltes persones. Esperem que també sigui del teu interès.

T’informem que l’Ajuntament de Barcelona està a punt de treure una convocatòria per comprar locals en planta baixa a Barcelona per un valor de 16 milions d’euros. L’objectiu d’aquesta convocatòria de compra és impulsar l’activitat econòmica en locals en planta baixa, dins de l’estratègia municipal Amunt Persianes. Amb els locals comprats es crearà una cartera de Baixos de Protecció Oficial per destinar-los a l’establiment de negocis de diferent tipologia a peu de carrer, mitjançant la col·laboració entre agents públics, privats i socials. La iniciativa és un primer pas per activar una part dels 1.500.000 m² disponibles en planta baixa per a activitat econòmica a la ciutat i una mesura per evitar tancaments d’establiments en actiu. L’Estratègia forma part del Pla per a la recuperació i el rellançament de Barcelona, que compta amb un fons extraordinari de 87 milions d’euros per al suport al teixit productiu i l’ocupació. En aquest document adjunt trobaràs les respostes als dubtes més comuns que pot tenir qualsevol propietari que vulgui preparar-se per presentar-se a la convocatòria i vendre el seu local.

Et presentem el projecte Mecanisme per a l’Energia Sostenible de Barcelona (MES Barcelona), el nou pla de transformació energètica de l’Ajuntament de Barcelona que permet instal·lar gratis plaques fotovoltaiques als edificis. Aquest instrument servirà per acompanyar i accelerar la transició energètica de la ciutat al costat d’inversors privats, gràcies a la inversió en la instal·lació de plaques fotovoltaiques i rehabilitació energètica a la ciutat. Com a Administrador de Finques, el teu rol pot ser de gran utilitat, facilitant la informació als teus clients, realitzant les sol·licituds en nom de les comunitats i gestionant els acords amb els operadors. El projecte MES Barcelona forma part de l’Agenda 2030, un pla d’acció per promoure el desenvolupament sostenible que té incidència en els camps ambiental, social, econòmic i institucional. L’Ajuntament de Barcelona s’ha compromès a impulsar la implantació i el seguiment del compliment de l’Agenda 2030 i a cercar aliances amb la societat civil i els sectors econòmics, tal com dicten els objectius de desenvolupament sostenible. WEBINAR 15 DE JUNY Des del Col·legi apostem per aquestes iniciatives i per això, junt amb l’Ajuntament de Barcelona, estem preparant un webinar on s’exposaran tots els detalls d’aquest projecte MES Barcelona. De moment, només cal que et reservis la data: dimarts, 15 de juny. Properament rebràs tota la informació i els detalls per inscriure’t.

Et recordem que, segons el Decret Llei 53/2020 de 22 desembre que prorroga i modifica el Decret Llei de 10/2020 de 27 de març, segueix suspesa l’obligació de convocar i celebrar Juntes de Propietaris fins el 31 de desembre de 2021. Per tant, també queden prorrogats fins aquella data el pressupost i els càrrecs de la Junta. Et compartim un document resum amb tota la informació al respecte. Pots descarregar-t’ho clicant al següent botó: Ens trobem temporalment en una situació excepcional en la qual la possibilitat de convocar reunions de les Juntes de Propietaris es limita exclusivament als casos en els que es pugui justificar que l’adopció d’aquell acord no pugui demorar-se per a l’any vinent. En aquest cas, les Juntes de Propietaris es poden celebrar: PRESENCIALMENT: Respectant les mesures sanitàries, actualment màxim 6 persones. TELEMÀTICAMENT: A través dels mitjans que estableix l’article 312.5.2. del Codi Civil de Catalunya i garantint la identificació dels assistents la continuïtat de la comunicació, la possibilitat d’intervenció i l’emissió de vot. ACORDS SENSE REUNIÓ: Mentre no es convoqui i celebri la Junta Ordinària, a instància del president de la Comunitat es poden prendre “acords sense reunió” amb els requisits de l’art. 312.7 del CCC (emissió de vot per correspondència postal o telemàtica, garantint els drets d’informació i de vot, i que quedi constància de la recepció dels vots). *Et recordem que a la convocatòria “d’acords sense reunió” és imprescindible fixar el termini per a l’emissió i recepció dels vots, el qual ha de ser com a mínim de 8 dies.

Tot i la finalització de l’Estat d’Alarma, continuen vigents algunes mesures de restricció de les activitats que afecten també al nostre sector. 1. VIGÈNCIA DEL DECRET LLEI 34/2020 (CATALUNYA): Les mesures d’aquest Decret-Llei limiten la seva eficàcia al temps de vigència de les prohibicions o restriccions dictades per l’autoritat competent. Per tant, com que, malgrat l’aixecament de l’Estat d’Alarma segueixen existint mesures de suspensió o de restricció de les activitats (límits d’aforament, d’horaris, etc.), segueixen vigents les mesures o regles establertes pel Decret Llei. Et recordem que aquestes mesures afecten als arrendataris de locals comercials amb ús limitat o suspès per les mesures de la COVID-19 i, en resum són: L’arrendatari pot requerir fefaentment a l’arrendador una modificació de les condicions del contracte. A manca d’acord, en el termini d’un mes s’han d’aplicar les regles següents: En cas de SUSPENSIÓ DE L’ACTIVITAT: Reducció del 50 % de la renda mentre duri la vigència de la suspensió. En cas de RESTRICCIÓ PARCIAL DE L’ACTIVITAT: Reducció de la renda en una proporció equivalent a la meitat de la pèrdua d’aprofitament del local (exemple: Limitació d’aforament al 30% = reducció de renda del 35%). 2. VIGÈNCIA DEL REAL DECRETO LEY 35/2020 (ESTATAL): Les mesures d’aquest Real Decret-Llei, de reducció o moratòria de rendes, tal i com diu l’article 1, tenen limitada la seva vigència durant el temps que duri l’estat d’alarma i les seves pròrrogues. Les reduccions o moratòries es podran estendre durant  les mensualitats següents, fins a un màxim de 4 mensualitats en total. Per tant, únicament seguiran vigents les mesures aplicades i sol·licitades amb anterioritat a l’aixecament de l’Estat d’Alarma que encara no hagin esgotat el termini màxim de 4 mensualitats que fixa el Real Decret-Llei. Així mateix,  com que ja no estem en Estat d’Alarma, ja no seran obligatòries les reduccions o moratòries de renda previstes en els supòsits que l’arrendador fos una empresa o entitat pública o un gran tenidor.

S’ha publicat en el BOE el Reial Decret-llei 8/2021, de 4 de maig, pel qual s’adopten mesures urgents en l’ordre sanitari, social i jurisdiccional, a aplicar després de la finalització el pròxim 9 de maig de la vigència de l’estat d’alarma declarat pel Reial Decret 926/2020, de 25 d’octubre, per contenir la propagació d’infeccions causades pel SARS-CoV-2. Pel que fa al sector immobiliari, en aquest RDL s’estableixen algunes mesures que et detallem en aquest document adjunt. CLICA AQUÍ. REUNIONS I ADOPCIÓ D’ACORDS PER LES JUNTES DE PROPIETARIS PRÒRROGA DE LA SUSPENSIÓ DE LLANÇAMENTS D’ARRENDATARI D’HABITATGE PRÒRROGA DE LA DURADA DEL CONTRACTE D’ARRENDAMENT D’HABITATGE PRÒRROGA SOL·LICITUD MORATÒRIA O CONDONACIÓ DE LA RENDA PRÒRROGA TERMINI SOL·LICITUD DE COMPENSACIÓ PER L’ARRENDADOR

A primers d’abril va entrar en vigor l’obligatorietat de la implantació completa de l’administració electrònica. Per ajudar-vos en la transformació digital, durant un mes es bonificarà la contractació de Certificats Digitals a través del CAFBL amb un descompte del 5% tant sobre el preu dels certificats digitals com del gestor de notificacions, excepte l’opció mensual. A través de la nostra plataforma CAFirma, pots rebre automàticament les notificacions electròniques obligatòries de tots els teus clients des d’un únic punt d’accés, complint amb la normativa legal i optimitzant millor el temps. CAFirma t’ajuda a adaptar-te a la normativa, sense dificultats i amb total facilitat. Evita qualsevol sanció econòmica i treballa amb la tranquil·litat de complir amb la llei, una solució real per a l’Administrador de Finques Col·legiat. Si necessites ajuda o algun aclariment, pots posar-te en contacte amb el nostre Departament de Certificats Digitals trucant al 93.451.02.02 o enviant un correu electrònic a cafirma@cafbl.cat.

En referència a la RESOLUCIÓ SLT/1178/2021, de 23 d’abril, per la qual es prorroguen i es modifiquen les mesures en matèria de salut pública per a la contenció del brot epidèmic de la pandèmia de COVID-19 al territori de Catalunya: En l’article 7 es diu que les reunions i/o trobades familiars i de caràcter social, tant en l’àmbit públic com privat, es permeten sempre que no se superi el nombre màxim de sis persones, llevat que es tracti de convivents. També es diu que no obstant això, les reunions i/o trobades familiars i de caràcter social que tinguin lloc en espais tancats, incloent els domicilis, es recomana que es restringeixin tant com sigui possible i que es limitin a visites a persones amb dependència o en situació de vulnerabilitat i que siguin sempre de la mateixa bombolla de convivència. Tot i això, el Col·legi segueix recomanant no celebrar reunions en comunitats on hi hagi cinc o menys propietaris, i s’ha de desaconsellar la seva celebració fent signar al president un document d’assumpció de responsabilitat (model que adjuntem).La durada de les mesures previstes en aquesta Resolució s’estableix fins les 00.00 hores del 3 de maig.

En el marc de l’Estratègia d’impuls de l’activitat econòmica en locals en planta baixa de Barcelona, Barcelona Activa llança 600.000 euros en ajuts per a la dinamització de locals inactius de planta baixa a través de la convocatòria Impulsem el que fas (modalitat 1). Si ets una persona autònoma, empresa o entitat i necessites un local per desplegar el teu projecte, o vols traslladar la teva activitat d’una planta pis a una planta baixa, pots sol·licitar un ajut de fins a 50.000 euros*. Tens fins al 5 de maig del 2021 per presentar la teva proposta a través del Portal de tràmits. Si tens qualsevol dubte o consulta, pots inscriure’t a una sessió d’assessorament o contactar amb Barcelona Activa (Desenvolupament de Proximitat) a través del correu proximitat@barcelonactiva.cat. Si vols conèixer la resta de modalitats de la convocatòria de subvencions “Impulsem el que fas 2021”, consulta el web. *Se subvencionen despeses com la compra d’estocs, bens d’equipament o obres menors, entre d’altres. Consulta les bases i la convocatòria per obtenir tota la informació.

T’informem que avui, 15 d’abril, s’ha obert la convocatòria d’ajuts del Programa Sense Barreres per a la subvenció de les obres de supressió de barreres arquitectòniques que ajuden a millorar l’accessibilitat dels edificis d’habitatges a les persones amb mobilitat reduïda. A aquest programa d’ajudes podran optar les comunitats de propietaris en règim de propietat horitzontal d’edificis plurifamiliars habitats de Barcelona i de la seva àrea metropolitana on resideixi com a mínim una persona amb mobilitat reduïda -persones amb discapacitat o persones de més de 75 anys-. L’atribució dels ajuts a les comunitats de propietaris és a fons perdut i la quantia total de les ajudes ascendirà al 50% del valor pressupostat de les obres, amb un màxim de 15.000€. El termini de presentació de les sol·licituds per a la inscripció a la convocatòria va del 15 d’abril fins al 15 de juny de 2021. Per sol·licitar aquest ajut, s’ha de fer de forma telemàtica accedint directament al següent enllaç. Si necessites ampliar la informació, pots visitar aquesta pàgina web de la Fundació Mútua de Propietaris. APP ZERO BARRERAS Des de la Fundació Mútua de Propietaris volen construir el primer mapa de l’habitatge accessible d’Espanya i, per això, han creat l’app Zero Barreras. Es tracta de la primera app que mesura l’accessibilitat de l’habitatge, amb ella podràs mesurar els elements comuns del teu edifici i determinar, en només uns minuts, el seu grau d’accessibilitat.