Actualitat

Davant de l’augment de casos d’okupació d’habitatges, una situació molt problemàtica especialment a Catalunya on el nombre de denúncies està molt per sobre de la resta de l’Estat, el Col·legi ha preparat un document amb recomanacions i suggeriments per evitar les okupacions. En cas que l’okupació ja s’hagi produït, et donem unes pautes per saber com actuar. Pots descarregar-te la infografia en el següent enllaç: Et recomanem fer arribar aquesta informació als teus clients per tal que estiguin assabentats i tinguin coneixement de com procedir si es troben en alguna de les situacions descrites al document. Recorda que per a qualsevol dubte o més informació sobre aquest tema et pots dirigir al nostre servei d’assessoria jurídica, presencial amb cita prèvia, per telèfon o a través de les assessories en línia del web col·legial www.cafbl.cat.

La Llei 31/1995, de 8 de novembre, de prevenció de riscos laborals i les seves normes de desenvolupament són aplicables en l’àmbit de les relacions laborals regulades en l’Estatut dels Treballadors. Per aquest motiu, les comunitats de propietaris que tinguin contractada per compte d’altri a una persona treballadora, ja sigui portera, conserge, jardinera, neteja, etc., té les mateixes obligacions que qualsevol empresa en l’àmbit de la prevenció de riscos laborals. Una altra qüestió succeeix quan la comunitat de propietaris no disposa de treballadors propis en el seu centre de treball. En aquest cas, el nivell d’exigència és menor. Les seves obligacions es limiten a informar a les empreses concurrents (neteja, ascensors, etc.) de les mesures de prevenció necessàries i de les actuacions a seguir en cas d’emergència. A aquest efecte i davant de la complexitat de l’observança i del compliment d’aquesta Llei, recomanem l’assessorament d’una empresa dedicada a la prevenció de riscos laborals.

El passat dissabte es va publicar al DOGC la RESOLUCIÓ SLT/845/2021, de 26 de març, per la qual es prorroguen les mesures en matèria de salut pública per a la contenció del brot epidèmic de la pandèmia de COVID-19 al territori de Catalunya, que endureix les condicions per celebrar reunions de comunitats de propietaris que hi havia fins ara. En l’article 8 es diu que les reunions i/o trobades familiars i de caràcter social es limiten a un màxim de sis persones en espais públics a l’aire lliure i de quatre persones en espais públics tancats, llevat que es tracti de convivents. En espais privats s’han de limitar a convivents. De la resolució es desprèn que no es poden fer reunions de més de sis persones, ni en jardins comunitaris ni en garatges ni en grans espais, encara que es mantingui la distància social entre els assistents. Així i tot, el Col·legi segueix recomanant no celebrar reunions en comunitats on hi ha cinc o menys propietaris, i s’ha de desaconsellar la seva celebració fent signar al president un document d’assumpció de responsabilitat. La durada de les mesures previstes en aquesta resolució s’estableix fins a les 00.00 hores del 10 d’abril. Et recordem que l’incompliment de les mesures recollides en aquesta Resolució és objecte de règim sancionador d’acord amb el Decret llei 30/2020, i poden arribar a comportar sancions de fins a 3.000 €.

El Col·legi ha realitzat una enquesta entre els col·legiats per tal de conèixer quina és la situació actual dels lloguers, un any després que comencés la crisi econòmica derivada per la pandèmia de la Covid-19. Els resultats són sorprenents, partint que la morositat de lloguers d’habitatges s’ha duplicat en 12 mesos. Si bé al febrer del 2020 la mitjana que tenia cada Administrador de Finques era del 4,32%, en aquest any, la morositat ha pujat fins al 9,66%, un augment del 123,61%. Altres dades que s’han extret de l’enquesta estan relacionades amb la condonació o ajornament del preu del lloguer. Més de la meitat de peticions per part dels arrendataris d’habitatge demanant una condonació del preu del lloguer han arribat a un acord; això és concretament el 56,4%. Pel que fa a la rebaixa del preu, s’estima una mitjana del 26,37% de reducció. Respecte a l’ajornament del lloguer, el 52,7% ha arribat a un acord entre arrendador i arrendatari. D’altra banda, pel que fa a la facturació d’honoraris als despatxos professionals,  aquesta s’ha vist reduïda en un 13,16%, com a conseqüència de la pèrdua i/o reducció dels ingressos. Mentre que el grau de feina s’ha incrementat, atès l’alt volum de peticions que s’han hagut de tramitar i sumant-li el corresponent extra de documentació a preparar. Esperem que aquestes dades et siguin d’interès. Seguirem compartint amb tu qualsevol informació rellevant del nostre sector.

Ja tens disponible el vídeo del webinar “Autoconsum residencial d’energia: una oportunitat per a les finques de Barcelona”, organitzat pel Col·legi i l’Agència de l’Energia de Barcelona, i que es va realitzar el passat dilluns 15 de març. A l’esdeveniment es va promoure l’autoconsum fotovoltaic com a eina clau per combatre l’emergència climàtica a la ciutat. També es van presentar casos d’èxit d’autoconsum compartit residencial a la ciutat i es van intercanviar eines i propostes que pot oferir l’Ajuntament de Barcelona. Si no vas poder assistir a aquest webinar tan interessant o bé ho vols tornar a visualitzar, ara ja pots veure el vídeo complet al nostre canal de Youtube. Agraïm molt l’interès rebut.

Et volem recordar que el proper 2 d’abril entrarà en vigor l’obligatorietat de la implantació completa de l’administració electrònica. Data que va ser modificada al Reial Decret Llei 27/2020, de 4 d’agost, de mesures financeres, de caràcter extraordinari i urgent, aplicables a les entitats locals. Tal com indicava aquest RDL 27/2020, es va modificar la Llei 39/2015, quedant redactada d’aquesta manera: “Disposició final setena. Entrada en vigor: No obstant, les previsions relatives al registre electrònic d’apoderaments, registre electrònic, registre d’empleats públics habilitats, punt d’accés general electrònic de l’Administració i arxiu únic electrònic produiran efectes a partir del dia 2 d’abril de 2021.” Com sempre, et recordem que el CAFBL posa a la teva disposició el servei de Certificats Digitals. Pots fer-ho accedint a la intranet del col·legi, www.cafbl.cat, on es pot realitzar la comanda i sol·licitar gratuïtament la signatura digital del col·legiat.

La professió dels administradors de finques ha estat tradicionalment una feina on predominaven els homes i, encara a dia d’avui, existeix una diferència entre dones i homes col·legiats al Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL): Homes: 65,39% Dones: 34,61% No obstant, en els últims 3-4 anys s’ha vist un canvi al respecte, amb un fort augment de dones col·legiades. De manera que aquesta diferència de gènere cada any va a menys, atès que hem observat un augment de dones col·legiades any rere any, equiparant-se amb el percentatge d’homes col·legiats: 2018 Homes: 50% Dones: 50% 2019 Homes: 51,6% Dones: 48,4% 2020 Homes: 52,9% Dones: 47,1%   Aquestes dades demostren que l’accés de la dona a la professió d’administració de finques està sent molt més alta, fent de l’Administrador/a de Finques una professió cada cop més paritària.

Si et trobessis en el cas excepcional del confinament total d’un edifici per contagi de la Covid-19, el CGCAFE ha preparat el “Manual d’actuació en cas de confinament del teu edifici”, un document que de ben segur et pot servir per saber com intervenir.   En aquest manual trobaràs tota una sèrie de pautes per saber com actuar davant d’aquesta situació: gestió de la neteja i desinfecció de l’edifici; organització de les tasques dels conserges, porters, personal de neteja; mesures sanitàries i socials; animals domèstics, etc. Tot i que esperem que no l’hagis de posar en pràctica, des del Col·legi sempre volem que tinguis al teu abast tota la informació que puguis necessitar en qualsevol moment.

T’informem que els sindicats Intersindical Alternativa de Catalunya (JAC), Intersindical –CSC i la Confederació General del Treball a Catalunya (CGT), han convocat una vaga general per al proper 8 de març, que afectarà el conjunt de persones treballadores tant del sector públic com del sector privat i de tots els sectors productius. Les Entitats convocants es basen en un conjunt de reivindicacions laborals, econòmiques i socials en defensa de la igualtat dels drets de les dones treballadores. Hem preparat un resum dels efectes que l’exercici del dret d’aquesta vaga comporta.

L’autoconsum fotovoltaic és una eina clau per combatre l’emergència climàtica a la ciutat de Barcelona. Per aquest motiu, en aquest webinar, organitzat conjuntament entre el CAFBL i l’Agència d’Energia de l’Ajuntament de Barcelona, es presentaran casos d’èxit d’autoconsum compartit residencial i s’intercanviaran eines i propostes que pot oferir l’Ajuntament de Barcelona. A més, mitjançant una enquesta, es recolliran necessitats concretes del col·lectiu d’administradors de finques per tal de treballar-les conjuntament. Si vols conèixer més sobre l’autoconsum fotovoltaic, et convidem a aquest interessant webinar. Pots ajudar-nos a recopilar dubtes i necessitats sobre aquest tema participant en aquesta breu enquesta ► PARTICIPAR   Data 15/03/2021 Horari de 12:00 a 13:30 h Lloc WEBINAR Places Limitades Inscripció On-line Preu Gratuït   VULL INSCRIURE’M   Programa 12.00 h – 12.10 h   Presentació de l’acte A càrrec de Josep Navarro, vicepresident del CAFBL. 12.10 h – 12.15 h  Presentació dels objectius de la jornada i el motiu pel qual s’impulsa A càrrec de Cristina Castells, directora de l’Agència de l’Energia. 12.15 h – 13.00 h   Casos d’èxit i ponències A càrrec d’Imma Barrau, assessora d’enginyeria del CAFBL; Francisco Gallardo, administrador de finques i Rafael Ruiz-Cabrero, representant d’Adymus. 13.00 h – 13.10 h   Eines i ajudes que ofereix l’Ajuntament de Barcelona per promoure l’autoconsum A càrrec d’Elisabet Gallardo i Irma Soldevilla, tècniques del Servei d’Informació a l’Autoconsum de l’Agència d’Energia de Barcelona 13.10 h – 13.30 h   Torn obert de paraules i cloenda   Presentació Sr. Josep Navarro, vicepresident del CAFBL Ponents Sra. Imma Barrau, assessora d’enginyeria del CAFBL Sra. Cristina Castells, directora de l’Agència de l’Energia Sres. Elisabet Gallardo i Irma Soldevilla, tècniques del Servei d’Informació a l’Autoconsum de l’Agència d’Energia de Barcelona Sr. Francisco Gallardo, administrador de finques Sr. Rafael Ruiz-Cabrero, representant d’Adymus   Per poder recollir dubtes i necessitats concretes dels administradors de finques per tal d’adaptar les eines actuals a les teves necessitats, necessitem la teva participació en aquesta breu enquesta: