Actualitat

Avui s’ha publicat al DOGC la RESOLUCIÓ SLT/1131/2022, de 21 d’abril, per la qual es modifica l’obligatorietat de l’ús de la mascareta com a mesura en matèria de salut pública per a la contenció del brot epidèmic de la pandèmia de COVID-19 al territori de Catalunya. La nova norma elimina l’obligatorietat de l’ús de la mascareta amb caràcter general, deixant a la responsabilitat individual bona part del criteri que cadascun ha de seguir. No obstant això, el Reial Decret estableix que la mascareta ha de continuar sent obligatòria en els espais següents: En els centres, serveis i establiments sanitaris En els centres sociosanitaris En els mitjans de transport aeri, per ferrocarril o per cable i als autobusos, així com en els transports públics de viatgers i en els espais tancats de vaixells i embarcacions. Respecte a les comunitats de propietaris, s’han d’aplicar els mateixos criteris, atès que les zones comunes de les comunitats de propietaris no són una de les excepcions. Per tant, l’ús de les mascaretes en les zones comunes dels edificis també ha deixat de ser obligatori. Tot i que cal procurar actuar sempre amb la major prudència possible. Per tant, és aconsellable continuar usant la mascareta en els casos de contacte continuat en els quals no es pugui mantenir la distància de seguretat (1,5 m). També convé que continuïn usant la mascareta les persones que, per patir una malaltia o per qualsevol altra causa, siguin especialment vulnerables. A l’entorn laboral, no resulta preceptiu l’ús de la mascareta, però cada empresa podrà decidir què fer i es recomana que es consulti amb les persones que tinguin responsabilitats en matèria de prevenció de riscos laborals. Des del Col·legi hem preparat una infografia en mode de petit resum de les mesures perquè et puguis descarregar. Només has de clicar en el següent ENLLAÇ.

Article 46 del Reial Decret Llei 6/2022 de 22 de març 2022 BOE de 30 de març de 2022   Entre altres mesures econòmiques l’article 46 d’aquest Reial Decret Llei estableix una limitació respecte a l’increment màxim de l’actualització de les rendes dels arrendaments d’habitatge durant el període 31 de març a 30 juny 2022. Aquesta norma és d’aplicació: En els contractes d’habitatge subjectes a la LAU de 1994. I que la renda hagi de ser actualitzada dins del període del 31 març al 30 juny 2022. Condicions obligatòries segons l’article 46 del Reial Decret Llei: Distingeix entre quan el propietari/arrendador és GRAN TENIDOR (PERSONA FÍSICA o JURÍDICA titular de més de 10 immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m² d’ús residencial, exclosos garatges i trasters) i quan el propietari/arrendador  NO ÉS GRAN TENIDOR (la resta). 1. GRAN TENIDOR – Increment de l’actualització: El que pactin les parts, però NO POT SUPERAR EL 2% LÍMIT: Resultat d’aplicar l’IGC (Índex General de Competitivitat a data de l’actualització, prenent com a mes de referència l’últim índex publicat). Les parts podran pactar una actualització inferior al 2%, però no superior al 2%. (L’IGC, mentre es consideri que l’objectiu mig de la inflació a la zona euro és del 2 %, només es pot utilitzar entre 0 i 2 %, no per sota ni per dalt.) Si no es pacta res s’aplicarà el 2% 2. RESTA DE PROPIETARIS (NO GRANS TENIDORS): – Increment de l’actualització: El que pactin les parts: Les parts podran pactar l’actualització en base a l’IPC publicat, sense el límit màxim del 2%. Si no hi ha pacte: S’aplicarà el 2% com a màxim. – Efectes de la norma:  No té efectes retroactius. Només és d’aplicació per les rendes que s’hagin d’actualitzar durant el període entre 31 de març i 30 de juny 2022.

CONVOCATÒRIES PUBLICADES! Programa 3 d’ajuts a les actuacions de rehabilitació a nivell d’edificis   Avui, 28 de març s’ha publicat la RESOLUCIÓ DSO/825/2022, per la qual s’obre la convocatòria per a la concessió, en règim de concurrència pública no competitiva, de subvencions per a les actuacions del Programa 3 de rehabilitació a nivell d’edifici de tipologia residencial unifamiliar i plurifamiliar. El Programa 3 va destinat a aquells edificis d’ús predominat residencial en els quals s’obtingui una millora acreditada de l’eficiència energètica.   OPORTUNITAT Perquè els Administradors de Finques es posicionin davant la societat com indispensables en l’administració de finques / ”patrimoni col·lectiu” i les accions derivades.   WEB DE L’OTRC JA DISPONIBLE! Ja tens disponible la plataforma de l’Oficina Tècnica de Rehabilitació de Catalunya on trobaràs la informació més rellevant. https://otrc.consellcaf.cat/ Concebuda per realitzar els tràmits administratius de forma telemàtica. A més, a l’OTRC podràs trobar entre d’altres: formació, assessorament i acompanyament per poder dur a terme tots aquells tràmits administratius de les diferents fases d’una forma àgil i amb el suport del seu equip professional.   DESCARREGAR INFOGRAFIA AMB TOTA LA INFORMACIÓ DETALLADA   Quedem a la teva disposició per a qualsevol aclariment que necessitis. Horari telefònic i presencial: de dilluns a dijous de 8.30 a 13.30 h i divendres de 8.30 a 14.00 h Correu electrònic: ortc@consellcaf.cat

A continuació t’informem de la convocatòria de subvencions de l’AHC per a la rehabilitació (RESOLUCIÓ DSO/825/2022). PROGRAMES SUBVENCIONATS – Programa 3. Ajudes a les actuacions de rehabilitació a nivell d’edifici. – Programa 4. Ajudes a les actuacions de millora eficiència energètica en habitatges. – Programa 5. Ajudes per a l’elaboració:  Llibre de l’Edifici existent per a la rehabilitació i redacció de projectes de rehabilitació. Objecte: Financiació d’obres o actuacions de millora de l’eficiència energètica. Àmbit: Tota Catalunya, excloent ciutat de Barcelona i la seva Àrea Metropolitana Programa 3: Edificis residencials, plurifamiliars i unifamiliars. Programa 4: Habitatges de residència habitual i permanent. Actuacions iniciades posteriorment a 01/02/2020. Sol·licitud de subvencions: Terminis: Programa 3: Inici 20 dies desprès de la publicació. Finalització 31/12/2022 Programa 4: Inici 30 dies desprès de la publicació. Finalització 31/12/2022 Programa 5: Inici 40 dies desprès de la publicació. Finalització 31/12/2022 Presentació: Telemàtica en portal de tràmits de Generalitat de Catalunya. Oficines Tècniques de Rehabilitació: Tramitació prèvia i gestió de sol·licituds per accedir a les ajudes Programa 3: Col·legis d’Administradors de Finques – Gestió Administrativa, Col·legis d’arquitectes i d’aparelladors, arquitectes tècnics i d’enginyers de l’edificació – Gestión Técnica Programes 4 i 5: Gestió en Oficines de rehabilitació municipal/comarcal indicades en web Tramitació i gestió detallats en Annexos 1, 2 i 3 de la convocatòria Per poder consultar les especificacions dels programes 3 (edificis), 4 (habitatges) i 5 (llibre de l’edifici i redacció de projectes), clica aquí.

Com ja saps arran de comunicacions realitzades per l’Agència Tributària, ha començat a notificar a través de la DEHú. Durant un període transitori, l’enviament de notificacions i comunicacions de l’Agència Tributària es produirà simultàniament a través de l’antiga bústia 060-DEH i també de la nova DEHú, coexistint les dues bústies fins al 4 d’abril. Per aquest motiu és aconsellable verificar les dades i sobretot el correu electrònic que consten a la DEHú, necessaris per tal de rebre els avisos de notificació electrònica. La recepció de les notificacions en la DEHú es realitzarà a través del portal https://dehu.redsara.es/ autenticant-se amb certificat electrònic o Cl@vePIN. Les notificacions de l’AEAT romandran disponibles per a comparèixer en la Seu electrònica de l’Agència Tributària. Per altra banda, t’informem també que el Gestor de Notificacions CAFirma ja contempla la nova bústia de la DEHú, juntament amb les que ja tenia anteriorment, SS, eNotum (amb més de 1000 organismes emissors de les administracions públiques catalanes), FNMT, el Punto de Acceso General (amb més de 7400 entitats emissores), DGT, etc.

Estem preparant una jornada de feina amb administradors de finques col·legiats per al dia 1 d’abril. En aquesta ocasió comptarem amb els companys de: Barberà del Vallès, Castellar del Vallès, Castellbisbal, Montcada i Reixac, Palau-Solità i Plegamans, Sant Cugat del Vallès, Santa Perpetua de la Mogoda, Sant Quirze del Vallès i Sabadell. La jornada és per a l’administrador titular del despatx i dos oficials o empleats seus. El pla previst és el següent: Dia: 1 d’abril de 2022 Lloc: Hotel Catalonia Gran Hotel Verdi (Av. Francesc Macià, 62 – 08208 Sabadell) Hora: 10:30h (en finalitzar gaudirem d’un àpat) Programa: 1. ARRENDAMENTS a. Limitació preu del lloguer//  Ponent: Sr. Rubèn Llach (vocal de la Junta de Govern). b. Programa Reallotgem  //  Ponent: Sr. Josep Genescà  (col·laborador de la Junta de Govern). 2. PLAQUES SOLARS  // Ponent Sr. Jaume Facerias (col·laborador de la Junta de Govern). 3. INSTAL·LACIÓ DE PUNTS DE RECÀRREGA PER A VEHICLES ELÈCTRICS A LES COMUNITATS DE PROPIETARIS // Ponent: Sra. Pilar Gràcia (vocal de la Junta de Govern). 4. FONS EUROPEUS Next Generation  // Ponents:  Sra. Carme Gil (vocal de la Junta de Govern) i Sr. Victor Tapiol (vocal de la Junta de Govern). 5. NOVETATS A LA WEB DEL COL·LEGI // Ponent: Sr. Victor Forns (informàtic del Col·legi). En finalitzar passarem al menjador a degustar un àpat boníssim!!! Si vols tractar algun tema en concret o alguna qüestió que et preocupi, pots enviar-nos prèviament la teva proposta, via correu electrònic a comarques@cafbl.cat i valorarem la possibilitat d’incloure-ho en l’ordre del dia. Es prega confirmar assistència → comarques@cafbl.cat  (administrador i dos oficials per despatx). Places limitades.

Segons la Nota Informativa núm. 19/2022, que va publicar ahir el Tribunal Constitucional, s’ha dictat Sentència per unanimitat declarant inconstitucional bona part de la Llei 11/2020 de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatges. Considera que la Generalitat envaeix competències exclusives de l’Estat en matèria de bases contractuals de dret civil, amb fonament a l’article 149.1.8 CE i en la “necessitat de garantir un comú denominador en els principis que han de regir les obligacions contractuals”. La legislació catalana obligava a congelar o baixar el preu d’aquells lloguers que es trobaven en àrees considerades de mercat d’habitatge tens, d’acord amb l’íindex de referència en el mateix entorn urbà o respecte a l’anterior contracte. Ara bé, aquesta Sentència, que encara no ha estat publicada, declara que no afecta a les situacions jurídiques consolidades per anteriors contractes, en base al principi de seguretat jurídica i a la finalitat de procurar l’estabilitat de les relacions contractuals preexistents. En concret, el TC declara inconstitucionals i nuls els articles, 1, 6 a 13, 15 i 16.2, així com la disposició addicional primera, segona i tercera; la disposició transitòria primera i la disposició final quarta, lletra b); la disposició addicional quarta i la disposició final tercera, el que suposa una anul·lació global del text legal.

Des del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, impulsem una campanya solidària de recollida d’aliments per a la població ucraïnesa arran del conflicte amb Rússia. Del 9 al 25 de març, dins de l’horari habitual (8.30h a 14.00h) pots portar a la seu col·legial aliments com arròs, llegums (secs o en conserva), llets (en pols, infantil), sucs de fruita, pasta, conserves (de tot tipus), oli, sucre, cacau, cafè, etc. Paralel·lament, per si ho prefereixes, hem obert un compte corrent específic per a aquesta causa, a nom del Col·legi, en el qual pots fer una donació econòmica dintre del mateix termini, del 9 al 25 de març, data en la que procedirem a la seva anul·lació. BANC SABADELL IBAN: ES74 0081 0200 2500 0392 8596 La coordinació, tant del lliurament dels aliments com de les donacions econòmiques que recollim, la farem a través de la Fundació del Convent de Santa Clara, amb Sor Lucia Caram al seu capdavant, amb qui ja tenim conveni de col·laboració. Anima’t i col·labora!

La Conselleria d’Acció Climàtica, Alimentació i Agenda Rural ens ha informat de l’abast de les accions preses els darrers mesos per a la implantació de polítiques energètiques sostenibles en l’àmbit de les comunitats de propietaris, de les que cal destacar els següents aspectes: El Decret Llei 28/2021, de 21 de desembre, de modificació del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya, per tal d’incorporar la regulació de les instal·lacions per a la millora de l’eficiència energètica i dels sistemes d’energies renovables en els edificis sotmesos al règim de propietat horitzontal. El decret llei regula, dins l’àmbit de la propietat horitzontal, les majories necessàries per al desplegament i ús de les instal·lacions d’energies renovables i d’eficiència energètica situades en els elements comuns de l’immoble, ja sigui en benefici de tota la comunitat o bé en benefici particular d’un o més propietaris. El Decret Llei 24/2021 d’acceleració de les energies renovables distribuïdes i participades, que ha introduït mesures de simplificació administrativa en matèria d’autoconsum fotovoltaic per tal que s’acceleri l’acceptació per part de les subministradores elèctriques de la compensació dels excedents d’energia produïts, ajudant així a reduir encara més el rebut elèctric. El Reial Decret Llei 29/2021 de 21 de desembre de mesures urgents per accelerar la mobilitat elèctrica i l’autoconsum, que ha eliminat la fiança per als projectes de menys de 100 KW de potència, una garantia financera que suposava dipositar fins a 4.000 € En darrer lloc, ens recorda que fins al desembre de 2023 restaran obertes les línies d’ajuts per als sistemes d’autoconsum fotovoltaic, els sistemes d’emmagatzematge amb bateries, les instal·lacions tèrmiques renovables i les infraestructures de recàrrega a les què es poden acollir les comunitats de veïns (nota: en circulars anteriors hem indicat tots els ajuts disponibles a la mobilitat elèctrica i a l’autoconsum, no obstant en aquest enllaç a l’ICAEN pots consultar el resum de la seva situació).

En data 23 de febrer de 2022, s’ha publicat en el BOE el Real Decret Llei 2/2022, de 22 de febrer, que introdueix les següents modificacions: La Disposició Final Segona modifica els arts. 1 i 1 bis del RDL 11/2020, de 21 de març, ampliant fins al 30 de setembre de 2022 la suspensió dels procediments i llançaments en els supòsits i d’acord amb els tràmits ja establerts. La Disposició Final Tercera modifica els apartats 2, 3, 5 i 6 de la Disposició Addicional Segona del RDL 37/2020, de 22 de desembre, ampliant fins al 31 d’octubre de 2022, la possibilitat de sol·licitar compensació per part de l’arrendador o propietari recollida en el Real Decret-llei 37/2020, de 22 de desembre, de mesures urgents per a fer front a les situacions de vulnerabilitat social i econòmica en l’àmbit de l’habitatge i en matèria de transports. Així mateix, la pròrroga de la suspensió dels processos i llançaments s’estén també als ocupants sense títol (okupes) quan l’arrendador sigui un gran tenidor (+10 habitatges). La Disposició Final vuitena, en consonància amb l’ampliació de la suspensió dels procediments i llançaments i del termini per sol·licitar compensació per part de l’arrendador o propietari, mitjançant la Disposició Final Vuitena es modifiquen els terminis establerts en el Real Decret 401/2021, de 8 de juny, pel que s’estableix el procediment per al reconeixement de la compensació als propietaris i arrendadors a què fan referència els articles 1 i 1 bis del Reial Decret-Llei 11/2020, de 31 de març, fins al 31 d’octubre de 2022 i afegeix una Disposició Addicional única per la qual les compensacions a les quals es refereix aquest reial decret que no s’hagin pogut realitzar amb els recursos del Pla Estatal d’Habitatge 2018-2021, es podran realitzar amb els del Pla Estatal per a l’accés a l’habitatge 2022-2025 regulat per Reial decret 42/2022, de 18 de gener. A aquest efecte els requisits que han de concórrer perquè les comunitats autònomes i les ciutats de Ceuta i Melilla puguin utilitzar els recursos del Pla Estatal per a l’accés a l’habitatge 2022-2025 per a les compensacions a arrendadors o propietaris previstes en el Reial decret llei 37/2020, de 22 de desembre, són els mateixos que els regulats per al Pla Estatal d’Habitatge 2018-2021 en l’article 2, amb l’excepció que l’acord de liquidació i imputació de l’import de les compensacions, que serà adoptat per la persona titular de la Secretaria d’Estat de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, s’inclourà en la liquidació final del conveni que cada comunitat autònoma i les ciutats de Ceuta i Melilla subscriguin amb el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana per a l’execució del Pla Estatal per a l’accés a l’habitatge 2022-2025, sense que procedeixi dictar-lo abans.