Actualitat

Com a conseqüència de l’entrada en vigor de la Llei 11/21, de mesures de prevenció i lluita contra el frau fiscal, s’ha modificat la determinació de la Base Imposable en “l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i AJD”, així com en “l’Impost sobre Successions i Donacions”, passant a ser, per al cas d’immobles, el “valor de Referència” que es regula en la llei de cadastre. Aquest valor de referència serà aprovat anualment per la Direcció General del Cadastre, a partir de l’anàlisi dels preus de les compravendes realitzades en document públic. Previsiblement, el cadastre publicarà properament aquests valors de referència per a l’any 2022. Es per tot això, i per la implicació que pot tenir en la determinació en la base imposable de l’ITP i AJD i de l’Impost sobre Successions i Donacions, que l’ATC ha remès aquest comunicat. També trobaràs informació sobre aquest valor, així com del de mercat i les seves implicacions en la autoliquidació, o comprovació de valors a efectes d’aquests impostos en el següent enllaç: https://atc.gencat.cat/ca/agencia/noticies/detall-noticia/20211126-valoracio-bens-immobles.html Com sempre, per a qualsevol dubte o més informació sobre aquest tema et pots adreçar al nostre servei d’assessoria fiscal, presencial amb cita prèvia, per telèfon o mitjançant les assessories en línia del web col·legial www.cafbl.cat.

En data 18/11/2021 s’ha publicat al Canal Participa el document de la consulta pública prèvia a l’elaboració de l’Avantprojecte de llei d’incorporació del contracte d’arrendament de béns al llibre sisè del Codi Civil de Catalunya, per tal que pugueu formular les propostes que creieu oportunes durant el període d’1 mes. T’annexem l’enllaç de la publicació per què puguis presentar les teves propostes: https://participa.gencat.cat/processes/arrendamentdebens  El Col·legi considera que és de rellevant importància aquesta consulta pública per conèixer el parer de la ciutadania i dels agents potencialment afectats per la norma per tal de poder detectar els problemes i les vicissituds que genera cada tipus contractual d’arrendament de béns i així fer front de la millor manera possible a la nova regulació del contracte. Sense perjudici del pretès objectiu de la consulta pública, et traslladem l’opinió del Col·legi sobre els aspectes que considerem de rellevància per establir un marc normatiu del contracte d’arrendament de béns actual i ajustat a la problemàtica arrendatària real, a través de la seva incorporació en el llibre VI del Codi Civil de Catalunya, relatiu a les obligacions i els contractes:  Es dona actualment un excés regulador, particularment en la normativa de l’habitatge Recolzem una normativa pròpia catalana, ajustada al marc competencial propi. La regulació hauria de contemplar la problemàtica actual que genera alarmant inseguretat jurídica en totes les parts que intervenen en el lloguer. La normativa actual és excessivament garantista a favor de l’arrendatari, desprotegint a les persones arrendadores, especialment en el compliment d’obligacions bàsiques com ara el pagament de la renda i la devolució de la possessió de l’habitatge en les mateixes condicions que li va ser lliurat. Compartim la conveniència d’establir una regulació adient referida als arrendaments de temporada i de segona residència. Som contraris a polítiques intervencionistes en el preu del lloguer. Estem en contra del retorn a polítiques sobre arrendaments fracassades, impròpies de la tradició legislativa catalana. S’ha de contemplar l’obligació de les Administracions Públiques de donar cobertura suficient a la necessitat social de lloguer. Quan el parc d’habitatge públic sigui insuficient per atendre la demanda social, s’ha de preveure la compensació adequada al propietari privat que destini l’habitatge a lloguer assequible. Promoure millores processals i alternatives, per facilitar la resolució àgil dels conflictes derivats de la relació arrendatària. Considerem que tota regulació ha de ser senzilla, breu i de fàcil interpretació. És imprescindible la participació activa en el projecte dels Administradors de Finques, com a professionals de referència en el sector. T’animem a participar en la consulta per tal de fer arribar el nostre parer en un assumpte de tanta rellevància per a l’exercici de la nostra activitat professional.  Estem a la teva disposició per a qualsevol consulta o proposta a través del correu del CAFBL: cafbl@cafbl.cat

El Centre de Mediació dels Col·legis d’Administradors de Finques i el Grup Europeu de Magistrats per la Mediació (GEMME) signen un conveni per tal de promoure, impulsar, facilitar i desenvolupar la mediació en l’àmbit civil i mercantil general i específicament en el sector immobiliari. El passat 19 de novembre va tenir lloc la signatura del conveni entre les dues institucions amb l’objectiu d’establir una col·laboració estable entre CEMCAF i GEMME per tal de fomentar i difondre la utilització de la mediació per resoldre conflictes i divergències que puguin sorgir en el marc de les relacions empresarials i en àmbits de comú interès per les dues institucions. Totes dues entitats podran organitzar de manera conjunta les activitats que estimin convenients, establint, amb caràcter previ i per cada cas concret, les diferents obligacions que seran assumides per cadascuna d’elles, també, es comprometen a realitzar funcions en ajuda, transmissió d’informació i assessorament en assumptes d’interès comú que facilitin el desenvolupament del conveni, i en particular: Organitzar conjuntament jornades, seminaris, taules rodones que ajudin a difondre la cultura de la mediació i la resolució extrajudicial de conflictes. Publicar articles, notes de premsa, etc. en els mitjans de comunicació als que té accés GEMME i CEMCAF. Realitzar totes les activitats possibles per fomentar la mediació.   El principi essencial en aquest acord és afavorir el coneixement de la mediació en tots els àmbits professionals que poden intervenir en aquelles etapes de conflicte en què les parts poden encara ser capaces d’evitar la confrontació que el procés contenciós representa. Promoure els mètodes ADRs i les pràctiques col·laboratives com a millor manera de satisfer els interessos dels ciutadans, les empreses i les institucions. Treballar perquè cada persona descobreixi que si té un conflicte també té una solució.   Que la cultura del diàleg s’imposi com a mètode de solució de conflictes enfront de la cultura de l’enfrontament no és només un desig, és una realitat que va creixent i junts la farem cada vegada més gran.

En data 18/11/2021 s’ha publicat al Canal Participa el document de la consulta pública prèvia a l’elaboració de l’Avantprojecte de llei d’incorporació del contracte d’arrendament de béns al llibre sisè del Codi civil de Catalunya, per tal que es puguin formular les propostes que es considerin oportunes durant el període d’1 mes. T’annexem l’enllaç de la publicació per tal que puguis presentar les teves propostes: https://participa.gencat.cat/processes/arrendamentdebens

Descobreix el nou servei que t’ofereix el Col·legi ampliant el  Centre de Notificacions amb    l’enviament de Correus electrònics certificats i SMS. El Centre de Notificacions del Col·legi ja és un eina fonamental per als nostres col·legiats i per aquest motiu, ampliem el servei. A partir d’ara, ja tens a la teva disposició els dos nous serveis integrats al Centre de Notificacions: Correu electrònic certificat – Demostra el contingut i el lliurament de tots els teus correus electrònics. Obtingues valor probatori per a: – Contingut: Assumpte, cos de missatge i documents adjunts. – Lliurament: Es recull la resposta del servidor de correu destinatari. – Data: S’inclou un Segell de Temps diari per garantir la data en que ha esdevingut la comunicació. – Garantia probatòria: De lliurament, de lectura i de descàrrega de documents. Missatge de Text Certificat (SMS) – Notifica informació important directament al dispositiu mòbil dels teus destinataris mitjançant un missatge de text (SMS) certificat. Obtingues valor probatori per a: – Contingut: Missatge. Pots incloure enllaços curts per obtenir traçabilitat. – Data: S’inclou un Segell de Temps diari per garantir la data en que ha esdevingut la comunicació. – Garantia probatòria: D’emissió i descàrrega de documents. No t’ho pensis més i prova-ho ! Estem a la teva disposició a l’Àrea de Serveis Col·legiats al correu electrònic notificacions@cafbl.cat. Per més informació 

Ja tenim la imatge per a la Felicitació de Nadal 2021 del nostre Col·legi! I podem avançar-te que serà molt especial ja que els membres del jurat, conformat per vocals de la Junta de Govern i de l’equip executiu del CAFBL, han decidit de forma conjunta i anònima que enguany, de manera excepcional, hi hagi dos dibuixos guanyadors ex aequo: MARC CIÉRCOLES BENÍTEZ de 10 anys GABRIELA JOVER TAPIOL de 6 anys A més d’aparèixer a la felicitació nadalenca del CAFBL, el premi també inclou dues entrades de dia infantils i dues més d’adult per anar al parc temàtic de Port Aventura. Enhorabona, Marc i Gabriela! Moltes felicitats i moltes gràcies a tots i a totes per la vostra participació en el concurs. El nivell, un any més, ha estat molt alt i li heu posat molt difícil al nostre Jurat. Ja tenim ganes de veure els vostres dibuixos l’any vinent!

Et recordem que ens veiem el proper dia 26 de novembre, en la Jornada de Treball que estem preparant per als col·legiats i oficials de la comarca de l’Alt Penedès. El pla previst és el següent: Dia: 26 de novembre de 2021 Lloc: Restaurant Ca n’Ayxelà (Ctra. Vilafranca – St. Jaume K. 2,5, Sta. Margarida dels Monjos) Programa: de 12h a 14h 1. ARRENDAMENTS // Ponents: Sr. Rubèn Llach (vocal de la Junta de Govern) i Sr. Josep Genescà, col·laborador de la Junta de Govern. a. Limitació preu del lloguer b. Locals situació actual desprès de la pandèmia 2. COTXES ELÈCTRICS // Ponent: Sra. Pilar Gràcia, vocal de la Junta de Govern. 3. PROGRAMA REALLOTGEM: Ponent Sra. Carme Gil, vocal de la Junta de Govern. 4. PLAQUES SOLARS: Ponent Sr. Jaume Facerias, col·laborador de la Junta de Govern. 5. FONS EUROPEUS Next Generation, la seva aplicació als habitatges-edificis CP, ponent Sr. Victor Tapiol, vocal de la Junta de Govern. 6. PRESENTACIÓ DE LES NOVETATS A LA WEB DEL COL·LEGI PER PART DEL Sr. Victor Forns, informàtic del Col·legi. Les ponències tindran un format reduït de 15 minuts de durada cadascuna d’elles. En finalitzar passarem al menjador a degustar un àpat boníssim!!! Si vols tractar algun tema en concret o alguna qüestió que et preocupi, ens ho has d’enviar prèviament via correu electrònic a  comarques@cafbl.cat . Es prega confirmar assistència → comarques@cafbl.cat (administrador i dos oficials per despatx) Places limitades.

Volem reiterar-te que el Col·legi participa de forma activa en el programa Reallotgem, i des de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya ens traslladen la necessitat de poder disposar d’ habitatges per a dones, amb necessitats habitacionals, que entren en el programa. La necessitat urgent, en la que ens trobem en aquest moment, és la de poder facilitar habitatges a la població on tens el teu despatx. Estem a la teva disposició per a qualsevol aclariment o consulta que vulguis fer al correu electrònic: serveiscolegials@cafbl.cat, persona de contacte: Sra. Marta Casino 

T’informem que en el DOGC de 3 de novembre de 2021, s’ha publicat l’IX Conveni d’Empleats de Finques Urbanes per a Catalunya, amb vigència des de l’1 de gener de 2021 fins al 31 de desembre de 2022. Pots visualitzar-ho en el següent enllaç Amb referència al text del conveni, es confirma la informació que aportem en la nostra anterior circular AS0027/2021 de 15.07.2021. No obstant això, segons l’acta de la Comissió Negociadora del Conveni de data 13 d’octubre de 2021, s’han introduït uns aclariments referents a la cura del menor lactant, igualtat efectiva entre dones i homes i cites legislatives. Clicar aquí El pagament dels endarreriments derivats de l’aplicació del present Conveni es faran efectius com a màxim en el termini de 30 dies naturals, comptats des de l’endemà de la seva publicació en el DOGC. Com sempre, per a qualsevol dubte o més informació sobre aquest tema et pots dirigir al nostre servei d’assessoria laboral, presencial amb cita prèvia, per telèfon o a través de les assessories en línia del web col·legial www.cafbl.cat.

PRÒRROGA DE MESURES EN MATÈRIA D’HABITATGE FINS AL 28 DE FEBRER 2022 REAL DECRETO LEY 21/2021 de 27 octubre por el que se prorrogan medidas de protección social para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y econòmica. (BOE núm. 257 de 27/10219) Queden prorrogades algunes de les mesures en matèria d’habitatge adoptades en el Real Decreto Ley 11/2020 : Pròrroga fins al 28 de FEBRER 2022 de la suspensió dels procediments de desnonament i llançaments d’habitatges si l’arrendatari està en situació de vulnerabilitat econòmica. Pròrroga fins al 28 de FEBRER 2022 de la suspensió dels procediments de desnonament i llançaments d’habitatges en els casos de l’article 250.1 apartats 2, 4 i 7 de la LEC i en altres procediments de desnonament que tinguin causa en un procediment penal si l’arrendatari està en situació de vulnerabilitat econòmica i l’arrendador és un gran tenidor. Els arrendataris d’un contracte amb venciment anterior al 28 de febrer 2022, tenen dret, si ho sol·liciten a l’arrendador, a una pròrroga extraordinària per un període màxim de 6 mesos. Fins al 28 de febrer del 2022 els arrendataris podran sol·licitar un ajornament temporal del pagament de la renda, en el supòsit que l’arrendador sigui una empresa o entitat publica d’habitatges o un Gran Tenidor i sempre que hagi un acord voluntari entre les parts. S’amplia fins al 31 de març del 2022 el termini perquè els arrendadors puguin sol·licitar la compensació de rendes no pagades. Amb la finalitat de recordar quins són aquests ajuts, et remetem a la nostra anterior circular GN00183/2020. ENTRADA EN VIGOR: L’endemà de la seva publicació al Diari Oficial de la Generalitat, és a dir, el 28 OCTUBRE 2021.   Com sempre, per a qualsevol dubte o més informació  et pots adreçar al nostre servei d’assessoria jurídica,  per telèfon, presencial amb cita prèvia o mitjançant les assessories en línia del web col·legial www.cafbl.cat.