Notes de premsa

Barcelona, 4 de febrer de 2025  El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida assenyala que la manca d’habitatge és un problema que recau en les Administracions Públiques Proposem un Pacte Nacional per a l’Habitatge de Catalunya amb tots els agents involucrats En relació amb el cas mediàtic de la Casa Orsola, des del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) considerem que no es poden protegir drets emparant situacions delictives com les que s’estan produint i el xantatge no és la via per aconseguir els objectius. Tot i existir una sentència a favor del propietari, aquesta s’està incomplint i sembla ser que un contracte de lloguer pugui esdevenir un dret adquirit de propietat. S’estan criminalitzant els propietaris, quan són ells els que ofereixen habitatge al mercat de lloguer. Si no se’ls hi atorga una seguretat jurídica acabaran per retirar-los i és el que està passant. S’han de crear polítiques que afavoreixin que els propietaris posin habitatge de lloguer amb garanties. A més, la confrontació entre propietaris i llogaters desvia l’objecte del problema, el qual hauria de ser una lluita compartida i exigir conjuntament als representants polítics i al Govern que destinin els recursos necessaris per realitzar polítiques d’habitatge efectives. Són les Administracions Públiques les que han d’aportar habitatge assequible i accessible i de cap manera es pot seguir traspassant la responsabilitat als propietaris d’aquesta manca d’habitatge. Des del CAFBL som conscients i ens preocupa la greu situació de manca d’habitatge i que la poca oferta que hi ha és a un preu desmesurat. Per aquest motiu, “sempre hem apostat per col·laborar alhora per promoure polítiques efectives que facilitin l’accés a l’habitatge assequible a les famílies”, ha reblat el Sr. Lorenzo Viñas, president del CAFBL. Estem segurs que si treballem amb la mirada posada en el mateix objectiu, un dret a l’habitatge digne, aconseguirem garanties per a tothom: per una banda, vetllar per la seguretat del propietari que posa en lloguer el seu pis i, per l’altra, l’estabilitat de les famílies per desenvolupar de forma sostenible el seu projecte vital. Hem de treballar per a una societat que acompanyi persones realment vulnerables i que no deixi a ningú enrere, per això necessitem un pacte d’estat per a l’habitatge on estiguem tots els agents involucrats per crear polítiques d’habitatge reals. Segons el Sr. Viñas, “els Administradors de Finques col·legiats som els professionals que vetllem per a la preservació del dret a l’habitatge digne en el marc d’un parc segur, sostenible i eficient”. Demanem un diàleg constant amb tots els agents que pateixen diàriament la dificultat en l’accés a l’habitatge per tal de buscar solucions eficients i a través de la constitució del Pacte Nacional per a l’Habitatge de Catalunya.

Barcelona, 10 d’abril de 2024  El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL), EADA Business School i Banc Sabadell han signat un acord per a la realització d’un estudi pioner sobre les tendències que marcaran el sector de l’administració de finques en els propers cinc anys. L’objectiu d’aquest acord és aprofundir en els canvis que afectaran el sector, com ara la digitalització, la sostenibilitat, la legislació o els nous models de gestió, i proporcionar als administradors de finques col·legiats les eines i coneixements necessaris per adaptar-se a les noves necessitats del mercat. L’estudi, que es realitzarà durant els propers mesos, combinarà la revisió d’informació i dades del sector, l’enquesta a administradors de finques i entrevistes a experts. En definitiva, l’estudi pretén ser una guia per a construir el futur de l’administració de finques i garantir un servei professional, eficient i sostenible a la societat. Testimonis: Lorenzo Viñas, president del CAFBL, ha destacat la importància d’aquest estudi per a “anticipar-nos als canvis que s’estan produint en el sector i garantir que els administradors de finques estem preparats per afrontar-los amb èxit”. Charo Fernández Álvarez, directora de Sabadell Professional, ha assenyalat que “acompanyar al CAFBL en aquest projecte és una satisfacció per a Banc Sabadell, ja que ens permet contribuir a la professionalització d’un sector de gran impacte social”. El CAFBL, EADA i Banc Sabadell treballen junts per a construir un futur més sòlid i competitiu per al sector de l’administració de finques.                    

El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida compromès amb la promoció de la col·laboració entre col·legis professionals, vol contribuir al teu èxit professional amb aquesta iniciativa conjunta. Barcelona, 26 de febrer de 2024 –El Col·legi d’Advocats de Sabadell (ICASBD), en col·laboració amb el Col·legi d’Advocats de Barcelona (ICAB) i el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL), van organitzar una jornada formativa per a professionals del Dret sobre la nova Llei 12/2023 sobre el Dret a l’Habitatge. La jornada va tenir lloc el passat 23 de febrer. Aquesta jornada formativa va ser una oportunitat única per a professionals del Dret que van voler estar al dia en la legislació d’habitatge i adquirir coneixements pràctics per a la seva aplicació. A més, aquesta jornada va representar una fita important en la col·laboració entre el ICASBD, l’ICAB i el CAFBL, posant de manifest els avantatges de sumar esforços i crear sinergies. D’altra banda, el CAFBL va presentar el Conveni signat entre col·legis, que té com a objectiu fomentar la col·legiació dels advocats al CAFBL oferint avantatges exclusius. Aquesta jornada va oferir: Coneixement exhaustiu: Un equip d’experts va impartir la formació. Visió pràctica: Els assistents van obtenir solucions concretes i estratègies d’èxit per a aplicar la nova llei en casos reals. Novetats i tendències: Es van donar a conèixer les últimes tendències en el Dret a l’Habitatge i es van anticipar els reptes del futur. Debat i networking: Els assistents van compartir experiències amb professionals del Dret i d’altres sectors, van ampliar la seva xarxa de contactes i van potenciar la col·laboració interprofessional. Iniciatives que van aportar valor de manera tangible i van reforçar la professió dels col·legiats en la seva pràctica professional. DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

El Presidente del CAFBL, Lorenzo Viñas, lamenta el profundo desconocimiento de algunos grupos políticos en aquello que afecta la vivienda Barcelona, 21 de febrero 2024 – En relación a las declaraciones de la dirigente de En Comú Podem, Aina Vidal, donde ha acusado de estafadores los Administradores de Fincas de incrementar en más de un 20% las rentas de alquiler en los contratos de renta antigua, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) lamenta la ignorancia hacia la tarea de nuestros profesionales al servicio de un parque de vivienda asequible, accesible y de calidad, al mismo tiempo que denuncia el desconocimiento profundo de la diputada sobre el contenido de la ley de arrendamientos. La realidad es que los contratos de renta antigua están excluidos de las limitaciones en el incremento de las rentas de alquiler derivadas de los sucesivos reales decretos leyes sobre medidas urgentes, porque están sometidos a la propia ley de arrendamientos urbanos de 1964 y a las condiciones de los propios contratos, es decir, al incremento del IPC, y no cómo ha denunciado la Sra. Vidal. Según indica el presidente del CAFBL, Lorenzo Viñas, “la consecuencia de esta falta de conocimiento es que se están haciendo leyes que provocan justo el efecto contrario al perseguido”. Así, los Administradores de Fincas que están de acuerdo con encontrar soluciones para facilitar el acceso a la vivienda de alquiler ven como se está provocando una grave situación de inseguridad en el mercado inmobiliario y en vez de conseguir más oferta, estamos sufriendo una gran disminución, provocando que la falta de vivienda en régimen de alquiler sea un grave problema. Mientras este partido político defiende la nueva Ley de Vivienda y el tope del alquiler como solución para el acceso a la vivienda, desde el CAFBL hemos constatado cómo esta nueva ley está expulsando vivienda del mercado de alquiler, tal como indican también datos de algunos estudios del sector inmobiliario que apuntan una caída de la oferta de alquiler en Barcelona del 67% en los últimos tres años. Una cifra escandalosamente preocupante. En este contexto, el CAFBL ha mantenido contactos con el Ministerio de Vivienda para que el índice de precios de la vivienda no se traduzca en una imposibilidad de acceso al alquiler. Reclamamos la posibilidad de graduar este índice de alquiler en función del estado de conservación de la vivienda, como ya existía en Cataluña inicialmente, porque ya se ha visto que otras fórmulas han ocasionado la expulsión de los más vulnerables del mercado de alquiler.   DESCARGAR NOTA DE PRENSA                             

El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida impulsa modificar la Llei Hipotecària de 1946 per acabar amb el problema que suposa la morositat   Barcelona, 24 de gener de 2024 – El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL) està treballant activament en una reforma legislativa per modificar la Llei Hipotecària de 1946 per tal que consti registralment l’adjudicatari en els procediments d’execució sobre béns immobles. És a dir, que el jutjat o tribunal que substanciï el procediment hagi de comunicar al registrador que el referit procediment s’ha acabat i indiqui a qui s’ha adjudicat l’habitatge, per tal de facilitar a les comunitats de propietaris la possibilitat de reclamar el deute pendent, en cas d’haver-n’hi. La salut econòmica de les comunitats de propietaris depèn del compliment per part dels copropietaris de les obligacions  de pagament de les quotes ordinàries i extraordinàries. Les situacions de morositat es veuen agreujades en aquells contextos en què el propietari a més a més està sotmès a un procés d’execució sobre l’immoble per impagament de les quotes hipotecàries. Actualment, quan es finalitza el procediment amb l’execució de l’immoble, no és possible conèixer per part de la Comunitat ni la pròpia finalització del procediment, així com tampoc l’adjudicatari definitiu, que és qui hauria de fer front a les responsabilitats i afectacions reals de l’immoble. El president del CAFBL, Sr. Lorenzo Viñas, posa èmfasi en què “la morositat a les comunitats de propietaris és un greu problema, ja que entorpeix o atura obres de manteniment o rehabilitació necessàries o imprescindibles, i aquest problema s’agreuja en casos d’execucions judicials per impagament d’hipoteca”. De fet, en els casos en els que es deixa de pagar la hipoteca, significa que mesos anteriors ja s’ha deixat de pagar també la quota comunitària. Si a aquests mesos d’impagament s’hi afegeixen tots els mesos que dura el procés judicial (fins a 24 mesos) el perjudici per a la comunitat de propietaris és molt greu i una de les principals conseqüències és la impossibilitat de dur a terme obres comunes necessàries com pot ser, per exemple, la instal·lació d’un ascensor, amb la conseqüència negativa cap a persones amb discapacitat o gent gran. “També s’hi afegeix el problema que és que si a qui s’acaba adjudicant l’habitatge no inscriu en el registre aquesta adjudicació és impossible saber qui és aquest nou propietari i, per tant, no se sap a qui se li han de reclamar les quotes pendents”, indica el Sr. Viñas. No s’ha d’oblidar que els habitatges en bon estat de conservació i manteniment afavoreixen la qualitat de vida de les persones que hi viuen i per tant, és un benefici per a la salut de tothom. D’aquí la importància de poder garantir a les comunitats de propietaris la seva economia per dur a terme qualsevol obra de manteniment necessària. Aquesta proposta de modificació de la Llei Hipotecària de 1946 s’enviarà als diferents grups parlamentaris del Congreso de los Diputados, així com al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana d’Espanya i, a més, per part del CAFBL es promouran les reunions institucionals necessàries perquè aquesta modificació tan necessària es pugui dur a terme.    DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

Segons Rubén Llach, vicepresident del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, les teleoperadores haurien de avisar abans d’actuar a les façanes dels edificis. Barcelona, 23 de novembre de 2023 – El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL) es queixa de la problemàtica que provoca el garbuix de cables de les diferents teleoperadores a les façanes dels edificis i denuncia que aquestes companyies de telecomunicacions no compleixen degudament amb la Llei General de Telecomunicació, d’àmbit estatal, que els hi exigeix que comuniquin a les Comunitats de Propietaris el seu interès en efectuar una instal·lació, juntament amb una descripció de l’actuació prevista, amb una antelació mínima d’un mes. A més, s’ha d’informar del dia concret de l’inici de la instal·lació. “Si les companyies preavisessin, les Comunitats de Propietaris o els Administradors de Finques podrien estar presents per supervisar aquestes actuacions i així poder acordar una millor ubicació estètica i funcional de tots els cablejats que ara desllueixen a les façanes dels edificis de totes les ciutats, generant un impacte visual molt negatiu”, explica Rubén Llach, vicepresident del CAFBL. A més a més, sovint aquest tipus d’instal·lacions de cablejats són subcontractats per les companyies a preus baixos, amb la qual cosa la feina es fa a preu fet sense la cura que requeriria per tal d’evitar la imatge de degradació a les façanes que tenim avui en dia. Un altre problema que des del CAFBL denunciem és la dificultat de contactar amb les operadores de qualsevol tipus de subministraments a l’hora d’aconseguir la millor prestació del servei corresponent en benefici dels veïns de les comunitats que administrem. Així doncs, el CAFBL donarà trasllat d’aquestes queixes al Departament d’Empresa i Treball de la Generalitat de Catalunya, perquè ajudin a exigir les companyies el compliment de la normativa. Els Administradors de Finques col·legiats treballem per la bona qualitat del parc d’habitatges i això vol dir també vetllar per la dignificació de la seva estètica. Perquè els Administradors de Finques són “els professionals que vetllem per a la preservació del dret a l’habitatge digne en el marc d’un parc segur, sostenible i eficient”, en paraules del president del CAFBL, Lorenzo Viñas. DESCARREGAR NOTA DE PREMSA