Notes de premsa

Els Administradors de Finques col·legiats consideren discriminatori que els habitatges particulars continuïn mantenint la tarifa reduïda i a les comunitats de propietaris no se’ls prorrogui a partir de l’1 de gener de 2024. La deducció de l’IVA del 21% al 5% també deixarà d’aplicar-se a partir de l’1 de gener de 2024 i això suposarà, per a les comunitats de propietaris, un encariment de la factura d’un 16%. Barcelona 15 de novembre de 2023 – El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas -CGCAFE- considera un greuge comparatiu que les comunitats de propietaris amb calefacció central de gas no puguin optar, a partir de l’1 de gener de 2024, a la tarifa reduïda, mentre que els habitatges particulars sí podran continuar mantenint aquesta tarifa. Els Administradors de Finques col·legiats consideren que va ser molt encertat que el Govern aprovés aquesta tarifa reduïda a petició dels Administradors de Finques col·legiats l’any 2022, amb uns preus energètics molt elevats. “El govern va ser sensible a aquesta demanda i va aprovar una tarifa regulada als contractes de calderes comunitàries. Aquesta tarifa estarà vigent fins al 31 de desembre de 2023 i desapareixerà el dia 1 de gener de 2024. Considerem que això és un error, no sols per la discriminació respecte als contractes individuals, que mantenen la seva tarifa reduïda, sinó perquè també desapareixerà la tranquil·litat en les comunitats de propietaris i no podrem evitar la pobresa energètica en molts de les llars”, manifesta Pablo Abascal, president del CGCAFE. TRACTE DISCRIMINATORI Els Administradors de Finques col·legiats consideren, per tant, que no és un criteri just centrar les ajudes del Govern en funció que es tingui un contracte comunitari o de consum individual. De mantenir aquesta discriminació, a partir de l’1 de gener de 2024, els veïns amb calefacció central compraran l’energia més cara mentre que usuaris de calefaccions individuals de gas, on, entre altres, se situen les cases unifamiliars, seguiran amb una tarifa regulada més assequible econòmicament. Per tant, sent més eficients els sistemes centralitzats, quedarien penalitzats respecte als habitatges unifamiliars, molt menys eficients energèticament. Per al president del CGCAFE, Pablo Abascal, “per tot l’explicat anteriorment, aquestes mesures han de ser igualitàries per a tots els consumidors, tenint especial sensibilitat amb les famílies en situació de pobresa energètica, per a les quals el Govern hauria de mantenir i desenvolupar les ajudes necessàries perquè puguin fer front a les seves despeses energètiques”. MANTENIR LA TARIFA REDUÏDA   És important mantenir aquesta tarifa reduïda en les comunitats de propietaris no sols per combatre la pobresa energètica, sinó també per aconseguir l’objectiu de reduir aquest consum energètic, més encara quan al nostre país, amb un 33,10% d’habitatges unifamiliars, aquests consumeixen el 60,9% de l’energia destinada a la calefacció domèstica, i els edificis plurifamiliars, amb el 66,90% dels habitatges, consumeixen el 39,10% d’aquesta energia. I, a més, facilitaria la instal·lació de les energies renovables, donant prioritat a les calderes comunitàries enfront de les individuals. El CGCAFE considera que, mentre es busquen alternatives a la baixada de consum del gas en les comunitats de propietaris amb calefacció centralitzada, s’ha de mantenir la tarifa reduïda per a comunitats de propietaris amb sistemes de calefacció i ACS comunitària. Igualment, és molt necessari mantenir la reducció de l’IVA del 21% al 5%, perquè de no fer-se així, suposarà un encariment del 16% en les factures energètiques. Els Administradors de Finques col·legiats consideren que cada dia és més necessari que es realitzi la rehabilitació dels edificis buscant la menor dependència energètica, per la qual cosa aconsellen que els particulars i les comunitats de propietaris sol·licitin els fons europeus per a la rehabilitació d’edificis i habitatges. Encara que és fonamental sol·licitar aquests fons per realitzar les obres corresponents, els seus resultats es veurien a mitjà i llarg termini, mentre que només amb l’aplicació de la tarifa regulada i l’IVA al 5% de les factures energètiques, les llars podran afrontar el pròxim hivern. DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

Lorenzo Viñas, president del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya, lamenta que el concepte de gran tenidor no discrimina entre grans fons o petits propietaris Barcelona, 7 de novembre de 2023 – El president del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya, Lorenzo Viñas, ha comparegut al Parlament de Catalunya en el marc de la Comissió d’Investigació sobre l’Acumulació d’Immobles per Determinades Entitats on s’ha plantejat el concepte de gran tenidor. El Sr. Viñas ha aprofitat l’avinentesa davant dels diputats i diputades del Parlament per manifestar-se sobre aquesta qüestió i traslladar l’impacte negatiu que comporta pels petits propietaris les normatives que els tracten igual que als grans fons o entitats financeres que acumulen un gran nombre d’immobles. “Els petits propietaris de Catalunya són un dels principals afectats per les actuals normatives. Els petits propietaris d’habitatges, ja siguin persones físiques o patrimonis familiars, que tenen el seus immobles com una manera de complimentar els seus ingressos de manera completament legítima, estan directament perjudicats per una mala política d’habitatge. Les normes fan una interpretació esbiaixada de la defensa de la funció social de la propietat, traslladant als privats l’obligació de proveir a la resta de la ciutadania d’un habitatge digne”, ha reblat el president Viñas. L’actual Llei reconeix com a gran tenidor un propietari amb 10 o més immobles de propietat, equiparant els petits propietaris amb els “megatenidors”, que són empreses privades i/o públiques que superen de lluny la possessió de 50 habitatges: l’entitat financera Caixabank compta amb 5.064 habitatges, seguida de Cerberus amb 2.877 i de Blackstone, amb 2.590 habitatges. Tot aquest volum d’habitatges en mans de grans tenidors genera un impacte negatiu tant a les comunitats de propietaris com en la contractació de lloguers. Pel que fa a les comunitats de propietaris, és molt habitual que aquests fons no assumeixen o no ho facin amb la necessària agilitat, les despeses ordinàries i extraordinàries de la comunitat de propietaris, fent que siguin la resta de propietaris els qui hagin d’assumir aquestes despeses. A més, molts d’aquests habitatges o locals tancats són okupats il·legalment i “patim situacions conflictives, ja que aquests okupes malmeten els elements comuns, distorsionen la convivència i generen inseguretat pel risc de les deficients i il·legals connexions a serveis bàsics com la llum”, explica el Sr. Viñas. Respecte a l’impacte en la contractació de lloguers, cal insistir en el gran patiment per recuperar la possessió en cas d’incompliment contractual que resulta de la nova “Ley de Vivienda”. I, si li sumem les problemàtiques en cas d’okupació, fa que molts propietaris decideixin vendre en comptes d’arrendar els seus immobles. El Sr. Viñas exposa un seguit de propostes d’accions que farien possible un canvi de tendència i que podrien ajudar a incrementar el parc d’habitatge assequible: La legislació actual planteja un concepte de gran tenidor que no diferencia entre els grans fons d’entitats financeres o un particular o patrimonial familiar. Per altra banda, a aquests grans fons la legislació actual els afavoreix al no obligar-los a comunicar a l’Administració competent de quants habitatges disposen en un municipi determinat i si aquests es troben habitats o no, a fi efecte de complir amb la funció social d’aquestes titularitats. De manera que s’haurien d’abordar les reformes legislatives necessàries per dotar-nos d’un mapa d’habitatges que es troben a mans d’aquests grans fons i entitats financeres amb la seva ubicació, situació i habitabilitat, per obligar als que estiguin tancats a complir amb la seva funció social, especialment a les zones amb més demanda.   Per aconseguir més habitatge assequible, cal ajustar la declaració de Zona de Mercat Residencial Tens (ZMRT) a la realitat de cada municipi i establir, com diu la Llei i que s’ha obviat, quines són les contraprestacions que l’administració preveu per als propietaris per evitar desincentivar-los i que això comporti una possible retirada de l’habitatge del parc de lloguer per anar, per exemple, a la compra venda.   Facilitar la conversió de locals buits situats en segones i terceres línies comercials en habitatge de lloguer, que convisquin amb la trama comercial, per a ser destinats a lloguer assequible mitjançant la flexibilització[1] de la normativa i adreçat a gent gran, famílies monoparentals, persones amb mobilitat reduïda o altres col·lectius com poden ser les dones víctimes de violència. Tanmateix, facilitar que siguin habitables altells i estudis situats als edificis d’habitatges.   Facilitar el re càlcul de la densitat d’habitatge de manera que es puguin dividir els actuals grans habitatges existents i convertir-los en habitatges més petits.   Revertir l’obligatorietat de la reserva del 30% en nova construcció per habitatge d’HPO i posar a disposició de promotors i constructors a preu mòdic solars per edificar habitatge de fins a 60 m2 en règim de lloguer assequible. Ja que segons dades de l’APCE, en els 3,5 anys d’aplicació de la mesura a la ciutat de Barcelona, s’han construït un total de 54 habitatges socials; resultat del tot insuficient. El president Viñas ha finalitzat la seva intervenció recordant que els Administradors de Finques són “els professionals que vetllem per a la preservació del dret a l’habitatge digne en el marc d’un parc segur, sostenible i eficient”, i ha demanat un diàleg constant amb tots els agents que pateixen diàriament la dificultat en l’accés a l’habitatge per tal de buscar solucions eficients i a través de la constitució del Pacte Nacional per a l’Habitatge de Catalunya. [1] Segons dades de l’Ajuntament de Barcelona, 386 persones vulnerables, de les quals 137 són menors, malviuen en 83 locals ocupats a Barcelona. Són locals destinats originàriament a l’activitat comercial però que han quedat buits i famílies en situació d’exclusió social els han convertit en el seu domicili.    DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

El CAFBL lamenta que el Govern català no els hi hagi tingut en compte, en l’elaboració de les diferents normatives com a experts en el sector de l’habitatge El CAFBL destaca que tal com es diu a la notícia publicada a El País amb data 13/09/23 “El Gobierno frena la aplicación de la ley de Vivienda en Cataluña” a manca de l’elaboració d’un índex de referència, extrem que ja va ser advertit a la Conselleria   Barcelona, 14 de setembre de 2023 – Davant la recent decisió de la ministra de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana del Govern espanyol, Raquel Sánchez, d’aturar l’aplicació de la resolució de declaració d’àrees tenses aprovada pel Govern català, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL) lamenta que el sector no hagi estat tingut en compte a l’hora de trobar solucions efectives al problema de l’habitatge. El president del CAFBL, Lorenzo Viñas Périz, destaca que les consideracions que ha valorat el Ministerio per aturar l’aplicació de la resolució del Govern català, recullen bona part de les al·legacions que el sector (Administradors de Finques, API, APCE, Cambra de la Propietat Urbana) ja va traslladar a la Consellera Capella, i que van ser desestimades en la seva totalitat, perdent-se per tant, un temps molt valuós. Des del CAFBL som conscients i ens preocupa la greu situació de manca d’habitatge i que la poca oferta que hi ha és a un preu desmesurat. Per aquest motiu, “sempre hem apostat per col·laborar alhora per promoure polítiques efectives que facilitin l’accés a l’habitatge assequible a les famílies”, ha reblat el Sr. Viñas. Reivindiquem un pla d’habitatge social real i al CAFBL estem segurs que el sector privat, amb l’impuls necessari, pot ser una peça clau per aconseguir-ho. Per això, instem a que s’adoptin mesures eficients per posar al mercat habitatge assequible, com aquestes tres que considerem de gran rellevància: Posar a disposició de promotors i constructors a preu mòdic solars per edificar habitatge de fins a 60 m2 en règim de lloguer assequible, amb un topall màxim d’entre 8-9€/m2. Facilitar la conversió de locals buits situats en segones i terceres línies comercials en habitatge de lloguer, que convisquin amb la trama comercial. Tanmateix, facilitar que siguin habitables altells i estudis situats als edificis d’habitatges. Facilitar el re càlcul de la densitat d’habitatge de manera que es puguin dividir els actuals grans habitatges existents i convertir-los en habitatges més petits, a disposició de les necessitats de col·lectius com gent jove, famílies monoparentals o persones grans que viuen soles. “Actualment no necessitem habitatges tan grans com els que hi ha en alguns blocs de pisos i s’hauria de facilitar que es poguessin dividir en dos habitatges independents per a aquest tipus de col·lectius”, puntualitza el president Viñas. Però per tal de posar solució a un problema tan sensible com és l’habitatge, des del CAFBL insistim en la importància d’una participació activa de totes les entitats implicades, cosa que no s’ha fet fins ara. “No podem oblidar que som els professionals que vetllem per a la preservació del dret a l’habitatge digne en el marc d’un parc segur, sostenible i eficient”, insisteix el Sr. Viñas, i les mesures que s’estan adoptant fins ara  s’estan evidenciant ineficients, fet que impacta de manera molt negativa en el dret a l’accés a l’habitatge. DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

Barcelona, 12 de setembre de 2023- Les entitats representatives dels professionals i empreses del sector immobiliari de Catalunya han presentat recurs d’alçada davant la consellera del Departament de Territori de la Generalitat de Catalunya, per la resolució de la Secretaria d’habitatge, declarant como a zona de mercat residencial tens a 140 municipis de Catalunya.Les entitats entenen que la resolució és contrària al que estableix la llei 12/2023, de 24 de maig, pel Dret a l’Habitatge, i van presentar-hi al·legacions el passat 27 de juliol. Aquestes al·legacions se centren en l’incompliment del procediment establert a la Ley de la Vivienda com ara: La manca d’una memòria justificativa per cadascun dels 140 municipis. Per quin motiu considera l’administració que aquell municipi en concret cal que sigui declarat com a ZMRT. Manca d’un pla específic amb les mesures necessàries per a corregir el desequilibri entre l’oferta i la demanda. És a dir, quines actuacions (públiques, privades, público-privades?) caldria dur a terme a cada municipi en concret per donar resposta a les necessitat d’habitatge. També al·legaven que la selecció dels requisits per poder declarar formalment una Zona de Mercat Residencial Tens que recull la resolució és esbiaixada i no correspon a la definició que fa la Ley de la Vivienda en un tema tan sensible com calcular quina és la càrrega en concepte d’habitatge que poden suportar les famílies.   El recurs d’alçada presentat per les entitats en via administrativa és previ a la interposició del recurs contenciós administratiu. Els signataris del recurs d’alçada són: Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat immobiliària de Catalunya Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE)   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

En les al·legacions presentades, el sector es queixa de la manca de participació dels ajuntaments Barcelona, 27 de juliol de 2023- Les entitats més representatives de la promoció, la intermediació i l’administració d’habitatges han presentat al·legacions a la resolució de la secretaria d’Habitatge del Departament de Territori de la Generalitat de Catalunya, publicada al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) el 22 de juny de 2023. La resolució proposa el control de preus del lloguer a 140 municipis, on resideixen el 80,6% del total de la població catalana, declarats com a zones de mercat residencial tens (ZMRT). Les al·legacions del sector immobiliari se centren, principalment, en l’incompliment del procediment establert a la Ley de la Vivienda (LDV). Una llei que exigeix el control de preus de lloguer com a única mesura per reduir els desequilibris entre l’oferta i la demanda d’habitatge en diferents municipis, renunciant a l’actuació dels poders públics per a la resolució de l’accés a l’habitatge. El primer dels problemes de procediment que es troben a la resolució de la Generalitat de Catalunya és que no existeix una memòria justificativa per a cap dels 140 municipis. L’article 18.2a de la LDV recull que és necessari presentar un procediment preparatori per tal d’obtenir la informació relacionada amb la situació del mercat residencial, però en cap moment s’ha fet referència a aquest document. Un altre dels punts que genera controvèrsia en la resolució del DOGC és la falta d’un pla específic amb les mesures necessàries per a corregir el desequilibri entre l’oferta i la demanda, tal com recull l’article 18.4 de la Ley de la Vivienda. De fet, el propòsit de la declaració de ZMRT no és, en si mateix, controlar el preu dels lloguers, sinó orientar les actuacions públiques en matèria d’habitatge. Per tant, el pla específic ha de ser un element integrat de la declaració de ZMRT i indispensable per declarar una zona com a mercat residencial tens. D’altra banda, la resolució de la Generalitat de Catalunya estableix que el sistema d’índex de preus de referència a aplicar a Catalunya a les ZMRT és l’elaborat per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Aquest índex de referència és un greu error de la resolució, ja que la Ley de la Vivienda recull, de manera molt clara, que el sistema d’índex de preu de lloguer que s’ha d’utilitzar ha de ser l’elaborat pel Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (MITMA). En l’improbable cas que el Ministeri homologués l’índex català, la nova LDV demana que el sistema d’índexs reculli les característiques i condicions de l’habitatge i de l’edifici on s’ubica. Aquesta petició tan sols succeeix si es tenen en compte els marges superior i inferior de l’índex català. Per tant, seria il·legal usar només el valor central que respon exclusivament a superfície i localització. A més, l’article 18.3 de la LDV remarca els requisits per poder declarar, formalment, una ZMRT: que la càrrega mitjana del cost de la hipoteca o del lloguer en el pressupost de la unitat de convivència més les despeses i subministres bàsics superi el 30% dels ingressos o de la renda mitjana de les llars i que el preu de compra o lloguer de l’habitatge hagi experimentat en el cinc anys anteriors un increment superior al menys en un 3% el percentatge de creixement acumulat de l’IPC de Catalunya. El principal problema es troba en la selecció dels indicadors, ja que és esbiaixada i no correspon a la definició que fa la LDV. A tall d’exemple, la resolució calcula la càrrega mitjana de la hipoteca sobre el 80% del preu de venda (quan la mitjana és del 64%) i selecciona estadístiques referents a l’any 2020 (que no recullen el succeït amb els lloguers i la inflació en el període 2020-2022). L’acord de declaració com a ZMRT de 140 municipis s’ha fet sense haver consultat ni informat els ajuntaments de les localitats, el que vulnera el principi d’autonomia local que estableix l’article 140 de la Constitució. És una incongruència una actuació concertada Generalitat-municipi sense comptar amb la participació activa dels municipis, coneixedors de la realitat de la problemàtica de l’habitatge en el seu àmbit. Les entitats del sector immobiliari, en paral·lel a les al·legacions presentades, reconeixen l’existència de creixents desequilibris entre l’oferta i la demanda d’habitatge en l’Àrea Metropolitana de Barcelona i a grans ciutats. A més, des del sector immobiliari s’entén que el control de preus del lloguer no és una solució òptima. De fet, això ja va quedar demostrat durant el control de lloguer que es va donar durant la llei del 1964, a la falta d’oferta d’habitatge de lloguer assequible (protegit i lliure) i amb els resultats de la llei 11/2020 de la Generalitat de Catalunya en relació amb la contenció de rendes. Un dels principals problemes pel que fa a l’habitatge a Catalunya és que l’Administració no ha produït habitatges de protecció oficial. De fet, entre el 60% i el 80% dels habitatges de protecció oficial han estat impulsats per promotors privats. A més, durant el període de gener de 2014 a abril de 2023 a Catalunya només s’han qualificat 1.883 habitatges de protecció pública en règim de lloguer, dels que l’Institut Català del Sòl (INCASÒL) només ha iniciat un 30%. El mandat constitucional indica que “els poders públics promouran les condicions necessàries i establiran les normes pertinents perquè tots els espanyols puguin gaudir d’un habitatge digne i adequat”. No obstant això, la realitat és que les obligacions de l’estat de benestar s’han traslladat als propietaris privats. Finalment, les entitats del sector immobiliari manifesten la voluntat de plena col·laboració amb les administracions competents en matèria de política d’habitatge, de tal manera que es puguin desplegar polítiques d’habitatge efectives i que els ciutadans puguin gaudir d’un habitatge digne i adequat.   Sector immobiliari que signa la nota de premsa: Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província Consell de Col·legis

El CAFBL rebutja aquestes actituds intolerables de pressió a professionals de l’habitatge perquè el que estan denunciant no es correspon amb la realitat Els administradors de finques consideren necessària una col·laboració amb l’Associació de Sindicat de Llogateres per reclamar als representants polítics i al Govern que destinin recursos sostinguts en el temps per realitzar polítiques d’habitatge efectives Les darreres legislacions aprovades han reduït un 50% el parc de lloguer disponible   Barcelona, 6 de juliol – Davant els actes vandàlics ocorreguts ahir dimecres 5 de juliol per part de l’Associació de Sindicat de Llogateres, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL) rebutja aquestes actituds intolerables i informacions falses i denuncia la passivitat i silenci per part de les administracions públiques. Des del CAFBL defensem la professionalitat dels Administradors de Finques col·legiats i assegurem que actuen sempre d’acord amb la llei. Així ho ha confirmat el president del CAFBL, el Sr. Lorenzo Viñas: “Com a professionals actuem d’acord a la llei i si ara els honoraris han de córrer a càrrec dels propietaris és el que s’està complint. El que no podem consentir és aquest seguit de falsedats que estan llençant entorn a la nostra tasca; així no se solucionen els problemes”. Les conseqüències del problema de la manca d’habitatge assequible les pateixen tant propietaris com llogaters, per aquest motiu, considerem que hauria de ser una lluita compartida per exigir als representants polítics i al Govern que destinin els recursos necessaris per realitzar polítiques d’habitatge efectives. “Crear una guerra entre llogaters i propietaris com ho s’està fent no és la solució”, afirma el Sr. Viñas. El CAFBL, per contra, busca una bona entesa per treballar per un dret a l’habitatge digne amb garanties per a tothom: per una banda, que vetlli per la seguretat del propietari que posa en lloguer el seu pis i, per l’altra, l’estabilitat de les famílies per desenvolupar de forma sostenible el seu projecte vital. En qualsevol cas, de cap manera es pot seguir traspassant la responsabilitat als propietaris de la manca d’habitatge assequible. Actualment, la legislació aprovada desincentiva posar pisos en el mercat de lloguer. Des del CAFBL considerem convenient treballar de forma conjunta amb l’Associació de Sindicat de Llogateres i la resta d’agents implicats en l’habitatge a Catalunya per actuar amb més força a l’hora d’exigir més polítiques d’habitatge assequible i sostingudes en el temps.   Les dades mostren que l’oferta d’habitatge de lloguer ha disminuït en els últims anys a conseqüència de les darreres legislacions aprovades com són la Llei 11/2020 que tenia com a objectiu controlar els preus del lloguer o la recent aprovada nova Llei d’Habitatge a nivell nacional. A Barcelona, l’oferta d’habitatge de lloguer s’ha reduït un 50%, fet que a la vegada ha provocat un augment dels preus. Per tal de posar solució a un problema tan sensible com és l’habitatge, des del CAFBL s’ha demanat un gran pacte nacional que conformi una solució de futur en matèria d’habitatge, en el què el sector privat participi activament dotant-lo de la necessària seguretat jurídica, el dret a la propietat privada i en el què els professionals del sector puguem aportar el nostre coneixement i experiència. “No podem oblidar que som els professionals que vetllem per a la preservació del dret a l’habitatge digne en el marc d’un parc segur, sostenible i eficient”, ha reblat el president del CAFBL.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

Conferència sobre la nova Llei d’Habitatge   El CAFBL i l’ICAB han analitzat la nova Llei de l’Habitatge per avaluar de quina manera la seva aplicació afectarà el sector immobiliari     Barcelona, 1 de juny del 2023 – El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL), junt amb la participació de l’Il·lustre Col·legi de l’Advocacia de Barcelona (ICAB), han analitzat el contingut de la nova “Ley de Vivienda” amb grans experts en la matèria en una conferència a l’Auditori AXA, que s’ha omplert amb més de 600 assistents. En aquest context, han deixat clara la seva posició contrària a aquesta llei. A més, no oblidem que la “Ley de Vivienda”, que va ser publicada el 25 de maig, a efectes pràctics difícilment s’aplicarà a les comunitats autònomes que han canviat de tendència política tres dies després. “Els administradors i administradores de finques estem en una situació agredolça, ja que d’una banda se’ns fa un reconeixement explícit de la professió, però per l’altra valorem aquesta Llei com a contrària al que diu que persegueix: que tothom tingui una llar digna”, així ha començat el seu discurs el president del CAFBL, Lorenzo Viñas. Qui ha manifestat, a més, la seva decepció per no existir una  interlocució constant entre els poders polítics i els agents experts en la matèria com són els Administradors de Finques col·legiats. “Un cop més, el Legislatiu no ha estat gens encertat i més que aportar solucions estructurals, ha tendit a confrontar el dret a l’habitatge amb el dret a la propietat”,  ha reblat el president. Durant la jornada, han participat com a ponents Carles Sala i Roca, director de l’Àrea Jurídica COAPI-AIC; Marta Martín Martín, advocada amb experiència en Dret Immobiliari, Registral i Hipotecari; María Pastor Santana, degana del Col·legi d’Advocats de Mataró; Cristina Vallejo Ros, advocada i coordinadora de formació de l’ICAB; Enrique Vendrell Santiveri, assessor jurídic de la Junta de Govern del CAFBL; Montse Bassas Fusté, administradora de Finques i vocal de la Junta de Govern del CAFBL, i Gonzalo Bernardos Domínguez, professor titular del Departament d’Economia de la UB i director del Màster en Assessoria, Gestió i Promoció Immobiliària. L’acte ha estat moderat per Lourdes Ciuró, ex consellera de Justícia, i actualment, responsable de Relacions Institucionals i Difusió del CAFBL. La sensació general a l’auditori en referència a aquesta nova llei és de decepció. “És una llei que no tanca les incerteses de les regles de joc dels preus al mercat de lloguer”, ha manifestat Sala. Segons ell, la llei provocarà un desequilibri territorial a la seva aplicació, a més d’inseguretat jurídica en la durada de la vigència. També dificultarà l’accés a l’oferta d’habitatge de lloguer a les persones més vulnerables i sense recursos recurrents. Un dels temes que s’ha qüestionat és la confecció de l’índex de referència. “No tenen ni idea de com fer-ho”, ha exposat Bernardos. Segons Martín, “l’índex de referència s’ha configurat d’una manera poc precisa, fet que pot causar molta confusió”. A l’acte també s’ha tractat la problemàtica de l’okupació il·legal d’immobles i els desnonaments, grans problemes que sembla ser que no s’han tingut gaire en compte en aquesta nova llei d’Habitatge, tal com ha exposat Pastor: “Hem perdut una oportunitat de posar fi a l’okupació i a la inquiokupació. S’han exposat les novetats en els processos judicials, arrendaticis i no arrendaticis –aspectes que són plenament vigents, i que preocupen a l’hora de recuperar la possessió del bé immoble- sobretot si es té en compte que segons dades oficials diàriament es produeixen 46 okupacions”, ha indicat Vallejo. I els principals damnificats del problema de l’okupació són les comunitats de propietaris, que s’han quedat sense eines per lluitar contra això. Clarament, “aquesta llei fa un ‘revolcón’ i no posa cap solució”, ha afirmat Pastor. La vicedegana de l’ICAB, Susana Ferrer, ha clausurat aquesta conferència on s’ha analitzat de forma transversal la Llei d’Habitatge. Per tal de posar solució a un problema tan sensible com és l’habitatge, s’ha demanat un gran pacte nacional que conformi una solució de futur en matèria d’habitatge, en el què el sector privat participi activament dotant-lo de la necessària seguretat jurídica, el dret a la propietat privada i en el què els professionals del sector puguem aportar el nostre coneixement i experiència. Per seguir aprofundint en l’anàlisi d’aquesta Llei, els propers 7 i 8 de juny, de 16.00 h a 19.30 h, es realitzaran dues noves jornades, organitzades pel Col·legi de l’Advocacia de Barcelona i el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. La inauguració d’aquestes tindrà lloc el proper dimecres, 7 de juny, a les 16.00 h per part de Jesús Mª Sánchez, degà de l’ICAB i Lorenzo I. Viñas Periz, president del CAFBL. Podeu consultar el programa en el següent enllaç.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

El Sr. Viñas recentment també ha estat nomenat president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida Barcelona, 25 de gener de 2023 – Lorenzo Viñas, actual president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) ocuparà la presidència del Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya durant els propers quatre anys, institució que fins ara encapçalava el Sr. Enrique Vendrell. El nomenament s’ha realitzat al Ple del Consell i ha estat aprovat per unanimitat per tots els membres de l’entitat. De manera que la composició del Consell queda conformada per membres dels tres col·legis catalans. Del Col·legi de Barcelona-Lleida: Lorenzo Viñas, Alberto Izquierdo, Ariana Feriche, Valentí Cura, Josep Navarro, Enrique Vendrell i Anabel Miró; del Col·legi de Girona: Francesc X. Quintana Roig, Cristina Pardo Reyné, Josep Comas Vilà i Jaume Abella Bouzas, i del Col·legi de Tarragona: Fabián C. Huguet, Ana Bozalongo, Jordi Borrell i Leandro Riquelme. Des del Consell s’està treballant en projectes que tenen un interès per a tot el país, comptant amb la col·laboració de l’Administració Pública. Concretament, amb diferents departaments de la Generalitat de Catalunya s’estan desenvolupant tres projectes innovadors: un d’ells és el ja iniciat amb l’Agència Catalana de l’Aigua, buscant l’eficiència hídrica dels edificis; un segon, entorn a la rehabilitació energètica que ha donat vida a l’Oficina Tècnica de Rehabilitació de Catalunya, i un tercer, en referència a l’habitatge social i assequible, que es consolida amb un acord amb l’Agència d’Habitatge de Catalunya per facilitar una borsa d’habitatge social. “Una vegada més, s’assoleix la relació pública-privada tan necessària, que facilita el desenvolupament de projectes que beneficien a tot el conjunt de la nostra societat”, ha remarcat el nou president. Aquest càrrec suposa una nova fita en la trajectòria professional del Sr. Viñas, que arrenca un 2023 ple de reptes amb l’objectiu principal d’enfortir la professió de l’Administrador de Finques i situar-los com a referents en el món de l’habitatge, “no hi ha cap dubte que els Administradors de Finques som els professionals que vetllem per a la preservació del dret a l’habitatge digne en el marc d’un parc segur, sostenible i eficient i és per això que hem de treballar amb gran esforç per avançar cap a noves línies de reconeixement social de la professió”, ha insistit.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida ha engegat el projecte QCaf, per identificar que es treballa sota uns estàndards de qualitat   Barcelona, 6 de setembre – El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL) ha iniciat un nou projecte per als seus col·legiats, el Segell de Qualitat QCaf, la primera acreditació per a la certificació actualitzada de professionals del sector dels administradors de finques. Amb aquest distintiu es pretén identificar públicament les bones pràctiques i acreditar el bon govern dels despatxos dels administradors de finques, remarcant que es treballa sota uns estàndards de qualitat per poder donar més confiança als seus clients. Així doncs, el Segell de Qualitat QCaf està pensat per a aquell professional que vulgui acreditar la seva experiència, formació, capacitació, possibilitats tecnològiques i potencial tècnic. “Volem fer del nostre col·lectiu un sector fort, competitiu i productiu. Que sigui capaç d’adaptar-se als canvis socials, a les tecnologies, a noves necessitats que vagin sorgint a la societat. La nostra feina és garantir que els nostres clients estiguin en bones mans i el Segell de Qualitat QCaf és això, donar una qualificació reconeguda de la nostra professió“, remarca el Sr. Enrique Vendrell, president del CAFBL. Comptar amb aquesta acreditació és molt positiu per als administradors de finques en dos sentits: per una banda, en un sentit extern com a compromís amb els clients, perquè els hi poden demostrar el nivell de qualitat dels serveis que ofereixen, posant en valor les seves tasques; per altra banda, en un sentit intern, ja que s’aconsegueix un nou enfocament en la gestió interna dels serveis, orientada als processos i a l’obtenció de resultats amb nivells de qualitat òptims, gràcies a la revisió de processos i iniciatives de millora contínua. Per aconseguir aquesta acreditació, és necessari que l’administrador de finques iniciï un procés d’avaluació dels serveis que ofereix, per tal de garantir el compliment d’uns requisits mínims obligatoris, de manera imparcial i objectiva. Aquesta tasca avaluadora la duu a terme una entitat certificadora acreditada internacional, ICDQ. El procés d’auditoria és molt senzill i consisteix en dos fases: Preavaluació: l’administrador de finques ha de realitzar una preavaluació dels requisits específics, que són d’obligat compliment i que sense ells no podrà optar a la certificació final. Complerts tots els ítems de la preavaluació, podrà continuar endavant amb l’auditoria acceptant les condicions d’ús i realitzant el pagament de la contractació del Segell de Qualitat. Autoavaluació: de tots els requisits per determinar el grau de compliment total. L’empresa auditora es posarà en contacte amb l’administrador de finques per establir el dia i hora per realitzar l’auditoria, moment en què es revisarà el compliment dels requisits amb els documents o evidències que els acreditin. Cadascun d’aquests punts són indispensables complir-los perquè l’auditoria pugui atorgar l’acreditació QCaf. En cas que no es compleixi algun dels requisits, l’administrador de finques és informat perquè pugui revisar-ho i corregir-ho, en el termini de 3 mesos, per ser novament avaluat per l’equip auditor. Si el resultat de l’avaluació és positiu, s’emetrà a l’administrador de finques un certificat i un segell per a l’ús en els seus documents i plataformes. El certificat de Segell de Qualitat té una vigència cíclica de tres anys, això vol dir que primer antecedeix una auditoria inicial satisfactòria amb un any de vigència, que després haurà de ratificar-se per altres dues auditories successives anuals de seguiment. Des del CAFBL estan molt satisfets amb aquesta iniciativa, que permetrà reconèixer a les organitzacions que decideixin participar activament en la consecució del següent objectiu: millorar en la qualitat del servei al client.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

L’entitat financera oferirà als col·legiats i als clients d’aquests condicions molt avantatjoses en productes i serveis financers, així com en la seva operativa financera habitual. Així mateix, els Administradors de Finques podran oferir a les Comunitats de Propietaris la proposta de finançament de Bankinter per a la rehabilitació d’edificis residencials. Barcelona, 28 de juliol de 2022 – Bankinter i el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) han subscrit un acord marc de col·laboració mitjançant el qual l’entitat financera oferirà als col·legiats del CAFBL una oferta bancària global en condicions molt avantatjoses tant en la seva operativa financera personal com empresarial o professional. Els col·legiats disposaran, igualment, d’un equip específic del banc per atendre les seves necessitats. Així mateix, mitjançant aquest acord, subscrit pel Director Territorial de Bankinter a Catalunya, Eduard Gallart, i pel President del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, Enrique Vendrell, Bankinter posarà en coneixement dels col·legiats tota la seva proposta de finançament per a la rehabilitació d’edificis residencials i així poder afrontar qualsevol projecte, especialment els destinats a millorar l’eficiència energètica dels edificis, per a això es contemplen importants ajudes dins del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència (Fons Next Generation EU). L’oferta financera de Bankinter per a la rehabilitació i millora d’edificis residencials inclou una tramitació 100% digital, que cobreix la totalitat del pressupost de la reforma o de l’adquisició de nous elements, com ascensors, evitant així l’efecte negatiu d’escometre aquestes despeses via derrames. Es tracta d’un préstec a un termini màxim de 12 anys, amb fins a dos anys de carència, i amb un procés de tramitació i sanció ràpid, senzill i transparent, que només requereix la signatura del representant de la comunitat, i on no és necessari obrir compte en Bankinter ni mantenir cap vinculació amb el banc, i sense necessitat d’anar a notaria en operacions de fins a 300.000 euros. Es tracta, en definitiva, d’una proposta a llarg termini que suposa un canvi cultural en favor del finançament com a mecanisme per a abordar les inversions en les comunitats de propietaris, en detriment del concepte de sufragar els costos mitjançant derrames.     Sobre Bankinter. Bankinter és el sisè banc per grandària del sistema financer espanyol, el quart per capitalització borsària i el primer per rendibilitat i per qualitat d’actius. Compta amb més de 110.800 milions d’euros en actius totals, una inversió creditícia de 69.700 milions i uns recursos controlats de 121.800 milions. Amb presència a Espanya, Portugal, Irlanda i Luxemburg, Bankinter basa la seva estratègia en diferents línies de negoci complementàries entre si, entre les quals destaquen el negoci d’empreses, amb especial focalització en els segments de mitjanes i grans; el de clients d’alts patrimonis, on l’entitat compta amb una quota de mercat molt superior a la que li correspondria per grandària; el negoci d’Assegurances; Consum, a través de la seva filial Bankinter Consumer Finance; o les seves filials EVO Banco, Bankinter Portugal o Avant Money a Irlanda. El Grup Bankinter està compost per més de 6.100 empleats, entre Espanya i Portugal, sent l’única entitat a Espanya que ha mantingut el seu creixement en plantilla en els últims anys, i en un número estable la seva xarxa d’oficines.   Sobre el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida és una corporació de dret públic amb personalitat jurídica pròpia i plena capacitat per al compliment de les seves finalitats. La institució es regeix pels seus propis estatus i reglaments de règim intern. És una agrupació de professionals que es dediquen a l’administració del patrimoni immobiliari. La seva activitat comprèn les províncies de Barcelona i Lleida i agrupa un total de 2400 col·legiats que administren gairebé el 80% dels habitatges de la zona d’influència.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA