Notes de premsa

Conferència sobre la nova Llei d’Habitatge   El CAFBL i l’ICAB han analitzat la nova Llei de l’Habitatge per avaluar de quina manera la seva aplicació afectarà el sector immobiliari     Barcelona, 1 de juny del 2023 – El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL), junt amb la participació de l’Il·lustre Col·legi de l’Advocacia de Barcelona (ICAB), han analitzat el contingut de la nova “Ley de Vivienda” amb grans experts en la matèria en una conferència a l’Auditori AXA, que s’ha omplert amb més de 600 assistents. En aquest context, han deixat clara la seva posició contrària a aquesta llei. A més, no oblidem que la “Ley de Vivienda”, que va ser publicada el 25 de maig, a efectes pràctics difícilment s’aplicarà a les comunitats autònomes que han canviat de tendència política tres dies després. “Els administradors i administradores de finques estem en una situació agredolça, ja que d’una banda se’ns fa un reconeixement explícit de la professió, però per l’altra valorem aquesta Llei com a contrària al que diu que persegueix: que tothom tingui una llar digna”, així ha començat el seu discurs el president del CAFBL, Lorenzo Viñas. Qui ha manifestat, a més, la seva decepció per no existir una  interlocució constant entre els poders polítics i els agents experts en la matèria com són els Administradors de Finques col·legiats. “Un cop més, el Legislatiu no ha estat gens encertat i més que aportar solucions estructurals, ha tendit a confrontar el dret a l’habitatge amb el dret a la propietat”,  ha reblat el president. Durant la jornada, han participat com a ponents Carles Sala i Roca, director de l’Àrea Jurídica COAPI-AIC; Marta Martín Martín, advocada amb experiència en Dret Immobiliari, Registral i Hipotecari; María Pastor Santana, degana del Col·legi d’Advocats de Mataró; Cristina Vallejo Ros, advocada i coordinadora de formació de l’ICAB; Enrique Vendrell Santiveri, assessor jurídic de la Junta de Govern del CAFBL; Montse Bassas Fusté, administradora de Finques i vocal de la Junta de Govern del CAFBL, i Gonzalo Bernardos Domínguez, professor titular del Departament d’Economia de la UB i director del Màster en Assessoria, Gestió i Promoció Immobiliària. L’acte ha estat moderat per Lourdes Ciuró, ex consellera de Justícia, i actualment, responsable de Relacions Institucionals i Difusió del CAFBL. La sensació general a l’auditori en referència a aquesta nova llei és de decepció. “És una llei que no tanca les incerteses de les regles de joc dels preus al mercat de lloguer”, ha manifestat Sala. Segons ell, la llei provocarà un desequilibri territorial a la seva aplicació, a més d’inseguretat jurídica en la durada de la vigència. També dificultarà l’accés a l’oferta d’habitatge de lloguer a les persones més vulnerables i sense recursos recurrents. Un dels temes que s’ha qüestionat és la confecció de l’índex de referència. “No tenen ni idea de com fer-ho”, ha exposat Bernardos. Segons Martín, “l’índex de referència s’ha configurat d’una manera poc precisa, fet que pot causar molta confusió”. A l’acte també s’ha tractat la problemàtica de l’okupació il·legal d’immobles i els desnonaments, grans problemes que sembla ser que no s’han tingut gaire en compte en aquesta nova llei d’Habitatge, tal com ha exposat Pastor: “Hem perdut una oportunitat de posar fi a l’okupació i a la inquiokupació. S’han exposat les novetats en els processos judicials, arrendaticis i no arrendaticis –aspectes que són plenament vigents, i que preocupen a l’hora de recuperar la possessió del bé immoble- sobretot si es té en compte que segons dades oficials diàriament es produeixen 46 okupacions”, ha indicat Vallejo. I els principals damnificats del problema de l’okupació són les comunitats de propietaris, que s’han quedat sense eines per lluitar contra això. Clarament, “aquesta llei fa un ‘revolcón’ i no posa cap solució”, ha afirmat Pastor. La vicedegana de l’ICAB, Susana Ferrer, ha clausurat aquesta conferència on s’ha analitzat de forma transversal la Llei d’Habitatge. Per tal de posar solució a un problema tan sensible com és l’habitatge, s’ha demanat un gran pacte nacional que conformi una solució de futur en matèria d’habitatge, en el què el sector privat participi activament dotant-lo de la necessària seguretat jurídica, el dret a la propietat privada i en el què els professionals del sector puguem aportar el nostre coneixement i experiència. Per seguir aprofundint en l’anàlisi d’aquesta Llei, els propers 7 i 8 de juny, de 16.00 h a 19.30 h, es realitzaran dues noves jornades, organitzades pel Col·legi de l’Advocacia de Barcelona i el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. La inauguració d’aquestes tindrà lloc el proper dimecres, 7 de juny, a les 16.00 h per part de Jesús Mª Sánchez, degà de l’ICAB i Lorenzo I. Viñas Periz, president del CAFBL. Podeu consultar el programa en el següent enllaç.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

El Sr. Viñas recentment també ha estat nomenat president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida Barcelona, 25 de gener de 2023 – Lorenzo Viñas, actual president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) ocuparà la presidència del Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya durant els propers quatre anys, institució que fins ara encapçalava el Sr. Enrique Vendrell. El nomenament s’ha realitzat al Ple del Consell i ha estat aprovat per unanimitat per tots els membres de l’entitat. De manera que la composició del Consell queda conformada per membres dels tres col·legis catalans. Del Col·legi de Barcelona-Lleida: Lorenzo Viñas, Alberto Izquierdo, Ariana Feriche, Valentí Cura, Josep Navarro, Enrique Vendrell i Anabel Miró; del Col·legi de Girona: Francesc X. Quintana Roig, Cristina Pardo Reyné, Josep Comas Vilà i Jaume Abella Bouzas, i del Col·legi de Tarragona: Fabián C. Huguet, Ana Bozalongo, Jordi Borrell i Leandro Riquelme. Des del Consell s’està treballant en projectes que tenen un interès per a tot el país, comptant amb la col·laboració de l’Administració Pública. Concretament, amb diferents departaments de la Generalitat de Catalunya s’estan desenvolupant tres projectes innovadors: un d’ells és el ja iniciat amb l’Agència Catalana de l’Aigua, buscant l’eficiència hídrica dels edificis; un segon, entorn a la rehabilitació energètica que ha donat vida a l’Oficina Tècnica de Rehabilitació de Catalunya, i un tercer, en referència a l’habitatge social i assequible, que es consolida amb un acord amb l’Agència d’Habitatge de Catalunya per facilitar una borsa d’habitatge social. “Una vegada més, s’assoleix la relació pública-privada tan necessària, que facilita el desenvolupament de projectes que beneficien a tot el conjunt de la nostra societat”, ha remarcat el nou president. Aquest càrrec suposa una nova fita en la trajectòria professional del Sr. Viñas, que arrenca un 2023 ple de reptes amb l’objectiu principal d’enfortir la professió de l’Administrador de Finques i situar-los com a referents en el món de l’habitatge, “no hi ha cap dubte que els Administradors de Finques som els professionals que vetllem per a la preservació del dret a l’habitatge digne en el marc d’un parc segur, sostenible i eficient i és per això que hem de treballar amb gran esforç per avançar cap a noves línies de reconeixement social de la professió”, ha insistit.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida ha engegat el projecte QCaf, per identificar que es treballa sota uns estàndards de qualitat   Barcelona, 6 de setembre – El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL) ha iniciat un nou projecte per als seus col·legiats, el Segell de Qualitat QCaf, la primera acreditació per a la certificació actualitzada de professionals del sector dels administradors de finques. Amb aquest distintiu es pretén identificar públicament les bones pràctiques i acreditar el bon govern dels despatxos dels administradors de finques, remarcant que es treballa sota uns estàndards de qualitat per poder donar més confiança als seus clients. Així doncs, el Segell de Qualitat QCaf està pensat per a aquell professional que vulgui acreditar la seva experiència, formació, capacitació, possibilitats tecnològiques i potencial tècnic. “Volem fer del nostre col·lectiu un sector fort, competitiu i productiu. Que sigui capaç d’adaptar-se als canvis socials, a les tecnologies, a noves necessitats que vagin sorgint a la societat. La nostra feina és garantir que els nostres clients estiguin en bones mans i el Segell de Qualitat QCaf és això, donar una qualificació reconeguda de la nostra professió“, remarca el Sr. Enrique Vendrell, president del CAFBL. Comptar amb aquesta acreditació és molt positiu per als administradors de finques en dos sentits: per una banda, en un sentit extern com a compromís amb els clients, perquè els hi poden demostrar el nivell de qualitat dels serveis que ofereixen, posant en valor les seves tasques; per altra banda, en un sentit intern, ja que s’aconsegueix un nou enfocament en la gestió interna dels serveis, orientada als processos i a l’obtenció de resultats amb nivells de qualitat òptims, gràcies a la revisió de processos i iniciatives de millora contínua. Per aconseguir aquesta acreditació, és necessari que l’administrador de finques iniciï un procés d’avaluació dels serveis que ofereix, per tal de garantir el compliment d’uns requisits mínims obligatoris, de manera imparcial i objectiva. Aquesta tasca avaluadora la duu a terme una entitat certificadora acreditada internacional, ICDQ. El procés d’auditoria és molt senzill i consisteix en dos fases: Preavaluació: l’administrador de finques ha de realitzar una preavaluació dels requisits específics, que són d’obligat compliment i que sense ells no podrà optar a la certificació final. Complerts tots els ítems de la preavaluació, podrà continuar endavant amb l’auditoria acceptant les condicions d’ús i realitzant el pagament de la contractació del Segell de Qualitat. Autoavaluació: de tots els requisits per determinar el grau de compliment total. L’empresa auditora es posarà en contacte amb l’administrador de finques per establir el dia i hora per realitzar l’auditoria, moment en què es revisarà el compliment dels requisits amb els documents o evidències que els acreditin. Cadascun d’aquests punts són indispensables complir-los perquè l’auditoria pugui atorgar l’acreditació QCaf. En cas que no es compleixi algun dels requisits, l’administrador de finques és informat perquè pugui revisar-ho i corregir-ho, en el termini de 3 mesos, per ser novament avaluat per l’equip auditor. Si el resultat de l’avaluació és positiu, s’emetrà a l’administrador de finques un certificat i un segell per a l’ús en els seus documents i plataformes. El certificat de Segell de Qualitat té una vigència cíclica de tres anys, això vol dir que primer antecedeix una auditoria inicial satisfactòria amb un any de vigència, que després haurà de ratificar-se per altres dues auditories successives anuals de seguiment. Des del CAFBL estan molt satisfets amb aquesta iniciativa, que permetrà reconèixer a les organitzacions que decideixin participar activament en la consecució del següent objectiu: millorar en la qualitat del servei al client.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

L’entitat financera oferirà als col·legiats i als clients d’aquests condicions molt avantatjoses en productes i serveis financers, així com en la seva operativa financera habitual. Així mateix, els Administradors de Finques podran oferir a les Comunitats de Propietaris la proposta de finançament de Bankinter per a la rehabilitació d’edificis residencials. Barcelona, 28 de juliol de 2022 – Bankinter i el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) han subscrit un acord marc de col·laboració mitjançant el qual l’entitat financera oferirà als col·legiats del CAFBL una oferta bancària global en condicions molt avantatjoses tant en la seva operativa financera personal com empresarial o professional. Els col·legiats disposaran, igualment, d’un equip específic del banc per atendre les seves necessitats. Així mateix, mitjançant aquest acord, subscrit pel Director Territorial de Bankinter a Catalunya, Eduard Gallart, i pel President del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, Enrique Vendrell, Bankinter posarà en coneixement dels col·legiats tota la seva proposta de finançament per a la rehabilitació d’edificis residencials i així poder afrontar qualsevol projecte, especialment els destinats a millorar l’eficiència energètica dels edificis, per a això es contemplen importants ajudes dins del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència (Fons Next Generation EU). L’oferta financera de Bankinter per a la rehabilitació i millora d’edificis residencials inclou una tramitació 100% digital, que cobreix la totalitat del pressupost de la reforma o de l’adquisició de nous elements, com ascensors, evitant així l’efecte negatiu d’escometre aquestes despeses via derrames. Es tracta d’un préstec a un termini màxim de 12 anys, amb fins a dos anys de carència, i amb un procés de tramitació i sanció ràpid, senzill i transparent, que només requereix la signatura del representant de la comunitat, i on no és necessari obrir compte en Bankinter ni mantenir cap vinculació amb el banc, i sense necessitat d’anar a notaria en operacions de fins a 300.000 euros. Es tracta, en definitiva, d’una proposta a llarg termini que suposa un canvi cultural en favor del finançament com a mecanisme per a abordar les inversions en les comunitats de propietaris, en detriment del concepte de sufragar els costos mitjançant derrames.     Sobre Bankinter. Bankinter és el sisè banc per grandària del sistema financer espanyol, el quart per capitalització borsària i el primer per rendibilitat i per qualitat d’actius. Compta amb més de 110.800 milions d’euros en actius totals, una inversió creditícia de 69.700 milions i uns recursos controlats de 121.800 milions. Amb presència a Espanya, Portugal, Irlanda i Luxemburg, Bankinter basa la seva estratègia en diferents línies de negoci complementàries entre si, entre les quals destaquen el negoci d’empreses, amb especial focalització en els segments de mitjanes i grans; el de clients d’alts patrimonis, on l’entitat compta amb una quota de mercat molt superior a la que li correspondria per grandària; el negoci d’Assegurances; Consum, a través de la seva filial Bankinter Consumer Finance; o les seves filials EVO Banco, Bankinter Portugal o Avant Money a Irlanda. El Grup Bankinter està compost per més de 6.100 empleats, entre Espanya i Portugal, sent l’única entitat a Espanya que ha mantingut el seu creixement en plantilla en els últims anys, i en un número estable la seva xarxa d’oficines.   Sobre el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida és una corporació de dret públic amb personalitat jurídica pròpia i plena capacitat per al compliment de les seves finalitats. La institució es regeix pels seus propis estatus i reglaments de règim intern. És una agrupació de professionals que es dediquen a l’administració del patrimoni immobiliari. La seva activitat comprèn les províncies de Barcelona i Lleida i agrupa un total de 2400 col·legiats que administren gairebé el 80% dels habitatges de la zona d’influència.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA  

En tot l’Estat espanyol hi ha aproximadament 120.000 habitatges ocupats En el 2021 hi ha hagut un augment del 18% d’ocupacions il·legals L’oferta d’habitatge social a Espanya és només del 2,5%, mentre que a la resta d’Europa és d’un 15%   Barcelona, 12 de juliol – En un acte celebrat avui, 12 de juliol, a la seu del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, s’ha posat sobre la taula el problema de l’ocupació il·legal d’immobles. En tot l’Estat espanyol hi ha aproximadament 120.000 habitatges ocupats de manera il·legal, de les quals el 42% són a Catalunya. Aquest, a més de ser un delicte, s’ha convertit en un problema de transcendència social que afecta no només el titular de la propietat usurpada, sinó la convivència i la seguretat dels residents i el conjunt de la ciutadania. L’acte ha estat inaugurat i moderat a càrrec del Sr. Enrique Vendrell, president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. I com a ponents i experts del tema han assistit el Sr. Genís Boadella Esteve, diputat al Congreso de los Diputados pel Grup Parlamentari Plural i membre de la Direcció Executiva Nacional del Partit Demòcrata (PDeCAT); la Sra. María Pastor Santana, degana del Col·legi d’Advocats de Mataró, i el Sr. Jesús Mª Sánchez García, degà del Col·legi de l’Advocacia de Barcelona i Conseller del Consell de l’Advocacia Catalana. Durant l’acte s’han lamentat que els instruments legals actuals no siguin prou eficaços per tallar aquest fenomen de l’ocupació i que a més, la posició d’alguns sectors polítics sigui reticent a adoptar mesures executives que ajudin a impedir aquesta pràctica, habitualment mafiosa, l’envergadura de la qual no té equiparació als països del nostre entorn. “Per això hem iniciat una campanya de conscienciació per demanar reformes legals que ajudin a evitar que es produeixin aquestes okupacions que es succeeixen amb total impunitat”, ha senyalat el Sr. Vendrell. Davant la necessitat d’aturar el fenomen de l’ocupació il·legal i amb la finalitat de facilitar el desallotjament immediat d’immobles ocupats, s’han plantejat diferents noves propostes de reformes legislatives que arriben a la Llei de Propietat Horitzontal, al Codi Civil, la Llei d’Enjudiciament Criminal i la Llei reguladora de Bases del Règim Local. “El delicte de violació de domicili és un delicte continu. Hem de començar a reivindicar els nostres drets. Ja va sent hora que tots reivindiquem aquests drets i no caiguem en la demagògia ni ens estigmatitzin per fer-ho”, ha afirmat el Sr. Sánchez. La Sra. Pastor ha insistit que, malgrat que es donen casos d’ocupació en caps de setmana, vacacional i inclús ocupacions que afecten a persones que estan ingressades a l’hospital, “no cerquem un agreujament de les penes, sinó aconseguir mesures pràctiques i directes”. I també ha fet referència als greus efectes col·laterals que provoquen les ocupacions il·legals d’immobles: “els problemes que pateix el veïnatge són nombrosos: les punxades d’aigua i de llum, brutícia, falta de respecte a les normes comunitàries, sorolls…”. “Hi ha debats que no són còmodes, però que els responsables públics han d’afrontar”, ha afirmat el Sr. Boadella, qui ha anunciat que el 2021 va haver un augment del 18% d’ocupacions il·legals i que “no està d’acord en què el dret a la propietat es posi en risc i en dubte constantment”. Per aquest motiu, proposa les modificacions següents: modificació de l’Art. 13 del Codi Penal per  facilitar al jutge la ràpida desocupació; modificació de la llei d’Enjudiciament Criminal per tal de facultar a les comunitats de propietaris a instar un procediment contra els ocupants il·legals, i dotar de més capacitació als ajuntaments mitjançant el canvi de la llei reguladora de Bases del Règim Local. La taula rodona ha acabat amb un missatge en comú: és necessari fer una reflexió conjunta i recuperar les normes bàsiques del bon funcionament en l’habitatge.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

Instal·lar una piscina inflable sense supervisió tècnica pot comportar un gran perill per a la seguretat de les persones Es recomana fer un estudi previ de l’estructura de l’edifici per evitar qualsevol tipus de dany que podria ocasionar el pes de la piscina   Barcelona, 7 de juliol – Amb l’arribada de la calor, són moltes les persones que col·loquen piscines portàtils a les seves terrasses o balcons sense tenir consciència dels greus perills que poden ocasionar, ja que la majoria dels edificis no estan preparats per suportar el pes d’aquests elements. Per aquest motiu, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL) alerta dels riscos que pot ocasionar la instal·lació de piscines inflables, tant a les persones com a l’estructura dels habitatges. Tot i que no hi ha una llei que prohibeix l’ús de les piscines inflables, es recomana que abans de fer qualsevol instal·lació, es posi en coneixement de la comunitat de propietaris. Si la instal·lació és a la terrassa o balcó d’ús privatiu, el propietari no està obligat a comunicar-ho. Però si es col·loca una piscina al terrat comunitari, que és un element comú de l’edifici, en aquest cas sí que serà necessari tenir el permís de la comunitat de propietaris. Per altra banda, des del CAFBL aconsellem encarregar un estudi previ de l’edifici per part d’un arquitecte o arquitecte tècnic perquè pugui avaluar els paràmetres estructurals i així conèixer si el sòl està preparat per aguantar el pes i, per tant, garantir la seguretat de les persones. Pel que fa al pes, per norma general l’estructura d’un edifici aguanta una pressió de 200 kg/m2; això equival a una piscina amb 20 cm d’aigua aproximadament. Calcular el pes d’una piscina és senzill: 1 litre equival a 1 kg, de manera que 1m3 d’aigua pesa uns 1000 kg aproximadament. Per això, per tal que el pes d’una piscina no sobrepassi els 200 kg/m2 de sobrecàrrega que pot suportar l’estructura de l’edifici, no hauria de tenir més de 20 cm d’alçada. “La compra de piscines portàtils s’ha disparat des de la pandèmia i aquest estiu, tot i que ja es pot gaudir de les piscines comunitàries sense quasi restriccions, l’ús d’aquests elements inflables segueix estant de moda, però nosaltres ho desaconsellem i en cas que es faci, no oblidar el sentit comú i el respecte per a la resta de veïns, evitant ocasionar possibles molèsties al veïnatge i possibles danys a les instal·lacions de la finca”, senyala en Lorenzo Viñas, gerent del CAFBL.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

En el marc dels Fons Next Generation EU i a través del Préstec ECO Rehabilita, Caixa d´Enginyers reafirma el seu compromís amb la promoció de la rehabilitació energètica dels edificis i la seva aposta per un món més sostenible Amb aquest conveni, ambdues entitats facilitaran el finançament i la millora de l’eficiència energètica a les comunitats de propietaris de Barcelona i de Lleida   Barcelona, 5 de juliol de 2022 – Caixa d’Enginyers, cooperativa de crèdit de serveis financers i asseguradors, i el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i de Lleida (CAFBL), han signat un conveni de col·laboració per promoure i impulsar la rehabilitació energètica dels edificis a Catalunya. Amb aquest acord, finançat en el marc dels Fons Next Generation EU, dins del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència, el CAFBL tindrà com a entitat col·laboradora a Caixa d’Enginyers, que facilitarà el finançament per a les actuacions energètiques a les comunitats de propietaris. Dins de la clara aposta de Caixa d´Enginyers per contribuir a la sostenibilitat i el medi ambient, disposa del Préstec ECO Rehabilita, el qual té l’objectiu de col·laborar en la concessió de finançament a particulars, empreses i comunitats de propietaris per a la rehabilitació d’habitatges en matèria de millora de l’eficiència, transició energètica, accessibilitat o conservació. Aquest préstec ja està relacionat amb els programes d’ajudes subvencionats dels Fons Next Generation; el programa 3 (ajuda a les actuacions de rehabilitació a nivell d’edifici) i el programa 4 (d’ajuda a les actuacions per a la millora de l’eficiència energètica als habitatges), vigents fins el 31 de desembre d’aquest any. Per al CAFBL, participar de forma activa en aquesta transició energètica del parc d’habitatges de Catalunya és un gran repte, tenint en compte que gran part dels edificis catalans tenen una antiguitat que els fa ineficients i tenen de les pitjors qualificacions energètiques d’Europa. De manera que per poder liderar projectes de rehabilitació a Catalunya, el Col·legi contínuament està buscant eines per facilitar les tasques professionals als seus col·legiats. I és que gràcies al profund coneixement dels Administradors de Finques sobre les particularitats de cada comunitat de propietaris, és el sector professional més qualificat per ajudar a que aquesta rehabilitació energètica es faci realitat. Jaime Asián, director de l’àrea de serveis al soci de Caixa d’Enginyers afirma que “amb aquest acord, Caixa d’Enginyers torna a demostrar el seu ferm compromís amb el medi ambient, posant a l’abast de tots els col·legiats i, per suposat, dels nostres socis i sòcies, alternatives que minimitzin la seva petjada ambiental, apostant per l’eficiència energètica”. Per la seva part, Enrique Vendrell, president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, ha explicat que “gràcies a aquest conveni amb Caixa d’Enginyers, posarem a disposició dels nostres col·legiats el suport i els serveis de l’entitat cooperativa, per tal de seguir formant i millorant la qualitat de les prestacions professionals dels nostres col·legiats, així com millorant l’eficiència energètica dels habitatges de Catalunya”.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

El 50% de les okupacions es registren a Catalunya i, d’aquesta xifra, el 75% són a la ciutat de Barcelona Les polítiques d’habitatge són un total fracàs, ja que faciliten i promouen l’okupació sense cap empara als afectats Barcelona, 16 de maig – Cada vegada més es venen succeint nombrosos conflictes i accidents que són causa de danys personals i que tenen com a origen les ocupacions d’immobles. La posició del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida és, en tot moment, de condemna i denúncia demanant a les diferents Administracions Públiques que intervinguin en el que considerem un autèntic i greu problema social i de seguretat, creant-se baralles i amenaces entre okupes i veïns, víctimes en un incendi… És per aquest motiu que exigim mesures legislatives urgents per poder posar fre a l’okupació. Portem ja molt de temps afirmant que les polítiques d’habitatge són un total fracàs a l’hora d’abordar aquesta qüestió, ja que faciliten i promouen l’okupació sense cap empara als afectats. Per part de la majoria dels grups polítics hi ha una gran indiferència i la seva inacció està provocant greus conseqüències econòmiques, socials i psicològiques per a les persones que ho estan patint. Segons explica el Sr. Enrique Vendrell, president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, “l’ocupació il·legal d’immobles és un delicte penal i, a més, afecta al dret de propietat, que no sols està reconegut en la Constitució sinó que a més, així ho ha proclamat el Conveni Europeu de Drets Humans, per la qual cosa és incomprensible que la ciutadania no trobi una resposta eficaç ni penal ni civil que la protegeixi amb eficàcia d’aquestes actuacions delictives i dels danys materials que aquests fets ocasionen”. La sensació d’impotència i impunitat que suposa no sols afecta directament als titulars dels immobles okupats, sense consentiment i per la força, sinó que propicia sempre un greu problema de convivència i inseguretat per a la resta dels residents de l’edifici, del barri o de la urbanització a conseqüència d’actuacions de veritables bandes organitzades i mafioses, situacions que “els Administradors de Finques hem de tractar de gestionar sense tenir mitjans legals ni cobertura o assistència policial per a resoldre’ls”, diu el Sr. Vendrell. La realitat d’aquesta situació està sent recollida diàriament pels mitjans, amb altercats seriosos i mates mortals, com recentment hem pogut comprovar en l’incendi d’un edifici en Santa Coloma de Gramenet, o d’un local en la Plaça Tetuan a Barcelona. No obstant això, sent Catalunya la comunitat on estadísticament es venen produint pràcticament el 50% de les ocupacions del conjunt de l’Estat i d’aquestes el 75% a Barcelona, és on les regulacions que es venen promovent des de l’Administració avalen obertament a l’okupació com una forma legítima de la possessió d’un habitatge, reforçant-se encara més aquestes polítiques permissives o laxes sobre la base d’una errada interpretació del dret a un habitatge digne i a la vulnerabilitat residencial, “com si aquesta justifiqués el delicte i l’apropiació de la propietat privada o, fins i tot, de la propietat pública destinada a arbitrar de forma ordenada les solucions residencials dels més necessitats, als qui també s’acaba perjudicant”, indica el Sr. Vendrell. L’últim exemple d’això ho tenim en la llei catalana 1/2022, del 3 de març, de modificació de la Llei 18/2007, la Llei 24/2015 i la Llei 4/2016 per afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge, que presumiblement serà recorreguda amb èxit davant el Tribunal Constitucional. Considerem que el dret a l’habitatge no és incompatible amb el dret a la propietat privada, tots dos han de ser protegits, i, tal com explica el Sr. Vendrell, “no és admissible que s’emparin, protegeixin o justifiquin accions delictives dels qui els esgrimeixen”. Estem davant d’una situació insostenible on a més, no oblidem, es promou la creació d’organitzacions criminals i màfies que s’aprofiten de les persones i famílies més necessitades gràcies a la laxitud i lentitud de les reaccions policials i judicials. Per tot això, és necessari un canvi legislatiu com el que ja ha estat proposat des dels nostres col·legis professionals i l’advocacia catalana, referits a les lleis processals civils i penals, així com al règim de la propietat horitzontal, que permetin una acció judicial immediata, i que s’adoptin mesures efectives amb la regulació vigent que vetlli per la seguretat i protecció dels afectats, com les adoptades per la Comunitat de Madrid, en aplicació de l’Article 964 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, que permet, des de l’1 de maig, realitzar judicis ràpids per delictes lleus d’okupació d’habitatges i d’aquesta manera, poder agilitzar els tràmits de desnonaments.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

Barcelona, 9 de maig – El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, l’Associació de  Promotors  i  Constructors  d’Edificis  de  Catalunya,  la  Cambra  de  la  Propietat  Urbana  de Barcelona i el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya han interposat recurs contenciós administratiu contra la Modificació del Pla General Metropolità (MPGM) per a la millora urbanística i ambiental dels barris de Gràcia (Barcelona) promoguda per l’Ajuntament de Barcelona, l’aprovació definitiva de la qual va ser publicada el passat 4 de març al Diari Oficial de la Generalitat. L’esmentada Modificació que afecta als barris de Gràcia preveu que les actuacions edificatòries d’habitatges plurifamiliars en sòl urbà consolidat o de gran rehabilitació d’edificacions de més de 400 m2 hauran de destinar un mínim del 30% del sostre edificable a habitatge protegit, fixant un sostre diferent respecte al que en el seu moment es va establir per a la resta de la ciutat (600 m2) sense justificar el motiu d’aquesta diferència. També cal remarcar que la reserva en sòl urbà consolidat constitueix una càrrega nova sobre la propietat, ja que imposa un nou deure als propietaris d’aquest sòl. Ens trobem doncs, davant una limitació al dret de propietat, i, per tant, ha de comportar la corresponent indemnització, tal com va establir recentment el Tribunal Constitucional. Una qüestió molt important, que motiva el recurs, és el fet que l’estudi econòmic elaborat no aclareix la viabilitat real de la nova norma, ni tampoc estableix la sostenibilitat per a les finances púbiques. Igual que en el seu moment es va fer amb la norma actualment vigent,  s’inclou la rehabilitació, posant dificultats a una tasca que totes les administracions competents en matèria d’habitatge coincideixen en aquests moments que s’ha d’impulsar i incentivar, no solament per la oportunitat dels Fons Europeus, sinó  sobretot per a millorar la qualitat de vida dels ciutadans i contribuir a la lluita contra el canvi climàtic, fets que amb l’exigència de reserva d’habitatge protegit s’està impedint o, com a mínim, dificultant. Les entitats abans esmentades consideren que les grans tensions que registra avui l’accés a l’habitatge per a una gran part de les famílies, té per origen un greu desequilibri entre una oferta molt reduïda respecte d’una demanda creixent, i de l’absència de polítiques públiques ben dissenyades i dotades econòmicament, així com d’una paràlisi de la gestió de les administracions públiques amb els escassos recursos de què disposen. Segons dades del Pla Territorial Sectorial d’Habitatge (PTSH), l’Àmbit Metropolità de Barcelona té un potencial de reserves de sòl per construir més de 73.000 habitatges protegits, dels quals 20.000 a la ciutat de Barcelona. És imprescindible mobilitzar aquestes reserves per incrementar l’oferta d’habitatge assequible. Cal capacitat de gestió, coordinació entre administracions i recursos econòmics per disposar d’un mercat estable que faciliti l’accés a l’habitatge de les famílies, i no pas el continuat canvi de la regulació que afecta al sector de l’habitatge, ja que crea inseguretat jurídica, impossibilita la planificació i provoca l’efecte contrari, és a dir, una reducció de l’oferta d’habitatges, dificultant encara més l’accés a l’habitatge als ciutadans i ciutadanes de Barcelona.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

Els Fons Next Generation són una oportunitat per reduir la factura energètica del sector residencial La tarifa del gas ha arribat a multiplicar-se per quatre, la qual cosa suposa que en un any una factura de 10.000 € ha arribat a costar 40.000 €. L’increment mitjà del preu de l’electricitat, en les comunitats de propietaris, ha estat del 120% en els últims 15 mesos.   Barcelona, 6 d’abril – El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas -CGCAFE-, ha remès una carta al director general de Política Energètica i Mines del Ministeri per a la Transició Ecològica i el Repte Demogràfic sol·licitant que s’apliqui, a les comunitats de propietaris, la tarifa de les llars, que és molt més econòmica que la que actualment s’aplica a les comunitats de propietaris, que és molt semblant a les tarifes industrials. Els administradors de finques col·legiats sol·licitem, per tant, una tarifa com la de les llars i que també s’apliqui, com en aquesta, els mateixos avantatges fiscals que s’estan aplicant als habitatges, evitant la discriminació que suposa aquesta diferent manera de confeccionar la tarifa. IMPACTE NEGATIU EN LES COMUNITATS DE PROPIETARIS L’increment del preu de l’electricitat en les comunitats de propietaris, en els últims 15 mesos, ha estat del 120%. És a dir, l’any 2021, l’increment de la llum, respecte l’any 2020, va ser d’un 42%; i en 2022, amb referència a 2021, l’increment ha estat d’un 77% -mitjana dels tres primers mesos de 2022-. El preu del gasoil de calefacció també ha experimentat una gran pujada: en 2020, 15.000 litres de gasoil tenien un cost de 7.850 €; en 2021, arriba als 9.300 €; i en 2022, l’import és de 18.000 €. I el major increment és el preu corresponent al gas, per al mateix consum, una factura de gener de 2021 arribava als 12.684 €, i al gener de 2022 arriba als 43.000 €. Per a Salvador Díez, president en funcions del CGCAFE, “aquests augments del preu de l’electricitat i fonamentalment del gas, afecten molt negativament a les comunitats de propietaris, que s’estan veient obligades a establir derrames extraordinàries o a reduir el temps de serveis com la calefacció central. Per això, considerem molt urgent i necessari que l’Administració Pública prengui les mesures necessàries per afrontar aquest problema i tinguin en consideració les propostes dels administradors de finques col·legiats”. EL CGCAFE considera que aquests preus tan elevats provocaran un augment de la morositat en les comunitats de propietaris si no es prenen mesures, entre altres, com les propostes pels administradors de finques col·legiats, i comportarà que moltes famílies no puguin pagar les despeses comunitàries, havent d’assumir, la resta dels propietaris/es, la part de la quota comunitària que no puguin pagar alguns veïns/es. “La qual cosa, si bé no és la solució, facilita que la vida comunitària continuï. Aquesta manera d’afrontar tals difícils situacions, amb voluntat solidària en la majoria dels casos i per necessitat de força major en unes altres, defineix el caràcter de les comunitats de propietaris enfront del compliment de les seves obligacions davant els proveïdors i creditors”, apunta Lorenzo Viñas, gerent del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL). FONS NEXT GENERATION Aquest període inflacionista evidència els riscos de la dependència energètica del nostre país. Per això, els Administradors de Finques col·legiats recorden que serà fonamental que les comunitats de propietaris sol·licitin els Fons Next Generation per realitzar obres de rehabilitació per millorar l’eficiència energètica. Aquesta serà la millor forma per abaratir les factures energètiques i per construir entorns més saludables. Per a Alberto Izquierdo, secretari del CAFBL, “la rehabilitació és un dels motors de la recuperació econòmica i per a això és necessari que les comunitats de propietaris tinguin capacitat per accedir a la rehabilitació i a les obres”. El CGCAFE manté la col·laboració amb les diferents Administracions Públiques i tots els agents implicats en aquests temes perquè s’agilitin els tràmits relacionats amb la rehabilitació d’edificis i habitatges a Espanya i que les ajudes públiques amb càrrec als Fons Next Generation arribin al major nombre possible de llars i edificis.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA