Notes de premsa

En tot l’Estat espanyol hi ha aproximadament 120.000 habitatges ocupats En el 2021 hi ha hagut un augment del 18% d’ocupacions il·legals L’oferta d’habitatge social a Espanya és només del 2,5%, mentre que a la resta d’Europa és d’un 15%   Barcelona, 12 de juliol – En un acte celebrat avui, 12 de juliol, a la seu del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, s’ha posat sobre la taula el problema de l’ocupació il·legal d’immobles. En tot l’Estat espanyol hi ha aproximadament 120.000 habitatges ocupats de manera il·legal, de les quals el 42% són a Catalunya. Aquest, a més de ser un delicte, s’ha convertit en un problema de transcendència social que afecta no només el titular de la propietat usurpada, sinó la convivència i la seguretat dels residents i el conjunt de la ciutadania. L’acte ha estat inaugurat i moderat a càrrec del Sr. Enrique Vendrell, president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. I com a ponents i experts del tema han assistit el Sr. Genís Boadella Esteve, diputat al Congreso de los Diputados pel Grup Parlamentari Plural i membre de la Direcció Executiva Nacional del Partit Demòcrata (PDeCAT); la Sra. María Pastor Santana, degana del Col·legi d’Advocats de Mataró, i el Sr. Jesús Mª Sánchez García, degà del Col·legi de l’Advocacia de Barcelona i Conseller del Consell de l’Advocacia Catalana. Durant l’acte s’han lamentat que els instruments legals actuals no siguin prou eficaços per tallar aquest fenomen de l’ocupació i que a més, la posició d’alguns sectors polítics sigui reticent a adoptar mesures executives que ajudin a impedir aquesta pràctica, habitualment mafiosa, l’envergadura de la qual no té equiparació als països del nostre entorn. “Per això hem iniciat una campanya de conscienciació per demanar reformes legals que ajudin a evitar que es produeixin aquestes okupacions que es succeeixen amb total impunitat”, ha senyalat el Sr. Vendrell. Davant la necessitat d’aturar el fenomen de l’ocupació il·legal i amb la finalitat de facilitar el desallotjament immediat d’immobles ocupats, s’han plantejat diferents noves propostes de reformes legislatives que arriben a la Llei de Propietat Horitzontal, al Codi Civil, la Llei d’Enjudiciament Criminal i la Llei reguladora de Bases del Règim Local. “El delicte de violació de domicili és un delicte continu. Hem de començar a reivindicar els nostres drets. Ja va sent hora que tots reivindiquem aquests drets i no caiguem en la demagògia ni ens estigmatitzin per fer-ho”, ha afirmat el Sr. Sánchez. La Sra. Pastor ha insistit que, malgrat que es donen casos d’ocupació en caps de setmana, vacacional i inclús ocupacions que afecten a persones que estan ingressades a l’hospital, “no cerquem un agreujament de les penes, sinó aconseguir mesures pràctiques i directes”. I també ha fet referència als greus efectes col·laterals que provoquen les ocupacions il·legals d’immobles: “els problemes que pateix el veïnatge són nombrosos: les punxades d’aigua i de llum, brutícia, falta de respecte a les normes comunitàries, sorolls…”. “Hi ha debats que no són còmodes, però que els responsables públics han d’afrontar”, ha afirmat el Sr. Boadella, qui ha anunciat que el 2021 va haver un augment del 18% d’ocupacions il·legals i que “no està d’acord en què el dret a la propietat es posi en risc i en dubte constantment”. Per aquest motiu, proposa les modificacions següents: modificació de l’Art. 13 del Codi Penal per  facilitar al jutge la ràpida desocupació; modificació de la llei d’Enjudiciament Criminal per tal de facultar a les comunitats de propietaris a instar un procediment contra els ocupants il·legals, i dotar de més capacitació als ajuntaments mitjançant el canvi de la llei reguladora de Bases del Règim Local. La taula rodona ha acabat amb un missatge en comú: és necessari fer una reflexió conjunta i recuperar les normes bàsiques del bon funcionament en l’habitatge.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

Instal·lar una piscina inflable sense supervisió tècnica pot comportar un gran perill per a la seguretat de les persones Es recomana fer un estudi previ de l’estructura de l’edifici per evitar qualsevol tipus de dany que podria ocasionar el pes de la piscina   Barcelona, 7 de juliol – Amb l’arribada de la calor, són moltes les persones que col·loquen piscines portàtils a les seves terrasses o balcons sense tenir consciència dels greus perills que poden ocasionar, ja que la majoria dels edificis no estan preparats per suportar el pes d’aquests elements. Per aquest motiu, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL) alerta dels riscos que pot ocasionar la instal·lació de piscines inflables, tant a les persones com a l’estructura dels habitatges. Tot i que no hi ha una llei que prohibeix l’ús de les piscines inflables, es recomana que abans de fer qualsevol instal·lació, es posi en coneixement de la comunitat de propietaris. Si la instal·lació és a la terrassa o balcó d’ús privatiu, el propietari no està obligat a comunicar-ho. Però si es col·loca una piscina al terrat comunitari, que és un element comú de l’edifici, en aquest cas sí que serà necessari tenir el permís de la comunitat de propietaris. Per altra banda, des del CAFBL aconsellem encarregar un estudi previ de l’edifici per part d’un arquitecte o arquitecte tècnic perquè pugui avaluar els paràmetres estructurals i així conèixer si el sòl està preparat per aguantar el pes i, per tant, garantir la seguretat de les persones. Pel que fa al pes, per norma general l’estructura d’un edifici aguanta una pressió de 200 kg/m2; això equival a una piscina amb 20 cm d’aigua aproximadament. Calcular el pes d’una piscina és senzill: 1 litre equival a 1 kg, de manera que 1m3 d’aigua pesa uns 1000 kg aproximadament. Per això, per tal que el pes d’una piscina no sobrepassi els 200 kg/m2 de sobrecàrrega que pot suportar l’estructura de l’edifici, no hauria de tenir més de 20 cm d’alçada. “La compra de piscines portàtils s’ha disparat des de la pandèmia i aquest estiu, tot i que ja es pot gaudir de les piscines comunitàries sense quasi restriccions, l’ús d’aquests elements inflables segueix estant de moda, però nosaltres ho desaconsellem i en cas que es faci, no oblidar el sentit comú i el respecte per a la resta de veïns, evitant ocasionar possibles molèsties al veïnatge i possibles danys a les instal·lacions de la finca”, senyala en Lorenzo Viñas, gerent del CAFBL.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

En el marc dels Fons Next Generation EU i a través del Préstec ECO Rehabilita, Caixa d´Enginyers reafirma el seu compromís amb la promoció de la rehabilitació energètica dels edificis i la seva aposta per un món més sostenible Amb aquest conveni, ambdues entitats facilitaran el finançament i la millora de l’eficiència energètica a les comunitats de propietaris de Barcelona i de Lleida   Barcelona, 5 de juliol de 2022 – Caixa d’Enginyers, cooperativa de crèdit de serveis financers i asseguradors, i el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i de Lleida (CAFBL), han signat un conveni de col·laboració per promoure i impulsar la rehabilitació energètica dels edificis a Catalunya. Amb aquest acord, finançat en el marc dels Fons Next Generation EU, dins del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència, el CAFBL tindrà com a entitat col·laboradora a Caixa d’Enginyers, que facilitarà el finançament per a les actuacions energètiques a les comunitats de propietaris. Dins de la clara aposta de Caixa d´Enginyers per contribuir a la sostenibilitat i el medi ambient, disposa del Préstec ECO Rehabilita, el qual té l’objectiu de col·laborar en la concessió de finançament a particulars, empreses i comunitats de propietaris per a la rehabilitació d’habitatges en matèria de millora de l’eficiència, transició energètica, accessibilitat o conservació. Aquest préstec ja està relacionat amb els programes d’ajudes subvencionats dels Fons Next Generation; el programa 3 (ajuda a les actuacions de rehabilitació a nivell d’edifici) i el programa 4 (d’ajuda a les actuacions per a la millora de l’eficiència energètica als habitatges), vigents fins el 31 de desembre d’aquest any. Per al CAFBL, participar de forma activa en aquesta transició energètica del parc d’habitatges de Catalunya és un gran repte, tenint en compte que gran part dels edificis catalans tenen una antiguitat que els fa ineficients i tenen de les pitjors qualificacions energètiques d’Europa. De manera que per poder liderar projectes de rehabilitació a Catalunya, el Col·legi contínuament està buscant eines per facilitar les tasques professionals als seus col·legiats. I és que gràcies al profund coneixement dels Administradors de Finques sobre les particularitats de cada comunitat de propietaris, és el sector professional més qualificat per ajudar a que aquesta rehabilitació energètica es faci realitat. Jaime Asián, director de l’àrea de serveis al soci de Caixa d’Enginyers afirma que “amb aquest acord, Caixa d’Enginyers torna a demostrar el seu ferm compromís amb el medi ambient, posant a l’abast de tots els col·legiats i, per suposat, dels nostres socis i sòcies, alternatives que minimitzin la seva petjada ambiental, apostant per l’eficiència energètica”. Per la seva part, Enrique Vendrell, president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, ha explicat que “gràcies a aquest conveni amb Caixa d’Enginyers, posarem a disposició dels nostres col·legiats el suport i els serveis de l’entitat cooperativa, per tal de seguir formant i millorant la qualitat de les prestacions professionals dels nostres col·legiats, així com millorant l’eficiència energètica dels habitatges de Catalunya”.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

El 50% de les okupacions es registren a Catalunya i, d’aquesta xifra, el 75% són a la ciutat de Barcelona Les polítiques d’habitatge són un total fracàs, ja que faciliten i promouen l’okupació sense cap empara als afectats Barcelona, 16 de maig – Cada vegada més es venen succeint nombrosos conflictes i accidents que són causa de danys personals i que tenen com a origen les ocupacions d’immobles. La posició del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida és, en tot moment, de condemna i denúncia demanant a les diferents Administracions Públiques que intervinguin en el que considerem un autèntic i greu problema social i de seguretat, creant-se baralles i amenaces entre okupes i veïns, víctimes en un incendi… És per aquest motiu que exigim mesures legislatives urgents per poder posar fre a l’okupació. Portem ja molt de temps afirmant que les polítiques d’habitatge són un total fracàs a l’hora d’abordar aquesta qüestió, ja que faciliten i promouen l’okupació sense cap empara als afectats. Per part de la majoria dels grups polítics hi ha una gran indiferència i la seva inacció està provocant greus conseqüències econòmiques, socials i psicològiques per a les persones que ho estan patint. Segons explica el Sr. Enrique Vendrell, president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, “l’ocupació il·legal d’immobles és un delicte penal i, a més, afecta al dret de propietat, que no sols està reconegut en la Constitució sinó que a més, així ho ha proclamat el Conveni Europeu de Drets Humans, per la qual cosa és incomprensible que la ciutadania no trobi una resposta eficaç ni penal ni civil que la protegeixi amb eficàcia d’aquestes actuacions delictives i dels danys materials que aquests fets ocasionen”. La sensació d’impotència i impunitat que suposa no sols afecta directament als titulars dels immobles okupats, sense consentiment i per la força, sinó que propicia sempre un greu problema de convivència i inseguretat per a la resta dels residents de l’edifici, del barri o de la urbanització a conseqüència d’actuacions de veritables bandes organitzades i mafioses, situacions que “els Administradors de Finques hem de tractar de gestionar sense tenir mitjans legals ni cobertura o assistència policial per a resoldre’ls”, diu el Sr. Vendrell. La realitat d’aquesta situació està sent recollida diàriament pels mitjans, amb altercats seriosos i mates mortals, com recentment hem pogut comprovar en l’incendi d’un edifici en Santa Coloma de Gramenet, o d’un local en la Plaça Tetuan a Barcelona. No obstant això, sent Catalunya la comunitat on estadísticament es venen produint pràcticament el 50% de les ocupacions del conjunt de l’Estat i d’aquestes el 75% a Barcelona, és on les regulacions que es venen promovent des de l’Administració avalen obertament a l’okupació com una forma legítima de la possessió d’un habitatge, reforçant-se encara més aquestes polítiques permissives o laxes sobre la base d’una errada interpretació del dret a un habitatge digne i a la vulnerabilitat residencial, “com si aquesta justifiqués el delicte i l’apropiació de la propietat privada o, fins i tot, de la propietat pública destinada a arbitrar de forma ordenada les solucions residencials dels més necessitats, als qui també s’acaba perjudicant”, indica el Sr. Vendrell. L’últim exemple d’això ho tenim en la llei catalana 1/2022, del 3 de març, de modificació de la Llei 18/2007, la Llei 24/2015 i la Llei 4/2016 per afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge, que presumiblement serà recorreguda amb èxit davant el Tribunal Constitucional. Considerem que el dret a l’habitatge no és incompatible amb el dret a la propietat privada, tots dos han de ser protegits, i, tal com explica el Sr. Vendrell, “no és admissible que s’emparin, protegeixin o justifiquin accions delictives dels qui els esgrimeixen”. Estem davant d’una situació insostenible on a més, no oblidem, es promou la creació d’organitzacions criminals i màfies que s’aprofiten de les persones i famílies més necessitades gràcies a la laxitud i lentitud de les reaccions policials i judicials. Per tot això, és necessari un canvi legislatiu com el que ja ha estat proposat des dels nostres col·legis professionals i l’advocacia catalana, referits a les lleis processals civils i penals, així com al règim de la propietat horitzontal, que permetin una acció judicial immediata, i que s’adoptin mesures efectives amb la regulació vigent que vetlli per la seguretat i protecció dels afectats, com les adoptades per la Comunitat de Madrid, en aplicació de l’Article 964 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, que permet, des de l’1 de maig, realitzar judicis ràpids per delictes lleus d’okupació d’habitatges i d’aquesta manera, poder agilitzar els tràmits de desnonaments.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

Barcelona, 9 de maig – El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, l’Associació de  Promotors  i  Constructors  d’Edificis  de  Catalunya,  la  Cambra  de  la  Propietat  Urbana  de Barcelona i el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya han interposat recurs contenciós administratiu contra la Modificació del Pla General Metropolità (MPGM) per a la millora urbanística i ambiental dels barris de Gràcia (Barcelona) promoguda per l’Ajuntament de Barcelona, l’aprovació definitiva de la qual va ser publicada el passat 4 de març al Diari Oficial de la Generalitat. L’esmentada Modificació que afecta als barris de Gràcia preveu que les actuacions edificatòries d’habitatges plurifamiliars en sòl urbà consolidat o de gran rehabilitació d’edificacions de més de 400 m2 hauran de destinar un mínim del 30% del sostre edificable a habitatge protegit, fixant un sostre diferent respecte al que en el seu moment es va establir per a la resta de la ciutat (600 m2) sense justificar el motiu d’aquesta diferència. També cal remarcar que la reserva en sòl urbà consolidat constitueix una càrrega nova sobre la propietat, ja que imposa un nou deure als propietaris d’aquest sòl. Ens trobem doncs, davant una limitació al dret de propietat, i, per tant, ha de comportar la corresponent indemnització, tal com va establir recentment el Tribunal Constitucional. Una qüestió molt important, que motiva el recurs, és el fet que l’estudi econòmic elaborat no aclareix la viabilitat real de la nova norma, ni tampoc estableix la sostenibilitat per a les finances púbiques. Igual que en el seu moment es va fer amb la norma actualment vigent,  s’inclou la rehabilitació, posant dificultats a una tasca que totes les administracions competents en matèria d’habitatge coincideixen en aquests moments que s’ha d’impulsar i incentivar, no solament per la oportunitat dels Fons Europeus, sinó  sobretot per a millorar la qualitat de vida dels ciutadans i contribuir a la lluita contra el canvi climàtic, fets que amb l’exigència de reserva d’habitatge protegit s’està impedint o, com a mínim, dificultant. Les entitats abans esmentades consideren que les grans tensions que registra avui l’accés a l’habitatge per a una gran part de les famílies, té per origen un greu desequilibri entre una oferta molt reduïda respecte d’una demanda creixent, i de l’absència de polítiques públiques ben dissenyades i dotades econòmicament, així com d’una paràlisi de la gestió de les administracions públiques amb els escassos recursos de què disposen. Segons dades del Pla Territorial Sectorial d’Habitatge (PTSH), l’Àmbit Metropolità de Barcelona té un potencial de reserves de sòl per construir més de 73.000 habitatges protegits, dels quals 20.000 a la ciutat de Barcelona. És imprescindible mobilitzar aquestes reserves per incrementar l’oferta d’habitatge assequible. Cal capacitat de gestió, coordinació entre administracions i recursos econòmics per disposar d’un mercat estable que faciliti l’accés a l’habitatge de les famílies, i no pas el continuat canvi de la regulació que afecta al sector de l’habitatge, ja que crea inseguretat jurídica, impossibilita la planificació i provoca l’efecte contrari, és a dir, una reducció de l’oferta d’habitatges, dificultant encara més l’accés a l’habitatge als ciutadans i ciutadanes de Barcelona.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

Els Fons Next Generation són una oportunitat per reduir la factura energètica del sector residencial La tarifa del gas ha arribat a multiplicar-se per quatre, la qual cosa suposa que en un any una factura de 10.000 € ha arribat a costar 40.000 €. L’increment mitjà del preu de l’electricitat, en les comunitats de propietaris, ha estat del 120% en els últims 15 mesos.   Barcelona, 6 d’abril – El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas -CGCAFE-, ha remès una carta al director general de Política Energètica i Mines del Ministeri per a la Transició Ecològica i el Repte Demogràfic sol·licitant que s’apliqui, a les comunitats de propietaris, la tarifa de les llars, que és molt més econòmica que la que actualment s’aplica a les comunitats de propietaris, que és molt semblant a les tarifes industrials. Els administradors de finques col·legiats sol·licitem, per tant, una tarifa com la de les llars i que també s’apliqui, com en aquesta, els mateixos avantatges fiscals que s’estan aplicant als habitatges, evitant la discriminació que suposa aquesta diferent manera de confeccionar la tarifa. IMPACTE NEGATIU EN LES COMUNITATS DE PROPIETARIS L’increment del preu de l’electricitat en les comunitats de propietaris, en els últims 15 mesos, ha estat del 120%. És a dir, l’any 2021, l’increment de la llum, respecte l’any 2020, va ser d’un 42%; i en 2022, amb referència a 2021, l’increment ha estat d’un 77% -mitjana dels tres primers mesos de 2022-. El preu del gasoil de calefacció també ha experimentat una gran pujada: en 2020, 15.000 litres de gasoil tenien un cost de 7.850 €; en 2021, arriba als 9.300 €; i en 2022, l’import és de 18.000 €. I el major increment és el preu corresponent al gas, per al mateix consum, una factura de gener de 2021 arribava als 12.684 €, i al gener de 2022 arriba als 43.000 €. Per a Salvador Díez, president en funcions del CGCAFE, “aquests augments del preu de l’electricitat i fonamentalment del gas, afecten molt negativament a les comunitats de propietaris, que s’estan veient obligades a establir derrames extraordinàries o a reduir el temps de serveis com la calefacció central. Per això, considerem molt urgent i necessari que l’Administració Pública prengui les mesures necessàries per afrontar aquest problema i tinguin en consideració les propostes dels administradors de finques col·legiats”. EL CGCAFE considera que aquests preus tan elevats provocaran un augment de la morositat en les comunitats de propietaris si no es prenen mesures, entre altres, com les propostes pels administradors de finques col·legiats, i comportarà que moltes famílies no puguin pagar les despeses comunitàries, havent d’assumir, la resta dels propietaris/es, la part de la quota comunitària que no puguin pagar alguns veïns/es. “La qual cosa, si bé no és la solució, facilita que la vida comunitària continuï. Aquesta manera d’afrontar tals difícils situacions, amb voluntat solidària en la majoria dels casos i per necessitat de força major en unes altres, defineix el caràcter de les comunitats de propietaris enfront del compliment de les seves obligacions davant els proveïdors i creditors”, apunta Lorenzo Viñas, gerent del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL). FONS NEXT GENERATION Aquest període inflacionista evidència els riscos de la dependència energètica del nostre país. Per això, els Administradors de Finques col·legiats recorden que serà fonamental que les comunitats de propietaris sol·licitin els Fons Next Generation per realitzar obres de rehabilitació per millorar l’eficiència energètica. Aquesta serà la millor forma per abaratir les factures energètiques i per construir entorns més saludables. Per a Alberto Izquierdo, secretari del CAFBL, “la rehabilitació és un dels motors de la recuperació econòmica i per a això és necessari que les comunitats de propietaris tinguin capacitat per accedir a la rehabilitació i a les obres”. El CGCAFE manté la col·laboració amb les diferents Administracions Públiques i tots els agents implicats en aquests temes perquè s’agilitin els tràmits relacionats amb la rehabilitació d’edificis i habitatges a Espanya i que les ajudes públiques amb càrrec als Fons Next Generation arribin al major nombre possible de llars i edificis.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

A altres ciutats europees, les polítiques de promoció de l’habitatge de lloguer intenten ajudar als propietaris amb, per exemple, bonificacions de l’IBI, al contrari d’aquí   Barcelona, 4 de març – L’increment de l’Impost de Béns Immobles (IBI) a la ciutat de Barcelona en aquests últims anys ha arribat a una situació quasi insostenible. Segons dades de l’Institut d’Estadística de Catalunya (IDESCAT), en el període comprés entre el 2006 i el 2020, l’increment va ser del 62,51%, el qual deduint la inflació que va ser del 19,5% segons l’INE, queda en un increment net del 43,01%. Aquest augment, en el context del mercat de lloguer d’habitatges actual, és contradictori i incoherent amb les preteses finalitats del control de preus en el lloguer. Totes les polítiques d’intervenció que s’estan promovent des del Consistori per limitar les rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge han provocat la reducció de l’oferta de lloguer.  A la realitat del mercat immobiliari, comparant el mateix període 2006-2020, l’increment del preu mitjà del lloguer d’habitatge a la ciutat de Barcelona va ser del 33,85%, que deduint la inflació, queda en un increment net de l’11,36%. Molt lluny, sens dubte, de l’augment tant desmesurat de l’IBI que castiga d’una manera desorbitada els propietaris d’habitatges. Ja que, per una banda, es força la reducció del lloguer i es limita la seva actualització i, per l’altra, s’incrementa la càrrega de despesa en impostos i en les despeses de manteniment i eficiència energètica dels habitatges. Aquest fet suposa que els propietaris de béns immobles que tinguin la seva propietat llogada hagin de suportar uns costos cada cop més elevats, mentre que el preu del lloguer es troba tensionat per la regulació intervencionista i estigmatitzadora dels arrendadors, provocant una greu inseguretat a les relacions jurídiques. Aquestes polítiques d’habitatge són contràries a la línia seguida per governs del mateix signe en altres ciutats europees com Lisboa, on les seves iniciatives de promoció d’habitatge de lloguer assequible incentiven també a la persona arrendadora i d’aquí el seu èxit. Ja que a aquells propietaris que lloguin el seu immoble dins d’unes condicions específiques tenen unes bonificacions fiscals com és la reducció de l’IBI, entre d’altres. Aquesta mesura és més coherent amb una promoció del mercat de lloguer d’habitatge, en contraposició a les actuacions de control i règim sancionador que s’apliquen en el nostre país. Amb tot això, des del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida volem fer una crida a l’Ajuntament de Barcelona per oferir la nostra col·laboració per promoure polítiques de foment d’habitatges de lloguer assequible considerant a les dues parts, tant a arrendataris com a les persones propietàries que destinen els seus habitatges a l’arrendament.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

Barcelona, dilluns 14 de març – El dijous passat, 10 de març, el Tribunal Constitucional va fer públic que determina que Catalunya no té competències per establir criteris en la fixació dels preus de lloguer d’habitatges. No és cap sorpresa. Els sotasignats ja ho vam denunciar i hem tractat de traslladar, sense èxit, al Govern, als partits i a la ciutadania la inseguretat jurídica que suposa l’aplicació d’aquesta llei, que, a més, provoca els efectes contraris als pretesos. Malauradament, no se’ns va escoltar, no se’ns ha escoltat i no se’ns escolta, malgrat que hem demanat reiteradament trobar-nos amb el Molt Honorable President de la Generalitat de Catalunya per poder comunicar les nostres inquietuds i propostes, així com per compartir la nostra experiència i coneixement del comportament del mercat. El Consell de Garanties Estatutàries de Catalunya, en el seu dictamen, ho va advertir a tots els grups parlamentaris i als promotors de la llei, de manera que ningú se n’hauria de sorprendre de la resolució del TC. Les reiterades resolucions contràries -sense anar més lluny, fa pocs dies s’ha anul·lat el Decret Llei 37/2020 de reforç al dret a l’habitatge davant dels efectes de la pandèmia i abans part del Decret Llei 17/2019 de mesures per millorar l’accés a l’habitatge-, estan provocant i agreujant una situació d’inseguretat jurídica, en un tema tan delicat i bàsic com és l’habitatge, que precisament requereix estabilitat. És hora que, d’una vegada per totes, el Govern i els grups parlamentaris afrontin la problemàtica de l’habitatge en la seva profunditat amb mesures estructurals, i no amb normatives populistes que només provoquen l’efecte contrari, ja que cada vegada hi ha menys disponibilitat d’habitatge assequible i més desconfiança. Cal crear un marc adequat, seré, on tots els afectats hi puguin participar, on es donin les condicions necessàries per generar un autèntic diàleg social i, en definitiva, es puguin donar els elements necessaris per fer efectiva una veritable concertació publicoprivada de tots els implicats o sigui possible assolir el consens necessari, on cada actor assumeixi el seu paper. Es tracta de que propietaris i llogaters, que són els que es mouen principalment en el sector privat, arrangin les seves diferències, però també de que ambdós exigeixin al sector públic la seva participació directa amb mesures efectives que creïn seguretat, estabilitat, pacifiquin el mercat i permetin recuperar la confiança en el lloguer. No podem seguir pel mateix camí i salvar els esculls jurídics que cada cop posa a sobre la taula el TC, amb pegats i noves lleis, decrets-llei i decrets. En aquest sentit, reiterem el nostre oferiment i la nostra predisposició en col·laborar i participar per posar en marxa mesures que siguin realment efectives. No es pot escoltar únicament a les propostes d’uns determinats moviments socials i que els representants polítics es limitin a seguir les seves consignes ideològiques, sinó que ha de tenir-se en compte a tots els agents implicats per a poder disposar d’una regulació justa i equilibrada, i que representi una solució efectiva i estable al problema de l’accés a l’habitatge.   Es tracta d’un comunicat conjunt entre entitats catalanes del sector immobiliari. Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província Consell de Col·legis d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE) Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona-Lleida   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

L’Oficina Tècnica de Rehabilitació de Catalunya tindrà la seva seu al Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida Els Administradors de Finques col·legiats esdevenen nexe d’unió entre l’administració pública i la societat Divendres, 28 de gener – El Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya ha organitzat aquest divendres 28 de gener un seminari presencial per presentar l’Oficina Tècnica de Rehabilitació de Catalunya (OTRC), en el marc del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència per al desenvolupament dels fons europeus de recuperació Next Generation EU. A l’acte ha assistit el secretari d’Habitatge i Inclusió Social, el Sr. Carles Sala i Roca, i el Sr. Joan Ramon Casals i Mata, director general de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de la Generalitat de Catalunya, a més d’altres representants del sector immobiliari: la Sra. Anabel Miró, assessora jurídica del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya, el Sr. Enrique Vendrell, president del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya, el Sr. Alberto Izquierdo, secretari del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, el Sr. Lorenzo I. Viñas, gerent del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, el Sr. Víctor Tapiol, vocal de la Junta de Govern del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, la Sra. Immaculada Barral, catedràtica Universitat de Barcelona i Membre de la Secció d’Harmonització de la Comissió de Codificació de Catalunya i el Sr. Pedro Maqueda, CEO de SENSEDI. En aquest context dels Fons Europeus NEXT GENERATION, un dels principals objectius és activar el sector de la rehabilitació per tal d’aconseguir una renovació sostenible del parc edificat i l’Administració considera que és essencial el paper dels Administradors de Finques per impulsar, de forma conjunta, la rehabilitació energètica dels edificis. “El nostre col·lectiu, el dels administradors de finques, és essencial per a l’èxit del Next Generation”, afirma Víctor Tapiol. Per aquest motiu, i per acord amb l’Agència d’Habitatge de Catalunya (AHC), el Consell de Col·legis d’Administradors de finques de Catalunya ha creat aquesta Oficina Tècnica de Rehabilitació i tindrà la seva seu a les oficines del CAFBL. Segons explica el Sr. Sales, “pel que fa als prescriptors que han de fer possible aquesta rehabilitació energètica dels edificis, la figura clau per la que hem apostat són els Administradors de Finques. Perquè els ciutadans entenguin de la importància de la rehabilitació energètica, convèncer-los dels beneficis i facilitar-los el camí perquè es puguin acollir a les subvencions dels fons europeus Next Generation”. L’objectiu de l’OTRC és la de coordinar, informar i facilitar la gestió dels ajuts i la prestació de serveis que contribueixin a facilitar la implementació i la gestió integral dels projectes de rehabilitació energètica en l’àmbit residencial al servei dels ciutadans i particularment de les comunitats de propietaris. Dels fons europeus NEXT GENERATION es destinaran 480 milions d’euros a Catalunya i estaran repartits en 5 programes: 1) Barris; 2) Oficines de rehabilitació; 3) Edificis; 4) Habitatges, i 5) Projectes / Llibre de l’edifici. És el programa 3 el que forma el nucli més notable del conveni entre l’AHC i els col·legis tècnics i administradors. I en el marc d’aquest programa s’estima que es puguin rehabilitar un total de 1.500 edificis, que corresponen a uns 22.750 habitatges aproximadament, abans de desembre de 2023 i abans de finalitzar l’any 2026, 65.000 habitatges. El CAFBL, seu de l’OTRC El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida juga un paper molt important en aquest projecte, atès que esdevé la seu de l’Oficina Tècnica de Rehabilitació de Catalunya, convertint-se en el nexe d’unió entre l’administració pública i la societat. L’activitat desenvolupada a l’OTRC tindrà cabuda als tres col·legis de Catalunya i anirà desenvolupant-se en tots tres en un procés d’integració en funció de l’increment de l’activitat, tal com explica en Lorenzo Viñas, gerent del CAFBL. Pel que fa a l’OTRC, s’han establert diferents línies d´actuació per complir amb les obligacions establertes al Conveni amb l’AHC: formació amb tallers mensuals en format telemàtic per als col·legiats, assessorament que desenvoluparà l’assessoria d’arquitectura del CAFBL, acompanyament en el procés de presentació de documents, difusió de les condicions del programa de subvenció de rehabilitació i comunicació a la societat. El Sr. Viñas recalca que “és d’important rellevància la comunicació amb l’AHC perquè la societat conegui l’actuació d’aquesta OTRC i tots els actors implicats”. Amb aquesta iniciativa es recolzaran tres eixos: l’econòmic, el mediambiental i el social. Econòmic perquè s’aprofitaran els diners procedents dels Fons Europeus Next Generation, quedant-se al teixit econòmic de Catalunya. Mediambiental, perquè amb aquest capital es millorarà en forma de rehabilitació l’eficiència energètica dels edificis. I social, perquè hi haurà una participació publico-privada entre l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i els Col·legis d’Administradors de Finques. Sobre aquesta col·laboració publico-privada, el Sr. Casals remarca que “és imprescindible per treure el màxim profit d’aquests fons i ajudar així a tenir un parc d’habitatges molt més eficient”. L’acte ha tingut un gran interès, tant per administradors de finques com per altres persones vinculades al sector immobiliari, i ha acabat amb una taula rodona on s’han exposat tots els detalls de la darrera modificació del Llibre V del CCCat que es deriva de la gestió dels fons a les comunitats de propietaris.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA DESCARREGAR FOTOS: Foto_1 Foto_2 Foto_3 Foto_4

L’emergència sanitària va motivar la publicació del Decret Llei 10/2020 de 27 de març pel qual es va regular la suspensió dels terminis legals i estatutaris per la celebració de les Juntes de propietaris subjectes al règim de propietat horitzontal facilitant alhora, la possibilitat, encara que els estatuts no ho estableixin, de celebrar reunions i adoptar acords per  mitjà de videoconferència o d’adoptar acords sense reunió, d’acord amb el Codi Civil de Catalunya, així com l’ampliació del termini per elaborar, aprovar i presentar els comptes anuals. Les circumstàncies que van portar a la seva aprovació, malauradament, no ha desaparegut, ben al contrari. Tot i les successives ampliacions del període de suspensió de l’obligació de convocar juntes de propietaris i les modificacions d’aquell Decret Llei 10/2020,  el proper 31 de desembre d’enguany finalitzar dit període de suspensió. Així i en consideració que les estadístiques de les darreres setmanes assenyalen un constant increment de contagis de la COVID-19 i  que Catalunya torna a trobar-se en una situació de risc alt, des del Consell Col·legis d’Administradors de finques de Catalunya hem proposat al Departament de Justícia de la Generalitat, la següent regulació: 1.- De manera excepcional, i a conseqüència del efectes derivats de la COVID-19, l’obligació de  convocar i  celebrar  les  juntes  de  propietaris  en  les  comunitats  subjectes  a  règim  de propietat horitzontal resti suspesa fins al 30 de juny de 2022,  sens perjudici de la possibilitat de cada comunitat de convocar i celebrar la junta de propietaris dins d’aquest termini, d’acord amb   les  seves circumstàncies  i  les  mesures de  seguretat que   en  cada  moment siguin aplicables, a iniciativa de  la Presidència o si ho demana almenys un vint-i-cinc   per  cent  de les persones propietàries amb dret a vot, que representin el mateix percentatge de quotes. La celebració  de  la  junta  també es pot  dur a terme  per  videoconferència  o d’altres  mitjans  de comunicació d’acord al que estableix l’article 312- 5.2 del Codi civil de Catalunya, tot i que no estigui  previst  als  estatuts ni  acordat  prèviament  per  la  Junta de  propietaris.  El  darrer pressupost anual aprovat s’entén prorrogat fins a la celebració de la junta ordinària, en la qual també s’ha de  procedir  a  l’aprovació  dels  comptes anteriors  i  a  la  renovació  dels  càrrecs, d’acord amb el que estableix l’article 553-15  del Codi civil de Catalunya. 2.- Excepcionalment,  per  aquells  supòsits  en  els  quals  no es pugui  dur  la  celebració  de  la Junta a través dels mitjans establerts i fins a la mateixa data, també poden adoptar acords sense reunió de conformitat amb allò que disposa l’article 312-7 del Codi civil de Catalunya, a instància de la persona que presideix la comunitat de propietaris.