Qui som els Administradors de Finques Col·legiats?
Un Administrador de Finques et pot ajudar de moltes maneres, ja sigui si ets propietari d’un immoble o inquilí, perquè s’encarrega de tenir cura dels habitatges, la inversió més important que fa un ciutadà al llarg de la seva vida.
Com a professionals acompanyem les comunitats de propietaris en la sostenibilitat econòmica tant pel manteniment dels elements comuns com per la que caldrà al llarg dels anys: manteniment de façanes, de baixants i connexions a la xarxa pública, o l’adequació per a l’accessibilitat de persones amb dificultats de mobilitat, etc.
Som uns professionals amb una qualificació adequada i legalment acreditada, que aportem les garanties en la preservació dels drets dels consumidors i som clau en la gestió per uns habitatges segurs, sostenibles i accessibles.
Administradors de Finques Col·legiats: Suport de la Ciutadania
Vetllem per un parc d’habitatges segur, sostenible i assequible
La nostra professió te una elevada funció social atès que fem acompanyament comunitari a les persones que viuen en règim de propietat horitzontal davant de tots els reptes derivats de la convivència ordinària, de la necessitat de manteniment i rehabilitació dels espais comunitaris i dels reptes de sostenibilitat i accessibilitat derivats de les exigències del progrés social en el què ens trobem.
Com t'ajuda un Administrador de Finques Col·legiat
Gestió de Lloguers
Manteniment i Reparacions
Aporta solucions a incidències més complexes
Gestió de Comunitats
Solució de Conflictes
Assessorament Legal i Normatiu
Comptabilitat i Finances
Accés a Subvencions i Ajuts
Planificació de Projectes
Si vols fer rehabilitacions, millores en ascensors, instal·lacions elèctriques, etc… t’assessora en la planificació i execució de projectes, t’aconsella tècnics i professionals de confiança, assegurant-se que es facin de manera eficient i legal.
L ’Administrador de Finques Col·legiat pot simplificar-te la vida i aportar tranquil·litat, sabent que tens a un professional que s'encarrega de qualsevol tema relatiu a la gestió d'immobles i comunitats.
En què et podem ajudar?
Noves exigències socials
Com a conseqüència de les exigències derivades dels reptes socials de sostenibilitat, accessibilitat universal i eficiència energètica actuals, la professió d’Administrador de Finques adquireix una major transcendència en l’interès general, en tant en quant el seu àmbit d’actuació pivota en l’habitatge com a bé de primera necessitat; en les persones consumidores que reben els seus serveis, i en la ciutadania en general que realitzen tant tasques de conscienciació i sensibilització com autèntiques tasques d’acompanyament comunitari.
Ciutadania
Qui som els Administradors de Finques Col·legiats?
Som professionals lliberals
La nostra professió te una elevada funció social atès que fem acompanyament comunitari a les persones que viuen en règim de propietat horitzontal davant de tots els reptes derivats de la convivència ordinària, de la necessitat de manteniment i rehabilitació dels espais comunitaris i dels reptes de sostenibilitat i accessibilitat derivats de les exigències del progrés social en el què ens trobem.
En què et podem ajudar?
Noves exigències socials
Com a conseqüència de les exigències derivades dels reptes socials de sostenibilitat, accessibilitat universal, eficiència energètica actuals, la professió d’Administrador de Fiques adquireix una major transcendència en l’interès general, en tant en quant el seu àmbit d’actuació pivota en l’habitatge com a bé de primera necessitat; en les persones consumidores que reben els seus serveis; i en la ciutadania en general en tant que realitzen tant tasques de conscienciació i sensibilització com autèntiques tasques d’acompanyament comunitari.
Servi d'atencio al ciutadà
Directori de col·legiats
Agent Immobiliari de Catalunya Núm AICAT: 11451
- 671929645
- C. MURALLA DE LA PRESÓ, 27 BX
- Mataró
- (Barcelona)
OTRC
Centre de mediació
Que és la mediació?
Normativa aplicable
Normativa catalana
-
DOGC núm. 8193,
de 4.8.2020Llei 9/2020, del 31 de juliol, de modificació del llibre segon del Codi civil de Catalunya, relatiu a la persona i la família, i de la Llei 15/2009, de mediació en l'àmbit del dret privat (Obre en una nova finestra)
-
DOGC núm. 7401,
de 29 de junyLlei 10/2017, del 27 de juny, de les voluntats digitals i de modificació dels llibres segon i quart del Codi civil de Catalunya (DA 1a) (Obre en una nova finestra)
-
DOGC núm. 5432,
de 30 de juliolLlei 15/2009, del 22 de juliol, de mediació en l'àmbit del dret privat (Obre en una nova finestra)
-
DOGC núm. 6240,
de 25 d'octubreDecret 135/2012, de 23 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei 15/2009, del 22 de juliol, de mediació en l'àmbit del dret privat (Obre en una nova finestra)
Normativa estatal
-
BOE núm. 162,
de 7 de juliol.
Correcció d'errades al BOE núm. 178, de 26 de juliol. Versió consolidadaLlei 5/2012, de 6 de juliol, de mediació en assumptes civils i mercantils (Obre en una nova finestra)
-
BOE núm. 310,
de 27 de desembreReial decret 980/2013, de 13 de desembre, pel qual es despleguen determinats aspectes de la Llei 5/2012, de 6 de juliol, de mediació en afers civils i mercantils (Obre en una nova finestra)
-
BOE núm. 113,
de 9 de maigOrdre JUS/746/2014, de 7 de maig, per la qual es despleguen els articles 14 i 21 del Reial decret 980/2013, de 13 de desembre, i es crea el fitxer de mediadors i institucions de mediació (Obre en una nova finestra)
Normativa europea
-
Directiva 2008/52/CE
Directiva 2008/52/CE del Parlament Europeu i del Consell, de 21 de maig, sobre certs aspectes de la mediació en assumptes civils i mercantils (Obre en una nova finestra) Reglament (UE) núm. 524/2013 del Parlament Europeu i del Consell, de 21 de maig de 2013, sobre resolució de litigis en línia en matèria de consum i pel qual es modifiquen el Reglament (CE) núm. 2006/2004 i la Directiva 2009/22/CE (Obre en una nova finestra)
-
Directiva 2013/11/UE
Directiva 2013/11/UE del Parlament Europeu i del Consell, de 21 de maig de 2013, relativa a la resolució alternativa de litigis en matèria de consum i per la qual es modifiquen el Reglament (CE) núm. 2006/2004 i la Directiva 2009/22/CE (Directiva sobre resolució alternativa de litigis en matèria de consum)
Preguntes freqüents
Al CEMCAF treballem qualsevol classe de disputa que estigui relacionada amb el que es coneix com a mediació immobiliària. Des de conflictes relacionats amb el bon veïnatge, sorolls, immissions de tota mena, ús dels espais comuns, a disputes relacionades amb els contractes de lloguer, a disputes amb proveïdors de serveis, deutes…
Si tens dubtes, posa’t en contacte amb nosaltres i t’assessorament.
Alguns dels beneficis de recórrer a aquests processos són:
- Els protagonistes són les persones en conflicte.
- Facilita la comunicació i preserva la relació.
- Té en compte els interessos i necessitats de totes les parts.
- Hi ha un major compliment dels acords.
- Evita la confrontació destructiva.
Les persones mediadores del CEMCAF son professionals de l’administració de finques formats en mediació i resolució de conflictes.
Els concialiadors del CEMCAF a més a més de les especialitzacions anteriorment mencionades, s’han format específicament en el procés de concialició.
A Catalunya, el Departament de Justícia de la Generalitat de Catalunya, habilita als mediadors que compleixen els requisits per a la pràctica de la mediació.
És un professional de l’administració de finques amb formació específica en resolució de conflictes que té per objectiu generar un clima favorable en què les parts es comuniquin d’una forma positiva, es respectin i es trobin en igualtat de condicions. D’aquesta manera, les parts poden treballar conjuntament per trobar per elles mateixes solucions justes, viables i duradores.
En cap cas el mediador o la mediadora pot oferir opcions de solució per a la resolució del cas, com és el cas dels jutges o els àrbitres.
I tant! Aquests processos no substitueixen l’assessorament legal. De fet, és molt habitual que en el transcurs de la mediació i/o conciliació hi participin d’altres professionals com ara tècnics especialistes, arquitectes, etc.
Cal recordar que en mediació, ni actuem com a administradors de finques ni assessorem legalment.
Aquests acords són legalment vinculants, i tenen els mateixos efectes que qualsevol altre contracte civil.
Per tal que siguin directament executables, cal que siguin homologats notarial o judicialment.
- Voluntarietat: Els participants escullen si volen o no participar, el moment en el que comença el procés, quan el volen deixar i quin és el contingut dels acords.
- Confidencialitat: Tot el que es parla en les sessions i els documents que s’aporten són confidencials. La Llei de mediació prohibeix que allò que es parla durant el procés i els possibles documents i/o materials que s’han emprat puguin ser utilitzats davant un jutge. La persona mediadora mai podrà actuar com a testimoni.
- Empoderament: Les persones que participen en el procés poden prendre decisions que els afecten directament, aquests processos es fonamenten en el principi de què cadascú és responsable dels seus propis actes.
- Neutralitat: Les persones mediadores no estan a favor d’una part o altra. El seu rol consisteix en facilitar la comunicació entre les parts en conflicte per tal que aquestes decideixin per elles mateixes. Flexibilitat: El procés de mediació o conciliació s’adapta a les dinàmiques i a la realitat del cas concret.
