Barcelona, 8 d’octubre del 2026
Des del març del 2024, quan va entrar en vigor l’índex de preus a zones tensionades, com és el cas de la ciutat de Barcelona, l’oferta del mercat de lloguer residencial, no ha fet més que accelerar un desequilibri entre l’oferta i la demanda que, segons alguns administradors de finques, s’arrossega des del 2015.
Amb la regulació de preus, molts propietaris van intentar esquivar el topall passant els pisos al lloguer de temporada. Encara que aquest mercat de lloguer i el d’habitacions també està regulat a Catalunya des de l’1 de gener, en aquests mesos els actius de temporada no han passat al mercat residencial com voldria l’Administració catalana quan va tirar endavant aquesta mesura.
Plou sobre mullat
Els professionals del sector immobiliari amb qui ha parlat betevé, un cop ha entrat en vigor el nou decret d’habitatge, arriben a la mateixa conclusió: plou sobre mullat i les noves mesures encara paralitzaran més el mercat de lloguer residencial. Juan Ramón Manso, director de l’Àrea Jurídica dels API de Catalunya, constata que fa temps que hi ha molta inquietud entre els propietaris, que es tradueix en “un augment de les consultes dels agents immobiliaris arran de la inseguretat jurídica que generen els constants canvis normatius“.
Els professionals que gestionen els pisos auguren, i ja estan començant a veure, que alguns actius immobiliaris estan passant del mercat de lloguer al de la venda. Montse Bassas, vicepresidenta del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, assegura que encara és d’hora per saber com incidiran en el mercat de lloguer les mesures que ja estan en vigor però pronostica “més por dels propietaris, per tant més retirada de pisos, per tant menys oferta disponible. El més probable que podem anticipar és que es paralitzin els contractes d’arrendament, que es paralitzi l’activitat”, afirma a betevé.
Idealista xifra la caiguda en un 83 %
L’empresa idealista ha publicat un estudi sobre l’evolució del nombre d’habitatges disponibles al seu portal en règim de lloguer residencial (no de temporada) en els darrers anys i les xifres són contundents.
En el cas de Catalunya, l’oferta ha passat de 174.994 pisos l’any 2018 a 50.412 pisos el 2025. La caiguda de l’oferta residencial és, per tant, de 124.582 pisos. En el cas de la província de Barcelona l’oferta ha caigut de 155.719 pisos el 2018 a 39.568 el 2025; I si mirem el comportament del mercat de la capital, de Barcelona ciutat, la quantitat de pisos ha caigut un 83 %. Hi havia 113.853 anuncis durant l’any 2018 i l’any passat el portal només va publicar 19.723.
Segons un altre portal immobiliari, Pisos.com, la caiguda de l’oferta de pisos de lloguer residencial a Barcelona ha estat del 45 % en els darrers tres anys. Ferran Font, portaveu i director d’Estudis de Pisos.com assegura que “aquells que busquen pisos de lloguer cada vegada troben menys opcions”. Font argumenta que els propietaris se senten “insegurs” a l’hora de posar els seus actius immobiliaris al mercat des que està regulat.
Una llarga llista d’espera de gent que vol llogar
L’empresa Donpiso lamenta que al portal només tenen una desena d’ofertes de pisos per llogar a preus elevats. El més econòmic costa 7.900 euros al mes i, el més car, 17.000 euros. I això, asseguren, passa perquè quan els arriba un pis per llogar no l’arriben ni a publicar: “Tenim una llista d’espera de 40, 50, 60 persones. Aquesta és la penosa realitat”, afirma Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso.
Llegeix la notícia completa aquí.
