Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL
Les comunitats de propietaris són espais compartits on la convivència i el respecte per les normes són fonamentals per garantir el benestar de tots els veïns. En ciutats com Barcelona i Lleida, la normativa sobre elements comuns és clara respecte a quines accions estan permeses i quines requereixen acord o estan prohibides, per tal de protegir l’estructura, l’estètica i la bona convivència de l’edifici.
Però primer de tot, aclarirem una informació necessària.
Què són els elements comuns?
Els elements comuns són totes aquelles parts de l’edifici o finca que pertanyen a tots els veïns per igual. Entre ells estan les escales, passadissos, ascensors, teulades, patis, façanes, jardins i altres zones que serveixen al conjunt de propietaris o que formen part de l’estructura principal.
Ara que ja saps a què ens referim a elements comuns en una comunitat de propietaris, anirem desgranant aquest tema…
Què està permès
Obres
Realitzar obres o millores a l’interior de l’habitatge que no afectin l’estructura ni elements comuns, sempre respectant la seguretat de l’edifici.
Activitats acordades
Utilitzar les zones comunes per a activitats que no generin molèsties, respectant els horaris i acords comunitaris.
Elements decoratius
Col·locar elements decoratius en balcons o finestres, sempre que no alterin l’estètica ni causin danys ni molèsties als veïns, com per exemple jardineres o tests.
Així ho indica l’Ordenança dels usos del paisatge urbà de la ciutat de Barcelona en l’article 61.2: “S’admet la col·locació de jardineres i testos amb plantació vegetal als elements previstos per a tal fi en el projecte arquitectònic, i a les finestres i balcons, sempre que aquesta instal ·lació sigui desmuntable i no malmeti els elements constructius o compositius de la façana”.
Què no es pot fer o requereix acord
Penjar banderes o altres elements als balcons
Encara que pugui semblar un acte senzill i d’expressió, la col·locació de banderes en balcons pot estar regulada per la comunitat. I és que com la façana és un element comú, no es pot disposar de manera unilateral per part d’un propietari o inquilí.
Per això, és necessari consultar els estatuts de la comunitat de propietaris, ja que alguns acords comunitaris poden limitar la seva col·locació per preservar l’estètica de l’edifici. De manera que si es vol establir una norma que perduri en el temps i vinculi a tercers adquirents, la solució passa per autoritzar-lo o prohibir-lo mitjançant els estatuts de la comunitat amb un acord de 4/5 parts de coeficients i de propietaris.
No obstant això, en situacions puntuals, també es pot acordar a través d’una junta de propietaris. Poso un exemple: un propietari podria fer una petició i seria suficient l’acord de la majoria simple dels propietaris presents en la Junta per prohibir o autoritzar la petició.
Estendre roba en balcons o terrasses
A Barcelona, concretament, aquesta activitat està prohibida segons l’ordenança municipal sobre l’ús de les vies i els espais públics (OUVP). En l’article 24.2 diu que: “Està prohibit tenir roba estesa en les façanes que donen directament a la via pública”.
Aquesta norma es va aprovar el novembre de 1998 i va entrar en vigor el 16 de gener de 1999. La prohibició d’estendre roba en la façana inclou balcons i finestres, i només terrasses si la roba que s’estén modifica la façana, és a dir, si es veu la roba penjant en la façana des de la terrassa. Les sancions poden anar de 30 a 750 euros.
No obstant això, segons l’Ordenança dels usos del paisatge urbà de la ciutat de Barcelona, l’article 76 diu que: “S’admet la instal·lació, en els terrats transitables, d’elements per a estendre la roba, sempre que no danyin ni distorsionin elements singulars de la composició de l’edifici ni siguin visibles des dels espais públics immediats”.
Modificar elements exteriors o estructures comunes
Qualsevol canvi en façanes, baranes o finestres ha de ser aprovat en junta general, amb una majoria qualificada de propietaris, per tal de garantir el consens i evitar conflictes.
Normativa i acords a Catalunya
A Catalunya, regeix el Codi Civil Català, que regula la propietat horitzontal. Per a qualsevol modificació o regulació interna, com prohibicions en l’ús de balcons o limitacions d’activitat, és necessari que la comunitat l’aprovi en junta amb 4/5 parts dels propietaris, tant en número com en coeficient de copropietat.
Recomanacions per a propietaris
- Consultar sempre els estatuts comunitaris abans de realitzar qualsevol modificació o activitat en elements comuns o visibles des de l’exterior.
- Participar activament en les juntes de propietaris per valorar i acordar normes que beneficiïn a tota la comunitat.
- Comptar amb l’assessorament d’Administradors de Finques col·legiats per entendre la normativa vigent i facilitar la convivència.
