Barcelona, 3 de setembre de 2025.
El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida reclama reformes urgents per frenar la retirada d’habitatges de lloguer del parc i així afavorir l’oferta
El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) expressa la seva preocupació per les pràctiques abusives que estan proliferant en el mercat del lloguer, més concretament en el lloguer per habitacions, i que afecten de manera especial a la gent jove, col·lectiu que ja pateix greus dificultats per accedir a un habitatge digne.
Males pràctiques que poden dur a terme tant propietaris com llogaters, així com les agències que ho publiciten. Per això, insistim en la importància de posar-se en mans de professionals col·legiats com els Administradors de Finques per evitar aquest tipus de pràctiques abusives i, en cas de donar-se, poder perseguir-les i sancionar-les, donant més garanties al consumidor.
Alguns exemples d’aquestes males praxis són el cobrament de preus desmesurats per estances que no són habitacions; atomitzar habitatges per explotar-los al màxim; superar el nombre d’ocupants que pot tenir segons la cèdula d’habitabilitat; cobrar honoraris o incrementar la renta en conceptes que no són incrementables o inflar serveis associats al lloguer de l’habitació, com per exemple, la neteja amb un cost molt superior al real.
Des del CAFBL rebutgem amb fermesa aquestes pràctiques abusives que dificulten l’accés a l’habitatge i denunciem que aquestes conductes impacten directament en un dels col·lectius més vulnerables en l’accés a la llar: els nostres joves. Fer més car el lloguer d’una habitació equival inevitablement a posar obstacles a la formació i al desenvolupament personal i professional de tota una generació.
Una regulació caòtica que expulsa habitatge del mercat
En aquest sentit, des del Col·legi continuem alçant la veu davant d’una qüestió que fa temps denunciem: la regulació del mercat de l’habitatge és caòtica, poc clara i plena de contradiccions. L’allau de normatives poc meditades, incongruents i allunyades de la realitat del sector provoca inseguretat jurídica i conflictes que perjudiquen tota la societat.
El president del Col·legi, el Sr. Lorenzo Viñas, insisteix que “aquest escenari incentiva molts propietaris a retirar els seus immobles del mercat de lloguer i això redueix encara més l’oferta disponible, provocant tensions en els preus i situacions injustes com les que estem veient”.
Més polítiques que incentivin i menys obstacles que allunyin
Des del CAFBL recordem que si volem facilitar un accés més just a l’habitatge, el camí passa per impulsar polítiques que incentivin de veritat que els propietaris posin habitatge al mercat de lloguer amb garanties, seguretat i confiança. Només amb una regulació equilibrada i uns ajuts adequats es podrà incrementar de manera ràpida el nombre d’habitatges disponibles i aconseguir que el lloguer torni a ser una opció viable per a estudiants, joves professionals i famílies, mentre esperem la materialització de les noves construccions anunciades pel Govern.
Per això, el CAFBL insta a actuar amb responsabilitat i visió de futur i reclama que el Govern i totes les institucions competents comptin amb tots els agents a l’hora de dissenyar qualsevol normativa en matèria d’habitatge. “És necessari un diàleg real i sincer entre els sectors públic, privat i social per trobar solucions efectives. Només així podrem generar regles del joc clares, estables i eficaces, que permetin revertir aquesta espiral d’incerteses i aconseguir l’objectiu compartit: augmentar i consolidar el parc d’habitatge de lloguer a preu assequible”, ha instat el Sr. Viñas.
Els professionals, al servei de la societat
Així mateix, rebutgem de pla la criminalització que massa sovint es fa dels professionals del nostre col·lectiu. Els Administradors de Finques Col·legiats vetllem per un parc d’habitatges segur, sostenible i accessible, desenvolupant una tasca clau en la gestió immobiliària i en la convivència dins les comunitats de propietaris.
Tal com ja reconeix la mateixa Ley de Vivienda, la nostra professió és essencial i de gran impacte social, alhora que protegeix les persones consumidores. Ens posicionem amb fermesa en defensa dels drets de les persones i en contra de qualsevol pràctica que degradi el mercat del lloguer i impedeixi la seva funció social principal: garantir l’accés a l’habitatge.
