Barcelona, 18 de març del 2026
Els administradors de finques avisen que cada cop hi ha més contractes de lloguer que s’allarguen automàticament un cop vençuda la vigència inicial de l’arrendament de 5 anys i també la pròrroga de 3 anys, renovant-se en alguns casos mes a mes. Aquesta situació ja afecta a un 29% dels 20.000 habitatges que gestiona el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (COAFBL), 23 punts més que el 2015, quan representaven el 6% del total. Els gestors han avisat a l’ACN que l’increment de la tàcita reconducció en detriment de la signatura d’un nou contracte comporta una “precarització” del mercat. Aquesta situació beneficia els propietaris, que continuen cobrant la renda sense haver de fer un contracte nou.
A més, les dades del Centre de Dades i Estudis Immobiliaris de l’ens també mostren que el percentatge de contractes que finalitzen per voluntat del llogater s’està reduint i que la durada dels arrendaments s’estan allargant perquè les persones que lloguen “no s’atreveixen a marxar”.
El 60% dels contractes que gestionen finalitzen abans que s’acabi el període de vigència el 2025. El 40% restant, la tendència és deixar que passi el període de pròrroga, no fer contracte nou i anar renovant anualment o mensualment, sempre que el llogater pagui. “S’ha disparat la precarietat del llogater perquè el propietari no té cap incentiu per fer un contracte nou”, ha dit a l’ACN l’administrador de finques membre del COAFBL, Joan Raldiris.
Raldiris atribueix aquesta situació a la “inseguretat jurídica que té el propietari” arran de les recents normatives que limiten el lloguer. “Hi ha molts llogaters que estan pagant mes a mes perquè el propietari no els vol fer fora, però no vol fer contracte nou. Per tant, hem precaritzat el llogater que és el que volíem protegir amb les legislacions que hem fet”, ha dit.
Aquest tipus de renovacions automàtiques que busquen evitar fer un contracte nou i que el llogater es declari vulnerable es detecta, sobretot, a partir de la regulació estatal del lloguer d’habitatge aprovada el 2023 i que va possibilitar la contenció de rendes en zones tensionades a Catalunya.
D’altra banda, els administradors de finques han denunciat que hi ha una “fugida” de propietaris del mercat de lloguer, que és molt evident en el cas dels grans tenidors i que es veu com una tendència a l’alça entre els petits arrendadors. “El propietari que té 1 o 2 pisos que els posava per a llogar tranquil·lament s’està plantejant si vol llogar i està venent. Això està drenant l’habitatge de lloguer”, ha dit Raldiris, que assegura que aquest fet agreuja l’accessibilitat al lloguer en plena emergència habitacional.
L’estoc d’habitatge de lloguer a Barcelona continua creixent, però l’increment és la meitat de l’experimentat en anys anteriors, de 1.000 pisos per mes. “Es fan la meitat dels contractes nous i a més ha desaparegut pràcticament l’oferta als portals immobiliaris. Molts administradors de finques tenim una llista de persones interessades i fem els nous contractes d’acord amb aquesta llista”, ha dit.
De la mateixa manera, els administradors de finques denuncien que l’activitat del lloguer dels habitatges amb fiances dipositades al Col·legi d’Administradors de Finques ha caigut a mínims, amb 6.500 operacions el 2025, la meitat de les 12.000 del 2020. “El mercat anirà a pitjor perquè estem legislant d’una manera que en cap cas incita que hi hagi més producte de lloguer, no estem incitant que hi hagi més lloguer, a donar resposta a la demografia que pressiona. Cap de les normatives que estem fent, fan el privat posi més lloguer al mercat. S’està quedant l’administració com l’única que vol fer 50.000 pisos i amb això no arreglem res”, ha dit.
Una altra de les tendències que han detectat els gestors de finques és que els propietaris cada cop escullen llogaters que tenen uns ingressos més alts, fet que està expulsant del mercat de lloguer les persones amb rendes més baixes. En aquest sentit, la taxa d’esforç per fer front a l’habitatge s’ha reduït del 30-40% dels ingressos al 20-30%. “A priori pot semblar una bona notícia, però no ho és perquè implica que estem expulsant els que més necessitat tenen perquè el propietari veu que si hi ha un impagament l’administració no l’ajudarà i haurà d’assumir sol aquesta càrrega”, ha explicat.
Pots llegir la notícia completa a Els contractes de lloguer de pisos que es van allargant tàcitament passen del 6% al 29% en una dècada.
