Marta Agraz, Directora de Comunicación del CAFBL
Con la llegada del verano, las terrazas y balcones de las viviendas se convierten en espacios de ocio y convivencia. Sin embargo, la instalación de piscinas inflables y el uso de barbacoas en comunidades de propietarios generan cada vez más dudas, conflictos y riesgos. Por ello, es muy importante conocer y respetar la normativa vigente para garantizar la seguridad y la buena convivencia vecinal.
Piscinas inflables: ¿se permiten en balcones y terrazas?
Aunque la normativa no prohíbe expresamente instalar piscinas inflables en terrazas o balcones de uso privado, los expertos desaconsejan su uso debido a los graves riesgos estructurales que pueden suponer para los edificios, especialmente los más antiguos. El Código Técnico de la Edificación establece que las viviendas nuevas deben soportar una carga de 200 kg por metro cuadrado; esto equivale a una piscina con unos 20 cm de agua aproximadamente. Calcular el peso de una piscina es sencillo: 1 litro equivale a 1 kg, de modo que 1 m³ de agua pesa unos 1.000 kg aproximadamente. Por ello, para que el peso de una piscina no sobrepase los 200 kg/m² de sobrecarga que puede soportar la estructura del edificio, no debería tener más de 20 cm de altura.
Recomendamos consultar siempre a un arquitecto antes de instalar una piscina inflable para evaluar si la estructura puede soportar el peso. Además, aunque no hay obligación legal de comunicar la instalación en balcones privados, sí es necesario informar y solicitar permiso a la comunidad si se trata de un espacio comunitario, como puede ser la azotea comunitaria.
Recomendaciones básicas:
- Consultar a un profesional técnico antes de instalar cualquier piscina inflable.
- No superar los 20 cm de altura de agua, para no exceder los 200 kg/m² permitidos en la mayoría de edificios.
- Comunicar la instalación a la comunidad y respetar la convivencia, evitando molestias y posibles daños.
Barbacoas en comunidades de propietarios: ¿qué dice la normativa?
El uso de barbacoas en terrazas y balcones en Cataluña está condicionado por diversas normativas y, sobre todo, por los estatutos de cada comunidad de propietarios y las ordenanzas municipales.
En la mayoría de los casos, los estatutos comunitarios pueden regular —e incluso prohibir— el uso de barbacoas si generan molestias, humos o riesgos para la seguridad de los vecinos.
Además, la normativa sobre barbacoas está relacionada con las licencias de actividad del sector de la restauración y obliga a que cualquier punto que emita humo o gases esté a 1,5 metros por encima del punto más alto del edificio. Y, si está por debajo, no puede haber alrededor una fachada en un radio de 10 metros.
Sin olvidar, también, que, con el objetivo de prevenir incendios, algunos ayuntamientos han endurecido recientemente las restricciones sobre el uso del fuego en terrazas, balcones y azoteas, especialmente en Barcelona, donde se prohíben las barbacoas y se contemplan sanciones si se incumple la normativa. Esta prohibición se recoge en el Decreto 64/1995, de 7 de marzo, por el que se establecen medidas de prevención de incendios forestales.
Claves para el uso de barbacoas:
- Consultar siempre los estatutos de la comunidad de propietarios y las ordenanzas municipales antes de utilizar una barbacoa.
- Priorizar barbacoas eléctricas o de gas, menos contaminantes y más seguras.
- Evitar barbacoas de carbón o leña en zonas urbanas, donde pueden estar expresamente prohibidas por el riesgo de incendio.
- Respetar el derecho al descanso y la convivencia, evitando humos y ruidos excesivos.
Convivencia y sentido común, la mejor receta
La clave está en aplicar el sentido común y el respeto mutuo. Y en cualquier caso, siempre puedes dirigirte a tu administrador de fincas colegiado, quien seguro estará a disposición de todos para asesorar y mediar en caso de dudas o desacuerdos.
En resumen: Antes de instalar una piscina inflable o encender una barbacoa en tu balcón o terraza, infórmate, consulta a los profesionales y respeta las normas de tu comunidad. Así, el verano será seguro y agradable para todos.
