Barcelona, 18 de marzo de 2026
- El CAFBL reúne presidentes históricos y al conseller de Justícia para abrir el año conmemorativo del 90 aniversario de la profesión
- Según el Centro de Datos y Estudios Inmobiliarios del Colegio, el 90% de los contratos finalizados responde a la voluntad del inquilino y no del propietario
El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL) celebró ayer martes 17 de marzo el acto institucional de inicio del 90º aniversario de la profesión de Administradores de Fincas, que contó con la asistencia del H. Sr. Ramon Espadaler, conseller de Justícia y Qualitat Democràtica.
La periodista Sílvia Cóppulo fue la conductora del acto, dando voz a los diferentes protagonistas de la jornada y moderando una mesa sobre el pasado, presente y futuro de la profesión.
En esta mesa participaron cuatro de los presidentes y presidenta que han ejercido el cargo a lo largo de la historia del Colegio: Sr. Josep M. Gual, Sr. Enrique Vendrell, Sra. Anabel Miró y Sr. Lorenzo Viñas. Durante la charla, comentaron los hitos más importantes de sus mandatos y la evolución de la profesión hasta día de hoy.
En el decurso del acto, el presidente actual del CAFBL, el Sr. Viñas, quiso agradecer el esfuerzo de todas las juntas anteriores “para construir un futuro mejor, hay que reconocer el legado de todas las personas que han hecho posible un Colegio plural, dinámico y comprometido con sus colegiados”. Y al mismo tiempo, reivindicó el papel del Colegio como institución de referencia en el ámbito de la vivienda y como pieza clave en la gestión de miles de comunidades de propietarios y de inquilinos en Barcelona y Lleida. Se ha subrayado la función social de los Administradores de Fincas en ámbitos como la convivencia vecinal, la rehabilitación y mantenimiento de los edificios y el impulso de la sostenibilidad en el parque residencial.
Los datos del CDEI revelan que el 90% de los contratos acabados lo hacen por decisión del inquilino
Durante la jornada también se presentaron datos y contenidos elaborados por el Centro de Datos y Estudios Inmobiliarios (CDEI) del propio Colegio, con el objetivo de aportar una base de información rigurosa al debate sobre la vivienda. A partir de estos datos y de la experiencia diaria de los colegiados, el CAFBL ha puesto de manifiesto la preocupación creciente por la dificultad de acceso a la vivienda y por la alta complejidad del actual marco normativo.
Según el CDEI, en cuanto a la vida del contrato de alquiler, se ha demostrado que el 60% de contratos finalizan antes de su vencimiento y que, de estos, el 90% lo hace a voluntad del inquilino. Por lo tanto, los inquilinos tienden a no agotar toda la vigencia del contrato.
Por otro lado, de los contratos que sí que llegan a su vencimiento, así como de sus prórrogas, el 29% se encuentran en tácita reconducción, es decir, se continúan renovando automáticamente mes a mes. Hecho que provoca que aumente la precarización del inquilino, porque el propietario en cualquier momento puede reclamar la posesión de la vivienda.
“Estos datos evidencian que las personas con más poder adquisitivo salen beneficiadas, ya que pueden acceder a viviendas iguales o mejores que las que ya tienen alquiladas, y a menudo a un precio más bajo por el tope de alquiler. En cambio, las personas con menos recursos económicos tienen más dificultades para encontrar un nuevo alquiler, ya que, de primeras, no son los candidatos con mayor solvencia y, por eso, se ven obligados a mantenerse en el piso donde ya viven con esta inquietud de la que hablamos de la tácita reconducción”, explica Montse Bassas, vicepresidenta del CAFBL y miembro del CDEI.
Crítica al marco normativo y a la criminalización del propietario
El Colegio ha denunciado la inseguridad jurídica que sufren muchos propietarios, especialmente pequeños tenedores, a raíz de una sucesión de normas e interpretaciones cambiantes y de un relato político y social que a menudo tiende a la criminalización de la propiedad privada. En esta línea, se ha reclamado que la voz y la experiencia de los Administradores de Fincas sea tenida en cuenta en la elaboración de las leyes de vivienda, para asegurar un marco legal que proteja el derecho a la vivienda sin debilitar la seguridad jurídica ni desincentivar la oferta de alquiler.
Con este acto, el CAFBL abre un año conmemorativo que quiere servir para poner en valor y reivindicar el papel de los Administradores de Fincas como profesionales esenciales en la gestión de la vivienda y en la cohesión social de nuestras ciudades.
