Barcelona, 14 de septiembre de 2026
Conseguir un piso de alquiler de tres habitaciones en Barcelona por 1.000 € al mes y con un contrato de cinco años de duración es actualmente un hecho noticiable y «una lotería». Así lo han vivido Joaquim Pujolar y Selén Dikmen, una pareja joven que firmó el contrato el 31 de agosto. El propietario del piso les explicó que el anuncio de alquiler en internet, que retiraron en menos de una hora, recibió hasta 1.800 solicitudes.
Lo que no sabían los «afortunados» es que el API que se encargó de la intermediación a través del portal Idealista no debía cobrarles absolutamente nada por la gestión o el cambio de nombre de los suministros del piso, pero les pidió 242 €. «Ahora es obligatorio que lo asuma el propietario y no hay ninguna manera de hacer trampas, quien haga esto estará cometiendo un fraude», afirma Montse Bassas, vicepresidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida.
IA para filtrar las solicitudes de alquiler
La oferta y la demanda de pisos de alquiler en Barcelona están tan extremadamente desequilibradas que, por cada piso que sale al mercado, los administradores de fincas, los API o los propietarios reciben una cantidad de solicitudes inasumible para poder revisarlas. Por este motivo, algunos profesionales del sector utilizan la inteligencia artificial para seleccionar a los mejores candidatos. Así lo explica en betevé Montse Bassas, que está al frente de Basmi Finques.
En el caso de esta pareja, cuando vieron el piso en internet enviaron una solicitud al API que gestionaba la oferta y también insistieron muchísimo mediante llamadas hasta que pudieron hablar con ella y concertar así la visita del piso.
Los propietarios buscan inquilinos con buenos ingresos
El hecho de que los propietarios puedan elegir entre cientos de candidatos también les permite ser muy selectivos con el perfil que consideran más adecuado. Según el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida, lo que buscan los propietarios es básicamente solvencia, pero también estabilidad; es decir, quieren inquilinos que paguen cada mes y no se marchen, que finalicen los contratos firmados para no tener que buscar a otros.
Joaquim y Selén presentaron las nóminas, la vida laboral, una carta de presentación y también añadieron una carta de recomendación de la antigua propietaria del piso en el que vivían. Joaquim asegura que en otras ocasiones incluso les habían llegado a pedir el extracto bancario. «Te piden muchos requisitos antes de conseguir la visita», afirma.
Diversidad de interpretaciones sobre derechos y deberes
Actualmente, los administradores de fincas y los API no pueden cobrar a los inquilinos los gastos de gestión de un contrato de alquiler residencial, aunque sigue ocurriendo. Sin embargo, donde no existe una norma única es en quién debe pagar el IBI o los gastos de comunidad. En el caso de esta pareja, se les han cobrado ambos conceptos. Pagan un contrato de alquiler de 911 €, 391 € de IBI anuales y 56,98 € mensuales de gastos de comunidad, por lo que acaban pagando mensualmente 1.000,62 € por el piso.
Según Montse Bassas, vicepresidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida, existe «demasiada normativa» y reclama a las administraciones cambios realistas para dinamizar el mercado del alquiler. «Corregir allí donde nos hemos equivocado». Pone como ejemplo que, a su juicio y según el colegio que representa, «nunca debería considerarse como gran tenedor a un propietario de cinco viviendas».
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