Notas de prensa

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Recurso de Altura del Sector contra la Declaración de Zona de Mercado Residencial Tens

Barcelona, ​​12 de septiembre de 2023- Las entidades representativas de los profesionales y empresas del sector inmobiliario de Cataluña han presentado recurso de alzada ante la consejera del Departamento de Territorio de la Generalidad de Cataluña, por la resolución de la Secretaría de vivienda, declarando como zona de mercado residencial tienes en 140 municipios de Cataluña. Las entidades entienden que la resolución es contraria a lo que establece la ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, y presentaron alegaciones el pasado 27 de julio. Estas alegaciones se centran en el incumplimiento del procedimiento establecido en la Ley de la Vivienda como: La falta de una memoria justificativa por cada uno de los 140 municipios . Por qué motivo considera la administración que ese municipio en concreto debe ser declarado como ZMRT. Carece de un plan específico con las medidas necesarias para corregir el desequilibrio entre la oferta y la demanda . Es decir, ¿qué actuaciones (públicas, privadas, público-privadas?) debería llevarse a cabo en cada municipio en concreto para dar respuesta a las necesidades de vivienda. También alegaban que la selección de los requisitos para poder declarar formalmente una Zona de Mercado Residencial Tienes que recoge la resolución es sesgada y no corresponde a la definición que hace la Ley de la Vivienda en un tema tan sensible como calcular cuál es la carga en concepto de vivienda que pueden soportar las familias.   El recurso de alzada presentado por las entidades en vía administrativa será previo a la interposición del recurso contencioso administrativo. Los signatarios del recurso de alzada son: Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Cataluña Consejo de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad inmobiliaria de Cataluña Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña Consejo General de Cámaras de la Propiedad Urbana de Cataluña Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña (APCE)   DESCARGAR NOTA DE PRENSA

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Denuncia del Sector Inmobiliario por Procedimiento de Zonas de Mercado Residencial Tens»

En las alegaciones presentadas, el sector se queja de la falta de participación de los ayuntamientos Barcelona, ​​27 de julio de 2023- Las entidades más representativas de la promoción, la intermediación y la administración de viviendas han presentado alegaciones a la resolución de la secretaría de Vivienda del Departamento de Territorio de la Generalidad de Cataluña, publicada en el Diario Oficial de la Generalidad de Cataluña (DOGC) el 22 de junio de 2023. La resolución propone el control de precios del alquiler en 140 municipios, donde residen el 80,6% del total de la población catalana, declarados como zonas de mercado residencial tenso (ZMRT). Las alegaciones del sector inmobiliario se centran principalmente en el incumplimiento del procedimiento establecido en la Ley de la Vivienda (LDV). Una ley que exige el control de precios de alquiler como única medida para reducir los desequilibrios entre la oferta y la demanda de vivienda en distintos municipios, renunciando a la actuación de los poderes públicos para la resolución del acceso al vivienda. El primero de los problemas de procedimiento que se encuentran en la resolución de la Generalidad de Cataluña es que no existe una memoria justificativa para ninguno de los 140 municipios. El artículo 18.2a de la LDV recoge que es necesario presentar un procedimiento preparatorio para obtener la información relacionada con la situación del mercado residencial , pero en ningún momento se ha hecho referencia a este documento. Otro de los puntos que genera controversia en la resolución del DOGC es la falta de un plan específico con las medidas necesarias para corregir el desequilibrio entre la oferta y la demanda , tal y como recoge el artículo 18.4 de la Ley de la Vivienda . De hecho, el propósito de la declaración de ZMRT no es en sí mismo controlar el precio de los alquileres, sino orientar las actuaciones públicas en materia de vivienda. Por tanto, el plan específico debe ser un elemento integrado de la declaración de ZMRT e indispensable para declarar una zona como mercado residencial tenso. Por otra parte, la resolución de la Generalidad de Cataluña establece que el sistema de índice de precios de referencia a aplicar en Cataluña a las ZMRT es el elaborado por la Agencia de la Vivienda de Cataluña. Este índice de referencia es un grave error de la resolución, ya que la Ley de la Vivienda recoge, de forma muy clara, que el sistema de índice de precio de alquiler a utilizar debe ser el elaborado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA). En el improbable caso de que el Ministerio homologara el índice catalán, la nueva LDV pide que el sistema de índices recoja las características y condiciones de la vivienda y del edificio en el que se ubica. Esta petición sólo ocurre si se tienen en cuenta los márgenes superior e inferior del índice catalán. Por tanto, sería ilegal usar sólo el valor central que responde exclusivamente a superficie y localización. Además, el artículo 18.3 de la LDV remarca los requisitos para poder declarar, formalmente, una ZMRT : que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto de la unidad de convivencia más los gastos y suministros básicos supere el 30% de los ingresos o de la renta media de los hogares y que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores un incremento superior al menos en un 3% el porcentaje de crecimiento acumulado del IPC de Cataluña. El principal problema se encuentra en la selección de los indicadores, ya que es sesgada y no corresponde a la definición que hace la LDV. A modo de ejemplo, la resolución calcula la carga media de la hipoteca sobre el 80% del precio de venta (cuando la media es del 64%) y selecciona estadísticas referentes al año 2020 (que no recogen lo sucedido con los alquileres y la inflación en el período 2020-2022). El acuerdo de declaración como ZMRT de 140 municipios se ha hecho sin haber consultado ni informado a los ayuntamientos de las localidades, lo que vulnera el principio de autonomía local que establece el artículo 140 de la Constitución. Es una incongruencia una actuación concertada Generalitat-municipio sin contar con la participación activa de los municipios, conocedores de la realidad de la problemática de la vivienda en su ámbito. Las entidades del sector inmobiliario, en paralelo a las alegaciones presentadas, reconocen la existencia de crecientes desequilibrios entre la oferta y la demanda de vivienda en el Área Metropolitana de Barcelona y en grandes ciudades Además, desde el sector inmobiliario se entiende que el control de precios del alquiler no es una solución óptima. demostrado durante el control de alquiler que se dio durante la ley de 1964, a la falta de oferta de vivienda de alquiler asequible (protegida y libre) y con los resultados de la ley 11/2020 de la Generalidad de Cataluña en relación con la contención de rentas. Uno de los principales problemas con respecto a la vivienda en Cataluña es que la Administración no ha producido viviendas de protección oficial. el 80% de las viviendas de protección oficial han sido impulsadas por promotores privados. Además, durante el período de enero de 2014 a abril de 2023 en Cataluña sólo se han calificado 1.883 viviendas de protección pública en régimen de alquiler, de las que el Instituto Catalán del Suelo (INCASÒL) sólo ha iniciado un 30% El mandato constitucional indica que “los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para que todos los españoles puedan disfrutar de una vivienda digna y adecuada”. Sin embargo, la realidad es que las obligaciones del estado de bienestar se han trasladado a los propietarios privados. Por último, las entidades del sector inmobiliario manifiestan la voluntad de plena colaboración con las administraciones competentes en materia de política de vivienda , de tal modo que se puedan desplegar políticas de vivienda efectivas y que los ciudadanos puedan disfrutar de una vivienda digna

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Denuncia de Acoso por los Administradores de Fincas hacia la Asociación de Sindicato de Alquiladoras

El CAFBL rechaza estas actitudes intolerables de presión a profesionales de la vivienda porque lo que están denunciando no se corresponde con la realidad Los administradores de fincas consideran necesaria una colaboración con la Asociación de Sindicato de Alquiladoras para reclamar a los representantes políticos y al Gobierno que destinen recursos sostenidos en el tiempo para realizar políticas de vivienda efectivas Las últimas legislaciones aprobadas han reducido un 50% el parque de alquiler disponible Barcelona, ​​6 de julio – Ante los actos vandálicos ocurridos ayer miércoles 5 de julio por parte de la Asociación de Sindicato de Alquiladoras, el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida (CAFBL) rechaza estas actitudes intolerables e informaciones falsas y denuncia la pasividad y silencio por parte de las administraciones públicas . Desde el CAFBL defendemos la profesionalidad de los Administradores de Fincas. Colegiados y aseguramos que actúan siempre de acuerdo con la ley . Así lo ha confirmado el presidente del CAFBL, el Sr. Lorenzo Viñas : cargo de los propietarios es lo que se está cumpliendo. Lo que no podemos consentir es esta serie de falsedades que están lanzando en torno a nuestra tarea; solucionan los problemas”. Las consecuencias del problema de la falta de vivienda asequible las sufren tanto propietarios como inquilinos, por este motivo, consideramos que debería ser una lucha compartida por exigir a los representantes políticos y al Gobierno que destinen los recursos necesarios para realizar políticas de vivienda efectivas “Crear una guerra entre inquilinos y propietarios como lo está haciendo no es la solución” , afirma el Sr. El CAFBL, por el contrario, busca un buen entendimiento para trabajar por un derecho a la vivienda digna con garantías para todos: por un lado, que vele por la seguridad del propietario que pone en alquiler su piso y, por otro , la estabilidad de las familias para desarrollar de forma sostenible su proyecto vital. desincentiva poner pisos en el mercado de alquiler. exigir más políticas de vivienda asequible y sostenidas en el tiempo.   Los datos muestran que la oferta de vivienda de alquiler ha disminuido en los últimos años a consecuencia de las últimas legislaciones aprobadas como son la Ley 11/2020 que tenía como objetivo controlar los precios del alquiler o la reciente aprobada nueva Ley de Vivienda a nivel nacional. En Barcelona, ​​la oferta de vivienda de alquiler se ha reducido un 50%, lo que a su vez ha provocado un aumento de los precios. Para poner solución a un problema tan sensible como es la vivienda, desde el CAFBL se ha pedido un gran pacto nacional que conforme una solución de futuro en materia de vivienda, en la que el sector privado participe activamente dotándola de la necesaria seguridad jurídica, el derecho a la propiedad privada y en el que los profesionales del sector podamos aportar nuestro conocimiento y experiencia. «No podemos olvidar que somos los profesionales que velamos para la preservación del derecho a la vivienda digna en el marco de un parque seguro, sostenible y eficiente», ha remachado el presidente del CAFBL.   DESCARGAR NOTA DE PRENSA

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Exigencia de un Pacto Nacional para la Solución de la Vivienda

Conferencia sobre la nueva Ley de Vivienda El CAFBL y el ICAB han analizado la nueva Ley de la Vivienda para evaluar cómo su aplicación afectará al sector inmobiliario     Barcelona, ​​1 de junio de 2023 – El Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida (CAFBL), junto con la participación del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona (ICAB), han analizado el contenido de la nueva “Ley de Vivienda” con grandes expertos en la materia en una conferencia en el Auditorio AXA, que se ha llenado con más de 600 asistentes. En ese contexto, han dejado clara su posición contraria a esta ley. Además, no olvidemos que la “Ley de Vivienda”, que fue publicada el 25 de mayo, a efectos prácticos difícilmente se aplicará a las comunidades autónomas que han cambiado de tendencia política tres días después. “Los administradores y administradoras de fincas estamos en una situación agridulce, ya que por un lado se nos hace un reconocimiento explícito de la profesión, pero por otro valoramos esta Ley como contraria a lo que dice que persigue: que todo el mundo tenga un hogar digno”, así ha comenzado su discurso el presidente del CAFBL, Lorenzo Viñas. Quien ha manifestado, además, su decepción por no existir una interlocución constante entre los poderes políticos y los agentes expertos en la materia como son los Administradores de Fincas colegiados. “Una vez más, el Legislativo no ha sido acertado y más que aportar soluciones estructurales, ha tendido a confrontar el derecho a la vivienda con el derecho a la propiedad”, ha remachado el presidente. Durante la jornada, han participado como ponentes Carles Sala i Roca , director del Área Jurídica COAPI-AIC; Marta Martín Martín , abogada con experiencia en Derecho Inmobiliario, Registral e Hipotecario; María Pastor Santana , decana del Colegio de Abogados de Mataró; Cristina Vallejo Ros, abogada y coordinadora de formación del ICAB; Enrique Vendrell Santiveri , asesor jurídico de la Junta de Gobierno del CAFBL; Montse Bassas Fusté , administradora de Fincas y vocal de la Junta de Gobierno del CAFBL, y Gonzalo Bernardos Domínguez , profesor titular del Departamento de Economía de la UB y director del Máster en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria. El acto ha sido moderado por Lourdes Ciuró , ex consejera de Justicia, y actualmente, responsable de Relaciones Institucionales y Difusión del CAFBL. La sensación general en el auditorio en referencia a esta nueva ley es de decepción. «Es una ley que no cierra las incertidumbres de las reglas de juego de los precios en el mercado de alquiler», ha manifestado Sala. A su juicio, la ley provocará un desequilibrio territorial en su aplicación, además de inseguridad jurídica en la duración de la vigencia. También dificultará el acceso a la oferta de vivienda de alquiler a las personas más vulnerables y sin recursos recurrentes. Uno de los temas cuestionados es la confección del índice de referencia. « No tienen ni idea de cómo hacerlo» , ha expuesto Bernardos. Según Martín, “el índice de referencia se ha configurado de forma poco precisa, lo que puede causar mucha confusión” . En el acto también se ha tratado la problemática de la okupación ilegal de inmuebles y los desahucios, grandes problemas que parece que no se han tenido demasiado en cuenta en esta nueva ley de Vivienda, tal y como expuesto Pastor: “Hemos perdido una oportunidad de acabar con la okupación y la inquiokupación. Se han expuesto las novedades en los procesos judiciales, arrendaticios y no arrendaticios -aspectos que son plenamente vigentes, y que preocupan a la hora de recuperar la posesión del bien inmueble- sobre todo si se tiene en cuenta que según datos oficiales a diario se producen 46 okupaciones” , ha indicado Vallejo. Y los principales damnificados del problema de la okupación son las comunidades de propietarios, que se han quedado sin herramientas para luchar contra esto. Claramente, «esta ley hace un ‘revolcón’ y no pone ninguna solución» , ha afirmado Pastor. La vicedecana del ICAB, Susana Ferrer , ha clausurado esta conferencia donde se ha analizado de forma transversal la Ley de Vivienda. Para poner solución a un problema tan sensible como es la vivienda, se ha pedido un gran pacto nacional que conforme una solución de futuro en materia de vivienda, en el que el sector privado participe activamente dotándolo de la necesaria seguridad jurídica, el derecho a la propiedad privada y en el que los profesionales del sector podamos aportar nuestro conocimiento y experiencia. Para seguir profundizando en el análisis de esta Ley, los próximos 7 y 8 de junio, de 16.00 ha 19.30 h, se realizarán dos nuevas jornadas, organizadas por el Colegio de la Abogacía de Barcelona y el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida. La inauguración de éstas tendrá lugar el próximo miércoles, 7 de junio, a las 16.00 h por parte de Jesús Mª Sánchez, decano del ICAB y Lorenzo I. Viñas Periz, presidente del CAFBL. Puede consultar el programa en el siguiente enlace .   DESCARGAR NOTA DE PRENSA

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Lorenzo Viñas, nuevo presidente del Consejo de Colegios Territoriales de Administradores de Fincas de Catalunya

El sr. Viñas recientemente también ha sido nombrado presidente del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida Barcelona, ​​25 de enero de 2023 – Lorenzo Viñas , actual presidente del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) ocupará la presidencia del Consejo de Colegios Territoriales de Administradores de Fincas de Catalunya durante los próximos cuatro años, institución que hasta ahora encabezaba el sr. Enrique Vendrell. El nombramiento se ha realizado en el Pleno del Consell y ha sido aprobado por unanimidad por todos los miembros de la entidad. De modo que la composición del Consell queda conformada por miembros de los tres colegios catalanes. Del Colegio de Barcelona-Lérida: Lorenzo Viñas, Alberto Izquierdo, Ariana Feriche, Valentín Cura, José Navarro, Enrique Vendrell y Anabel Miró; del Colegio de Girona: Francisco X. Quintana Roig, Cristina Pardo Reyné, José Comas Vilà y Jaume Abella Bouzas, y del Colegio de Tarragona: Fabián C. Huguet, Ana Bozalongo, Jordi Borrell y Leandro Riquelme. Desde el Consell se está trabajando en proyectos que tienen un interés para todo el país, contando con la colaboración de la administración pública. Concretamente, con distintos departamentos de la Generalidad de Cataluña se están desarrollando tres proyectos innovadores: uno de ellos es el ya iniciado con la Agencia Catalana del Agua, buscando la eficiencia hídrica de los edificios; un segundo, en torno a la rehabilitación energética que ha dado vida a la Oficina Técnica de Rehabilitación de Cataluña, y un tercero, en referencia a la vivienda social y asequible, que se consolida con un acuerdo con la Agencia de Vivienda de Cataluña para facilitar una bolsa de vivienda social. «Una vez más, se alcanza la relación pública-privada tan necesaria , que facilita el desarrollo de proyectos que benefician a todo el conjunto de nuestra sociedad», ha remarcado el nuevo presidente. Este cargo supone un nuevo hito en la trayectoria profesional del sr. Viñas, que arranca un 2023 lleno de retos con el objetivo principal de fortalecer la profesión del Administrador de Fincas y situarlos como referentes en el mundo de la vivienda , “ no cabe duda de que los Administradores de Fincas somos los profesionales que velamos para la preservación del derecho a la vivienda digna en el marco de un parque seguro, sostenible y eficiente y es por eso que debemos trabajar con gran esfuerzo por avanzar hacia nuevas líneas de reconocimiento social de la profesión” , ha insistido.   DESCARGAR NOTA DE PRENSA

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Los Administradores de Fincas podrán acreditar sus buenas prácticas a través del Sello de Calidad QCaf

El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida ha puesto en marcha el proyecto QCaf, para identificar que se trabaja bajo unos estándares de calidad   Barcelona, ​​6 de septiembre – El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) ha iniciado un nuevo proyecto para sus colegiados, el Sello de Calidad QCaf , la primera acreditación para la certificación actualizada de profesionales del sector de los administradores de fincas. Con este distintivo se pretende identificar públicamente las buenas prácticas y acreditar el buen gobierno de los despachos de los administradores de fincas , remarcando que se trabaja bajo unos estándares de calidad para poder dar mayor confianza a sus clientes. Así pues, el Sello de Calidad QCaf está pensado para aquel profesional que desee acreditar su experiencia, formación, capacitación, posibilidades tecnológicas y potencial técnico. “Queremos hacer de nuestro colectivo un sector fuerte, competitivo y productivo. Que sea capaz de adaptarse a los cambios sociales, a las tecnologías, a nuevas necesidades que vayan surgiendo en la sociedad. Nuestro trabajo es garantizar que nuestros clientes estén en buenas manos y el Sello de Calidad QCaf es esto, dar una calificación reconocida de nuestra profesión » , remarca el SR. Enrique Vendrell , presidente del CAFBL. Contar con esta acreditación es muy positivo para los administradores de fincas en dos sentidos: por un lado, en un sentido externo como compromiso con los clientes , porque les pueden demostrar el nivel de calidad de los servicios que ofrecen, poniendo en valor sus tareas; por otra parte, en un sentido interno, puesto que se consigue un nuevo enfoque en la gestión interna de los servicios , orientada a los procesos ya la obtención de resultados con niveles de calidad óptimos, gracias a la revisión de procesos e iniciativas de mejora continua. Para conseguir esta acreditación, es necesario que el administrador de fincas inicie un proceso de evaluación de los servicios que ofrece para garantizar el cumplimiento de unos requisitos mínimos obligatorios, de forma imparcial y objetiva. Esta tarea evaluadora la lleva a cabo una entidad certificadora acreditada internacional, ICDQ . fases: Preevaluación : el administrador de fincas debe realizar una preevaluación de los requisitos específicos, que son de obligado cumplimiento y que sin ellos no podrá optar a la certificación final. Cumplidos todos los ítems de la preevaluación, podrá seguir adelante con la auditoría aceptando las condiciones de uso y realizando el pago de la contratación del Sello de Calidad. Autoevaluación : de todos los requisitos para determinar el grado de cumplimiento total. La empresa auditora se pondrá en contacto con el administrador de fincas para establecer el día y hora para realizar la auditoría, momento en el que se revisará el cumplimiento de los requisitos con los documentos o evidencias que les acrediten. Cada uno de estos puntos es indispensable cumplirlos para que la auditoría pueda otorgar la acreditación QCaf. En caso de que no se cumpla alguno de los requisitos, el administrador de fincas será informado para que pueda revisarlo y corregirlo, en el plazo de 3 meses, para ser nuevamente evaluado por el equipo auditor. Si el resultado de la evaluación es positivo, se emitirá al administrador de fincas un certificado y un sello para su uso en sus documentos y plataformas El certificado de Sello de Calidad tiene una vigencia cíclica de tres años , esto significa que primero antecede una auditoría inicial satisfactoria con un año de vigencia, que después deberá ratificarse por otras dos auditorías sucesivas anuales de seguimiento. están muy satisfechos con esta iniciativa, que permitirá reconocer a las organizaciones que decidan participar activamente en la consecución del siguiente objetivo: mejorar en la calidad del servicio al cliente .   DESCARGAR NOTA DE PRENSA

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Bankinter y el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida firman un acuerdo de colaboración para ofrecer servicios financieros a sus colegiados y clientes

La entidad financiera ofrecerá a los colegiados y clientes de estas condiciones muy ventajosas en productos y servicios financieros, así como en su operativa financiera habitual. Asimismo, los Administradores de Fincas podrán ofrecer a las Comunidades de Propietarios la propuesta de financiación de Bankinter para la rehabilitación de edificios residenciales. Barcelona, ​​28 de julio de 2022 – Bankinter y el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) han suscrito un acuerdo marco de colaboración mediante el cual la entidad financiera ofrecerá a los colegiados del CAFBL una oferta bancaria global en condiciones muy ventajosas tanto en su operativa financiera personal como empresarial o profesional. Los colegiados dispondrán, igualmente, de un equipo específico del banco para atender a sus necesidades. Asimismo, mediante este acuerdo, suscrito por el Director Territorial de Bankinter en Cataluña, Eduard Gallart , y por el Presidente del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, Enrique Vendrell , Bankinter pondrá en conocimiento de los colegiados toda su propuesta de financiación para la rehabilitación de edificios residenciales y así poder afrontar cualquier proyecto, especialmente los destinados a mejorar la eficiencia energética de los edificios, para lo cual se contemplan importantes ayudas dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (Fondo Next Generation EU). La oferta financiera de Bankinter para la rehabilitación y mejora de edificios residenciales incluye una tramitación 100% digital, que cubre la totalidad del presupuesto de la reforma o de la adquisición de nuevos elementos, como ascensores, evitando así el efecto negativo de acometer estos gastos vía derramas. Se trata de un préstamo a un plazo máximo de 12 años, con hasta dos años de carencia, y con un proceso de tramitación y sanción rápido, sencillo y transparente, que sólo requiere la firma del representante de la comunidad, y en la que no es necesario abrir cuenta en Bankinter ni mantener vinculación alguna con el banco, y sin necesidad de ir a notaría en operaciones de hasta 300.000 euros. Se trata, en definitiva, de una propuesta a largo plazo que supone un cambio cultural en favor de la financiación como mecanismo para abordar las inversiones en las comunidades de propietarios, en detrimento del concepto de sufragar los costes mediante derramas. Acerca de Bankinter. Bankinter es el sexto banco por tamaño del sistema financiero español, el cuarto por capitalización bursátil y el primero por rentabilidad y por calidad de activos. Cuenta con más de 110.800 millones de euros en activos totales, una inversión crediticia de 69.700 millones y unos recursos controlados de 121.800 millones. Con presencia en España, Portugal, Irlanda y Luxemburgo, Bankinter basa su estrategia. en diferentes líneas de negocio complementarias entre sí, entre las que destacan el negocio de empresas, con especial focalización en los segmentos de medias y grandes; el de clientes de altos patrimonios, donde la entidad cuenta con una cuota de mercado muy superior a la que le correspondería por tamaño, el negocio de Seguros; a través de su filial Bankinter Consumer Finance; Irlanda. El Grupo Bankinter está compuesto por más de 6.100 empleados, entre España y Portugal, siendo la única entidad en España que ha mantenido su crecimiento en plantilla en los últimos años y en un número estable su red de oficinas.   Sobre el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida es una corporación de derecho público con personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines. La institución se rige por sus propios estatus y reglamentos de régimen interno. Es una agrupación de profesionales que se dedican a la administración del patrimonio inmobiliario. Su actividad comprende las provincias de Barcelona y Lleida y agrupa a un total de 2400 colegiados que administran casi el 80% de las viviendas de la zona de influencia.   DESCARGAR NOTA DE PRENSA  

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Es imprescindible que las comunidades de propietarios puedan instar a los desalojos inmediatos de inmuebles ocupados ilegalmente

En todo el Estado español hay aproximadamente 120.000 viviendas ocupadas En 2021 ha habido un aumento del 18% de empleos ilegales La oferta de vivienda social en España es sólo del 2,5%, mientras que en el resto de Europa es de un 15%   Barcelona, ​​12 de julio – En un acto celebrado hoy, 12 de julio, en la sede del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida , se ha puesto sobre la mesa el problema de la ocupación ilegal de inmuebles . En todo el Estado español hay aproximadamente 120.000 viviendas ocupadas de forma ilegal, de las cuales el 42% están en Cataluña . Éste, además de ser un delito , se ha convertido en un problema de trascendencia social que afecta no sólo al titular de la propiedad usurpada, sino a la convivencia y la seguridad de los residentes y al conjunto de la ciudadanía. El acto ha sido inaugurado y moderado a cargo del SR. Enrique Vendrell , presidente del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. Y como ponentes y expertos del tema han asistido el Sr. Genís Boadella Esteve , diputado en el Congreso de los Diputados por el Grupo Parlamentario Plural y miembro de la Dirección Ejecutiva Nacional del Partido Demócrata (PDeCAT); Dª. María Pastor Santana , decana del Colegio de Abogados de Mataró, y el SR. Jesús Mª Sánchez García , decano del Colegio de la Abogacía de Barcelona y Consejero del Consejo de la Abogacía Catalana. Durante el acto se han lamentado que los instrumentos legales actuales no sean lo suficientemente eficaces para cortar este fenómeno del empleo y que además, la posición de algunos sectores políticos sea reacia a adoptar medidas ejecutivas que ayuden a impedir esta práctica, habitualmente mafiosa, cuya envergadura carece de equiparación en los países de nuestro entorno. «Por eso hemos iniciado una campaña de concienciación para pedir reformas legales que ayuden a evitar que se produzcan estas okupaciones que se suceden con total impunidad» , ha señalado el sr. Vendrell. Ante la necesidad de detener el fenómeno de la ocupación ilegal y con el fin de facilitar el desalojo inmediato de inmuebles ocupados, se han planteado diferentes nuevas propuestas de reformas legislativas que llegan a la Ley de Propiedad Horizontal, en el Código Civil, la Ley de Enjuiciamiento Criminal y la Ley reguladora de Bases del Régimen Local. “El delito de allanamiento de morada es un delito continuo. Debemos empezar a reivindicar nuestros derechos. Ya va siendo hora de que todos reivindiquemos estos derechos y no caigamos en la demagogia ni nos estigmaticen por hacerlo” , ha afirmado el sr. Sánchez. Dª. Pastor ha insistido en que, pese a que se dan casos de empleo en fines de semana, vacacional e incluso empleos que afectan a personas que están ingresadas en el hospital, » no buscamos un agravamiento de las penas, sino conseguir medidas prácticas y directas» . Y también ha hecho referencia a los graves efectos colaterales que provocan las ocupaciones ilegales de inmuebles: “ los problemas que sufre la vecindad son numerosos : los pinchazos de agua y de luz, suciedad, falta de respeto a las normas comunitarias , ruidos…”. «Hay debates que no son cómodos, pero que los responsables públicos deben afrontar» , ha afirmado el sr. Boadella, quien ha anunciado que en 2021 hubo un aumento del 18% de empleos ilegales y que » no está de acuerdo en que el derecho a la propiedad se ponga en riesgo y en duda constantemente» . Por este motivo, propone las siguientes modificaciones: modificación del art. 13 del Código Penal para facilitar al juez el rápido desempleo; modificación de la ley de Enjuiciamiento Criminal con el fin de facultar a las comunidades de propietarios a instar un procedimiento contra los ocupantes ilegales, y dotar de mayor capacitación a los ayuntamientos mediante el cambio de la ley reguladora de Bases del Régimen Local. La mesa redonda ha terminado con un mensaje en común: es necesario hacer una reflexión conjunta y recuperar las normas básicas del buen funcionamiento en la vivienda.   DESCARGAR NOTA DE PRENSA

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El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida alerta de los peligros de instalar piscinas hinchables en balcones o azoteas

Instalar una piscina hinchable sin supervisión técnica puede comportar un gran peligro para la seguridad de las personas Se recomienda realizar un estudio previo de la estructura del edificio para evitar cualquier tipo de daño que podría ocasionar el peso de la piscina   Barcelona, ​​7 de julio – Con la llegada del calor, son muchas las personas que colocan piscinas portátiles en sus terrazas o balcones sin tener conciencia de los graves peligros que pueden ocasionar, ya que la mayoría de los edificios no están preparados por soportar el peso de estos elementos. Por este motivo, el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lérida (CAFBL) alerta de los riesgos que puede ocasionar la instalación de piscinas inflables, tanto a las personas como a la estructura de las viviendas. Aunque no existe una ley que prohíbe el uso de las piscinas hinchables, se recomienda que antes de realizar cualquier instalación, se ponga en conocimiento de la comunidad de propietarios. Si la instalación está en la terraza o balcón de uso privativo, el propietario no está obligado a comunicarlo. Pero si se coloca una piscina en la azotea comunitaria, que es un elemento común del edificio, en este caso sí será necesario tener el permiso de la comunidad de propietarios. Por otro lado, desde el CAFBL aconsejamos encargar un estudio previo del edificio por parte de un arquitecto o arquitecto técnico para que pueda evaluar los parámetros estructurales y así conocer si el suelo está preparado para aguantar el peso y, por tanto, garantizar la seguridad de las personas. Por lo que respecta al peso, por norma general la estructura de un edificio aguanta una presión de 200 kg/m 2 ; esto equivale a una piscina con 20 cm de agua aproximadamente . Calcular el peso de una piscina es sencillo: 1 litro equivale a 1 kg, por lo que 1m3 de agua pesa unos 1000 kg aproximadamente. Por eso, para que el peso de una piscina no sobrepase los 200 kg/m 2 de sobrecarga que puede soportar la estructura del edificio, no debería tener más de 20 cm de altura. “La compra de piscinas portátiles se ha disparado desde la pandemia y este verano, aunque ya se puede disfrutar de las piscinas comunitarias sin apenas restricciones, el uso de estos elementos inflables sigue estando de moda, pero nosotros lo desaconsejamos y en caso de que se haga, no olvidar el sentido común y el respeto para el resto de vecinos, evitando ocasionar posibles molestias a la vecindad y posibles daños en las instalaciones de la finca” , señala Lorenzo Viñas, gerente del CAFBL .   DESCARGAR NOTA DE PRENSA

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Caja de Ingenieros firma un convenio con el Colegio de Administradores de Fincas para seguir impulsando la rehabilitación energética

En el marco de los Fondos Next Generation EU ya través del Préstamo ECO Rehabilita, Caja de Ingenieros reafirma su compromiso con la promoción de la rehabilitación energética de los edificios y su apuesta por un mundo más sostenible Con este convenio, ambas entidades facilitarán la financiación y la mejora de la eficiencia energética en las comunidades de propietarios de Barcelona y de Lleida   Barcelona, ​​5 de julio de 2022 – Caja de Ingenieros , cooperativa de crédito de servicios financieros y aseguradores, y el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y de Lleida (CAFBL) , han firmado un convenio de colaboración por promover e impulsar la rehabilitación energética de los edificios en Cataluña. Con este acuerdo, financiado en el marco de los Fondos Next Generation EU, dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, el CAFBL tendrá como entidad colaboradora a Caja de Ingenieros, que facilitará la financiación para las actuaciones energéticas en las comunidades de propietarios. Dentro de la clara apuesta de Caja de Ingenieros por contribuir a la sostenibilidad y el medio ambiente, dispone del Préstamo ECO Rehabilita , que tiene el objetivo de colaborar en la concesión de financiación a particulares, empresas y comunidades de propietarios para la rehabilitación de viviendas en materia de mejora de la eficiencia, transición energética, accesibilidad o conservación. Este préstamo está ya relacionado con los programas de ayudas subvencionados de los Fondos Next Generation; el programa 3 (ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio) y el programa 4 (de ayuda a las actuaciones para la mejora de la eficiencia energética en las viviendas), vigentes hasta el 31 de diciembre de este año . Para el CAFBL , participar de forma activa en esta transición energética del parque de viviendas de Cataluña es un gran reto, teniendo en cuenta que gran parte de los edificios catalanes tienen una antigüedad que les hace ineficientes y tienen de las peores calificaciones energéticas de Europa. De modo que para poder liderar proyectos de rehabilitación en Cataluña, el Colegio continuamente está buscando herramientas para facilitar las labores profesionales a sus colegiados. Y es que gracias al profundo conocimiento de los Administradores de Fincas sobre las particularidades de cada comunidad de propietarios, es el sector profesional más calificado para ayudar a que esta rehabilitación energética se haga realidad. Jaime Asián, director del área de servicios al socio de Caja de Ingenieros afirma que “con este acuerdo, Caja de Ingenieros vuelve a demostrar su firme compromiso con el medio ambiente, poniendo al alcance de todos los colectores. legiados y, por supuesto, de nuestros socios y socias, alternativas que minimicen su huella ambiental, apostando por la eficiencia energética”. Por su parte, Enrique Vendrell, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida , ha explicado que “gracias a este convenio con Caja de Ingenieros, pondremos a disposición de nuestros colegiados el apoyo y los servicios de la entidad cooperativa, para seguir formando y mejorando la calidad de las prestaciones profesionales de nuestros colegiados, así como mejorando la eficiencia energética de las viviendas de Catalunya”.   DESCARGAR NOTA DE PRENSA