Los administradores de fincas advierten de la “precarización” de los arrendamientos y de la “fuga” de los propietarios. Los administradores de fincas alertan que cada vez hay más contratos de alquiler que se prolongan automáticamente una vez vencida la vigencia inicial del arrendamiento de 5 años y también la prórroga de 3 años, renovándose en algunos casos mes a mes. Esta situación ya afecta al 29% de los 20.000 pisos que gestiona el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida (COAFBL), 23 puntos más que en 2015, cuando representaban el 6% del total. Los gestores han avisado a la ACN de que el incremento de la prórroga tácita en detrimento de la firma de un nuevo contrato conlleva una “precarización” del mercado. Esta situación beneficia a los propietarios, que continúan cobrando la renta sin tener que hacer un contrato nuevo.
Además, los datos del Centro de Datos y Estudios Inmobiliarios del organismo también muestran que el porcentaje de contratos que finalizan por voluntad del arrendatario se está reduciendo y que la duración de los arrendamientos se está alargando porque las personas que alquilan “no se atreven a marcharse”.
El 60% de los contratos que gestionan finalizan antes de que acabe el período de vigencia en 2025. Del 40% restante, la tendencia es dejar que pase el período de prórroga, no hacer contrato nuevo y renovar anual o mensualmente, siempre que el arrendatario pague. “Se ha disparado la precariedad del arrendatario porque el propietario no tiene ningún incentivo para hacer un contrato nuevo”, ha dicho a la ACN el administrador de fincas miembro del COAFBL, Joan Raldiris.
Raldiris atribuye esta situación a la “inseguridad jurídica que tiene el propietario” a raíz de las recientes normativas que limitan el alquiler. “Hay muchos arrendatarios que están pagando mes a mes porque el propietario no los quiere echar, pero no quiere hacer contrato nuevo. Por lo tanto, hemos precarizado al arrendatario, que es a quien queríamos proteger con las legislaciones que hemos hecho”, ha declarado.
Este tipo de renovaciones automáticas, que buscan evitar hacer un contrato nuevo y que el arrendatario se declare vulnerable, se detecta sobre todo a partir de la regulación estatal del alquiler de vivienda aprobada en 2023, que permitió la contención de rentas en zonas tensionadas de Cataluña.
Por otro lado, los administradores de fincas han denunciado que hay una “fuga” de propietarios del mercado de alquiler, muy evidente en el caso de los grandes tenedores y que se observa como una tendencia al alza entre los pequeños arrendadores. “El propietario que tiene 1 o 2 pisos que ponía para alquilar tranquilamente se está planteando si quiere alquilar y los está vendiendo. Esto está drenando la vivienda de alquiler”, ha dicho Raldiris, que asegura que este hecho agrava la accesibilidad al alquiler en plena emergencia habitacional.
El stock de vivienda de alquiler en Barcelona sigue creciendo, pero el incremento es la mitad del experimentado en años anteriores, de 1.000 pisos por mes. “Se hacen la mitad de los contratos nuevos y, además, ha desaparecido prácticamente la oferta en los portales inmobiliarios. Muchos administradores de fincas tenemos una lista de personas interesadas y hacemos los nuevos contratos según esta lista”, ha explicado.
De la misma manera, los administradores de fincas denuncian que la actividad de alquiler de las viviendas con fianzas depositadas en el Colegio de Administradores de Fincas ha caído a mínimos, con 6.500 operaciones en 2025, la mitad de las 12.000 de 2020. “El mercado irá a peor porque estamos legislando de manera que en ningún caso incentiva que haya más producto de alquiler, no estamos incentivando que haya más alquiler para dar respuesta a la demografía que presiona. Ninguna de las normativas que estamos haciendo hace que el sector privado ponga más alquiler en el mercado. La administración se está quedando como la única que quiere hacer 50.000 pisos y con eso no arreglamos nada”, ha declarado.
Otra de las tendencias que han detectado los gestores de fincas es que los propietarios cada vez eligen arrendatarios que tienen unos ingresos más altos, lo que está expulsando del mercado de alquiler a las personas con rentas más bajas. En este sentido, la tasa de esfuerzo para hacer frente a la vivienda se ha reducido del 30-40% de los ingresos al 20-30%. “A priori puede parecer una buena noticia, pero no lo es porque implica que estamos expulsando a los que más necesidad tienen, ya que el propietario ve que si hay un impago la administración no ayudará y tendrá que asumir solo esta carga”, ha explicado.
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