{"id":132384,"date":"2025-07-07T12:02:25","date_gmt":"2025-07-07T11:02:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/que-quiere-decir-ser-gran-tenedor-descubrelo-sin-rodeos\/"},"modified":"2025-07-07T12:17:42","modified_gmt":"2025-07-07T11:17:42","slug":"que-quiere-decir-ser-gran-tenedor-descubrelo-sin-rodeos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/que-quiere-decir-ser-gran-tenedor-descubrelo-sin-rodeos\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 quiere decir ser \u201cgran tenedor\u201d? \u00a1Desc\u00fabrelo sin rodeos!"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"132384\" class=\"elementor elementor-132384 elementor-132369\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-82bd84e e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"82bd84e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e61c09a elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"e61c09a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.cafbl.cat\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Marta_Agraz-683x1024.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-97798\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.cafbl.cat\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Marta_Agraz-683x1024.jpg 683w, https:\/\/www.cafbl.cat\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Marta_Agraz-200x300.jpg 200w, https:\/\/www.cafbl.cat\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Marta_Agraz-768x1151.jpg 768w, https:\/\/www.cafbl.cat\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Marta_Agraz-1025x1536.jpg 1025w, https:\/\/www.cafbl.cat\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Marta_Agraz-1366x2048.jpg 1366w, https:\/\/www.cafbl.cat\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Marta_Agraz-scaled.jpg 1708w\" sizes=\"(max-width: 683px) 100vw, 683px\" data-cookieconsent=\"ignore\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-47a6f35 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"47a6f35\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Marta Agraz, Directora de Comunicaci\u00f3n del CAFBL<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-db494d7 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"db494d7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3fe5a76 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3fe5a76\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Si has sentido a hablar \u00faltimamente del concepto de \u201cgran tenedor\u201d y te ha generado cierta confusi\u00f3n, puedes estar seguro de que no eres el \u00fanico. La regulaci\u00f3n sobre esta figura ha ido cambiando y, como ciudadano, quiz\u00e1s te preguntas: \u00bfqu\u00e9 implica exactamente ser gran tenedor? \u00bfQu\u00e9 obligaciones tienen? Y, sobre todo, \u00bfc\u00f3mo puede afectar esto a los inquilinos y propietarios?<\/p>\n<p>Aqu\u00ed te lo explico de manera clara y sin tecnicismos.<\/p>\n<h4>\u00bfQui\u00e9n es un gran tenedor?<\/h4>\n<p>El t\u00e9rmino \u201cgran tenedor\u201d no es solo una etiqueta para grandes empresas inmobiliarias. Seg\u00fan la normativa actual, en Catalu\u00f1a, en t\u00e9rminos generales, se considera gran tenedor a quien tiene:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>5 o m\u00e1s inmuebles<\/strong> de uso residencial <strong>en zona tensionada<\/strong>, o<\/li>\n<li><strong>En zona no tensionada, m\u00e1s de 10 inmuebles<\/strong> o una superficie superior a 1.500 m\u00b2 de uso residencial (excluyendo garajes y trasteros, pero contando al menos una vivienda en Catalu\u00f1a).<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h4>Obligaciones y responsabilidades<\/h4>\n<p>Ser gran tenedor comporta una serie de deberes que no se pueden pasar por alto. Aqu\u00ed tienes los m\u00e1s destacados:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Oferta y contrato claro:<\/strong> Si la vivienda est\u00e1 en una zona de mercado tensionado, hay que indicar la condici\u00f3n de gran tenedor tanto en la oferta como en el contrato de alquiler. No hacerlo puede comportar multas de 9.001 \u20ac a 90.000 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>Contenci\u00f3n del precio del alquiler:<\/strong> Se tiene que fijar la renta que resulte inferior entre la del contrato anterior y el \u00edndice de referencia estatal en vivienda de zona tensionada.<\/li>\n<li><strong>Actualizaci\u00f3n de la renta: <\/strong>Siempre se tiene que aplicar el IPC o el \u00edndice que corresponda sobre la \u00faltima renta percibida.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00f3rroga extraordinaria:<\/strong> Si eres inquilino y est\u00e1s en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, puedes pedir una pr\u00f3rroga de un a\u00f1o cuando se acabe tu contrato. El gran tenedor est\u00e1 obligado a aceptarla si el contrato es posterior al 26 de mayo de 2023.<\/li>\n<li><strong>Alquiler social antes de desahuciar:<\/strong> Antes de iniciar un desahucio por impago, el gran tenedor tiene que ofrecer una propuesta de alquiler social a familias sin alternativa de vivienda. Saltarse este paso tambi\u00e9n puede comportar multas importantes.<\/li>\n<li><strong>Inscripci\u00f3n al registro:<\/strong> Los grandes tenedores tienen que inscribirse al registro oficial. No hacerlo es una infracci\u00f3n grave.<\/li>\n<li><strong>Derecho de tanteo y retracto:<\/strong> Si se vende una vivienda en zona tensionada y el propietario es una persona jur\u00eddica, la Generalitat tiene preferencia para comprarlo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tienes un resumen de esta informaci\u00f3n en formado infograf\u00eda que te puedes descargar <a href=\"https:\/\/www.cafbl.cat\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/GRAN_TENEDOR_CAST.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AQU\u00cd<\/a>.<\/p>\n<h4><\/h4>\n<p><\/p>\n<h4>\u00bfY si tienes dudas?<\/h4>\n<p>Desde el Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida sabemos que la normativa puede ser un l\u00edo. Por eso, estamos trabajando para aclarar conceptos y ofrecer criterios claros.<\/p>\n<p>Consulta el blog del ciudadano y nuestras redes sociales (<a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/administradors-finques-cafbl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LinkedIn<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/administradors_finques_cafbl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instagram<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/x.com\/CAFbcn_lleida\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">X<\/a>), donde iremos publicando contenido de inter\u00e9s.<\/p>\n<p><em>Recuerda: estar informado es la mejor manera de evitar sustos y sanciones.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Marta Agraz, Directora de Comunicaci\u00f3n del CAFBL Si has sentido a hablar \u00faltimamente del concepto de \u201cgran tenedor\u201d y te ha generado cierta confusi\u00f3n, puedes estar seguro de que no eres el \u00fanico. 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Aqu\u00ed tienes los m\u00e1s destacados: Oferta y contrato claro: Si la vivienda est\u00e1 en una zona de mercado tensionado, hay que indicar la condici\u00f3n de gran tenedor tanto en la oferta como en el contrato de alquiler. No hacerlo puede comportar multas de 9.001 \u20ac a 90.000 \u20ac. Contenci\u00f3n del precio del alquiler: Se tiene que fijar la renta que resulte inferior entre la del contrato anterior y el \u00edndice de referencia estatal en vivienda de zona tensionada. Actualizaci\u00f3n de la renta: Siempre se tiene que aplicar el IPC o el \u00edndice que corresponda sobre la \u00faltima renta percibida. Pr\u00f3rroga extraordinaria: Si eres inquilino y est\u00e1s en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, puedes pedir una pr\u00f3rroga de un a\u00f1o cuando se acabe tu contrato. El gran tenedor est\u00e1 obligado a aceptarla si el contrato es posterior al 26 de mayo de 2023. 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Consulta el blog del ciudadano y nuestras redes sociales (LinkedIn,\u00a0Instagram,\u00a0X), donde iremos publicando contenido de inter\u00e9s. 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