{"id":138069,"date":"2025-10-23T12:25:23","date_gmt":"2025-10-23T11:25:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/?p=138069"},"modified":"2025-10-23T12:26:12","modified_gmt":"2025-10-23T11:26:12","slug":"elementos-comunes-en-las-comunidades-de-propietarios-que-puedes-hacer-y-que-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/elementos-comunes-en-las-comunidades-de-propietarios-que-puedes-hacer-y-que-no\/","title":{"rendered":"Elementos comunes en las comunidades de propietarios: qu\u00e9 puedes hacer y qu\u00e9 no"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Las comunidades de propietarios son espacios compartidos donde la convivencia y el respeto por las normas son fundamentales para garantizar el bienestar de todos los vecinos. En ciudades como Barcelona y Lleida, la normativa sobre elementos comunes es clara respecto a qu\u00e9 acciones est\u00e1n permitidas y cu\u00e1les requieren acuerdo o est\u00e1n prohibidas, para proteger la estructura, la est\u00e9tica y la buena convivencia del edificio.<\/p>\n

Pero primero de todo, vamos a aclarar una informaci\u00f3n necesaria.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son los elementos comunes?<\/strong><\/h3>\n

Los elementos comunes son todas aquellas partes del edificio o finca que pertenecen a todos los vecinos por igual. Entre ellos est\u00e1n las escaleras, pasillos, ascensores, tejados, patios, fachadas, jardines y otras zonas que sirven al conjunto de propietarios o que forman parte de la estructura principal.<\/p>\n

Ahora que ya sabes a qu\u00e9 nos referimos a elementos comunes en una comunidad de propietarios, vamos a ir desgranando este tema\u2026<\/p>\n

Qu\u00e9 est\u00e1 permitido<\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

Obras<\/h5>\n

Realizar obras o mejoras en el interior de la vivienda que no afecten a la estructura ni a elementos comunes, siempre respetando la seguridad del edificio.<\/p>\n

Actividades acordadas<\/h5>\n

Utilizar las zonas comunes para actividades que no generen molestias, respetando los horarios y acuerdos comunitarios.<\/p>\n

Elementos decorativos<\/h5>\n

Colocar elementos decorativos en balcones o ventanas, siempre que no alteren la est\u00e9tica ni causen da\u00f1os ni molestias a los vecinos, como por ejemplo jardineras o macetas.<\/p>\n

As\u00ed lo indica la Ordenanza de los usos del paisaje urbano de la ciudad de Barcelona<\/a> en el art\u00edculo 61.2: \u201cAdmite la colocaci\u00f3n de jardineras y macetas con plantaci\u00f3n vegetal a los elementos previstos para tal fin en el proyecto arquitect\u00f3nico, y en las ventanas y balcones, siempre que esta instalaci\u00f3n sea desmontable y no da\u00f1e los elementos constructivos o compositivos de la fachada\u201d.<\/p>\n

Qu\u00e9 no se puede hacer o requiere acuerdo<\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

Colgar banderas u otros elementos en los balcones<\/strong><\/h5>\n

Aunque pueda parecer un acto sencillo y de expresi\u00f3n, la colocaci\u00f3n de banderas en balcones puede estar regulada por la comunidad. Y es que como la fachada es un elemento com\u00fan, no se puede disponer de forma unilateral por parte de un propietario o inquilino.<\/p>\n

Por ello, es necesario consultar los estatutos de la comunidad de propietarios, ya que algunos acuerdos comunitarios pueden limitar su colocaci\u00f3n para preservar la est\u00e9tica del edificio. Si se quiere establecer una norma que perdure en el tiempo y vincule a terceros adquirentes, la soluci\u00f3n pasa por autorizarlo o prohibirlo mediante los estatutos de la comunidad con un acuerdo de 4\/5 partes de coeficientes y de propietarios.<\/p>\n

Sin embargo, en situaciones puntuales, tambi\u00e9n se puede acordar a trav\u00e9s de una junta de propietarios. Pongo un ejemplo: un propietario podr\u00eda hacer una petici\u00f3n y ser\u00eda suficiente el acuerdo de la mayor\u00eda simple de los propietarios presentes en la Junta para prohibir o autorizar la petici\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Tender ropa en balcones o terrazas<\/strong><\/h5>\n

En Barcelona, concretamente, esta actividad est\u00e1 prohibida seg\u00fan la ordenanza municipal sobre el uso de las v\u00edas y los espacios p\u00fablicos (OUVP). <\/a>En el art\u00edculo 24.2 dice que: \u201cEst\u00e1 prohibido tener ropa tendida en las fachadas que dan directamente a la v\u00eda p\u00fablica\u201d.<\/p>\n

Esta norma, se aprob\u00f3 el noviembre de 1998 y entr\u00f3 en vigor el 16 de enero de 1999. La prohibici\u00f3n de tender ropa en la fachada incluye balcones y ventanas, y solo terrazas si la ropa que se tiende modifica la fachada, es decir, si se ve la ropa colgando en la fachada desde la terraza. Las sanciones pueden ir de 30 a 750 euros.<\/p>\n

No obstante, seg\u00fan la Ordenanza de los usos del paisaje urbano de la ciudad de Barcelona, el art\u00edculo 76 dice que: \u201cSe admite la instalaci\u00f3n, en las azoteas transitables, de elementos para tender la ropa, siempre que no da\u00f1en ni distorsionen elementos singulares de la composici\u00f3n del edificio ni sean visibles desde los espacios p\u00fablicos inmediatos\u201d.<\/p>\n

Modificar elementos exteriores o estructuras comunes<\/strong><\/h5>\n

Cualquier cambio en fachadas, barandillas o ventanas debe ser aprobado en junta general, con una mayor\u00eda cualificada de propietarios, para garantizar el consenso y evitar conflictos.<\/p>\n

Normativa y acuerdos en Catalu\u00f1a<\/strong><\/h3>\n

En Catalu\u00f1a, rige el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n, que regula la propiedad horizontal. Para cualquier modificaci\u00f3n o regulaci\u00f3n interna, como prohibiciones en el uso de balcones o limitaciones de actividad, es necesario que la comunidad lo apruebe en junta con 4\/5 partes de los propietarios, tanto en n\u00famero como en coeficiente de copropiedad.<\/p>\n

Recomendaciones para propietarios<\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n