{"id":153986,"date":"2026-01-14T08:45:35","date_gmt":"2026-01-14T07:45:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/el-23-de-la-compra-de-viviendas-en-barcelona-en-2025-fue-por-parte-de-extranjeros\/"},"modified":"2026-02-26T08:56:49","modified_gmt":"2026-02-26T07:56:49","slug":"el-23-de-la-compra-de-viviendas-en-barcelona-en-2025-fue-por-parte-de-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/el-23-de-la-compra-de-viviendas-en-barcelona-en-2025-fue-por-parte-de-extranjeros\/","title":{"rendered":"El 23% de la compra de viviendas en Barcelona en 2025 fue por parte de extranjeros"},"content":{"rendered":"\t\t
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Barcelona, 14 de enero del 2026<\/p>\n

El a\u00f1o 2026 <\/strong>seguir\u00e1 marcado por la crisis habitacional en Barcelona<\/a>, en la medida en que tanto oferta de alquiler como de venta seguir\u00e1 siendo insuficiente para una creciente demanda propulsada por la propia evoluci\u00f3n demogr\u00e1fica <\/strong>de la ciudad y un dato significativo: el \u00ab23% de las compras las hacen actualmente extranjeros\u00bb<\/strong>. La cifra de 2025 la ha destacado el teniente de alcalde de Econom\u00eda, Vivienda, Hacienda y Turismo del Ayuntamiento de Barcelona, Jordi Valls,<\/strong> durante la Tribuna Inmoscopia <\/strong>que han organizado este mi\u00e9rcoles los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Catalunya. <\/strong>El sector <\/strong>en pleno ha sido cr\u00edtico con el exceso normativo <\/strong>que se est\u00e1 dando en materia de vivienda, sobre todo en Catalunya, porque asusta a los propietarios, que cada vez recelan m\u00e1s de alquilar en el mercado tradicional de larga duraci\u00f3n, han alertado.<\/p>\n

El evento anual de los API ha llenado en algunos momentos el aforo del auditorio de L’Illa Diagonal, que este a\u00f1o analizaba las perspectivas del mercado para 2026, con participaci\u00f3n de representantes de la administraci\u00f3n p\u00fablica, promotores, agentes inmobiliarios, propietarios, arquitectos y administradores de fincas, entre otros.<\/p>\n

Montserrat Junyent<\/strong>, presidenta del Colegio de API de Barcelona y de la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), ha denunciado la \u201cinestabilidad jur\u00eddica<\/strong>\u201d en Catalunya, que ha comportado \u00abmenos oferta, m\u00e1s tensi\u00f3n y un acceso a la vivienda m\u00e1s dif\u00edcil para los colectivos vulnerables\u00bb. Adem\u00e1s de insistir en la necesidad de un pacto transversal entre todas las partes<\/a>, ha urgido a las administraciones <\/strong>a mover ficha y facilitar que la comunidad incorpore entre 20.000 y 25.000 viviendas anuales, con m\u00e1s dotaci\u00f3n presupuestaria y colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada.<\/p>\n

Aunque Valls se ha mostrado abierto al di\u00e1logo <\/strong>entre todas las partes, no ha podido recoger personalmente las reivindicaciones porque ha acudido solo a la presentaci\u00f3n de la jornada. En su intervenci\u00f3n ha enfatizado que la poblaci\u00f3n for\u00e1nea ha pasado del 5% en el a\u00f1o 2000 al 26% actual, ampliando la demanda de pisos en la capital catalana; y en paralelo, la compra por parte de extranjeros <\/strong>que era del 7% en 2007 (en tiempos de burbuja) es ahora a ese 23%. <\/strong>Por ello, sostiene que \u00abquien venga aqu\u00ed porque tiene capital no tiene por qu\u00e9 tener las mismas condiciones fiscales\u00bb, y reclama \u00abavanzar hacia modelos de rentabilidades limitadas\u00bb.<\/p>\n

La cifra procede de los registros notariales de 2025, con un saldo de 16.828 compraventas en Barcelona<\/strong>, de las que 3.868 fueron firmadas por extranjeros, tanto residentes como no residentes en la ciudad.<\/p>\n

El representante municipal tambi\u00e9n se ha comprometido a dar \u00abseguridad <\/strong>al sector privado, a cambio de colaboraci\u00f3n y asequibilidad en el precio\u00bb, avisando de que es posible que Barcelona necesite \u00abm\u00e1s de seis a\u00f1os para tener un mercado de producci\u00f3n importante\u00bb.<\/p>\n

Distintas intervenciones, como la ponencia ‘Inmigraci\u00f3n, pobreza, y vivienda de alquiler. Una visi\u00f3n catalana’, con datos ya difundidos previamente, a cargo del Catedr\u00e1tico de Econom\u00eda Aplicada (UAB) Josep Oliver i Alonso, han incidido en que la llegada de nueva poblaci\u00f3n extranjera mantendr\u00e1 la necesidad creciente de nueva oferta de vivienda <\/strong>y la creaci\u00f3n de unidades m\u00e1s peque\u00f1as. Es decir, replantear los criterios de densidad residencial<\/strong>, como ya est\u00e1n haciendo algunos municipios, destaca Junyent.<\/p>\n

\u00abOdio y confrontaci\u00f3n\u00bb por la vivienda<\/h4>\n

La jornada ha incluido una mesa redonda sobre el acceso a la vivienda, en la que Carme Trilla, presidenta de la Fundaci\u00f3 Habitat 3,<\/strong> ha sido contundente al lamentar que el \u00e1mbito de la vivienda siempre ha estado marcado por \u00abintereses contrapuestos\u00bb, pero que en los \u00faltimos tiempos la \u00abvisceralidad<\/strong>\u00bb del debate ha llevado al \u00abodio y la confrontaci\u00f3n\u00bb entre las partes, lo que \u00abcondiciona la proliferaci\u00f3n de normas y ataca a la capacidad de di\u00e1logo\u00bb.<\/p>\n

Haciendo gala de su experiencia, ha defendido incluso que \u00abhay que poder comprar para alquilar, si los precios est\u00e1n controlados\u00bb, para ampliar el mercado del alquiler. \u00abNo lo aumentaremos poniendo pisos uno a uno en el mercado\u00bb, ha agregado, defendiendo la potencial \u00abconcentraci\u00f3n<\/strong>\u00bb por parte de algunos agentes para alimentar la oferta reglada \u00absin tener que esperar 15 a\u00f1os a que se construyan viviendas\u00bb.<\/p>\n

Otras ponentes como Helena Beunza,<\/strong> presidenta de la asociaci\u00f3n de propietarios Asval; Dolors Clavell, <\/strong>abogada especialista en derecho administrativo; y Merc\u00e8 Conesa, <\/strong>CEO de Barcelona Global, han coincido en clamar contra el alud normativo que genera \u00abm\u00e1s inseguridad jur\u00eddica\u00bb a los peque\u00f1os propietarios, que est\u00e1n detr\u00e1s de la mayor\u00eda de viviendas puestas en alquiler. Beunza ha insistido en que buena parte de la normativa no est\u00e1 respaldada a nivel t\u00e9cnico y generan muchas dudas sobre la letra peque\u00f1a, como ante el anuncio de esta semana de Pedro S\u00e1nchez de bonificaciones del 100% del IRPF para propietarios<\/a> que no suban el alquiler.<\/p>\n

Conesa cree que la regulaci\u00f3n es \u00abreactiva y fragmentada\u00bb<\/strong>, y \u00abcarga al propietario el peso de soportar la ayuda a las familias\u00bb. \u00abNo se puede hacer equivalente rentabilidad y especulaci\u00f3n\u00bb, ha cargado, defendiendo rentabilidades limitadas. Carles Sala<\/strong>, que ahora es el nuevo vicesecretario general de APCE <\/strong>Catalunya (Asociaci\u00f3n de Promotores de Catalunya), ha lamentado que la Generalitat no aclare las numerosas dudas que genera con la supuesta sobrerregulaci\u00f3n. \u00abHace casi un a\u00f1o presentamos 13 preguntas y seguimos sin respuestas\u00bb, lo que hace dif\u00edcil el trabajo diario del sector. Abarcan dudas sobre sanciones, grandes tenedores y otros puntos clave.<\/p>\n

Desde la Ag\u00e8ncia Catalana de l’Habitatge, Xavier Roig<\/strong>, Director del Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya, ha defendido que los cambios normativos continuos no pretenden complicar la gesti\u00f3n del sector, sino \u00abcorregir, paliar y adaptar la situaci\u00f3n.<\/p>\n

Promotores, administradores y arquitectos<\/h4>\n

Xavier Vilajoana<\/strong>, presidente de APCE, ha insistido en uno de los debates en que el crecimiento de poblaci\u00f3n hace urgente m\u00e1s vivienda e infraestructuras, arremetiendo contra los largos plazos burocr\u00e1ticos de la administraci\u00f3n. Entre largos aplausos, ha reclamado m\u00e1s inversi\u00f3n, suelo e incentivos fiscales. Reivindicaciones que ha compartido Guim Costa<\/strong>, decano del Colegio de Arquitectos de Catalunya, reclamando tambi\u00e9n mejorar las pol\u00edticas de movilidad, rehabilitaci\u00f3n del parque existente y de cohesi\u00f3n social.<\/p>\n

Lorenzo Vi\u00f1as<\/strong>, presidente del Col\u00b7legi d\u00bbAdministradors de Finques de Barcelona y Lleida (CAFB), ha explicado las dificultades que viven los profesionales con la interpretaci\u00f3n de las sucesivas leyes y cuestionado \u201cla criminalizaci\u00f3n de los peque\u00f1os propietarios\u201d. Ha recordado que el colectivo pide hace a\u00f1os las bonificaciones que ahora propone S\u00e1nchez, recordando que el ayuntamiento podr\u00edan incentivar la oferta flexibilizando la normativa de la reserva del 30% de vivienda socia<\/a>l en nuevas promociones y rehabilitaciones, y con el valor de los terrenos<\/strong>, que son el principal detonante de los altos precios.<\/p>\n

Puedes leer la noticia completa a: El 23% de la compra de viviendas en Barcelona en 2025 fue por parte de extranjeros<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Adem\u00e1s de insistir en la necesidad de un pacto transversal entre todas las partes, ha urgido a las administraciones a mover ficha y facilitar que la comunidad incorpore entre 20.000 y 25.000 viviendas anuales, con m\u00e1s dotaci\u00f3n presupuestaria y colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada. Aunque Valls se ha mostrado abierto al di\u00e1logo entre todas las partes, no ha podido recoger personalmente las reivindicaciones porque ha acudido solo a la presentaci\u00f3n de la jornada. En su intervenci\u00f3n ha enfatizado que la poblaci\u00f3n for\u00e1nea ha pasado del 5% en el a\u00f1o 2000 al 26% actual, ampliando la demanda de pisos en la capital catalana; y en paralelo, la compra por parte de extranjeros que era del 7% en 2007 (en tiempos de burbuja) es ahora a ese 23%. Por ello, sostiene que \u00abquien venga aqu\u00ed porque tiene capital no tiene por qu\u00e9 tener las mismas condiciones fiscales\u00bb, y reclama \u00abavanzar hacia modelos de rentabilidades limitadas\u00bb. 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Abarcan dudas sobre sanciones, grandes tenedores y otros puntos clave. Desde la Ag\u00e8ncia Catalana de l’Habitatge, Xavier Roig, Director del Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya, ha defendido que los cambios normativos continuos no pretenden complicar la gesti\u00f3n del sector, sino \u00abcorregir, paliar y adaptar la situaci\u00f3n. Promotores, administradores y arquitectos Xavier Vilajoana, presidente de APCE, ha insistido en uno de los debates en que el crecimiento de poblaci\u00f3n hace urgente m\u00e1s vivienda e infraestructuras, arremetiendo contra los largos plazos burocr\u00e1ticos de la administraci\u00f3n. Entre largos aplausos, ha reclamado m\u00e1s inversi\u00f3n, suelo e incentivos fiscales. Reivindicaciones que ha compartido Guim Costa, decano del Colegio de Arquitectos de Catalunya, reclamando tambi\u00e9n mejorar las pol\u00edticas de movilidad, rehabilitaci\u00f3n del parque existente y de cohesi\u00f3n social. Lorenzo Vi\u00f1as, presidente del Col\u00b7legi d\u00bbAdministradors de Finques de Barcelona y Lleida (CAFB), ha explicado las dificultades que viven los profesionales con la interpretaci\u00f3n de las sucesivas leyes y cuestionado \u201cla criminalizaci\u00f3n de los peque\u00f1os propietarios\u201d. 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