{"id":156291,"date":"2026-03-18T13:27:46","date_gmt":"2026-03-18T12:27:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/?p=156291"},"modified":"2026-03-18T13:29:32","modified_gmt":"2026-03-18T12:29:32","slug":"los-contratos-de-alquiler-de-pisos-que-se-van-prolongando-tacitamente-pasan-del-6-al-29-en-una-decada-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/los-contratos-de-alquiler-de-pisos-que-se-van-prolongando-tacitamente-pasan-del-6-al-29-en-una-decada-2\/","title":{"rendered":"Los contratos de alquiler de pisos que se van prolongando t\u00e1citamente pasan del 6% al 29% en una d\u00e9cada."},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tBarcelona, 18 de marzo del 2026

 

Los administradores de fincas advierten de la \u201cprecarizaci\u00f3n\u201d de los arrendamientos y de la \u201cfuga\u201d de los propietarios. Los administradores de fincas alertan que cada vez hay m\u00e1s contratos de alquiler que se prolongan autom\u00e1ticamente una vez vencida la vigencia inicial del arrendamiento de 5 a\u00f1os y tambi\u00e9n la pr\u00f3rroga de 3 a\u00f1os, renov\u00e1ndose en algunos casos mes a mes. Esta situaci\u00f3n ya afecta al 29% de los 20.000 pisos que gestiona el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida (COAFBL), 23 puntos m\u00e1s que en 2015, cuando representaban el 6% del total. Los gestores han avisado a la ACN de que el incremento de la pr\u00f3rroga t\u00e1cita en detrimento de la firma de un nuevo contrato conlleva una \u201cprecarizaci\u00f3n\u201d del mercado. Esta situaci\u00f3n beneficia a los propietarios, que contin\u00faan cobrando la renta sin tener que hacer un contrato nuevo.<\/p>

Adem\u00e1s, los datos del Centro de Datos y Estudios Inmobiliarios del organismo tambi\u00e9n muestran que el porcentaje de contratos que finalizan por voluntad del arrendatario se est\u00e1 reduciendo y que la duraci\u00f3n de los arrendamientos se est\u00e1 alargando porque las personas que alquilan \u201cno se atreven a marcharse\u201d.<\/p>

El 60% de los contratos que gestionan finalizan antes de que acabe el per\u00edodo de vigencia en 2025. Del 40% restante, la tendencia es dejar que pase el per\u00edodo de pr\u00f3rroga, no hacer contrato nuevo y renovar anual o mensualmente, siempre que el arrendatario pague. \u201cSe ha disparado la precariedad del arrendatario porque el propietario no tiene ning\u00fan incentivo para hacer un contrato nuevo\u201d, ha dicho a la ACN el administrador de fincas miembro del COAFBL, Joan Raldiris.<\/p>

Raldiris atribuye esta situaci\u00f3n a la \u201cinseguridad jur\u00eddica que tiene el propietario\u201d a ra\u00edz de las recientes normativas que limitan el alquiler. \u201cHay muchos arrendatarios que est\u00e1n pagando mes a mes porque el propietario no los quiere echar, pero no quiere hacer contrato nuevo. Por lo tanto, hemos precarizado al arrendatario, que es a quien quer\u00edamos proteger con las legislaciones que hemos hecho\u201d, ha declarado.<\/p>

Este tipo de renovaciones autom\u00e1ticas, que buscan evitar hacer un contrato nuevo y que el arrendatario se declare vulnerable, se detecta sobre todo a partir de la regulaci\u00f3n estatal del alquiler de vivienda aprobada en 2023, que permiti\u00f3 la contenci\u00f3n de rentas en zonas tensionadas de Catalu\u00f1a.<\/p>

Por otro lado, los administradores de fincas han denunciado que hay una \u201cfuga\u201d de propietarios del mercado de alquiler, muy evidente en el caso de los grandes tenedores y que se observa como una tendencia al alza entre los peque\u00f1os arrendadores. \u201cEl propietario que tiene 1 o 2 pisos que pon\u00eda para alquilar tranquilamente se est\u00e1 planteando si quiere alquilar y los est\u00e1 vendiendo. Esto est\u00e1 drenando la vivienda de alquiler\u201d, ha dicho Raldiris, que asegura que este hecho agrava la accesibilidad al alquiler en plena emergencia habitacional.<\/p>

El stock de vivienda de alquiler en Barcelona sigue creciendo, pero el incremento es la mitad del experimentado en a\u00f1os anteriores, de 1.000 pisos por mes. \u201cSe hacen la mitad de los contratos nuevos y, adem\u00e1s, ha desaparecido pr\u00e1cticamente la oferta en los portales inmobiliarios. Muchos administradores de fincas tenemos una lista de personas interesadas y hacemos los nuevos contratos seg\u00fan esta lista\u201d, ha explicado.<\/p>

De la misma manera, los administradores de fincas denuncian que la actividad de alquiler de las viviendas con fianzas depositadas en el Colegio de Administradores de Fincas ha ca\u00eddo a m\u00ednimos, con 6.500 operaciones en 2025, la mitad de las 12.000 de 2020. \u201cEl mercado ir\u00e1 a peor porque estamos legislando de manera que en ning\u00fan caso incentiva que haya m\u00e1s producto de alquiler, no estamos incentivando que haya m\u00e1s alquiler para dar respuesta a la demograf\u00eda que presiona. Ninguna de las normativas que estamos haciendo hace que el sector privado ponga m\u00e1s alquiler en el mercado. La administraci\u00f3n se est\u00e1 quedando como la \u00fanica que quiere hacer 50.000 pisos y con eso no arreglamos nada\u201d, ha declarado.<\/p>

Otra de las tendencias que han detectado los gestores de fincas es que los propietarios cada vez eligen arrendatarios que tienen unos ingresos m\u00e1s altos, lo que est\u00e1 expulsando del mercado de alquiler a las personas con rentas m\u00e1s bajas. En este sentido, la tasa de esfuerzo para hacer frente a la vivienda se ha reducido del 30-40% de los ingresos al 20-30%. \u201cA priori puede parecer una buena noticia, pero no lo es porque implica que estamos expulsando a los que m\u00e1s necesidad tienen, ya que el propietario ve que si hay un impago la administraci\u00f3n no ayudar\u00e1 y tendr\u00e1 que asumir solo esta carga\u201d, ha explicado.<\/p>

Puedes leer la noticia completa a Els contractes de lloguer de pisos que es van allargant t\u00e0citament passen del 6% al 29% en una d\u00e8cada<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Raldiris atribuye esta situaci\u00f3n a la \u201cinseguridad jur\u00eddica que tiene el propietario\u201d a ra\u00edz de las recientes normativas que limitan el alquiler. \u201cHay muchos arrendatarios que est\u00e1n pagando mes a mes porque el propietario no los quiere echar, pero no quiere hacer contrato nuevo. Por lo tanto, hemos precarizado al arrendatario, que es a quien quer\u00edamos proteger con las legislaciones que hemos hecho\u201d, ha declarado. Este tipo de renovaciones autom\u00e1ticas, que buscan evitar hacer un contrato nuevo y que el arrendatario se declare vulnerable, se detecta sobre todo a partir de la regulaci\u00f3n estatal del alquiler de vivienda aprobada en 2023, que permiti\u00f3 la contenci\u00f3n de rentas en zonas tensionadas de Catalu\u00f1a. Por otro lado, los administradores de fincas han denunciado que hay una \u201cfuga\u201d de propietarios del mercado de alquiler, muy evidente en el caso de los grandes tenedores y que se observa como una tendencia al alza entre los peque\u00f1os arrendadores. \u201cEl propietario que tiene 1 o 2 pisos que pon\u00eda para alquilar tranquilamente se est\u00e1 planteando si quiere alquilar y los est\u00e1 vendiendo. Esto est\u00e1 drenando la vivienda de alquiler\u201d, ha dicho Raldiris, que asegura que este hecho agrava la accesibilidad al alquiler en plena emergencia habitacional. El stock de vivienda de alquiler en Barcelona sigue creciendo, pero el incremento es la mitad del experimentado en a\u00f1os anteriores, de 1.000 pisos por mes. \u201cSe hacen la mitad de los contratos nuevos y, adem\u00e1s, ha desaparecido pr\u00e1cticamente la oferta en los portales inmobiliarios. Muchos administradores de fincas tenemos una lista de personas interesadas y hacemos los nuevos contratos seg\u00fan esta lista\u201d, ha explicado. De la misma manera, los administradores de fincas denuncian que la actividad de alquiler de las viviendas con fianzas depositadas en el Colegio de Administradores de Fincas ha ca\u00eddo a m\u00ednimos, con 6.500 operaciones en 2025, la mitad de las 12.000 de 2020. \u201cEl mercado ir\u00e1 a peor porque estamos legislando de manera que en ning\u00fan caso incentiva que haya m\u00e1s producto de alquiler, no estamos incentivando que haya m\u00e1s alquiler para dar respuesta a la demograf\u00eda que presiona. Ninguna de las normativas que estamos haciendo hace que el sector privado ponga m\u00e1s alquiler en el mercado. La administraci\u00f3n se est\u00e1 quedando como la \u00fanica que quiere hacer 50.000 pisos y con eso no arreglamos nada\u201d, ha declarado. Otra de las tendencias que han detectado los gestores de fincas es que los propietarios cada vez eligen arrendatarios que tienen unos ingresos m\u00e1s altos, lo que est\u00e1 expulsando del mercado de alquiler a las personas con rentas m\u00e1s bajas. En este sentido, la tasa de esfuerzo para hacer frente a la vivienda se ha reducido del 30-40% de los ingresos al 20-30%. \u201cA priori puede parecer una buena noticia, pero no lo es porque implica que estamos expulsando a los que m\u00e1s necesidad tienen, ya que el propietario ve que si hay un impago la administraci\u00f3n no ayudar\u00e1 y tendr\u00e1 que asumir solo esta carga\u201d, ha explicado. 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