{"id":159533,"date":"2026-03-18T11:20:37","date_gmt":"2026-03-18T10:20:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/las-rentas-altas-estan-copando-los-pisos-de-alquiler-en-catalunya-alerta-el-sector\/"},"modified":"2026-03-25T11:30:29","modified_gmt":"2026-03-25T10:30:29","slug":"las-rentas-altas-estan-copando-los-pisos-de-alquiler-en-catalunya-alerta-el-sector","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/las-rentas-altas-estan-copando-los-pisos-de-alquiler-en-catalunya-alerta-el-sector\/","title":{"rendered":"Las rentas altas est\u00e1n copando los pisos de alquiler en Catalunya, alerta el sector"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"159533\" class=\"elementor elementor-159533 elementor-159528\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ed910 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"ed910\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66d61f6e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"66d61f6e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Barcelona, 18 de marzo del 2026<\/p>\n<p class=\"paragraph\">El tope al precio de los alquileres que rige en pr\u00e1cticamente\u00a0<a href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/economia\/20260316\/11490492\/crisis-alquiler-enquista-oferta-escasa-retroceso-inversores.html\">toda Catalunya desde hace ya dos a\u00f1os<\/a>\u00a0est\u00e1 provocando efectos indeseados muy alejados del objetivo inicial de la regulaci\u00f3n, alertan tanto agentes colegiados de la propiedad (API), como administradores de fincas y economistas. Entre ellos, destacan la capitalizaci\u00f3n del mercado por parte de los hogares con mayor poder adquisitivo. Por contra, j\u00f3venes y rentas bajas contin\u00faan sufriendo graves problemas para encontrar piso de alquiler a causa de la escasez de oferta.<\/p>\n<div class=\"irr relative z-10\">\n<div id=\"wms-intext\" class=\"wms-intext\">\n<div id=\"jw-9209392093\">\n<div class=\"jw-wrapper\">\n<div>\u201cLas personas con mayores ingresos son las m\u00e1s beneficiados por el tope de rentas\u201d, se\u00f1al\u00f3 este mi\u00e9rcoles Guifr\u00e9 Homedes, vicepresidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y director general de Amat Immobiliaris durante un acto sobre la evoluci\u00f3n del mercado de la vivienda en Barcelona.<\/div>\n<p><\/p>\n<div>\n<p class=\"paragraph\">La demanda de alquiler sigue superando ampliamente la oferta, a\u00f1adi\u00f3, de modo que los propietarios disponen de largas listas de candidatos donde elegir. \u201cY escogen solvencia, los inquilinos con mejores ingresos\u201d, prosigui\u00f3 Homedes.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">El mismo an\u00e1lisis realizaron desde el Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL) durante unas jornadas para celebrar los 90 ma\u00f1os de la profesi\u00f3n. Seg\u00fan sus datos, se ha producido una bajada de la tasa de esfuerzo de los inquilinos para pagar el alquiler porque el mercado est\u00e1 copado por las personas con salarios m\u00e1s altos.<\/p>\n<h4 class=\"title\">J\u00f3venes y rentas bajas, sin apenas opciones<\/h4>\n<\/div>\n<p><\/p>\n<p class=\"paragraph\">Si en el 2021 los hogares que viv\u00edan de alquiler destinaban entre 30% y el 40% de sus ingresos a pagar rentas y suministros, ahora la tasa de esfuerzo ha disminuido a entre el 20% y el 30%, cifras que coinciden con las recogidas por Eurostat.<\/p>\n<div class=\"irr relative z-10\"><\/div>\n<p><\/p>\n<p class=\"paragraph\">En una direcci\u00f3n parecida apunta el catedr\u00e1tico de la UPF Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo en su reciente estudio La vivienda en Espa\u00f1a: diagn\u00f3stico y propuestas desde una perspectiva internacional. \u201cLos potenciales inquilinos con pocos recursos no encuentran viviendas para alquilar y son expulsados del mercado\u201d, apunta. El trabajo subraya que, seg\u00fan diversas estimaciones, hay una media de 300 solicitudes por cada piso de alquiler que sale al mercado. \u201cEsto significa que, con esta longitud de colas, el propietario se muestra muy exigente en cuanto a la selecci\u00f3n del inquilino, evitando los grupos con menos capacidad econ\u00f3mica o que pudieran ser declarados vulnerables\u201d, explica.<\/p>\n<p><\/p>\n<p class=\"paragraph\">En paralelo, la ratio de la renta familiar media de las familias inquilinas frente a la renta familiar media del conjunto de la poblaci\u00f3n est\u00e1 aumentando en Catalunya, mientras que en el resto de Espa\u00f1a disminuye. Esta evoluci\u00f3n \u2013contin\u00faa el trabajo de Garc\u00eda Montalvo\u2013 indicar\u00eda efectivamente que los inquilinos con m\u00e1s renta disponible est\u00e1n desplazando a los inquilinos con menos capacidad econ\u00f3mica.<\/p>\n<p><\/p>\n<p class=\"paragraph\">Desde el sector inmobiliario tambi\u00e9n alertan que el parque de alquiler crece muy lentamente. El incremento del stock de este tipo de vivienda es la mitad de lo experimentado en a\u00f1os anteriores, de mil pisos por mes, seg\u00fan datos del Incas\u00f2l analizados por los administradores de fincas. Tanto el Govern como desde el Sindicat de Llogatres defienden que este freno se debe a la mayor duraci\u00f3n de los contratos. En cualquier caso, la oferta de alquiler sigue escaseando.<\/p>\n<p><\/p>\n<p class=\"paragraph\">Sector inmobiliario y economistas matizan asimismo que los precios de los alquileres est\u00e9n frenando. Los \u00faltimos datos aportados por la Generalitat indican que los alquileres han aumentado solo un 0,8% desde la entrada en vigor de la regulaci\u00f3n, por debajo de la inflaci\u00f3n general.<\/p>\n<p><\/p>\n<p class=\"paragraph\">Ahora bien, el precio del metro cuadrado ha aumentado m\u00e1s de un 3%. \u201cLa oferta de pisos de alquiler se est\u00e1 polarizando\u201d, concluy\u00f3 Guifr\u00e9 Homedes.<\/p>\n<p>Puedes leer la noticia completa en <a href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/economia\/20260318\/11493352\/rentas-altas-copando-pisos-alquiler-catalunya-alerta-sector.html\">Las rentas altas est\u00e1n copando los pisos de alquiler en Catalunya, alerta el sector<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<p><\/div>\n<p><\/div>\n<p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-913c7d8 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"913c7d8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-125c2f7 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"125c2f7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Barcelona, 18 de marzo del 2026 El tope al precio de los alquileres que rige en pr\u00e1cticamente\u00a0toda Catalunya desde hace ya dos a\u00f1os\u00a0est\u00e1 provocando efectos indeseados muy alejados del objetivo inicial de la regulaci\u00f3n, alertan tanto agentes colegiados de la propiedad (API), como administradores de fincas y economistas. 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