{"id":160113,"date":"2026-03-21T13:21:42","date_gmt":"2026-03-21T12:21:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/el-presidente-de-los-administradores-de-fincas-de-barcelona-el-propietario-prefiere-un-inquilino-cumplidor-antes-que-subir-el-alquiler\/"},"modified":"2026-03-27T13:38:40","modified_gmt":"2026-03-27T12:38:40","slug":"el-presidente-de-los-administradores-de-fincas-de-barcelona-el-propietario-prefiere-un-inquilino-cumplidor-antes-que-subir-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/el-presidente-de-los-administradores-de-fincas-de-barcelona-el-propietario-prefiere-un-inquilino-cumplidor-antes-que-subir-el-alquiler\/","title":{"rendered":"El presidente de los administradores de fincas de Barcelona: \u00abEl propietario prefiere un inquilino cumplidor antes que subir el alquiler\u00bb"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"160113\" class=\"elementor elementor-160113 elementor-160108\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ed910 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"ed910\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66d61f6e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"66d61f6e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Barcelona, 21 de marzo del 2026<\/p>\n<p>Una\u00a0<strong>comunidad de vecinos<\/strong>\u00a0feliz pasa por un<strong>\u00a0buen administrador<\/strong>\u00a0de fincas que haga m\u00e1s f\u00e1cil la convivencia y las necesidades de la escalera. Este a\u00f1o el\u00a0<strong>Col\u00b7legi d&#8217;Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL)\u00a0<\/strong>cumple 90 a\u00f1os, en un momento en que la antig\u00fcedad del parque de viviendas de la capital catalana y la compleja regulaci\u00f3n de los alquileres en Catalunya requieren m\u00e1s que nunca de ayuda profesional.\u00a0<strong>Lorenzo Vi\u00f1as<\/strong>\u00a0preside desde hace tres a\u00f1os la entidad, que reivindica una mayor voz en las pol\u00edticas de vivienda.<\/p>\n<h4 class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\"><strong>En el acto de presentaci\u00f3n de su 90\u00ba aniversario esta semana, defendieron su papel social. \u00bfC\u00f3mo ha cambiado su misi\u00f3n en casi un siglo?<\/strong><\/h4>\n<p><\/p>\n<p data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\"><span style=\"font-size: 16px;\">El colegio nace en 1936, con el visto bueno del entonces president Llu\u00eds Companys, porque un grupo de administradores de fincas quisieron ordenar y dignificar una profesi\u00f3n que estaba dispersa y darle un consentido jur\u00eddico y corporativo. A d\u00eda de hoy para nosotros es clave impulsar la formaci\u00f3n de los profesionales y ser locomotora de los cambios que afectan al \u00e1mbito de la vivienda. En estos momentos tenemos 2.200 colegiados [m\u00e1s de 2.000 en el \u00e1rea de Barcelona], administramos m\u00e1s del 80% de la fincas y formamos a m\u00e1s de 4.000 profesionales al a\u00f1o, \u00faltimamente incluso con un convenio con ESADE para mejorar la eficiencia empresarial.<\/span><\/p>\n<aside class=\"ft-ad ft-ad--intext ft-helper-hide-xs\">\n<div id=\"intext-desktop-1\">\n<div id=\"intext-sunmedia-1\">\n<div id=\"sm-it-main-container-1774612734262\" class=\"sm-it-main-container\" data-it=\"1b6bfbe2-90b6-4749-8278-1917ebfafdf6\" data-device=\"desktop\" data-index=\"0\">\n<div id=\"intext-pi-passback1\" class=\"initiated piIntext vast loaded\" data-p=\"cpm_passback_intext1\">\n<div class=\"piIntextMainContainer\">\n<div class=\"piIntextContent\">\n<div class=\"piIntextVastContainer\">\n<div id=\"div-gpt-ad_intext-pi-passback1-vast\">\n<div class=\"video-container\">\n<div>\n<h4 class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\"><strong>\u00bfQu\u00e9 perfiles hay ahora tras la administraci\u00f3n de fincas?<\/strong><\/h4>\n<p class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\">Sobre el papel es necesario estar colegiado porque administramos inmuebles, que son el bien material m\u00e1s preciado de una familia, en el que muchos invierten toda una vida. Por eso tenemos una profesi\u00f3n de inter\u00e9s general, protegiendo derechos de consumidores y usuarios. Para colegiarse hay que tener determinados estudios universitarios, que en muchos casos son de Derecho. Hemos de conocer toda la legislaci\u00f3n sobre vivienda con formaci\u00f3n muy especializada, y en las relaciones arrendador-arrendatario, nosotros estamos en el medio,\u00a0observando el cumplimiento estricto del contrato, los derechos y obligaciones de ambas partes.\u00a0En las administraciones luego hay otros perfiles, tenemos los oficiales habilitados, y tareas de distintos niveles que van de la contabilidad a la atenci\u00f3n de las necesidades y convivencia de las comunidades, la administraci\u00f3n de alquileres o el peritaje judicial.<\/p>\n<h4 class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\"><strong>\u00bfEra m\u00e1s f\u00e1cil gestionar con la antigua LAU o con los recientes cambios de la Ley de Vivienda y su pionera aplicaci\u00f3n en Catalunya?<\/strong><\/h4>\n<p class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\">Antes hab\u00eda menos normas, pero no nos asusta la regulaci\u00f3n, lo que nos asusta es la inseguridad jur\u00eddica que emana\u00a0de determinadas normas actuales. Eso s\u00ed que nos hace da\u00f1o.\u00a0Es inseguridad para nosotros y nuestros clientes.<\/p>\n<h4 class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\"><strong>P\u00f3ngame un ejemplo<\/strong><\/h4>\n<p class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\">Pues no poder desahuciar un impago y tardar cuatro a\u00f1os\u00a0en poder recuperar la posesi\u00f3n de tu vivienda,\u00a0de tu propiedad. O soportar una inquiocupaci\u00f3n y ver que los afectados tienen que llegar a buscar soluciones ajenas al proceso judicial.\u00a0Y en bastantes casos sin que sea una vulnerabilidad cierta.<\/p>\n<h4 class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\"><strong>\u00bfHa crecido la demanda de sus servicios, pese a que a la hora de alquilar son los propietarios quienes ahora deben pagar sus honorarios?<\/strong><\/h4>\n<p class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\">Crecemos en colegiados y en profesionales. La legislaci\u00f3n es tan abrumadora que en materia de alquileres el propietario tiene necesidad de un profesional que le acompa\u00f1e para encontrar inquilino, gestionar un contrato y administrar el alquiler, si lo desea. Y el gasto es solo un peque\u00f1o porcentaje, porque lo que al arrendador le preocupa es la seguridad. Con datos del ayuntamiento, el 86% son peque\u00f1os propietarios, y para muchos esa inversi\u00f3n supone un ayuda a su pensi\u00f3n.<\/p>\n<h4 class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 muchos optan por vender en lugar de seguir alquilando?<\/strong><\/h4>\n<p class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\">Lo m\u00e1s importante es esa seguridad, por encima de la rentabilidad. A m\u00ed me han dicho, \u00abse\u00f1or Vi\u00f1as, baje 50 euros, o el pico que sea, y b\u00fasqueme una familia,\u00a0una persona resolvente, seria, que no cause problemas en la comunidad,\u00a0que me cuide el piso y que pague cada mes, aunque sea ajustando el precio\u00bb. El peque\u00f1o propietario prefiere un inquilino cumplidor antes que subir el precio del alquiler. Y el administrador facilita esa gesti\u00f3n y evita quebraderos de cabeza. Pero ahora muchos eligen vender por miedo.<\/p>\n<h4 class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\"><strong>Est\u00e1n en primera l\u00ednea de la crisis habitacional, al tratar de cerca con inquilinos y propietarios. \u00bfTiene arreglo en Barcelona?<\/strong><\/h4>\n<p class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\">Algunos colectivos est\u00e1n diciendo que estamos en el borde del colapso\u00a0y yo dir\u00eda que la situaci\u00f3n es grav\u00edsima pero tiene soluciones. Pasan porque la Administraci\u00f3n P\u00fablica nos atienda y escuche. No basta con crear suelo p\u00fablico, aplaudimos que hagan 50.000 viviendas, como promete el president Illa, pero cuando lleguen pueden haber pasado entre 3 y 5 a\u00f1os. En cambio, podr\u00edan motivar al propietario ahorrador que tiene uno o dos pisos, para que no venda, que los aporte al alquiler, d\u00e1ndole seguridad en caso de impagos.<\/p>\n<h4 class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\"><strong>\u00bfQu\u00e9 otras f\u00f3rmulas recetan a la ciudad?<\/strong><\/h4>\n<p class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\">Entre nuestras recomendaciones est\u00e1 revisar la densidad de los edificios, \u00bfpor qu\u00e9 no la ampliamos?\u00a0Si fuimos capaces de modificar un plano urban\u00edstico de Barcelona,\u00a0incrementando el 30% para vivienda social a\u00fan vigente,\u00a0\u00bfpor qu\u00e9 no incrementamos la densidad?\u00a0Los modelos de hogar han cambiado. En edificios con pisos grandes hay que facilitar la divisi\u00f3n. Y en el caso de oficinas y locales comerciales de calles de segunda y tercera l\u00ednea permitir el cambio de uso y flexibilizar las normas de habitabilidad no ser\u00eda una barbaridad. La ciudad tiene unos 16.000 locales vac\u00edos, en muchos casos en mal estado y con impagos a las comunidades, tan solo con que se diera uso de vivienda a la mitad ganar\u00edamos 8.000 pisos de forma casi inmediata, en unos meses o menos de un a\u00f1o. Ser\u00edan ideales para gente joven y mayores, y podr\u00edan condicionarse a alquileres reducidos.<\/p>\n<h4 class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\"><strong>\u00bfQu\u00e9 tipo de inquilino tiene las de ganar actualmente ante la pugna por conseguir piso de alquiler?<\/strong><\/h4>\n<p class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\">No es que los propietarios busquen un perfil determinado, sino que el n\u00famero de viviendas no crece y cada vez hay m\u00e1s demanda porque los tipos de hogar se han diversificado con m\u00e1s familias monoparentales, m\u00e1s migrantes y m\u00e1s gente que vive sola. De manera que tienen tantos interesados en su piso que pueden elegir a los m\u00e1s solventes, dejando de lado incluso a arrendatarios de ingresos medios que podr\u00edan pagar pero son superados por otros de mayor solvencia. Es la perversi\u00f3n del sistema, que deja fuera a muchas personas.<\/p>\n<h4 class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\"><strong>Volviendo a la administraci\u00f3n de fincas, \u00bfel envejecimiento de los edificios y su mantenimiento les dan m\u00e1s trabajo?<\/strong><\/h4>\n<p class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\">El parque de vivienda crece en edad y adem\u00e1s muchos edificios de los a\u00f1os 60 y 70 de poca calidad constructiva, lo que da lugar a m\u00e1s necesidad de seguridad de las estructuras, de mejoras de accesibilidad y de sostenibilidad. En zonas perif\u00e9ricas y del \u00e1rea metropolitana hay construcciones que son una bomba de relojer\u00eda.<\/p>\n<h4 class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\"><strong>\u00bfSon suficientes las ayudas a la rehabilitaci\u00f3n o las derramas asfixian a las comunidades?<\/strong><\/h4>\n<p class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\">El nuevo plan estatal dar\u00e1 continuidad a las subvenciones, pero calculamos que la parte que corresponder\u00e1 a Catalunya ser\u00e1 de 34 millones de euros anuales, lo que significa que si la Generalitat no ampl\u00eda las ayudas ser\u00e1 muy dif\u00edcil actuar. En estos momentos las comunidades llegan donde pueden, aunque algunos bancos ofrecen cr\u00e9ditos incluso a 12 a\u00f1os para las mejoras. Pero no todos los propietarios las pueden asumir, sobre todo en casos de alquileres con impagos.<\/p>\n<h4 class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\"><strong>\u00bfLos nuevos hogares y la mayor rotacion de los inquilinos han ido deshumanizando la convivencia vecinal?<\/strong><\/h4>\n<p class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\">Antes hab\u00eda vecindarios m\u00e1s avenidos porque muchas familias crec\u00edan en una misma comunidad y establec\u00edan fuertes lazos. Esas relaciones en muchos casos se han perdido, porque ahora en una finca convive m\u00e1s gente de paso, distintas culturas o m\u00e1s personas solas. Esto no ayuda a la convivencia, pero es ah\u00ed donde el administrador de fincas tiene un papel conciliador y act\u00faa incluso en casos de vulnerabilidad o de violencia de g\u00e9nero, dando a conocer a las autoridades los problemas vecinales que puedan registrarse.<\/p>\n<h4 class=\"ft-text\" data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\"><strong>\u00bfQu\u00e9 puede amargar m\u00e1s la vida de una comunidad?<\/strong><\/h4>\n<p data-_de-selector=\"p.ft-text\" data-_de-name=\"Parrafo\">Los problemas m\u00e1s comunes son de ruidos, molestias o incivismo. Como la simple utilizaci\u00f3n de zonas comunitarias sin acuerdo previo. Pero tambi\u00e9n complican la convivencia las ocupaciones o los pinchazos de suministros, que adem\u00e1s pueden ser causa de siniestralidad.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>Puedes leer la noticia completa en <a href=\"https:\/\/www.elperiodico.com\/es\/barcelona\/20260321\/entrevista-presidente-administradores-fincas-barcelona-propietario-crisis-vivienda-128232151?utm_source=whatsapp&amp;utm_medium=social&amp;utm_campaign=btn-share\">El presidente de los administradores de fincas de Barcelona: \u00abEl propietario prefiere un inquilino cumplidor antes que subir el alquiler\u00bb.<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-913c7d8 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"913c7d8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-125c2f7 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"125c2f7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Barcelona, 21 de marzo del 2026 Una\u00a0comunidad de vecinos\u00a0feliz pasa por un\u00a0buen administrador\u00a0de fincas que haga m\u00e1s f\u00e1cil la convivencia y las necesidades de la escalera. 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Hemos de conocer toda la legislaci\u00f3n sobre vivienda con formaci\u00f3n muy especializada, y en las relaciones arrendador-arrendatario, nosotros estamos en el medio,\u00a0observando el cumplimiento estricto del contrato, los derechos y obligaciones de ambas partes.\u00a0En las administraciones luego hay otros perfiles, tenemos los oficiales habilitados, y tareas de distintos niveles que van de la contabilidad a la atenci\u00f3n de las necesidades y convivencia de las comunidades, la administraci\u00f3n de alquileres o el peritaje judicial. \u00bfEra m\u00e1s f\u00e1cil gestionar con la antigua LAU o con los recientes cambios de la Ley de Vivienda y su pionera aplicaci\u00f3n en Catalunya? Antes hab\u00eda menos normas, pero no nos asusta la regulaci\u00f3n, lo que nos asusta es la inseguridad jur\u00eddica que emana\u00a0de determinadas normas actuales. Eso s\u00ed que nos hace da\u00f1o.\u00a0Es inseguridad para nosotros y nuestros clientes. 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Con datos del ayuntamiento, el 86% son peque\u00f1os propietarios, y para muchos esa inversi\u00f3n supone un ayuda a su pensi\u00f3n. \u00bfPor qu\u00e9 muchos optan por vender en lugar de seguir alquilando? Lo m\u00e1s importante es esa seguridad, por encima de la rentabilidad. A m\u00ed me han dicho, \u00abse\u00f1or Vi\u00f1as, baje 50 euros, o el pico que sea, y b\u00fasqueme una familia,\u00a0una persona resolvente, seria, que no cause problemas en la comunidad,\u00a0que me cuide el piso y que pague cada mes, aunque sea ajustando el precio\u00bb. El peque\u00f1o propietario prefiere un inquilino cumplidor antes que subir el precio del alquiler. Y el administrador facilita esa gesti\u00f3n y evita quebraderos de cabeza. Pero ahora muchos eligen vender por miedo. Est\u00e1n en primera l\u00ednea de la crisis habitacional, al tratar de cerca con inquilinos y propietarios. \u00bfTiene arreglo en Barcelona? Algunos colectivos est\u00e1n diciendo que estamos en el borde del colapso\u00a0y yo dir\u00eda que la situaci\u00f3n es grav\u00edsima pero tiene soluciones. Pasan porque la Administraci\u00f3n P\u00fablica nos atienda y escuche. No basta con crear suelo p\u00fablico, aplaudimos que hagan 50.000 viviendas, como promete el president Illa, pero cuando lleguen pueden haber pasado entre 3 y 5 a\u00f1os. En cambio, podr\u00edan motivar al propietario ahorrador que tiene uno o dos pisos, para que no venda, que los aporte al alquiler, d\u00e1ndole seguridad en caso de impagos. \u00bfQu\u00e9 otras f\u00f3rmulas recetan a la ciudad? Entre nuestras recomendaciones est\u00e1 revisar la densidad de los edificios, \u00bfpor qu\u00e9 no la ampliamos?\u00a0Si fuimos capaces de modificar un plano urban\u00edstico de Barcelona,\u00a0incrementando el 30% para vivienda social a\u00fan vigente,\u00a0\u00bfpor qu\u00e9 no incrementamos la densidad?\u00a0Los modelos de hogar han cambiado. En edificios con pisos grandes hay que facilitar la divisi\u00f3n. Y en el caso de oficinas y locales comerciales de calles de segunda y tercera l\u00ednea permitir el cambio de uso y flexibilizar las normas de habitabilidad no ser\u00eda una barbaridad. La ciudad tiene unos 16.000 locales vac\u00edos, en muchos casos en mal estado y con impagos a las comunidades, tan solo con que se diera uso de vivienda a la mitad ganar\u00edamos 8.000 pisos de forma casi inmediata, en unos meses o menos de un a\u00f1o. Ser\u00edan ideales para gente joven y mayores, y podr\u00edan condicionarse a alquileres reducidos. \u00bfQu\u00e9 tipo de inquilino tiene las de ganar actualmente ante la pugna por conseguir piso de alquiler? No es que los propietarios busquen un perfil determinado, sino que el n\u00famero de viviendas no crece y cada vez hay m\u00e1s demanda porque los tipos de hogar se han diversificado con m\u00e1s familias monoparentales, m\u00e1s migrantes y m\u00e1s gente que vive sola. 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