{"id":165278,"date":"2026-03-25T13:24:56","date_gmt":"2026-03-25T12:24:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/se-prohibira-el-uso-de-la-piscina-a-los-vecinos-morosos-que-no-pagan-la-comunidad-que-dice-el-articulo-21-de-la-ley-de-propiedad-horizontal\/"},"modified":"2026-05-20T13:32:46","modified_gmt":"2026-05-20T12:32:46","slug":"se-prohibira-el-uso-de-la-piscina-a-los-vecinos-morosos-que-no-pagan-la-comunidad-que-dice-el-articulo-21-de-la-ley-de-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/se-prohibira-el-uso-de-la-piscina-a-los-vecinos-morosos-que-no-pagan-la-comunidad-que-dice-el-articulo-21-de-la-ley-de-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"Se prohibir\u00e1 el uso de la piscina a los vecinos morosos que no pagan la comunidad: qu\u00e9 dice el art\u00edculo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal."},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"165278\" class=\"elementor elementor-165278 elementor-165268\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ed910 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"ed910\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66d61f6e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"66d61f6e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Barcelona, 25 de marzo del 2026<\/p>\n<p class=\"paragraph\">El aumento de los costes de vida no solo impacta en el ticket de la compra y el precio de la vivienda. Es tambi\u00e9n uno de los principales motivos por los que algunos vecinos no pueden hacer frente a derramas extraordinarias de la comunidad: la reparaci\u00f3n del ascensor, el arreglo de la fachada o una reforma urgente. \u201cEl contexto actual hace que los propietarios vean reducida su capacidad econ\u00f3mica y que el pago de los gastos comunitarios no sea una prioridad\u201d, explica Marta Legarreta, presidenta de la secci\u00f3n de derecho civil del Ilustre Colegio de la Abogac\u00eda de Barcelona (ICAB).&nbsp;<\/p>\n<div class=\"irr relative z-10\">\n<div id=\"wms-intext\" class=\"wms-intext\">\n<div id=\"jw-0186301863\">\n<div>A los vecinos que no pagan las cuotas y las derramas se les llama morosos y la Ley de Propiedad Horizontal aclara que no se les puede limitar el uso de elementos esenciales, pero la falta de pagos s\u00ed les impide acceder a servicios no esenciales como la piscina. Esta limitaci\u00f3n puede ser acordada por los propietarios en junta.<\/div>\n<div>\n<h4 class=\"title\">Menos morosidad, m\u00e1s problemas de convivencia<\/h4>\n<p class=\"paragraph\">Legarreta asegura a&nbsp;<i>La Vanguardia<\/i>&nbsp;que, \u201caunque existan comunidades en las que la morosidad es muy relevante, lo que acostumbra a suceder son situaciones de impagos puntuales o retrasos en pagos\u201d. Esta idea \u2014que la morosidad en inmuebles no es preocupante actualmente\u2014 es apoyada por Montse Bassas,&nbsp;administradora de fincas y vicepresidenta del Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, quien explica que en 2008 s\u00ed hubo un aumento de morosidad a causa de la crisis inmobiliaria, pero que ahora la falta de pagos solo representa un 1 % de los inmuebles. Ahora bien, cuando ocurre, s\u00ed genera tensi\u00f3n entre vecinos.&nbsp;<\/p>\n<p class=\"paragraph\">\u201c\u00bfPor qu\u00e9 tengo que estar pagando yo si mi vecino no paga y luego resulta que lleva un coche mejor que el m\u00edo?\u201d, dice Bassas para explicar la problem\u00e1tica.&nbsp; Esto, como dice Josep Mar\u00eda Espinet, abogado especializado en derecho inmobiliario, \u201cpuede generar un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/vida\/vecinos\/20260319\/11493930\/josep-maria-espinet-abogado-problemas-vecinos-gvm.html\" data-mce-href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/vida\/vecinos\/20260319\/11493930\/josep-maria-espinet-abogado-problemas-vecinos-gvm.html\">efecto de contagio<\/a>: &#8216;Si este no paga, yo tampoco pago&#8217;\u201d.<\/p>\n<h4 class=\"paragraph\">Por qu\u00e9 un vecino deja de pagar<\/h4>\n<p class=\"paragraph\">Las cuotas de la comunidad, que pueden ser mensuales, bimensuales o trimestrales (seg\u00fan lo acordado en la junta de propietarios), incluyen gastos como la limpieza de la escalera, la electricidad en zonas comunes y del ascensor y el mantenimiento de jardines, entre otros. Estos costes se sit\u00faan alrededor de los 100 euros, una cifra que, seg\u00fan Legarreta, es generalmente bien atendida por los propietarios. El problema, como adelantan los especialistas, se encuentra en los gastos extraordinarios, que exigen a todos los vecinos desembolsar cifras poco asumibles. \u201cVivimos tan al d\u00eda que la gente no tiene unos ahorros y no tiene la planificaci\u00f3n para pagar deudas que en muchos casos superan los 1.000 euros\u201d.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Montse Bassas tambi\u00e9n asegura que un perfil de moroso habitual es el que se origina a partir de inmuebles heredados. \u201cCuando fallece el propietario, ocurre que hay herederos de una misma vivienda que est\u00e1n discutidos entre ellos o que uno puede pagar y el resto no. El problema es que la deuda no se puede partir. Debe pagar uno de los hermanos y luego entenderse entre ellos\u201d.<\/p>\n<h4 class=\"title\">Pasos a seguir para reclamar pagos a vecinos morosos<\/h4>\n<p class=\"paragraph\">Si los retrasos son puntuales, las comunidades no acostumbran a interponer acciones contra el propietario si la raz\u00f3n est\u00e1 justificada, para evitar acudir a los tribunales, subraya Legarreta. Y explica los diferentes mecanismos de actuaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Seg\u00fan los Medios Adecuados de Soluci\u00f3n de Controversias (MASC) que prev\u00e9 la Ley Org\u00e1nica, se puede iniciar una reclamaci\u00f3n formal al propietario moroso, en la que se le notifica formalmente la deuda. El medio m\u00e1s habitual es la OVC (Oferta Vinculante Confidencial), en la que se le traslada una oferta para regularizar la situaci\u00f3n y, de tener respuesta en el plazo de un mes, deja libre la v\u00eda judicial.<\/li>\n<li>Si el deudor no paga o se opone, la comunidad puede optar por instar el juicio, que ser\u00e1 verbal si la reclamaci\u00f3n es hasta 15.000 \u20ac y, si supera esta cantidad, se proceder\u00e1 a un juicio ordinario. Sin embargo, Bassas advierte que este proceso judicial \u201clo \u00fanico que hace es dilatar el problema, que puede alargarse a una media de dos a\u00f1os\u201d.<\/li>\n<li>Los vecinos que quieren evitar cualquier juicio pueden apelar a la Ley de Propiedad Horizontal y limitar o prohibir el acceso a servicios no esenciales como la piscina al propietario moroso.<\/li>\n<\/ul>\n<h4 class=\"title\">C\u00f3mo prohibir el uso de la piscina a un vecino<\/h4>\n<div class=\"article_story\">\n<p class=\"paragraph\">Bassas coincide con Legarreta cuando dice que \u201cEl art\u00edculo 21.1 de la Ley de Propiedad Horizontal dice claramente que la junta de propietarios puede acordar medidas disuasorias frente a la morosidad mientras mantenga esa situaci\u00f3n\u201d. En este caso, los propietarios deber\u00e1n reunirse y votar (el vecino moroso no tiene derecho a voto). Con la mayor\u00eda simple, el moroso no podr\u00e1 usar la piscina o los elementos no esenciales acordados hasta que liquide las deudas.<\/p>\n<p>Puedes leer la noticia completa a <a href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/vida\/vecinos\/20260325\/11498149\/prohibira-piscina-vecinos-morosos-pagan-comunidad-dice-articulo-21-ley-propiedad-horizontal.html\" data-mce-href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/vida\/vecinos\/20260325\/11498149\/prohibira-piscina-vecinos-morosos-pagan-comunidad-dice-articulo-21-ley-propiedad-horizontal.html\">Se prohibir\u00e1 el uso de la piscina a los vecinos morosos que no pagan la comunidad: lo que dice el art\u00edculo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-913c7d8 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"913c7d8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-125c2f7 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"125c2f7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Barcelona, 25 de marzo del 2026 El aumento de los costes de vida no solo impacta en el ticket de la compra y el precio de la vivienda. 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