{"id":165337,"date":"2026-04-10T10:50:13","date_gmt":"2026-04-10T09:50:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/las-comunidades-de-propietarios-pueden-prohibir-a-los-vecinos-fumar-en-el-balcon-de-casa-si-molestan-o-causan-danos-en-el-toldo-o-el-jardin\/"},"modified":"2026-05-21T11:20:36","modified_gmt":"2026-05-21T10:20:36","slug":"las-comunidades-de-propietarios-pueden-prohibir-a-los-vecinos-fumar-en-el-balcon-de-casa-si-molestan-o-causan-danos-en-el-toldo-o-el-jardin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/las-comunidades-de-propietarios-pueden-prohibir-a-los-vecinos-fumar-en-el-balcon-de-casa-si-molestan-o-causan-danos-en-el-toldo-o-el-jardin\/","title":{"rendered":"Las comunidades de propietarios pueden prohibir a los vecinos fumar en el balc\u00f3n de casa si molestan o causan da\u00f1os en el toldo o el jard\u00edn."},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tBarcelona, 10 de abril del 2026

Los fumadores ven cada vez m\u00e1s restringido su espacio. Con la\u00a0actualizaci\u00f3n de la ley antitabaco,<\/a>\u00a0estar\u00e1 prohibido fumar en terrazas de bares, parques infantiles o estaciones de transporte, entre otros lugares. Uno de sus pocos refugios, pensar\u00e1n ellos y ellas, ser\u00e1 el balc\u00f3n de casa. Al ser de su propiedad, se dir\u00eda que no est\u00e1n incumpliendo la ley. Pero ni siquiera as\u00ed estar\u00e1n a salvo: cuando el olor de sus cigarrillos llegue al interior de otra vivienda o las cenizas y colillas aterricen en los jardines de sus vecinos de abajo, pueden tener problemas.

\u201cLos derechos de un propietario terminan donde empiezan los de otro\u201d, dice Marta Legarreta, presidenta de la secci\u00f3n de derecho civil del Ilustre Colegio de la Abogac\u00eda de Barcelona (ICAB). Es decir, uno puede fumar en su casa siempre que no moleste a sus vecinos.

Los vecinos ya deben conocer que, seg\u00fan la ley antitabaco (42\/2010), est\u00e1 prohibido fumar en espacios comunitarios cerrados como son el portal, las escaleras, el vest\u00edbulo, el ascensor y otras zonas menos comunes como los gimnasios y las \u00e1reas infantiles, entre otros. Aqu\u00ed, los balcones, que tambi\u00e9n son zonas comunitarias, pero de uso privativo, dan lugar a dudas.

Fumar en el balc\u00f3n de casa<\/span>

Un balc\u00f3n est\u00e1 definido por ley (art. 396 C\u00f3digo Civil) como un elemento com\u00fan del edificio, pero \u201cforma parte del espacio privativo de cada propietario por estar integrado en su vivienda\u201d, explica Peio Mendia, tesorero del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de Espa\u00f1a (CGCAFE). Por esto, \u201cla comunidad no puede limitar ni prohibir que el propietario utilice el balc\u00f3n de su vivienda para fumar\u201d, confirma.<\/p>

Sin embargo, \u201csi el humo genera molestias, la comunidad de propietarios puede requerir el cese de la actividad (fumar) por considerarse molesta, insalubre, nociva o peligrosa, en virtud del art\u00edculo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)\u201d, matiza\u00a0Montse Bassas, vicepresidenta del Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida.<\/p>

La m\u00fasica alta,\u00a0los ladridos continuos de un perro<\/a>\u00a0y los olores desagradables persistentes o nocivos son algunas de las actividades molestas por las que un vecino afectado puede recurrir al presidente de la comunidad para que este inste al cese de la actividad. Si el fumador persiste, podr\u00e1 ser demandado por el resto de propietarios.\u00a0Si la sentencia fuese estimatoria, el infractor estar\u00eda obligado a indemnizar por los da\u00f1os y perjuicios que proceda e incluso la\u00a0privaci\u00f3n del uso de la vivienda por tiempo no superior a tres a\u00f1os<\/a>. Esto depender\u00eda de la gravedad de la infracci\u00f3n y de los perjuicios ocasionados a la comunidad, seg\u00fan indica la ley.<\/p>

Lo que proh\u00edben las ordenanzas municipales<\/span><\/p>

Mientras que no existe una ley que proh\u00edba expl\u00edcitamente fumar en los balcones, las ordenanzas municipales s\u00ed que proh\u00edben tirar cualquier tipo de desperdicio desde el balc\u00f3n hacia la calle. Por tanto, \u201cs\u00ed est\u00e1 prohibido tirar colillas o ceniza hacia la calle\u201d, confirma Mendia.<\/p>

El\u00a0tesorero explica que suelen generarse pol\u00e9micas cuando, al lanzar colillas por el balc\u00f3n, se producen da\u00f1os en toldos o enseres de los jardines bajos. Aqu\u00ed el fumador podr\u00eda asumir responsabilidades civiles por hacer da\u00f1o a terceros. Aunque en estos casos no suele haber pruebas suficientes que delaten a la persona que arroj\u00f3 la colilla. Y esto es un problema, porque no valen los indicios.\u00a0\u201cNo se puede condenar a una persona por un da\u00f1o si hay duda de su posible autor\u00eda\u201d, concluye Mendia.<\/p>
Puedes leer la noticia completa en Las comunidades de propietarios pueden prohibir a los vecinos fumar en el balc\u00f3n de casa si molestan o causan da\u00f1os en el toldo o jard\u00edn<\/a>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Los vecinos ya deben conocer que, seg\u00fan la ley antitabaco (42\/2010), est\u00e1 prohibido fumar en espacios comunitarios cerrados como son el portal, las escaleras, el vest\u00edbulo, el ascensor y otras zonas menos comunes como los gimnasios y las \u00e1reas infantiles, entre otros. Aqu\u00ed, los balcones, que tambi\u00e9n son zonas comunitarias, pero de uso privativo, dan lugar a dudas. Fumar en el balc\u00f3n de casa Un balc\u00f3n est\u00e1 definido por ley (art. 396 C\u00f3digo Civil) como un elemento com\u00fan del edificio, pero \u201cforma parte del espacio privativo de cada propietario por estar integrado en su vivienda\u201d, explica Peio Mendia, tesorero del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de Espa\u00f1a (CGCAFE). Por esto, \u201cla comunidad no puede limitar ni prohibir que el propietario utilice el balc\u00f3n de su vivienda para fumar\u201d, confirma. Sin embargo, \u201csi el humo genera molestias, la comunidad de propietarios puede requerir el cese de la actividad (fumar) por considerarse molesta, insalubre, nociva o peligrosa, en virtud del art\u00edculo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)\u201d, matiza\u00a0Montse Bassas, vicepresidenta del Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. La m\u00fasica alta,\u00a0los ladridos continuos de un perro\u00a0y los olores desagradables persistentes o nocivos son algunas de las actividades molestas por las que un vecino afectado puede recurrir al presidente de la comunidad para que este inste al cese de la actividad. Si el fumador persiste, podr\u00e1 ser demandado por el resto de propietarios.\u00a0Si la sentencia fuese estimatoria, el infractor estar\u00eda obligado a indemnizar por los da\u00f1os y perjuicios que proceda e incluso la\u00a0privaci\u00f3n del uso de la vivienda por tiempo no superior a tres a\u00f1os. 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