{"id":165403,"date":"2026-05-27T12:10:18","date_gmt":"2026-05-27T11:10:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/mayorias-para-aprobar-acuerdos-en-la-junta-de-propietarios-que-porcentajes-se-necesitan\/"},"modified":"2026-06-01T10:25:11","modified_gmt":"2026-06-01T09:25:11","slug":"mayorias-para-aprobar-acuerdos-en-la-junta-de-propietarios-que-porcentajes-se-necesitan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/mayorias-para-aprobar-acuerdos-en-la-junta-de-propietarios-que-porcentajes-se-necesitan\/","title":{"rendered":"Mayor\u00edas para aprobar acuerdos en la junta de propietarios: \u00bfqu\u00e9 porcentajes se necesitan?"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

En las comunidades de propietarios, no todos los acuerdos se aprueban igual. Seg\u00fan el tipo de decisi\u00f3n, la normativa de Catalu\u00f1a, que se rige por el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/a> (Libro Quinto), exige diferentes mayor\u00edas en la junta de propietarios<\/strong>. Saberlo es clave para entender c\u00f3mo se toman las decisiones y para evitar dudas cuando una propuesta sale a votaci\u00f3n.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 mayor\u00eda se necesita en una junta de propietarios?<\/strong><\/h4>


En Catalu\u00f1a, los acuerdos de la comunidad pueden requerir mayor\u00eda simple, mayor\u00eda cualificada o unanimidad<\/strong>. La diferencia entre una y otra depende de la importancia del acuerdo y de c\u00f3mo afecta a la comunidad.

En general, cuanto m\u00e1s relevante es la decisi\u00f3n, mayor es el porcentaje necesario para aprobarla.<\/p>

Mayor\u00eda simple: para los acuerdos habituales (m\u00e1s del 50%)<\/strong><\/h5>


La mayor\u00eda simple es la m\u00e1s habitual en el d\u00eda a d\u00eda de la comunidad. Se aplica a los acuerdos ordinarios y de gesti\u00f3n normal.

En este caso, es necesario que haya m\u00e1s votos a favor que en contra, y que estos votos representen m\u00e1s del 50% de las cuotas de participaci\u00f3n<\/strong> de los propietarios presentes o representados, seg\u00fan corresponda.

Ejemplos de mayor\u00eda simple<\/strong><\/p>

  • Aprobar el presupuesto anual.<\/li>
  • Contratar servicios de limpieza o mantenimiento.<\/li>
  • Realizar reparaciones.<\/li>
  • Elegir al presidente o renovar cargos.<\/li>
  • Aprobar normas internas de convivencia.<\/li><\/ul>


    Esta es la mayor\u00eda m\u00e1s pr\u00e1ctica para resolver cuestiones del d\u00eda a d\u00eda sin bloquear la gesti\u00f3n comunitaria.<\/p>

    Mayor\u00eda cualificada (4\/5): para decisiones m\u00e1s relevantes (80%)<\/strong><\/h5>


    La mayor\u00eda de 4\/5 partes<\/strong> equivale al 80% de los propietarios y al 80% de las cuotas de participaci\u00f3n<\/strong>. Es una mayor\u00eda muy exigente y se reserva para acuerdos que pueden tener un impacto importante en el edificio o en su uso.

    Ejemplos de mayor\u00eda de 4\/5<\/strong><\/p>

    • Instalar una piscina comunitaria.<\/li>
    • Aprobar estatutos.<\/li>
    • Modificar el t\u00edtulo constitutivo.<\/li>
    • Acuerdos que alteran de manera importante el uso de elementos comunes.<\/li>
    • Algunas actuaciones con incidencia econ\u00f3mica o convivencial elevada (instalaci\u00f3n de energ\u00edas renovables).<\/li><\/ul>


      Como son decisiones con mucho peso, la norma exige un apoyo muy amplio para que sean realmente representativas.<\/p>

      Unanimidad: cuando se necesitan todos los votos (100%)<\/strong><\/h5>


      La unanimidad<\/strong> es la mayor\u00eda m\u00e1s estricta. Significa que todos los propietarios deben estar de acuerdo<\/strong> para que el acuerdo sea v\u00e1lido.

      Se exige en casos muy concretos, especialmente cuando se quieren modificar las bases jur\u00eddicas de la comunidad.

      Ejemplos de unanimidad<\/strong><\/p>

      • Cambiar las cuotas de participaci\u00f3n o coeficientes.<\/li>
      • Ceder el uso exclusivo de un elemento com\u00fan (por ejemplo, la azotea) a uno o varios propietarios para su uso privado.<\/li><\/ul>


        Es la mayor\u00eda menos frecuente, pero tambi\u00e9n la m\u00e1s importante cuando se trata de cambiar las reglas b\u00e1sicas de convivencia y propiedad.

        En los casos de mayor\u00eda cualificada y unanimidad, se entienden como acuerdos adoptados si en el plazo de un mes desde la notificaci\u00f3n ning\u00fan propietario que no haya participado en la votaci\u00f3n se ha opuesto por escrito por cualquier medio fehaciente.<\/p>

        \u00bfC\u00f3mo se cuentan los votos?<\/strong><\/h4>


        En la junta de propietarios, el voto no se cuenta solo por el n\u00famero de vecinos que est\u00e1n a favor. Se tienen en cuenta dos factores <\/strong>al mismo tiempo:<\/p>

        1. El n\u00famero de propietarios<\/strong> (cu\u00e1ntas personas votan a favor).<\/li>
        2. La cuota de participaci\u00f3n <\/strong>(qu\u00e9 peso tiene cada finca dentro del edificio).<\/li><\/ol>

          \u00a0<\/p>

          \u00bfQu\u00e9 es la cuota de participaci\u00f3n?<\/strong><\/h4>


          La cuota de participaci\u00f3n<\/strong> es un porcentaje que tiene asignado cada piso, local o plaza de aparcamiento. Se fija en la escritura de divisi\u00f3n horizontal teniendo en cuenta el tama\u00f1o y la ubicaci\u00f3n, entre otros factores.

          Esta cuota sirve para:<\/p>

          • repartir los gastos de la comunidad,<\/li>
          • calcular el peso del voto en muchos acuerdos, y<\/li>
          • en \u00faltimo extremo, para repartir el valor de la propiedad del terreno donde est\u00e1 construida la finca.<\/li><\/ul>


            De modo que, si una propuesta tiene m\u00e1s votos, pero no alcanza el porcentaje de cuotas necesario, no se aprueba<\/strong>.<\/p>

            \u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/strong><\/h4>


            Este sistema garantiza que las decisiones sean m\u00e1s proporcionales y equilibradas, especialmente en comunidades con pisos, locales y otros elementos privativos de dimensiones muy diferentes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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            \n\t\t\t\t\t\t\t
            \n\t\t\t

            \n\t\t\t\tLas comunidades de propietarios tienen un sistema de adopci\u00f3n de acuerdos altamente democr\u00e1tico, porque tiene en cuenta el voto unitario de cada propietario complementariamente ponderado con su cuota de participaci\u00f3n (coeficiente de copropiedad).\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t

            \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCAFBL<\/cite>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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            FAQs<\/h4>
            \u00bfQu\u00e9 mayor\u00edas existen en la junta de propietarios?<\/strong>
            Mayormente, la mayor\u00eda simple, la mayor\u00eda cualificada de 4\/5 partes y la unanimidad.

            \u00bfC\u00f3mo se cuenta el voto en una junta de propietarios?<\/strong>
            Se cuenta el n\u00famero de propietarios que votan a favor y, al mismo tiempo, la suma de sus cuotas de participaci\u00f3n. Ambos criterios son necesarios para aprobar un acuerdo.

            \u00bfQu\u00e9 es la cuota de participaci\u00f3n?\r\n<\/strong>Es el porcentaje que tiene asignado cada piso, local o plaza de aparcamiento dentro del edificio. Sirve para repartir gastos y tambi\u00e9n para calcular el peso del voto en muchos acuerdos.

            \u00bfQu\u00e9 pasa si una propuesta tiene m\u00e1s votos, pero no suficientes cuotas?<\/strong>
            No queda aprobada.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            En las comunidades de propietarios, no todos los acuerdos se aprueban igual. Seg\u00fan el tipo de decisi\u00f3n, la normativa de Catalu\u00f1a, que se rige por el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n (Libro Quinto), exige diferentes mayor\u00edas en la junta de propietarios. Saberlo es clave para entender c\u00f3mo se toman las decisiones y para evitar dudas cuando una propuesta sale a votaci\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 mayor\u00eda se necesita en una junta de propietarios? En Catalu\u00f1a, los acuerdos de la comunidad pueden requerir mayor\u00eda simple, mayor\u00eda cualificada o unanimidad. La diferencia entre una y otra depende de la importancia del acuerdo y de c\u00f3mo afecta a la comunidad. En general, cuanto m\u00e1s relevante es la decisi\u00f3n, mayor es el porcentaje necesario para aprobarla. Mayor\u00eda simple: para los acuerdos habituales (m\u00e1s del 50%) La mayor\u00eda simple es la m\u00e1s habitual en el d\u00eda a d\u00eda de la comunidad. Se aplica a los acuerdos ordinarios y de gesti\u00f3n normal. En este caso, es necesario que haya m\u00e1s votos a favor que en contra, y que estos votos representen m\u00e1s del 50% de las cuotas de participaci\u00f3n de los propietarios presentes o representados, seg\u00fan corresponda. Ejemplos de mayor\u00eda simple Aprobar el presupuesto anual. Contratar servicios de limpieza o mantenimiento. Realizar reparaciones. Elegir al presidente o renovar cargos. Aprobar normas internas de convivencia. Esta es la mayor\u00eda m\u00e1s pr\u00e1ctica para resolver cuestiones del d\u00eda a d\u00eda sin bloquear la gesti\u00f3n comunitaria. Mayor\u00eda cualificada (4\/5): para decisiones m\u00e1s relevantes (80%) La mayor\u00eda de 4\/5 partes equivale al 80% de los propietarios y al 80% de las cuotas de participaci\u00f3n. Es una mayor\u00eda muy exigente y se reserva para acuerdos que pueden tener un impacto importante en el edificio o en su uso. Ejemplos de mayor\u00eda de 4\/5 Instalar una piscina comunitaria. Aprobar estatutos. Modificar el t\u00edtulo constitutivo. Acuerdos que alteran de manera importante el uso de elementos comunes. Algunas actuaciones con incidencia econ\u00f3mica o convivencial elevada (instalaci\u00f3n de energ\u00edas renovables). Como son decisiones con mucho peso, la norma exige un apoyo muy amplio para que sean realmente representativas. Unanimidad: cuando se necesitan todos los votos (100%) La unanimidad es la mayor\u00eda m\u00e1s estricta. Significa que todos los propietarios deben estar de acuerdo para que el acuerdo sea v\u00e1lido. Se exige en casos muy concretos, especialmente cuando se quieren modificar las bases jur\u00eddicas de la comunidad. Ejemplos de unanimidad Cambiar las cuotas de participaci\u00f3n o coeficientes. Ceder el uso exclusivo de un elemento com\u00fan (por ejemplo, la azotea) a uno o varios propietarios para su uso privado. Es la mayor\u00eda menos frecuente, pero tambi\u00e9n la m\u00e1s importante cuando se trata de cambiar las reglas b\u00e1sicas de convivencia y propiedad. En los casos de mayor\u00eda cualificada y unanimidad, se entienden como acuerdos adoptados si en el plazo de un mes desde la notificaci\u00f3n ning\u00fan propietario que no haya participado en la votaci\u00f3n se ha opuesto por escrito por cualquier medio fehaciente. \u00bfC\u00f3mo se cuentan los votos? En la junta de propietarios, el voto no se cuenta solo por el n\u00famero de vecinos que est\u00e1n a favor. Se tienen en cuenta dos factores al mismo tiempo: El n\u00famero de propietarios (cu\u00e1ntas personas votan a favor). La cuota de participaci\u00f3n (qu\u00e9 peso tiene cada finca dentro del edificio). \u00a0 \u00bfQu\u00e9 es la cuota de participaci\u00f3n? La cuota de participaci\u00f3n es un porcentaje que tiene asignado cada piso, local o plaza de aparcamiento. Se fija en la escritura de divisi\u00f3n horizontal teniendo en cuenta el tama\u00f1o y la ubicaci\u00f3n, entre otros factores. Esta cuota sirve para: repartir los gastos de la comunidad, calcular el peso del voto en muchos acuerdos, y en \u00faltimo extremo, para repartir el valor de la propiedad del terreno donde est\u00e1 construida la finca. De modo que, si una propuesta tiene m\u00e1s votos, pero no alcanza el porcentaje de cuotas necesario, no se aprueba. \u00bfPor qu\u00e9 es importante? Este sistema garantiza que las decisiones sean m\u00e1s proporcionales y equilibradas, especialmente en comunidades con pisos, locales y otros elementos privativos de dimensiones muy diferentes. Las comunidades de propietarios tienen un sistema de adopci\u00f3n de acuerdos altamente democr\u00e1tico, porque tiene en cuenta el voto unitario de cada propietario complementariamente ponderado con su cuota de participaci\u00f3n (coeficiente de copropiedad). CAFBL FAQs \u00bfQu\u00e9 mayor\u00edas existen en la junta de propietarios?Mayormente, la mayor\u00eda simple, la mayor\u00eda cualificada de 4\/5 partes y la unanimidad. \u00bfC\u00f3mo se cuenta el voto en una junta de propietarios?Se cuenta el n\u00famero de propietarios que votan a favor y, al mismo tiempo, la suma de sus cuotas de participaci\u00f3n. Ambos criterios son necesarios para aprobar un acuerdo. \u00bfQu\u00e9 es la cuota de participaci\u00f3n? Es el porcentaje que tiene asignado cada piso, local o plaza de aparcamiento dentro del edificio. Sirve para repartir gastos y tambi\u00e9n para calcular el peso del voto en muchos acuerdos. \u00bfQu\u00e9 pasa si una propuesta tiene m\u00e1s votos, pero no suficientes cuotas?No queda 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