{"id":187863,"date":"2026-05-03T13:04:52","date_gmt":"2026-05-03T12:04:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/las-obras-al-alza-socavan-el-bolsillo-de-los-propietarios\/"},"modified":"2026-09-09T13:46:36","modified_gmt":"2026-09-09T12:46:36","slug":"las-obras-al-alza-socavan-el-bolsillo-de-los-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/las-obras-al-alza-socavan-el-bolsillo-de-los-propietarios\/","title":{"rendered":"Las obras al alza socavan el bolsillo de los propietarios"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tBarcelona, 3 de mayo del 2026

Rosario M. vive en un edificio de doce plantas en Esplugues de Llobregat, actualmente cubierto de andamios debido a las obras de rehabilitaci\u00f3n que se est\u00e1n llevando a cabo para mejorar su eficiencia energ\u00e9tica. La intervenci\u00f3n se ha acogido al programa de ayudas de los fondos Next Generation (NGEU), pero, de entrada, cada uno de los 48 propietarios de la comunidad ha tenido que hacer frente a una derrama de unos 9.600 euros, que han pagado de forma fraccionada mediante un recibo extraordinario de 400 euros al mes durante los \u00faltimos dos a\u00f1os, que a Rosario se le han hecho eternos.<\/p>

Con una pensi\u00f3n de viudedad de unos 900 euros, no pod\u00eda hacer frente a la derrama; por ello, ha alquilado una habitaci\u00f3n de su vivienda. Lo ha preferido antes que solicitar un pr\u00e9stamo personal, como han hecho otros vecinos. Est\u00e1 previsto que la obra finalice antes del 30 de junio, fecha l\u00edmite para poder acceder a las ayudas.<\/p>

Los fondos p\u00fablicos del NGEU han sido un motor para la rehabilitaci\u00f3n, aunque muy enfocados en el ahorro energ\u00e9tico. A partir de ahora, sin estos recursos y con un parque de viviendas envejecido que requiere un mantenimiento urgente, el horizonte para muchas comunidades de propietarios con unas finanzas fr\u00e1giles pasa por afrontar derramas, que ser\u00e1n cada vez m\u00e1s frecuentes y gravosas.<\/p>

En Catalu\u00f1a hay unos 2,8 millones de viviendas, el 74 % de las cuales se encuentran en edificios plurifamiliares. La gran mayor\u00eda, casi el 70 %, se construyeron antes de 1980, cuando los est\u00e1ndares t\u00e9cnicos eran inferiores a los actuales. A los materiales de baja calidad se sumaron, en determinados momentos de las d\u00e9cadas de los a\u00f1os 50, 60 y 70, las prisas y la falta de control, especialmente en algunos barrios de las grandes ciudades.<\/p>

\u00abEn una \u00e9poca en la que era necesario construir muchas viviendas a un precio asequible, se ajust\u00f3 mucho la calidad de los materiales\u00bb, explica Francisco Di\u00e9guez, director general del ITeC (Instituto de Tecnolog\u00eda de la Construcci\u00f3n). Con el paso de los a\u00f1os, la exposici\u00f3n a las condiciones clim\u00e1ticas y la falta de mantenimiento han provocado que una parte de estos edificios llegue a la actualidad necesitando una intervenci\u00f3n integral, no solo para mejorar su eficiencia, sino tambi\u00e9n para garantizar su seguridad.<\/p>

El presidente del Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL), Lorenzo Vi\u00f1as, lleva la cuenta de los derrumbamientos de edificios en Catalu\u00f1a. \u00abHubo seis en 2025\u00bb, asegura.<\/p>

El a\u00f1o pasado, los Bomberos de la Generalitat tuvieron que realizar 2.550 intervenciones relacionadas con patolog\u00edas en las edificaciones, desprendimientos de fachadas, grietas y ca\u00edda de elementos, m\u00e1s que en 2024, y contabilizaron 109 rescates en edificios derrumbados.<\/p>

\u00abLa fachada es la parte del edificio que suele concentrar las actuaciones de rehabilitaci\u00f3n porque est\u00e1 m\u00e1s expuesta a los factores clim\u00e1ticos, como el sol, el viento o la lluvia\u00bb, explica Di\u00e9guez. Tambi\u00e9n es la parte en la que los desperfectos, como las fisuras o la p\u00e9rdida de elementos, son m\u00e1s visibles y sobre la que es necesario intervenir para mejorar el ahorro energ\u00e9tico.<\/p>

Sin embargo, son los problemas estructurales los que suelen hacer saltar las alarmas. Desde 2011 hasta 2024, en Catalu\u00f1a se han realizado cerca de 100.000 inspecciones t\u00e9cnicas de edificios (ITE), obligatorias para los edificios de viviendas de m\u00e1s de 45 a\u00f1os de antig\u00fcedad y que deben repetirse posteriormente cada diez a\u00f1os. Una de cada tres ITE \u2014seg\u00fan datos de 2023\u2014 es favorable, pero detecta deficiencias consideradas importantes que deben ser subsanadas. M\u00e1s del 14 % presentan riesgos para la estabilidad del edificio y para las personas.<\/p>

Problemas estructurales<\/h4>

En Barcelona, la Federaci\u00f3n de Asociaciones Vecinales (FAVB) ha denunciado que existen al menos 8.000 viviendas con problemas estructurales graves en la ciudad, \u00abmuchas de las cuales ponen en peligro la vida de sus habitantes\u00bb, aseguran. Est\u00e1n situadas en los barrios del Bes\u00f2s, La Pau, Trinitat Vella y El Carmel.<\/p>

Precisamente, a ra\u00edz del derrumbamiento de un edificio en la calle Canig\u00f3 de Badalona en febrero de 2024, que dej\u00f3 tres muertos y unas 400 familias afectadas, la s\u00edndica de greuges, Esther Gim\u00e9nez-Salinas, se ha implicado en la problem\u00e1tica de la degradaci\u00f3n de las construcciones.<\/p>

En su informe anual al Parlamento, presentado el pasado 16 de marzo, reprende a las administraciones p\u00fablicas por cuestiones como la falta de control del cumplimiento de la obligaci\u00f3n de pasar la ITE, la falta de apoyo y acompa\u00f1amiento a los propietarios para llevar a cabo las obras necesarias o la compleja burocracia relacionada con las subvenciones, que acaba resultando desincentivadora.<\/p>

Sin embargo, reconoce que existen muchas comunidades sin recursos que eluden sus responsabilidades. \u00abEs importante tener en cuenta que la propiedad de una vivienda no siempre va acompa\u00f1ada de una capacidad econ\u00f3mica suficiente para mantenerla en condiciones dignas y adecuadas\u00bb, recuerda la s\u00edndica, que insta a los gobiernos a \u00abprever ayudas econ\u00f3micas espec\u00edficas vinculadas a la ejecuci\u00f3n de los programas de rehabilitaci\u00f3n resultantes de las ITE\u00bb.<\/p>

En este mismo sentido se expresa Lorenzo Vi\u00f1as. \u00abEn estos \u00faltimos cuatro a\u00f1os nos hemos centrado en la sostenibilidad de nuestro parque de viviendas, pero la primera de las preocupaciones que deber\u00edamos tener es la seguridad. Tenemos muchos edificios que son un verdadero peligro, una bomba de relojer\u00eda\u00bb, se\u00f1ala.<\/p>

Plan Estatal de Vivienda<\/h4>

Ahora bien, coincidiendo con el final de los fondos NGEU, el Gobierno espa\u00f1ol acaba de aprobar el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones de euros \u2014el 40 % de los cuales deber\u00e1n ser aportados por las comunidades aut\u00f3nomas\u2014 y que contempla una l\u00ednea de ayudas para el fomento de la rehabilitaci\u00f3n.<\/p>

No obstante, el Ejecutivo estatal insiste en la mejora energ\u00e9tica como eje principal de las actuaciones subvencionables, tal y como establece el borrador del plan de renovaci\u00f3n de edificios.<\/p>

Los administradores de fincas ya anticipan que los recursos del Plan Estatal de Vivienda ser\u00e1n insuficientes, ya que calculan que para Catalu\u00f1a supondr\u00e1n unos 35 millones de euros anuales. \u00abEso es una cantidad insignificante\u00bb, lamenta el presidente del CAFBL.<\/p>

Este colectivo profesional se encuentra en primera l\u00ednea del conocimiento directo tanto del estado del parque de viviendas como de las situaciones de dificultad econ\u00f3mica y vulnerabilidad de muchos propietarios. Ante la desaparici\u00f3n de las subvenciones del NGEU, solicitan que se habiliten herramientas alternativas de financiaci\u00f3n, como facilitar pr\u00e9stamos bancarios a las comunidades de propietarios con avales p\u00fablicos y largos plazos de devoluci\u00f3n para reducir el impacto econ\u00f3mico.<\/p>

La cultura de la previsi\u00f3n<\/h4>

Como consecuencia del incremento de las obligaciones de las comunidades de propietarios, los balances contables de estas comunidades empiezan a estar en el punto de mira.<\/p>

Hasta ahora, los propietarios se han organizado, de acuerdo con lo establecido en el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, para poder asumir los costes fijos \u2014recibos, seguros, servicios comunes, administraci\u00f3n, etc.\u2014 mediante cuotas peri\u00f3dicas. Ante contingencias imprevistas que implican costes excepcionales, se ha recurrido a las conocidas derramas.<\/p>

La realidad es que muchas comunidades funcionan con unos niveles de ahorro muy reducidos, una elevada dependencia del pago puntual de las cuotas y una enorme vulnerabilidad ante situaciones imprevistas. Adem\u00e1s, cuando existen vecinos que no est\u00e1n al corriente de sus obligaciones de pago, la situaci\u00f3n se vuelve todav\u00eda m\u00e1s tensa.<\/p>

Con esta debilidad estructural de sus finanzas, muchas comunidades van sorteando el d\u00eda a d\u00eda. Sin embargo, en un contexto de dificultades crecientes, conviene replantearse este funcionamiento, seg\u00fan explica Oriol Amat, catedr\u00e1tico de Econom\u00eda Financiera y Contabilidad de la Universitat Pompeu Fabra (UPF).<\/p>

\u00abEs necesario reforzar mucho m\u00e1s la cultura de la previsi\u00f3n. Del mismo modo que en las finanzas personales se recomienda ahorrar para imprevistos, las comunidades deber\u00edan funcionar con una l\u00f3gica similar: planes de mantenimiento a largo plazo, fondos de reserva realistas y decisiones anticipadas. El riesgo existe \u2014porque los edificios envejecen\u2014, pero la prevenci\u00f3n tambi\u00e9n existe y es mucho m\u00e1s eficiente\u00bb, se\u00f1ala.<\/p>

Sin embargo, Amat se muestra especialmente preocupado por las econom\u00edas dom\u00e9sticas que deben sostener las finanzas de las comunidades de propietarios, especialmente las m\u00e1s vulnerables.<\/p>

Cabe recordar que en Catalu\u00f1a cerca de una cuarta parte de la poblaci\u00f3n, el 24,8 %, se encuentra en riesgo de pobreza o exclusi\u00f3n social. Para estas personas, una derrama de miles de euros no es solo un inconveniente, sino un problema grave que puede generar situaciones de vulnerabilidad.<\/p>

\u00abNo todas las familias tienen capacidad para absorber estos costes. Por lo tanto, ser\u00e1 necesario complementar la previsi\u00f3n con instrumentos de apoyo: financiaci\u00f3n adecuada, ayudas p\u00fablicas bien dise\u00f1adas y mecanismos que eviten que estas inversiones imprescindibles acaben expulsando a las personas de sus hogares\u00bb, explica el economista.<\/p>

El escenario de propietarios expulsados de sus viviendas por la imposibilidad de hacer frente al coste de las obras no es tan remoto. Los vecinos de Badalona afectados por el derrumbamiento de la calle Canig\u00f3 viven desde entonces en edificios apuntalados y pendientes de unas obras de refuerzo estructural que suponen un gasto medio de unos 400.000 euros en cada una de las diecisiete comunidades afectadas.<\/p>

Alfonso Egea, coordinador de la comisi\u00f3n de afectados de la manzana Canig\u00f3, explicaba recientemente en las redes sociales que se hab\u00edan organizado para conseguir el apoyo de las administraciones. \u00abNo todos los vecinos pueden pagar este dinero y pedimos una financiaci\u00f3n digna y asumible para poder hacer frente a nuestra responsabilidad, que es llevar a cabo la reforma\u00bb, aseguraba.<\/p>

Administrador de fincas de oficio<\/h4>

En el ejercicio de su actividad, los administradores de fincas se han visto abocados a desarrollar determinadas habilidades para detectar y gestionar situaciones de vulnerabilidad \u2014tambi\u00e9n casos de violencia de g\u00e9nero o vecinos con s\u00edndrome de Di\u00f3genes, por ejemplo\u2014 que ahora quieren poner al servicio de las administraciones p\u00fablicas mediante la figura del administrador de fincas de oficio.<\/p>

La idea es que ni la falta de conocimientos ni de recursos impidan a las comunidades m\u00e1s precarias hacer frente a las inspecciones t\u00e9cnicas ni a las obras de rehabilitaci\u00f3n que se determinen.<\/p>

Esta nueva figura podr\u00eda estrenarse coincidiendo con las primeras convocatorias del plan de barrios y villas 2025-2029, centrado en zonas vulnerables y en el que la rehabilitaci\u00f3n de viviendas es una de las actuaciones previstas.<\/p>

M\u00e1s all\u00e1 de las derramas<\/h4>

El futuro m\u00e1s inmediato parece que inevitablemente estar\u00e1 marcado por las derramas. Sin embargo, pensando en el medio y largo plazo, todo apunta a que ser\u00e1 necesario superar la din\u00e1mica de los esfuerzos extraordinarios y avanzar hacia una mayor planificaci\u00f3n de las actuaciones y de la financiaci\u00f3n de los gastos.<\/p>

En este contexto, el papel de los bancos es clave.<\/p>

Desde hace algunos a\u00f1os \u2014no demasiados\u2014, las comunidades de propietarios tienen v\u00eda libre para acceder al endeudamiento bancario. En CaixaBank, esto ocurre desde junio de 2024, cuando la entidad estren\u00f3 una l\u00ednea de negocio especializada en comunidades. Solo en 2025 se formalizaron 374 operaciones, el 23 % de ellas en Catalu\u00f1a.<\/p>

Por su parte, BBVA comenz\u00f3 a establecer relaciones financieras con las comunidades a partir de 2020, aunque no fue hasta 2023 cuando lo hizo a trav\u00e9s de una unidad operativa espec\u00edfica. Entre 2023 y 2025, la actividad del banco en este \u00e1mbito creci\u00f3 un 60 % en todo el Estado y un 10 % en Catalu\u00f1a.<\/p>

El director de comunidades de propietarios de BBVA, Mark Eaves, explica que, aunque los cambios normativos han favorecido que estos clientes \u00abpoco habituales\u00bb puedan endeudarse \u2014antes no pod\u00edan hacerlo\u2014, lo cierto es que presentan unas particularidades que los bancos han tenido que aprender a gestionar.<\/p>

\u00abLa comunidad de propietarios no es ni una empresa ni un particular, y tenemos la parte negativa de ambos: por una cuesti\u00f3n de protecci\u00f3n de datos no podemos solicitar datos personales y tampoco tenemos un registro de impuestos sociales ni nada parecido\u00bb, explica Eaves.<\/p>

Buenos pagadores<\/h4>

Sin embargo, los departamentos de riesgo de las entidades financieras han comprobado una caracter\u00edstica positiva de las comunidades que los administradores de fincas ven\u00edan defendiendo durante los a\u00f1os de falta de inter\u00e9s por parte de los bancos: la morosidad es muy baja.<\/p>

\u00abQuien asume la deuda es la comunidad, el conjunto de propietarios, y despu\u00e9s cada vecino aporta la parte que le corresponde al fondo com\u00fan. Si alguien no lo hace, es la comunidad quien se lo reclama, igual que har\u00eda si no pagara la cuota peri\u00f3dica. Pero la comunidad es buena pagadora\u00bb, asegura.<\/p>

Ahora que los bancos han comprobado que las comunidades son buenos clientes, buscan atraerlas, aunque se encuentran con una falta de h\u00e1bito en materia de financiaci\u00f3n que, con el tiempo, se ir\u00e1 corrigiendo porque las necesidades ser\u00e1n cada vez mayores. \u00abNo esperamos que con el fin de los fondos NGEU haya ninguna paralizaci\u00f3n; al contrario\u00bb.<\/p>

La financiaci\u00f3n que ofrece BBVA puede llegar al 100 % del coste de la obra y contar con un plazo m\u00e1ximo de amortizaci\u00f3n de 180 meses, es decir, 15 a\u00f1os. La realidad es que el per\u00edodo de devoluci\u00f3n se adapta a la dimensi\u00f3n de la reforma: cuanto mayor es la cuant\u00eda, m\u00e1s tiempo se establece para devolver el capital y, de este modo, reducir el impacto mediante cuotas m\u00e1s peque\u00f1as.<\/p>

Lo mismo ocurre con el porcentaje de financiaci\u00f3n, ya que no suele cubrirse la totalidad de la obra porque siempre hay vecinos que prefieren no recurrir al cr\u00e9dito. Sin embargo, existe una implicaci\u00f3n m\u00ednima de aproximadamente el 20 %, seg\u00fan detalla Eaves.<\/p>

Lorenzo Vi\u00f1as, implicado desde hace m\u00e1s de una d\u00e9cada en las conversaciones para impulsar una colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada en la financiaci\u00f3n de obras, aplaude el cambio de mentalidad de los bancos \u00abporque es la \u00fanica manera de que podamos hacer frente a lo que se nos viene encima\u00bb.<\/p>

Tambi\u00e9n ve con buenos ojos que la Generalitat act\u00fae como avalista de los pr\u00e9stamos en determinadas comunidades si esto ayuda a conseguir financiaci\u00f3n y a ampliar los plazos de devoluci\u00f3n de los cr\u00e9ditos.<\/p>

El presidente del CAFBL, que se ha reunido recientemente con los responsables de vivienda del Gobierno catal\u00e1n, explica que se est\u00e1 trabajando en esta v\u00eda, una opci\u00f3n que desde BBVA tambi\u00e9n valoran positivamente. \u00abToda ayuda a la financiaci\u00f3n ser\u00e1 bien recibida\u00bb, afirma Eaves.<\/p>

Esta implicaci\u00f3n tambi\u00e9n podr\u00eda ayudar a obtener informaci\u00f3n agregada sobre la realidad econ\u00f3mica de las comunidades de propietarios. Actualmente no existen datos sobre sus niveles de endeudamiento, liquidez o morosidad, y ello dificulta la visibilizaci\u00f3n del problema.<\/p>

\u00bfM\u00e1s convivencia?<\/h4>

El escenario que se abre plantea muchos interrogantes, pero tambi\u00e9n anticipa un posible cambio favorable hacia una mayor profesionalizaci\u00f3n de las finanzas de las comunidades y un refuerzo de los v\u00ednculos entre los propietarios de un mismo edificio.<\/p>

Esto se debe, principalmente, a que deber\u00e1n hacer frente a decisiones de gran envergadura que requerir\u00e1n consensos y pondr\u00e1n a prueba la capacidad colectiva para gestionar las diferentes realidades que conviven en un mismo inmueble.<\/p>

Vi\u00f1as es optimista y cree que avanzamos hacia un modelo de \u00abconvivencia y hermandad\u00bb como el que exist\u00eda antiguamente.<\/p>

\u00abTenemos que recuperar aquel movimiento vecinal del pasado que era activo y hac\u00eda cosas habitualmente por el bien com\u00fan\u00bb, afirma.<\/p>
Quiz\u00e1 sea una visi\u00f3n demasiado optimista, pero lo cierto es que el reto al que se enfrentan muchas comunidades no puede afrontarse desde el conflicto ni desde la judicializaci\u00f3n.

Puedes leer la noticia completa en Les obres a l\u2019al\u00e7a soscaven la butxaca dels propietaris | Francesc Mu\u00f1oz Dorado | Barcelona | Focus | El Punt Avui.<\/a>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Barcelona, 3 de mayo del 2026 Rosario M. vive en un edificio de doce plantas en Esplugues de Llobregat, actualmente cubierto de andamios debido a las obras de rehabilitaci\u00f3n que se est\u00e1n llevando a cabo para mejorar su eficiencia energ\u00e9tica. La intervenci\u00f3n se ha acogido al programa de ayudas de los fondos Next Generation (NGEU), pero, de entrada, cada uno de los 48 propietarios de la comunidad ha tenido que hacer frente a una derrama de unos 9.600 euros, que han pagado de forma fraccionada mediante un recibo extraordinario de 400 euros al mes durante los \u00faltimos dos a\u00f1os, que a Rosario se le han hecho eternos. Con una pensi\u00f3n de viudedad de unos 900 euros, no pod\u00eda hacer frente a la derrama; por ello, ha alquilado una habitaci\u00f3n de su vivienda. Lo ha preferido antes que solicitar un pr\u00e9stamo personal, como han hecho otros vecinos. Est\u00e1 previsto que la obra finalice antes del 30 de junio, fecha l\u00edmite para poder acceder a las ayudas. Los fondos p\u00fablicos del NGEU han sido un motor para la rehabilitaci\u00f3n, aunque muy enfocados en el ahorro energ\u00e9tico. A partir de ahora, sin estos recursos y con un parque de viviendas envejecido que requiere un mantenimiento urgente, el horizonte para muchas comunidades de propietarios con unas finanzas fr\u00e1giles pasa por afrontar derramas, que ser\u00e1n cada vez m\u00e1s frecuentes y gravosas. En Catalu\u00f1a hay unos 2,8 millones de viviendas, el 74 % de las cuales se encuentran en edificios plurifamiliares. La gran mayor\u00eda, casi el 70 %, se construyeron antes de 1980, cuando los est\u00e1ndares t\u00e9cnicos eran inferiores a los actuales. A los materiales de baja calidad se sumaron, en determinados momentos de las d\u00e9cadas de los a\u00f1os 50, 60 y 70, las prisas y la falta de control, especialmente en algunos barrios de las grandes ciudades. \u00abEn una \u00e9poca en la que era necesario construir muchas viviendas a un precio asequible, se ajust\u00f3 mucho la calidad de los materiales\u00bb, explica Francisco Di\u00e9guez, director general del ITeC (Instituto de Tecnolog\u00eda de la Construcci\u00f3n). Con el paso de los a\u00f1os, la exposici\u00f3n a las condiciones clim\u00e1ticas y la falta de mantenimiento han provocado que una parte de estos edificios llegue a la actualidad necesitando una intervenci\u00f3n integral, no solo para mejorar su eficiencia, sino tambi\u00e9n para garantizar su seguridad. El presidente del Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL), Lorenzo Vi\u00f1as, lleva la cuenta de los derrumbamientos de edificios en Catalu\u00f1a. \u00abHubo seis en 2025\u00bb, asegura. El a\u00f1o pasado, los Bomberos de la Generalitat tuvieron que realizar 2.550 intervenciones relacionadas con patolog\u00edas en las edificaciones, desprendimientos de fachadas, grietas y ca\u00edda de elementos, m\u00e1s que en 2024, y contabilizaron 109 rescates en edificios derrumbados. \u00abLa fachada es la parte del edificio que suele concentrar las actuaciones de rehabilitaci\u00f3n porque est\u00e1 m\u00e1s expuesta a los factores clim\u00e1ticos, como el sol, el viento o la lluvia\u00bb, explica Di\u00e9guez. Tambi\u00e9n es la parte en la que los desperfectos, como las fisuras o la p\u00e9rdida de elementos, son m\u00e1s visibles y sobre la que es necesario intervenir para mejorar el ahorro energ\u00e9tico. Sin embargo, son los problemas estructurales los que suelen hacer saltar las alarmas. Desde 2011 hasta 2024, en Catalu\u00f1a se han realizado cerca de 100.000 inspecciones t\u00e9cnicas de edificios (ITE), obligatorias para los edificios de viviendas de m\u00e1s de 45 a\u00f1os de antig\u00fcedad y que deben repetirse posteriormente cada diez a\u00f1os. Una de cada tres ITE \u2014seg\u00fan datos de 2023\u2014 es favorable, pero detecta deficiencias consideradas importantes que deben ser subsanadas. M\u00e1s del 14 % presentan riesgos para la estabilidad del edificio y para las personas. Problemas estructurales En Barcelona, la Federaci\u00f3n de Asociaciones Vecinales (FAVB) ha denunciado que existen al menos 8.000 viviendas con problemas estructurales graves en la ciudad, \u00abmuchas de las cuales ponen en peligro la vida de sus habitantes\u00bb, aseguran. Est\u00e1n situadas en los barrios del Bes\u00f2s, La Pau, Trinitat Vella y El Carmel. Precisamente, a ra\u00edz del derrumbamiento de un edificio en la calle Canig\u00f3 de Badalona en febrero de 2024, que dej\u00f3 tres muertos y unas 400 familias afectadas, la s\u00edndica de greuges, Esther Gim\u00e9nez-Salinas, se ha implicado en la problem\u00e1tica de la degradaci\u00f3n de las construcciones. En su informe anual al Parlamento, presentado el pasado 16 de marzo, reprende a las administraciones p\u00fablicas por cuestiones como la falta de control del cumplimiento de la obligaci\u00f3n de pasar la ITE, la falta de apoyo y acompa\u00f1amiento a los propietarios para llevar a cabo las obras necesarias o la compleja burocracia relacionada con las subvenciones, que acaba resultando desincentivadora. Sin embargo, reconoce que existen muchas comunidades sin recursos que eluden sus responsabilidades. \u00abEs importante tener en cuenta que la propiedad de una vivienda no siempre va acompa\u00f1ada de una capacidad econ\u00f3mica suficiente para mantenerla en condiciones dignas y adecuadas\u00bb, recuerda la s\u00edndica, que insta a los gobiernos a \u00abprever ayudas econ\u00f3micas espec\u00edficas vinculadas a la ejecuci\u00f3n de los programas de rehabilitaci\u00f3n resultantes de las ITE\u00bb. En este mismo sentido se expresa Lorenzo Vi\u00f1as. \u00abEn estos \u00faltimos cuatro a\u00f1os nos hemos centrado en la sostenibilidad de nuestro parque de viviendas, pero la primera de las preocupaciones que deber\u00edamos tener es la seguridad. Tenemos muchos edificios que son un verdadero peligro, una bomba de relojer\u00eda\u00bb, se\u00f1ala. Plan Estatal de Vivienda Ahora bien, coincidiendo con el final de los fondos NGEU, el Gobierno espa\u00f1ol acaba de aprobar el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones de euros \u2014el 40 % de los cuales deber\u00e1n ser aportados por las comunidades aut\u00f3nomas\u2014 y que contempla una l\u00ednea de ayudas para el fomento de la rehabilitaci\u00f3n. No obstante, el Ejecutivo estatal insiste en la mejora energ\u00e9tica como eje principal de las actuaciones subvencionables, tal y como establece el borrador del plan de renovaci\u00f3n de edificios. Los administradores de fincas ya anticipan que los recursos del Plan Estatal de Vivienda ser\u00e1n insuficientes, ya que calculan que para Catalu\u00f1a supondr\u00e1n unos 35 millones de euros anuales. \u00abEso es una cantidad insignificante\u00bb, lamenta el presidente del CAFBL. 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