{"id":187884,"date":"2026-05-13T07:59:52","date_gmt":"2026-05-13T06:59:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/plantar-cara-a-los-pisos-turisticos-conflictivos-es-mas-facil-con-los-ultimos-cambios-legales-los-consejos-de-abogados-y-administradores\/"},"modified":"2026-09-10T08:40:04","modified_gmt":"2026-09-10T07:40:04","slug":"plantar-cara-a-los-pisos-turisticos-conflictivos-es-mas-facil-con-los-ultimos-cambios-legales-los-consejos-de-abogados-y-administradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/plantar-cara-a-los-pisos-turisticos-conflictivos-es-mas-facil-con-los-ultimos-cambios-legales-los-consejos-de-abogados-y-administradores\/","title":{"rendered":"Plantar cara a los pisos tur\u00edsticos conflictivos es m\u00e1s f\u00e1cil con los \u00faltimos cambios legales: los consejos de abogados y administradores"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tBarcelona, 13 de mayo del 2026
En Catalunya, las comunidades de propietarios pueden ahora utilizar mecanismos legales espec\u00edficos para intentar impedir nuevas viviendas tur\u00edsticas en sus edificios, mientras varios ayuntamientos endurecen las restricciones y dejan de conceder licencias<\/h5>

Las maletas entrando y saliendo a cualquier hora, fiestas nocturnas, vecinos distintos cada pocos d\u00edas o ascensores sometidos a un uso constante forman parte desde hace a\u00f1os de la convivencia cotidiana en muchos edificios. Pero en Catalunya las comunidades de propietarios cuentan ahora con m\u00e1s herramientas para intentar limitar este tipo de actividad, tanto mediante acuerdos internos como recurriendo, en casos extremos, a los tribunales.<\/p>

La legislaci\u00f3n catalana ha endurecido especialmente la capacidad de actuaci\u00f3n de las comunidades frente a los pisos tur\u00edsticos, en un contexto en el que ciudades como\u00a0Barcelona o L’Hospitalet de Llobregat han dejado de conceder nuevas licencias\u00a0<\/a>y estudian reducir progresivamente este tipo de alojamientos.<\/p>

A nivel estatal, el gran cambio lleg\u00f3 con la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal. El art\u00edculo 17.12 rebaj\u00f3 la mayor\u00eda necesaria para limitar o prohibir pisos tur\u00edsticos dentro de una comunidad: antes era necesaria la unanimidad y ahora basta con una mayor\u00eda de tres quintos. \u201cEs la reforma m\u00e1s importante a ese nivel que se ha hecho\u201d, explica Ismael Istambul, abogado y socio-director de Iberum Abogados. \u201cHasta la fecha se exig\u00eda unanimidad y a partir de esa reforma se exigen tres quintos, lo que supone un gran avance en la autonom\u00eda de la comunidad de propietarios porque antes era imposible y ahora ya s\u00ed que hay margen\u201d.<\/p>

Catalunya, sin embargo, aplica un sistema todav\u00eda m\u00e1s espec\u00edfico. Seg\u00fan explica Montserrat Bassas, vicepresidenta del Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, las comunidades pueden acordar la prohibici\u00f3n de nuevos pisos tur\u00edsticos mediante una doble mayor\u00eda reforzada: cuatro quintos de propietarios y cuatro quintos de cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>

La pr\u00e1ctica, adem\u00e1s, facilita alcanzar ese porcentaje. Bassas explica que la ley catalana permite aprobar inicialmente el acuerdo con mayor\u00eda simple de los asistentes a la junta y abrir despu\u00e9s un plazo de 30 d\u00edas para completar los cuatro quintos necesarios. Durante ese periodo, quienes no manifiesten formalmente su oposici\u00f3n pasan a computar a favor del acuerdo. \u201cTe tienes que oponer expresamente enviando un burofax o una notificaci\u00f3n fehaciente al secretario administrador. Y solo as\u00ed se computar\u00e1 tu voto en contra\u201d, se\u00f1ala. Adem\u00e1s, los propietarios morosos no se tienen en cuenta para calcular esas mayor\u00edas reforzadas.<\/p>

Los administradores de fincas recomiendan adem\u00e1s que estas limitaciones no se queden \u00fanicamente en un acuerdo interno de la comunidad. Lo aconsejable es elevarlas a escritura p\u00fablica e inscribirlas posteriormente en el Registro de la Propiedad. El motivo es pr\u00e1ctico. Si la prohibici\u00f3n no figura inscrita, un nuevo comprador podr\u00eda alegar que desconoc\u00eda esa limitaci\u00f3n y no quedar vinculado por ella. \u201cUn acuerdo que no ha tenido acceso al registro de la propiedad no se lo puedes imponer\u201d, resume Bassas.<\/p>

En paralelo a estas restricciones civiles, existe tambi\u00e9n la v\u00eda administrativa. En Barcelona, por ejemplo, hace a\u00f1os que no se conceden nuevas licencias tur\u00edsticas y el Ayuntamiento prev\u00e9 eliminarlas progresivamente de cara a 2028. Seg\u00fan Bassas, esta pol\u00edtica ha desplazado parte de la presi\u00f3n tur\u00edstica hacia municipios del entorno metropolitano. \u201cEn el tiempo de la alcaldesa Colau ya se dijo que no se exped\u00edan m\u00e1s licencias y eso hizo que todas las ciudades circundantes se vieran beneficiadas por un incremento de inter\u00e9s por sus pisos tur\u00edsticos\u201d, explica.<\/p>

La tendencia se ha extendido tambi\u00e9n a otros municipios. Como detalla Bassas, en Badalona tambi\u00e9n existe actualmente una prohibici\u00f3n municipal de nuevas licencias y muchas comunidades est\u00e1n reaccionando mediante modificaciones estatutarias. En otras poblaciones, como Vilafranca del Pened\u00e8s, ocurre algo similar.<\/p>

Eso s\u00ed, las limitaciones aprobadas por las comunidades no suelen afectar a quienes ya ejerc\u00edan legalmente la actividad tur\u00edstica antes del cambio normativo. \u201cLa regla general es que no te afecta esta ley porque no tiene efectos retroactivos\u201d, explica Istambul. Es decir, quienes ya ten\u00edan licencia y explotaban legalmente el piso tur\u00edstico mantienen, en principio, ese derecho.<\/p>

Otra situaci\u00f3n distinta es la de los pisos tur\u00edsticos que generan problemas graves de convivencia. En esos casos, las comunidades pueden recurrir a la llamada acci\u00f3n de cesaci\u00f3n, prevista tanto en la legislaci\u00f3n catalana como en la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>

Se trata de una v\u00eda judicial pensada para actividades molestas o reiteradas. El procedimiento suele comenzar con un requerimiento formal del presidente o del administrador de la finca, normalmente mediante burofax. Despu\u00e9s, la comunidad debe aprobar en junta el inicio de acciones judiciales. \u201cHace falta un aviso del presidente de una forma fehaciente\u201d, explica Istambul. \u201cDespu\u00e9s tiene que decidirse en junta que se va a iniciar una demanda\u201d.<\/p>

Si el conflicto persiste, la comunidad puede presentar una acci\u00f3n de cesaci\u00f3n ante los tribunales. En casos especialmente graves, el juez podr\u00eda incluso acordar la privaci\u00f3n temporal del uso de la vivienda.<\/p>

No obstante, tanto abogados como administradores reconocen que esta v\u00eda sigue utiliz\u00e1ndose de forma limitada y que la mayor\u00eda de comunidades intenta evitar llegar al juzgado. Seg\u00fan Bassas, en municipios como Badalona o Vilafranca las comunidades est\u00e1n optando sobre todo por blindarse preventivamente mediante cambios estatutarios, sin necesidad de interponer demandas de cesaci\u00f3n. Istambul coincide en que buena parte del efecto de estas acciones es disuasorio. \u201cTodo lo que sea un burofax y una junta que disuada de iniciar esa acci\u00f3n, bendito sea\u201d, se\u00f1ala. \u201cEvitar el procedimiento judicial es un gran logro para la comunidad\u201d.<\/p>

Detr\u00e1s de estas restricciones hay tambi\u00e9n un debate creciente sobre la convivencia dentro de los edificios residenciales. \u201cDesde el punto de vista de los administradores de fincas colegiados, consideramos que no facilita la convivencia el hecho de que en un mismo edificio exista uso residencial y uso tur\u00edstico\u201d, sostiene Bassas.<\/p>

La vicepresidenta del colegio profesional se\u00f1ala que muchos de los conflictos no tienen que ver \u00fanicamente con el ruido. Tambi\u00e9n aparecen problemas derivados del uso intensivo de ascensores, puertas o zonas comunes por personas que desconocen el funcionamiento habitual del edificio y permanecen all\u00ed solo unos d\u00edas. \u201cSon usos e intereses muy distintos\u201d, resume.<\/p>
Puedes leer la noticia completa aqu\u00ed: Plantar cara a los pisos tur\u00edsticos conflictivos es m\u00e1s f\u00e1cil con los \u00faltimos cambios legales: los consejos de abogados y administradores<\/a>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Barcelona, 13 de mayo del 2026 En Catalunya, las comunidades de propietarios pueden ahora utilizar mecanismos legales espec\u00edficos para intentar impedir nuevas viviendas tur\u00edsticas en sus edificios, mientras varios ayuntamientos endurecen las restricciones y dejan de conceder licencias Las maletas entrando y saliendo a cualquier hora, fiestas nocturnas, vecinos distintos cada pocos d\u00edas o ascensores sometidos a un uso constante forman parte desde hace a\u00f1os de la convivencia cotidiana en muchos edificios. Pero en Catalunya las comunidades de propietarios cuentan ahora con m\u00e1s herramientas para intentar limitar este tipo de actividad, tanto mediante acuerdos internos como recurriendo, en casos extremos, a los tribunales. 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Seg\u00fan explica Montserrat Bassas, vicepresidenta del Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, las comunidades pueden acordar la prohibici\u00f3n de nuevos pisos tur\u00edsticos mediante una doble mayor\u00eda reforzada: cuatro quintos de propietarios y cuatro quintos de cuotas de participaci\u00f3n. La pr\u00e1ctica, adem\u00e1s, facilita alcanzar ese porcentaje. Bassas explica que la ley catalana permite aprobar inicialmente el acuerdo con mayor\u00eda simple de los asistentes a la junta y abrir despu\u00e9s un plazo de 30 d\u00edas para completar los cuatro quintos necesarios. Durante ese periodo, quienes no manifiesten formalmente su oposici\u00f3n pasan a computar a favor del acuerdo. \u201cTe tienes que oponer expresamente enviando un burofax o una notificaci\u00f3n fehaciente al secretario administrador. Y solo as\u00ed se computar\u00e1 tu voto en contra\u201d, se\u00f1ala. 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Seg\u00fan Bassas, esta pol\u00edtica ha desplazado parte de la presi\u00f3n tur\u00edstica hacia municipios del entorno metropolitano. \u201cEn el tiempo de la alcaldesa Colau ya se dijo que no se exped\u00edan m\u00e1s licencias y eso hizo que todas las ciudades circundantes se vieran beneficiadas por un incremento de inter\u00e9s por sus pisos tur\u00edsticos\u201d, explica. La tendencia se ha extendido tambi\u00e9n a otros municipios. Como detalla Bassas, en Badalona tambi\u00e9n existe actualmente una prohibici\u00f3n municipal de nuevas licencias y muchas comunidades est\u00e1n reaccionando mediante modificaciones estatutarias. En otras poblaciones, como Vilafranca del Pened\u00e8s, ocurre algo similar. 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Istambul coincide en que buena parte del efecto de estas acciones es disuasorio. \u201cTodo lo que sea un burofax y una junta que disuada de iniciar esa acci\u00f3n, bendito sea\u201d, se\u00f1ala. \u201cEvitar el procedimiento judicial es un gran logro para la comunidad\u201d. Detr\u00e1s de estas restricciones hay tambi\u00e9n un debate creciente sobre la convivencia dentro de los edificios residenciales. \u201cDesde el punto de vista de los administradores de fincas colegiados, consideramos que no facilita la convivencia el hecho de que en un mismo edificio exista uso residencial y uso tur\u00edstico\u201d, sostiene Bassas. La vicepresidenta del colegio profesional se\u00f1ala que muchos de los conflictos no tienen que ver \u00fanicamente con el ruido. 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