{"id":187956,"date":"2026-08-27T13:49:19","date_gmt":"2026-08-27T12:49:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/te-han-elegido-presidente-de-la-comunidad-mitos-realidades-y-como-salir-airoso\/"},"modified":"2026-09-14T07:07:23","modified_gmt":"2026-09-14T06:07:23","slug":"te-han-elegido-presidente-de-la-comunidad-mitos-realidades-y-como-salir-airoso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/te-han-elegido-presidente-de-la-comunidad-mitos-realidades-y-como-salir-airoso\/","title":{"rendered":"Te han elegido presidente de la comunidad? Mitos, realidades y como salir airoso"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"187956\" class=\"elementor elementor-187956 elementor-187949\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-db494d7 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"db494d7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3fe5a76 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3fe5a76\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Si te ha tocado ser presidente, no hay que entrar en p\u00e1nico. Es muy importante entender qu\u00e9 implica el cargo, cu\u00e1les son tus obligaciones reales y saber que contar con apoyo profesional hace que vivirlo como un drama o como una responsabilidad asumible sea muy diferente.<\/p>\n<h4>\u00bfPor qu\u00e9 es necesario un presidente en cada comunidad?<\/h4>\n<p>Toda comunidad de propietarios debe tener una presidencia. No puede estar sin un representante legal, porque alguien debe:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Convocar y presidir las juntas<\/strong> (ordinarias y extraordinarias).<\/li>\n<li><strong>Representar a la comunidad<\/strong> ante terceros, administraciones y, si es necesario, ante los juzgados.<\/li>\n<li><strong>Velar por el cumplimiento de los acuerdos<\/strong> adoptados en junta.<\/li>\n<li><strong>Supervisar la conservaci\u00f3n y el funcionamiento<\/strong> de los elementos y servicios comunes (ascensor, limpieza, mantenimiento, etc.).<\/li>\n<li><strong>Firmar contratos y documentaci\u00f3n<\/strong> en nombre de la comunidad (siempre con la autorizaci\u00f3n de la junta).<\/li>\n<\/ul>\n<p>En definitiva: el presidente es la <strong>voz y la cara visible<\/strong> de la comunidad.<\/p>\n<h4>\u00bfC\u00f3mo se elige al presidente?<\/h4>\n<p>Normalmente, el presidente se elige en junta de propietarios, siguiendo lo que establezcan los estatutos de la comunidad o el acuerdo que se adopte en ella.<\/p>\n<p>Si no hay voluntarios, se puede recurrir a un sistema de turnos (rotaci\u00f3n entre propietarios) o bien a un sorteo entre los propietarios con derecho a voto.<\/p>\n<p>La idea es clara: la comunidad no puede quedarse sin presidente. Alguien debe asumir el cargo, aunque nadie se presente voluntariamente.<\/p>\n<h4>\u00bfSe puede rechazar ser presidente?<\/h4>\n<p>Pero, \u00bfqu\u00e9 ocurre si te toca ser presidente y no quieres serlo? \u00bfPuedes renunciar al cargo? Aunque, de entrada, la respuesta ser\u00eda que no, no se trata de un no rotundo, ya que la respuesta tiene algunos matices.<\/p>\n<p><strong>Por defecto: no se puede rechazar sin motivo.<\/strong> El cargo es obligatorio para los propietarios designados. No se puede decir \u00abno\u00bb simplemente porque no apetece, porque no tienes tiempo o porque no te gusta la idea.<\/p>\n<p>Pero existen <strong>causas justificadas<\/strong> para rechazarlo. De hecho, la pr\u00e1ctica jur\u00eddica en Catalu\u00f1a reconoce ciertas situaciones que permiten solicitar la renuncia. Las m\u00e1s habituales son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Edad avanzada<\/strong>, especialmente si va acompa\u00f1ada de dificultades f\u00edsicas o cognitivas que impidan gestionar el cargo.<\/li>\n<li><strong>Enfermedad grave o incapacidad<\/strong> reconocida que imposibilite desarrollar las funciones.<\/li>\n<li><strong>Residencia lejana<\/strong>: vivir habitualmente en otra ciudad, provincia o pa\u00eds que haga imposible la gesti\u00f3n diaria.<\/li>\n<li><strong>Carga laboral incompatible<\/strong>: profesiones que exigen ausencias prolongadas, viajes constantes o disponibilidad total.<\/li>\n<li><strong>Situaciones familiares graves<\/strong>: cuidado de personas dependientes u otras responsabilidades que impidan dedicar tiempo al cargo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>De modo que, si te acaban de designar presidente de tu comunidad y te encuentras en alguna de estas situaciones, lo m\u00e1s recomendable es comunicarlo primero a la junta de propietarios y, si se acepta, que quede recogido en acta.<\/p>\n<p>En caso de que se nieguen, puedes optar por la v\u00eda judicial, en la que deber\u00e1s solicitar formalmente el relevo en el plazo m\u00e1ximo de un mes desde el nombramiento para el cargo.<\/p>\n<p>Importante: hay que <strong>aportar pruebas<\/strong> (informes m\u00e9dicos, certificados laborales, certificado de empadronamiento, etc.) que justifiquen la imposibilidad de ejercer el cargo.<\/p>\n<h4>\u00bfY si no quiero llevar toda la comunidad a mis espaldas?<\/h4>\n<p>Este es uno de los miedos m\u00e1s habituales: \u00abMe tocar\u00e1 hacerlo todo solo\u00bb. Pero hay una soluci\u00f3n muy sencilla: contar con un <a href=\"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/ciudadania\/ciudadania-directorio-de-colegiados\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Administrador de Fincas colegiado<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Ser\u00e1 tu mano derecha y este profesional<\/strong> asumir\u00e1 la <strong>gesti\u00f3n t\u00e9cnica, administrativa y legal<\/strong> de la comunidad:<\/p>\n<ul>\n<li>Gestiona la contabilidad y los cobros.<\/li>\n<li>Emite certificados de deudas y cuotas.<\/li>\n<li>Convoca juntas (con el presidente) y redacta las actas.<\/li>\n<li>Supervisa contratos y proveedores.<\/li>\n<li>Ofrece asesoramiento legal en caso de conflictos o impagos.<\/li>\n<li>Gestiona incidencias y mantenimiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gracias a este apoyo, tendr\u00e1s menos carga de trabajo y, como consecuencia, menos estr\u00e9s, ya que muchas tareas cotidianas las realiza el Administrador de Fincas y siempre tendr\u00e1s a este profesional a tu lado para resolver dudas y gestionar problemas. Adem\u00e1s, otro aspecto muy importante es la seguridad jur\u00eddica, porque el Administrador de Fincas vela por que todo se haga conforme a la normativa vigente.<\/p>\n<p>En resumen: <strong>ser presidente no significa hacerlo todo solo<\/strong>. Con un buen administrador, el trabajo se reduce a supervisar, tomar decisiones en junta y representar a la comunidad cuando sea necesario.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-89dcdb6 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"89dcdb6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-94dc49e elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"94dc49e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7901bc2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7901bc2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h4>FAQs<\/h4>\n<p><strong>\u00bf<\/strong><strong>Es obligatorio ser presidente de la comunidad de propietarios?<br \/>\n<\/strong>S\u00ed, la normativa establece que el cargo es obligatorio para los propietarios designados, excepto que haya causas justificadas (enfermedad, edad avanzada, residencia lejana, etc.).<\/p>\n<p><strong>\u00bfPuedo rechazar ser presidente si no quiero?<br \/>\n<\/strong>Solo si tienes una causa justificada reconocida legalmente (salud, edad, residencia, carga laboral incompatible, etc.). En caso contrario, el cargo es obligatorio.<\/p>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1nto dura el cargo de presidente de la comunidad?<\/strong><br \/>Normalmente un a\u00f1o, a pesar de que los estatutos de la comunidad pueden establecer otros periodos. Se puede ser reelegido si la junta lo acuerda.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si no hago bien mis funciones como presidente?<br \/>\n<\/strong>El presidente puede incurrir en responsabilidad civil si no act\u00faa con diligencia o se extralimita en sus funciones (contratar sin autorizaci\u00f3n, no reclamar deudas, etc.).<\/p>\n<p><strong>\u00bfNecesito un Administrador de Fincas si soy presidente de la comunidad?<br \/>\n<\/strong>No es obligatorio, pero es muy recomendable. Un Administrador de Fincas colegiado aligerar la carga de trabajo y garantiza que la gesti\u00f3n se haga conforme a la normativa vigente.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ser presidente de la comunidad de propietarios no es un cargo decorativo ni voluntario: es una figura legalmente necesaria que representa la comunidad, convoca las juntas y vela por el cumplimiento de los acuerdos, entre otras funciones.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":187951,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-187956","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - 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