{"id":204674,"date":"2026-10-11T10:28:54","date_gmt":"2026-10-11T09:28:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/lorenzo-vinas-el-piso-que-sale-del-mercado-del-alquiler-no-volvera\/"},"modified":"2026-11-11T10:55:27","modified_gmt":"2026-11-11T09:55:27","slug":"lorenzo-vinas-el-piso-que-sale-del-mercado-del-alquiler-no-volvera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/lorenzo-vinas-el-piso-que-sale-del-mercado-del-alquiler-no-volvera\/","title":{"rendered":"Lorenzo Vi\u00f1as: \u00abEl piso que sale del mercado del alquiler no volver\u00e1\u00bb"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"204674\" class=\"elementor elementor-204674 elementor-204669\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ed910 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"ed910\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66d61f6e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"66d61f6e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tBarcelona, 11 de octubre de 2026<br><br>El mercado del alquiler en Espa\u00f1a, y especialmente en Catalu\u00f1a, atraviesa un momento cr\u00edtico marcado por la proliferaci\u00f3n normativa y la creciente inseguridad jur\u00eddica. As\u00ed lo advierte Lorenzo Vi\u00f1as, presidente del Col\u00b7legi d&#8217;Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, quien analiza en profundidad el impacto de los \u00faltimos reales decretos, la protecci\u00f3n frente a la ocupaci\u00f3n, la herencia de las rentas antiguas y las graves dificultades que afrontan tanto los propietarios como los ciudadanos que buscan una vivienda.<br><br>En una nueva entrevista en Hotel Metr\u00f3poli, el espacio de conversaciones de Metr\u00f3poli Abierta en el Hotel Barcelona Central, conducido por Carlos Losada, Vi\u00f1as expone su posici\u00f3n sobre el mercado inmobiliario a partir de su propia experiencia.<br><br>Asegura que apenas se vislumbran soluciones a corto o medio plazo. Y afirma: \u00abLos peque\u00f1os propietarios est\u00e1n saliendo del mercado porque no tienen seguridad jur\u00eddica\u00bb. Considera que, con las \u00faltimas medidas aprobadas, como los dos decretos aprobados por el Gobierno, que deben pasar por la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso (uno de ellos cuenta con la mayor\u00eda necesaria para salir adelante), las viviendas de alquiler abandonar\u00e1n el mercado: \u00abEl piso que sale del mercado del alquiler no volver\u00e1\u00bb, sentencia.<br><br>Frente al discurso que equipara a todos los arrendadores con grandes corporaciones o fondos de inversi\u00f3n, Vi\u00f1as subraya que el mercado del alquiler est\u00e1 sostenido mayoritariamente por peque\u00f1os propietarios particulares. En Barcelona, por ejemplo, el 92 % de los arrendamientos corresponde a peque\u00f1os propietarios (propietarios con menos de cinco viviendas en Catalu\u00f1a). Para este perfil, el objetivo principal no es obtener la m\u00e1xima rentabilidad, sino vivir con tranquilidad, asegura Vi\u00f1as.<br><br>Sin embargo, la inestabilidad legislativa \u2014con decenas de normas en pocos a\u00f1os\u2014 genera un clima de asfixia. \u00abLo \u00fanico que quiere un peque\u00f1o arrendador es llegar a final de mes y cobrar su renta, y que, si no le pagan, pueda recuperar su vivienda en tres meses, no en tres a\u00f1os\u00bb, se\u00f1ala el presidente del Colegio.<br><br>La falta de agilidad judicial y la saturaci\u00f3n de los tribunales convierten los impagos en un proceso kafkiano que puede prolongarse durante a\u00f1os, empujando al propietario a retirar sus inmuebles del mercado del alquiler tradicional o a ponerlos a la venta.<br><br>\u00abSi no es una persona vulnerable seg\u00fan el actual real decreto ley, no podremos desahuciar a esa persona hasta 2030\u00bb.<br><br>Uno de los aspectos m\u00e1s pol\u00e9micos que denuncia el Col\u00b7legi d&#8217;Administradors de Finques es la cobertura normativa que se otorga a la ocupaci\u00f3n ilegal o a los impagos prolongados bajo el paraguas de la vulnerabilidad. Vi\u00f1as advierte de que las nuevas medidas legales pueden bloquear la recuperaci\u00f3n de una vivienda hasta el a\u00f1o 2030 sin que exista un t\u00edtulo habilitante.<br><br>Adem\u00e1s, critica el papel de los ayuntamientos, como el de Barcelona: \u00abCualquier ayuntamiento emite un informe de vulnerabilidad a un ocupante o a un inquilino de forma sistem\u00e1tica, lo que genera obligaciones para el propietario, pero el consistorio no asume ninguna responsabilidad ni coste econ\u00f3mico directo\u00bb. De este modo, el Estado traslada su obligaci\u00f3n de bienestar social al ciudadano particular, desprotegiendo al arrendador y fomentando la inseguridad.<br><br>\u00abLa falta de oferta est\u00e1 generada por la inseguridad jur\u00eddica, y el precio es una consecuencia directa\u00bb.<br><br>Para el sector de los administradores de fincas, abordar el problema de la vivienda \u00fanicamente desde la limitaci\u00f3n de precios es un error de diagn\u00f3stico. El encarecimiento de las rentas no es el origen del conflicto, sino el s\u00edntoma de una dr\u00e1stica contracci\u00f3n de la oferta.<br><br>Cada nuevo endurecimiento normativo ahuyenta a los propietarios particulares. El resultado es un trasvase continuo de viviendas fuera del mercado del alquiler, un parque inmobiliario cada vez m\u00e1s reducido y listas de espera masivas para acceder a cualquier piso disponible. Ante este escenario, Vi\u00f1as sentencia con rotundidad: \u00abEl piso que sale del sector del alquiler del peque\u00f1o propietario no volver\u00e1\u00bb.<br><br>Otra cuesti\u00f3n hace referencia al mercado de las rentas antiguas. \u00abLas rentas antiguas son una tremenda injusticia, se pagan 21 euros de alquiler puro mientras el peso recae sobre el propietario\u00bb, se\u00f1ala a partir de su experiencia.<br><br>El an\u00e1lisis tambi\u00e9n pone el foco en las consecuencias de normativas del pasado, como los contratos de renta antigua anteriores a 1985 y el impacto de casos medi\u00e1ticos recientes como el de Mari Carmen Abascal. Vi\u00f1as se\u00f1ala que existen numerosas viviendas en las que el propietario percibe cantidades netas irrisorias \u2014como casos extremos de 21 euros mensuales, mientras el resto de los recibos se destina al IBI o a los gastos de comunidad\u2014, perpetuando situaciones de desequilibrio econ\u00f3mico que el Estado vuelve a trasladar al titular del inmueble en lugar de asumir el coste asistencial.<br><br>\u00abEl casting inmobiliario excluye a las parejas j\u00f3venes que quieren formar una familia\u00bb, se\u00f1ala tambi\u00e9n Vi\u00f1as.<br><br>La extrema escasez de oferta ha distorsionado los procesos de selecci\u00f3n de inquilinos. Con decenas o incluso cerca de un centenar de candidatos interesados por cada inmueble disponible, los propietarios priorizan casi autom\u00e1ticamente la m\u00e1xima solvencia econ\u00f3mica demostrable.<br><br>Esta din\u00e1mica discriminatoria deja fuera a perfiles estables, pero con ingresos ajustados, como las parejas j\u00f3venes que buscan consolidar un proyecto de vida o formar una familia. \u00abDa verg\u00fcenza en muchos casos, porque alguien te dice que necesita la vivienda para formar una familia y queda excluido de la selecci\u00f3n frente a perfiles con rentas mucho m\u00e1s elevadas\u00bb, lamenta Vi\u00f1as, poniendo de manifiesto los efectos colaterales de un mercado tensionado al l\u00edmite, que tambi\u00e9n dificulta a las empresas atraer trabajadores debido a los problemas combinados de vivienda y movilidad.<br><br>\u00abO se alcanza un pacto de Estado consensuado con todos, o esto no tiene soluci\u00f3n\u00bb, considera el presidente del Colegio.<br><br>De cara al futuro, el presidente del Col\u00b7legi d&#8217;Administradors de Finques de Barcelona-Lleida apuesta por dejar a un lado la confrontaci\u00f3n partidista y convocar un gran acuerdo transversal. A su juicio, la soluci\u00f3n no pasa por medidas normativas unilaterales, sino por una mesa de di\u00e1logo en la que participen todas las fuerzas pol\u00edticas, las administraciones, los agentes sociales y los profesionales del sector que conocen de primera mano la realidad del mercado. Sin este consenso amplio y generoso, advierte, el problema estructural de la vivienda en Espa\u00f1a seguir\u00e1 sin perspectivas de soluci\u00f3n.<br><br>Puedes leer la noticia completa aqu\u00ed: <a href=\"https:\/\/www.metropoliabierta.cat\/viure-a-barcelona\/20261011\/lorenzo-vinas-pis-surt-mercat-lloguer-tornara\/1003742801423_0.html\">Lorenzo Vi\u00f1as: \u00abEl pis que surt del mercat de lloguer no hi tornar\u00e0\u00bb<\/a>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-913c7d8 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"913c7d8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-125c2f7 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"125c2f7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Barcelona, 11 de octubre de 2026 El mercado del alquiler en Espa\u00f1a, y especialmente en Catalu\u00f1a, atraviesa un momento cr\u00edtico marcado por la proliferaci\u00f3n normativa y la creciente inseguridad jur\u00eddica. 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