{"id":204710,"date":"2026-11-08T12:34:17","date_gmt":"2026-11-08T11:34:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/lorenzo-vinas-el-problema-de-la-vivienda-esta-muy-cerca-de-no-tener-solucion\/"},"modified":"2026-11-11T12:55:46","modified_gmt":"2026-11-11T11:55:46","slug":"lorenzo-vinas-el-problema-de-la-vivienda-esta-muy-cerca-de-no-tener-solucion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/lorenzo-vinas-el-problema-de-la-vivienda-esta-muy-cerca-de-no-tener-solucion\/","title":{"rendered":"Lorenzo Vi\u00f1as: \u00abEl problema de la vivienda est\u00e1 muy cerca de no tener soluci\u00f3n\u00bb"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tBarcelona, 8 de noviembre de 2026

Los administradores de fincas son aquellos de quienes nos acordamos cuando tenemos problemas con un vecino o se tiene que cambiar el ascensor. Pero son mucho m\u00e1s que los gestores de las comunidades de vecinos. Tambi\u00e9n son asesores, mediadores y alquilan y venden pisos. Conocen muy bien, por lo tanto, el sector inmobiliario y la realidad del mercado de la vivienda<\/a>. Lorenzo Vi\u00f1as<\/strong> (Naval, Huesca, 1958), presidente del Col\u00b7legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida<\/strong>, nos explica c\u00f3mo ven la situaci\u00f3n de emergencia residencial y el hecho de que sea tema central de la campa\u00f1a electoral, juntamente con las infraestructuras ferroviarias.

\u00bfLe gusta que la vivienda est\u00e9 en el centro de la campa\u00f1a o le da miedo que esto genere demagogia?<\/b>
Se utiliza el problema grave de la vivienda con intereses partidistas. Y eso es lo que est\u00e1 condicionando, en muchos casos, decisiones que no se tendr\u00edan que haber tomado. La vivienda es un bien esencial, pero se utiliza con criterios ideol\u00f3gicos y se escapa del criterio que tiene que ser: la centralidad.

\u00bfCu\u00e1l es esta centralidad?<\/b>
Hace a\u00f1os, la moneda estaba siempre mirando hacia el lado del arrendador, de la propiedad. Eso ha cambiado en los \u00faltimos a\u00f1os y actualmente est\u00e1 mirando por la cara del arrendatario, el inquilino. Tenemos que trabajar para poner la moneda de canto. Tanto una cara como la otra tienen que ser visibles. Y eso es lo que no se est\u00e1 haciendo. Los administradores de fincas defendemos que tenemos que tener una mirada en el derecho, es ineludible que se tiene que respetar, pero tambi\u00e9n una mirada social, hacia la persona, a pesar de que modificando las condiciones de esta mirada social, que ahora va a cargo del arrendador. Y el arrendador es un particular, no es el Estado.

En su web tienen menos de 50 anuncios. Solo 3 son de viviendas. El resto son plazas de aparcamiento, despachos y locales. \u00bfEsto es normal?<\/b>
No, esto es absolutamente anormal, es una situaci\u00f3n muy grave la que estamos viviendo. No es ahora. Ya hace a\u00f1os que la oferta de alquiler, de una manera progresiva y continuada, va a la baja. En estos momentos es escandaloso, es terror\u00edfico lo que se est\u00e1 dando. No hay. Y el piso que te llega, ya tenemos una lista previa extraordinaria de personas interesadas. Entonces, no hay anuncios, no hay publicidad, porque no hay producto.

Y estos pocos pisos que llegan, \u00bfse anuncian?<\/b>
No, en absoluto, no hace falta. Si pones un anuncio, recibes un bombardeo de llamadas y visitas intentando ser los primeros en tener la oportunidad. Los administradores de fincas, los despachos, ya no hacemos publicidad. No hay ninguna necesidad de hacerla.

En Catalunya hace m\u00e1s de dos a\u00f1os que tenemos el tope en los alquileres en las zonas tensionadas, pero en el conjunto del Estado ahora se ha hecho el decreto. \u00bfHan notado en estas semanas que ha bajado a\u00fan m\u00e1s la oferta?<\/b>
S\u00ed, rotundamente s\u00ed. Se nota mucho. Pero no solo en Barcelona, que ya tenemos un recorrido. Cada vez hay m\u00e1s inseguridad jur\u00eddica, porque se est\u00e1 trasladando incertidumbre a la sociedad, la sensaci\u00f3n de que no tengo la libertad de poder disponer de mi propiedad porque se est\u00e1 considerando no solo un bien esencial, sino que adem\u00e1s se nos han trasladado todas las situaciones sociales que representa. Entonces, hay una reducci\u00f3n absoluta de la oferta, una retirada de los pisos de arrendamiento y, en general, una mayor necesidad de las personas para habitar. Yo creo que la clase pol\u00edtica, nuestros dirigentes, no son conscientes, y si lo son, ser\u00eda para decirles cuatro cosas, de lo que est\u00e1n generando con cada nueva normativa restrictiva de las libertades de los arrendadores. No se est\u00e1n haciendo las cosas adecuadamente, no se mira solo una cara de la moneda, y esto no resuelve el problema. Al contrario, lo agrava m\u00e1s. Debemos ser capaces de buscar otras alternativas.

\u00bfQu\u00e9 es lo primero que debe hacer el gobierno que salga de las urnas el 29N en materia de vivienda?<\/b>
El problema de vivienda lo veo bastante dif\u00edcil de solucionar, por no decir irresoluble en estos momentos. Porque no hace falta una soluci\u00f3n, sino un c\u00f3mputo de soluciones peque\u00f1as que deben dar lugar a la soluci\u00f3n final global. El gobierno espa\u00f1ol debe promover una mesa, un encuentro, una reuni\u00f3n en la que de manera generosa participen diferentes entidades sociales y econ\u00f3micas, todos los grupos pol\u00edticos, sin excepci\u00f3n, e incluso debemos participar los profesionales, que somos los que pisamos el d\u00eda a d\u00eda y vemos las necesidades de vivienda de la gente.

\u00bfQu\u00e9 se debe cambiar?<\/b>
No hay una soluci\u00f3n, hace falta un c\u00famulo de diferentes soluciones. La primera es promover la construcci\u00f3n y facilitar suelo. Tenemos el proyecto del president Illa de hacer 50.000 viviendas antes de 2030. Es una parte del camino, pero 50.000 viviendas est\u00e1 muy lejos de ser la soluci\u00f3n. Se debe facilitar suelo a los promotores y a los constructores para que puedan hacer nuevas construcciones. Se debe eliminar la obligaci\u00f3n de destinar el 30% de la construcci\u00f3n a vivienda protegida en Barcelona, que lo que est\u00e1 haciendo es restringir la nueva construcci\u00f3n. Se debe eliminar buena parte de la normativa. En los \u00faltimos 15 a\u00f1os, ha habido 43 nuevas normas, y en estos 10 \u00faltimos, 34. Cuando hablamos de una materia como la vivienda, que requiere estabilidad, no asustar a la gente: no puede haber 34 nuevas normas en 10 a\u00f1os. Y que las licencias de obras no tarden 18 y 20 meses. En Barcelona, seg\u00fan datos del Ajuntament de Barcelona, el 92% de los propietarios de vivienda de alquiler son de peque\u00f1os tenedores, de uno, dos o tres pisos; no llegan a cinco. Estas personas buscan seguridad, tranquilidad, estabilidad, no buscan el rendimiento m\u00e1ximo. Les tenemos que dar confianza.

Los gobiernos anuncian grandes planes, como el de las 50.000 viviendas, pero \u00bflos ayuntamientos est\u00e1n interesados en que se construya?<\/b>
Yo tengo entendido que no todos. Debemos comprender que un ayuntamiento, cuando tiene un crecimiento de su poblaci\u00f3n, requiere una serie de servicios municipales y servicios sociales que deben acompa\u00f1ar al crecimiento de la poblaci\u00f3n. Si esto es progresivo y es suave, ning\u00fan ayuntamiento pone trabas. Pero si esto puede representar un incremento significativo en un corto per\u00edodo de tiempo, no est\u00e1n preparados y no quieren tener estos problemas ni este gasto, que tampoco saben de d\u00f3nde sacar\u00e1n el dinero para dar capacidad a todos estos crecimientos. Y el plan de las 50.000 viviendas… le hablar\u00e9 de una ciudad, perm\u00edtame que no diga el nombre; es una ciudad cercana a Barcelona, de 80.000 habitantes como m\u00ednimo, que me coment\u00f3 que hab\u00edan levantado tres solares para hacer la construcci\u00f3n de su parte de las 50.000 viviendas. Eran tres solares que suman 62 viviendas. Pero si en 2030 a esta poblaci\u00f3n le tocar\u00edan 800 viviendas, si en un a\u00f1o y medio tienen que promover 62, \u00bfc\u00f3mo llegar\u00e1n a 800? No cuadra. No hay tiempo.

\u00bfLa pol\u00edtica de vivienda la condicionan los alcaldes?<\/b>
Por eso dec\u00eda que es irresoluble. Mi mujer, que me oye, me dice, \u00ab\u00bfhombre, no seas bestia no?\u00bb. Y digo, \u00abpues est\u00e1 muy cerca de ser irresoluble\u00bb. Para m\u00ed la \u00fanica posible soluci\u00f3n es un pacto social de Estado. Algunos alcaldes tienen miedo, pero es un miedo natural, como los propietarios arrendadores particulares tienen miedo de poner su piso en el mercado de alquiler, porque hay incertidumbre, porque no est\u00e1n preparados, porque no tenemos dinero para soportar determinadas situaciones y necesidades que se dar\u00e1n a corto plazo.

\u00bfEl Estado y las administraciones deben promover vivienda p\u00fablica o bastar\u00eda con que facilitaran la construcci\u00f3n de vivienda libre?<\/b>
Tiene que haber vivienda social. Es ineludible en cualquier pa\u00eds. Hay personas con necesidades y dificultades. La clase media est\u00e1 desapareciendo a marchas forzadas, la gente con m\u00e1s necesidades est\u00e1 creciendo, nos estamos empobreciendo. Si no somos capaces de crear y facilitar vivienda social asequible a estos grupos de personas, tendremos un problema como sociedad y como pa\u00eds. Esto no nos lo podemos permitir.

\u00bfEs necesario, pues, un parque de vivienda p\u00fablica m\u00e1s grande?<\/b>
Debe existir necesariamente. Existe un parque de viviendas; uno de los grandes tenedores de Catalunya es la propia Generalitat, y muchos ayuntamientos son tenedores. Donde tenemos un problema significativo es en la ocupaci\u00f3n. Las administraciones tambi\u00e9n lo sufren. Tenemos una normativa que ampara, que hace un paraguas de protecci\u00f3n hacia las personas que ocupan una vivienda, y est\u00e1 provocando que una familia que est\u00e1 cumpliendo la normativa y est\u00e1 haciendo cola a la espera de una vivienda social no la tenga porque la est\u00e1 ocupando otra. Esto la Administraci\u00f3n p\u00fablica no lo puede permitir, no puede dar amparo jur\u00eddico legal a estas situaciones tan complicadas.

\u00bfConstruir vivienda protegida debe ser una prioridad para los gobiernos?<\/b>
S\u00ed, sin duda. Mucha gente puede pensar que son m\u00e1s impuestos. Pero no tiene sentido que dediquemos un 6% a sanidad, un 4% a educaci\u00f3n, un 2% a gasto militar y un 0,45% a la vivienda. Si decimos que la vivienda es un elemento esencial del estado del bienestar, no podemos dedicarle un 0,45%. Debe crecer. No s\u00e9 si al 0,7 o al 1,3%. Pero debe crecer porque no podemos permitir y no podemos crear un pa\u00eds donde no todo el mundo tenga un hogar.

\u00bfPagamos demasiados impuestos cuando compramos un piso?<\/b>
Es una barbaridad lo que se est\u00e1 pagando. Tenemos una presi\u00f3n continuada por parte de los poderes p\u00fablicos. El primer tenedor de suelo urbano son los ayuntamientos. Si un piso de obra nueva vale a 4.000 o 5.000 euros el metro cuadrado, el 40% es el precio del suelo. Si el suelo, en muchos casos, es de propiedad p\u00fablica, \u00bfqui\u00e9n est\u00e1 haciendo negocio aqu\u00ed? \u00bfQui\u00e9n es el que est\u00e1 especulando con el suelo? Tenemos una serie de impuestos ligados a la propiedad inmobiliaria, a las viviendas, que son un elemento inflacionario extraordinario.

\u00bfDefiende una rebaja generalizada o para j\u00f3venes y algunos colectivos?<\/b>
Debe ser generalizada. No tiene sentido reducir solo a un sector determinado de la poblaci\u00f3n porque la vivienda es inflacionaria por todos los impuestos, no reduciremos el problema y el precio continuar\u00e1 muy alto. Los sectores que lo necesiten deben tener ayudas, pero no deben estar vinculadas a la vivienda.

Como administrador de fincas: \u00bftenemos un problema con la capacidad el\u00e9ctrica de los edificios de vecinos y la red?<\/b>
Es un problema grave para el desarrollo del coche el\u00e9ctrico. Requiere un incremento de la acometida de electricidad del edificio. No todos los edificios est\u00e1n preparados para ello, y la cuesti\u00f3n es que aquella acometida tampoco tiene la capacidad detr\u00e1s de las productoras de electricidad para darle una respuesta. Y hay un tema que para nosotros es primordial, que es la rehabilitaci\u00f3n de los edificios, la aplicaci\u00f3n de criterios de eficiencia energ\u00e9tica, la sostenibilidad. Es un tema que hemos trabajado mucho con los fondos Next Generation, que ya se acaban y solo hemos hecho una peque\u00f1\u00edsima parte del parque de viviendas de Catalunya. Tenemos que hacer muchos m\u00e1s, y las inversiones son muy significativas. En el a\u00f1o 2025 hubo seis derrumbes de edificios en Catalunya. Es un tema de seguridad estructural. No podemos abordar la accesibilidad y la sostenibilidad si no nos implicamos en la seguridad estructural, que es la seguridad de las personas.

Puede ver la entrevista entera a continuaci\u00f3n: Lorenzo Vi\u00f1as: \u00abEl problema de la vivienda est\u00e1 muy cerca de no tener soluci\u00f3n\u00bb<\/a>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Barcelona, 8 de noviembre de 2026 Los administradores de fincas son aquellos de quienes nos acordamos cuando tenemos problemas con un vecino o se tiene que cambiar el ascensor. Pero son mucho m\u00e1s que los gestores de las comunidades de vecinos. Tambi\u00e9n son asesores, mediadores y alquilan y venden pisos. Conocen muy bien, por lo tanto, el sector inmobiliario y la realidad del mercado de la vivienda. Lorenzo Vi\u00f1as (Naval, Huesca, 1958), presidente del Col\u00b7legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, nos explica c\u00f3mo ven la situaci\u00f3n de emergencia residencial y el hecho de que sea tema central de la campa\u00f1a electoral, juntamente con las infraestructuras ferroviarias. \u00bfLe gusta que la vivienda est\u00e9 en el centro de la campa\u00f1a o le da miedo que esto genere demagogia?Se utiliza el problema grave de la vivienda con intereses partidistas. 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En su web tienen menos de 50 anuncios. Solo 3 son de viviendas. El resto son plazas de aparcamiento, despachos y locales. \u00bfEsto es normal?No, esto es absolutamente anormal, es una situaci\u00f3n muy grave la que estamos viviendo. No es ahora. Ya hace a\u00f1os que la oferta de alquiler, de una manera progresiva y continuada, va a la baja. En estos momentos es escandaloso, es terror\u00edfico lo que se est\u00e1 dando. No hay. Y el piso que te llega, ya tenemos una lista previa extraordinaria de personas interesadas. Entonces, no hay anuncios, no hay publicidad, porque no hay producto. Y estos pocos pisos que llegan, \u00bfse anuncian?No, en absoluto, no hace falta. Si pones un anuncio, recibes un bombardeo de llamadas y visitas intentando ser los primeros en tener la oportunidad. Los administradores de fincas, los despachos, ya no hacemos publicidad. No hay ninguna necesidad de hacerla. En Catalunya hace m\u00e1s de dos a\u00f1os que tenemos el tope en los alquileres en las zonas tensionadas, pero en el conjunto del Estado ahora se ha hecho el decreto. \u00bfHan notado en estas semanas que ha bajado a\u00fan m\u00e1s la oferta?S\u00ed, rotundamente s\u00ed. Se nota mucho. Pero no solo en Barcelona, que ya tenemos un recorrido. Cada vez hay m\u00e1s inseguridad jur\u00eddica, porque se est\u00e1 trasladando incertidumbre a la sociedad, la sensaci\u00f3n de que no tengo la libertad de poder disponer de mi propiedad porque se est\u00e1 considerando no solo un bien esencial, sino que adem\u00e1s se nos han trasladado todas las situaciones sociales que representa. Entonces, hay una reducci\u00f3n absoluta de la oferta, una retirada de los pisos de arrendamiento y, en general, una mayor necesidad de las personas para habitar. Yo creo que la clase pol\u00edtica, nuestros dirigentes, no son conscientes, y si lo son, ser\u00eda para decirles cuatro cosas, de lo que est\u00e1n generando con cada nueva normativa restrictiva de las libertades de los arrendadores. No se est\u00e1n haciendo las cosas adecuadamente, no se mira solo una cara de la moneda, y esto no resuelve el problema. Al contrario, lo agrava m\u00e1s. Debemos ser capaces de buscar otras alternativas. \u00bfQu\u00e9 es lo primero que debe hacer el gobierno que salga de las urnas el 29N en materia de vivienda?El problema de vivienda lo veo bastante dif\u00edcil de solucionar, por no decir irresoluble en estos momentos. Porque no hace falta una soluci\u00f3n, sino un c\u00f3mputo de soluciones peque\u00f1as que deben dar lugar a la soluci\u00f3n final global. El gobierno espa\u00f1ol debe promover una mesa, un encuentro, una reuni\u00f3n en la que de manera generosa participen diferentes entidades sociales y econ\u00f3micas, todos los grupos pol\u00edticos, sin excepci\u00f3n, e incluso debemos participar los profesionales, que somos los que pisamos el d\u00eda a d\u00eda y vemos las necesidades de vivienda de la gente. \u00bfQu\u00e9 se debe cambiar?No hay una soluci\u00f3n, hace falta un c\u00famulo de diferentes soluciones. La primera es promover la construcci\u00f3n y facilitar suelo. Tenemos el proyecto del president Illa de hacer 50.000 viviendas antes de 2030. Es una parte del camino, pero 50.000 viviendas est\u00e1 muy lejos de ser la soluci\u00f3n. Se debe facilitar suelo a los promotores y a los constructores para que puedan hacer nuevas construcciones. Se debe eliminar la obligaci\u00f3n de destinar el 30% de la construcci\u00f3n a vivienda protegida en Barcelona, que lo que est\u00e1 haciendo es restringir la nueva construcci\u00f3n. Se debe eliminar buena parte de la normativa. En los \u00faltimos 15 a\u00f1os, ha habido 43 nuevas normas, y en estos 10 \u00faltimos, 34. Cuando hablamos de una materia como la vivienda, que requiere estabilidad, no asustar a la gente: no puede haber 34 nuevas normas en 10 a\u00f1os. Y que las licencias de obras no tarden 18 y 20 meses. En Barcelona, seg\u00fan datos del Ajuntament de Barcelona, el 92% de los propietarios de vivienda de alquiler son de peque\u00f1os tenedores, de uno, dos o tres pisos; no llegan a cinco. Estas personas buscan seguridad, tranquilidad, estabilidad, no buscan el rendimiento m\u00e1ximo. Les tenemos que dar confianza. Los gobiernos anuncian grandes planes, como el de las 50.000 viviendas, pero \u00bflos ayuntamientos est\u00e1n interesados en que se construya?Yo tengo entendido que no todos. 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