{"id":77588,"date":"2021-06-01T10:00:45","date_gmt":"2021-06-01T09:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/el-sector-inmobiliario-interpela-a-las-fuerzas-parlamentarias-catalanas-con-12-propuestas-de-accion-en-politicas-publicas-de-vivienda\/"},"modified":"2021-06-01T10:00:45","modified_gmt":"2021-06-01T09:00:45","slug":"el-sector-inmobiliario-interpela-a-las-fuerzas-parlamentarias-catalanas-con-12-propuestas-de-accion-en-politicas-publicas-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/el-sector-inmobiliario-interpela-a-las-fuerzas-parlamentarias-catalanas-con-12-propuestas-de-accion-en-politicas-publicas-de-vivienda\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario interpela a las fuerzas parlamentarias catalanas con 12 propuestas de acci\u00f3n en pol\u00edticas p\u00fablicas de vivienda"},"content":{"rendered":"

Barcelona, \u200b\u200b1 de junio de 2021 \u2013<\/strong> El Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, el Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Catalu\u00f1a, el Consejo General de C\u00e1maras de la Propiedad Urbana de Catalu\u00f1a, el Asociaci\u00f3n de Promotores y Constructores de Edificios de Catalu\u00f1a, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y provincia, la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios de Catalu\u00f1a y el Consejo de Colegios oficiales de Agentes de la Propiedad inmobiliaria de Catalu\u00f1a han elaborado un pliego de propuestas de acci\u00f3n de Gobierno en materia de pol\u00edticas p\u00fablicas de vivienda ahora que se inicia una nueva legislatura. El documento enviado a todas las fuerzas pol\u00edticas catalanas con representaci\u00f3n parlamentaria responde al esp\u00edritu de satisfacer el derecho a la vivienda, que es sin duda uno de los principales problemas no resuelto adecuadamente y que precisa de la concentraci\u00f3n de todas las partes actoras para encontrar las mejores y m\u00e1s diversas soluciones. Cabe destacar que la mayor\u00eda de las medidas aprobadas durante esta \u00faltima d\u00e9cada, tanto por parte del Estado como de las Comunidades Aut\u00f3nomas, comportan obligaciones de gran impacto por los privados. Siendo \u00e9stos los que acaban asumiendo la responsabilidad de la ejecuci\u00f3n de pol\u00edticas asistenciales propias de la Administraci\u00f3n. Por eso las doce propuestas de acci\u00f3n planteadas a los grupos pol\u00edticos que configuran el Parlamento de Catalu\u00f1a quieren corregir esta situaci\u00f3n. La primera actuaci\u00f3n va encaminada a crear y asegurar un marco regulador estable que ofrezca seguridad jur\u00eddica a todas las partes<\/strong> , que al mismo tiempo permita la celebraci\u00f3n de las actuaciones de inversi\u00f3n en el sector de la construcci\u00f3n residencial de forma sostenible. La segunda, tiene el foco en las preasignaciones presupuestarias para las pol\u00edticas de vivienda,<\/strong> que deben incrementar su peso en el presupuesto catal\u00e1n hasta el 1,5% del PIB. En definitiva, se pretende que a largo plazo se garantice un incremento suficiente de los recursos de la Generalidad en materia de vivienda. La tercera acci\u00f3n es impulsar un acuerdo de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privado para el relanzamiento sostenible de la promoci\u00f3n de vivienda nueva<\/strong> . Se plantea un acuerdo plurianual entre el sector y la Administraci\u00f3n, que establezca los canales y medidas de colaboraci\u00f3n para la promoci\u00f3n de vivienda a precio asequible y social. En este sentido, ser\u00eda absolutamente necesario alcanzar ciclos de promoci\u00f3n de hasta 25.000 viviendas al a\u00f1o de diversa tipolog\u00eda, libres y protegidas, en r\u00e9gimen de acceso en alquiler, venta, derecho de superficie y cesi\u00f3n de uso o copropiedad. Alcanzar esta cifra de viviendas significar\u00eda una generaci\u00f3n de m\u00e1s de 60.000 puestos de trabajo y una recaudaci\u00f3n fiscal para el conjunto de las Administraciones superior a los 1.500 millones de euros. En cuanto a la cuarta acci\u00f3n, la protagonista ser\u00eda la movilizaci\u00f3n del suelo reservado para destinar a vivienda asequible y social<\/strong> , evaluando cu\u00e1les son las actuaciones m\u00e1s eficientes para acelerar la creaci\u00f3n de una numerosa oferta de este tipo de vivienda. La quinta actuaci\u00f3n plantea que la Administraci\u00f3n desarrolle instrumentos no coercitivos para avanzar hacia el derecho subjetivo de la vivienda<\/strong> online al implantado en Francia o en el Pa\u00eds Vasco. Desde la acci\u00f3n p\u00fablica, sin interferir ni ir en detrimento de los derechos de los titulares del parque de viviendas privadas, deber\u00edan buscarse f\u00f3rmulas y recursos suficientes para proporcionar el techo adecuado a aquellos colectivos de la poblaci\u00f3n con mayores dificultades para acceder a una vivienda. <\/p>\n

Las l\u00edneas de apoyo de acceso a una vivienda nueva<\/strong> configurar\u00eda la propuesta de acci\u00f3n sexta, que no s\u00f3lo ir\u00eda a remolque de lo que pueda establecer el Plan de Vivienda Estatal, sino a disponer de l\u00edneas propias con cargo a los presupuestos de la Generalitat de Catalu\u00f1a. Los fondos europeos Next Generation<\/em> EU<\/strong> son una oportunidad para todo el sector y tambi\u00e9n para el ciudadano para reactivar la construcci\u00f3n residencial ante la incertidumbre del impacto sobre la econom\u00eda que conlleva el escenario post-Covid. Precisamente, la s\u00e9ptima acci\u00f3n ser\u00eda facilitar la aplicaci\u00f3n de estos fondos en el \u00e1mbito de la construcci\u00f3n residencial. Le seguir\u00eda la actuaci\u00f3n octava fundamentada en la adopci\u00f3n de medidas de simplificaci\u00f3n administrativa y al ganar agilidad por parte de la Administraci\u00f3n<\/strong> . La acci\u00f3n novena ser\u00eda modificar las imposiciones a los propietarios realizadas por la Ley 24\/2015 y los Decretos ley 17\/2019 y 1\/2020<\/strong> . En este sentido, se propone abrir un di\u00e1logo con el Gobierno sobre la definici\u00f3n de gran tenedor, el alquiler social obligatorio, la viabilidad de las actuaciones de promoci\u00f3n urban\u00edstica y la protecci\u00f3n frente a la ocupaci\u00f3n ilegal de viviendas. La f\u00f3rmula escogida por el legislativo catal\u00e1n para intentar contener las rentas de alquiler es considerada contraproducente por la generaci\u00f3n del propio alquiler<\/strong> . De hecho, la interpretaci\u00f3n de la ley afecta a los contratos firmados entre los a\u00f1os 1995 y 2015 suponiendo un grave perjuicio para todos aquellos propietarios que han puesto hist\u00f3ricamente viviendas de su titularidad en el mercado de alquiler, aumentando objetivamente la posibilidad de que \u00e9stos viviendas se retiren de la oferta de mercado de alquiler. Adem\u00e1s, la ley hace una inadecuada aplicaci\u00f3n del \u00edndice de referencia ignorando aspectos esenciales que tienen un peso objetivo en la valoraci\u00f3n que debe hacerse del precio de alquiler. A\u00f1adir que el impulso por parte del Gobierno de una<\/strong> normativa de alquiler catalana comportar\u00e1 una nueva confrontaci\u00f3n competencial<\/strong> , considerando el acuerdo firmado en 2018 entre el Estado y la Generalitat donde se explica que ambos gobiernos coinciden en que cualquier intento de regulaci\u00f3n de los arrendamientos urbanos es competencia del Estado. Las actuaciones d\u00e9cima y und\u00e9cima ser\u00edan echar atr\u00e1s estas normativas por los efectos adversos sobre el alquiler y destacar que la estabilidad y la seguridad jur\u00eddica en las normas que regulan los contratos de arrendamiento deben tener presente que el objetivo es facilitar el derecho b\u00e1sico de el acceso a la vivienda, respondiendo equilibradamente a las necesidades de propietarios y arrendatarios. La acci\u00f3n duod\u00e9cima es reclamar a los grupos parlamentarios y muy especialmente al nuevo Gobierno de la Generalidad de Catalu\u00f1a, que en esta nueva legislatura se ponga en marcha una nueva pol\u00edtica de concertaci\u00f3n en materia del derecho a la vivienda, mediante la promoci\u00f3n de un nuevo Pacto Nacional de Vivienda<\/strong> en el que est\u00e9n representados todos los actores y agentes intervinientes. Esto significa escuchar y facilitar la participaci\u00f3n de los representantes de los propietarios y de los colectivos empresariales y profesionales que deben ser actores intervinientes conjuntamente con los representantes de los diferentes niveles y \u00e1mbitos de gobernanza de la Administraci\u00f3n con capacidad dispositiva y\/o presupuestaria en el sector de la vivienda.<\/p>\n

Adjuntamos el pliego de propuestas de acci\u00f3n de Govern en materia de pol\u00edticas p\u00fablicas de vivienda enviada a los diferentes grupos pol\u00edticos con presencia parlamentaria y que ha sido firmado por Enric Vendrell, presidente del Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida y del Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Catalu\u00f1a; Antoni Quintana, presidente del Consejo General de C\u00e1maras de la Propiedad Urbana de Catalu\u00f1a; Xavier Vilajoana, presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores y Constructores de Edificios de Catalu\u00f1a; Gerard Duelo, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y provincia; Vicen\u00e7 Hern\u00e1ndez, presidente de la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios de Catalu\u00f1a; y Joan Company, presidente del Consejo de Colegios oficiales de Agentes de la Propiedad inmobiliaria de Catalunya.<\/p>\n

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Barcelona, \u200b\u200b1 de junio de 2021 \u2013 El Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, el Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Catalu\u00f1a, el Consejo General de C\u00e1maras de la Propiedad Urbana de Catalu\u00f1a, el Asociaci\u00f3n de Promotores y Constructores de Edificios de Catalu\u00f1a, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y provincia, la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios de Catalu\u00f1a y el Consejo de Colegios oficiales de Agentes de la Propiedad inmobiliaria de Catalu\u00f1a han elaborado un pliego de propuestas de acci\u00f3n de Gobierno en materia de pol\u00edticas p\u00fablicas de vivienda ahora que se inicia una nueva legislatura. El documento enviado a todas las fuerzas pol\u00edticas catalanas con representaci\u00f3n parlamentaria responde al esp\u00edritu de satisfacer el derecho a la vivienda, que es sin duda uno de los principales problemas no resuelto adecuadamente y que precisa de la concentraci\u00f3n de todas las partes actoras para encontrar las mejores y m\u00e1s diversas soluciones. Cabe destacar que la mayor\u00eda de las medidas aprobadas durante esta \u00faltima d\u00e9cada, tanto por parte del Estado como de las Comunidades Aut\u00f3nomas, comportan obligaciones de gran impacto por los privados. Siendo \u00e9stos los que acaban asumiendo la responsabilidad de la ejecuci\u00f3n de pol\u00edticas asistenciales propias de la Administraci\u00f3n. Por eso las doce propuestas de acci\u00f3n planteadas a los grupos pol\u00edticos que configuran el Parlamento de Catalu\u00f1a quieren corregir esta situaci\u00f3n. La primera actuaci\u00f3n va encaminada a crear y asegurar un marco regulador estable que ofrezca seguridad jur\u00eddica a todas las partes , que al mismo tiempo permita la celebraci\u00f3n de las actuaciones de inversi\u00f3n en el sector de la construcci\u00f3n residencial de forma sostenible. La segunda, tiene el foco en las preasignaciones presupuestarias para las pol\u00edticas de vivienda, que deben incrementar su peso en el presupuesto catal\u00e1n hasta el 1,5% del PIB. En definitiva, se pretende que a largo plazo se garantice un incremento suficiente de los recursos de la Generalidad en materia de vivienda. La tercera acci\u00f3n es impulsar un acuerdo de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privado para el relanzamiento sostenible de la promoci\u00f3n de vivienda nueva . Se plantea un acuerdo plurianual entre el sector y la Administraci\u00f3n, que establezca los canales y medidas de colaboraci\u00f3n para la promoci\u00f3n de vivienda a precio asequible y social. En este sentido, ser\u00eda absolutamente necesario alcanzar ciclos de promoci\u00f3n de hasta 25.000 viviendas al a\u00f1o de diversa tipolog\u00eda, libres y protegidas, en r\u00e9gimen de acceso en alquiler, venta, derecho de superficie y cesi\u00f3n de uso o copropiedad. Alcanzar esta cifra de viviendas significar\u00eda una generaci\u00f3n de m\u00e1s de 60.000 puestos de trabajo y una recaudaci\u00f3n fiscal para el conjunto de las Administraciones superior a los 1.500 millones de euros. En cuanto a la cuarta acci\u00f3n, la protagonista ser\u00eda la movilizaci\u00f3n del suelo reservado para destinar a vivienda asequible y social , evaluando cu\u00e1les son las actuaciones m\u00e1s eficientes para acelerar la creaci\u00f3n de una numerosa oferta de este tipo de vivienda. La quinta actuaci\u00f3n plantea que la Administraci\u00f3n desarrolle instrumentos no coercitivos para avanzar hacia el derecho subjetivo de la vivienda online al implantado en Francia o en el Pa\u00eds Vasco. Desde la acci\u00f3n p\u00fablica, sin interferir ni ir en detrimento de los derechos de los titulares del parque de viviendas privadas, deber\u00edan buscarse f\u00f3rmulas y recursos suficientes para proporcionar el techo adecuado a aquellos colectivos de la poblaci\u00f3n con mayores dificultades para acceder a una vivienda. Las l\u00edneas de apoyo de acceso a una vivienda nueva configurar\u00eda la propuesta de acci\u00f3n sexta, que no s\u00f3lo ir\u00eda a remolque de lo que pueda establecer el Plan de Vivienda Estatal, sino a disponer de l\u00edneas propias con cargo a los presupuestos de la Generalitat de Catalu\u00f1a. Los fondos europeos Next Generation EU son una oportunidad para todo el sector y tambi\u00e9n para el ciudadano para reactivar la construcci\u00f3n residencial ante la incertidumbre del impacto sobre la econom\u00eda que conlleva el escenario post-Covid. Precisamente, la s\u00e9ptima acci\u00f3n ser\u00eda facilitar la aplicaci\u00f3n de estos fondos en el \u00e1mbito de la construcci\u00f3n residencial. Le seguir\u00eda la actuaci\u00f3n octava fundamentada en la adopci\u00f3n de medidas de simplificaci\u00f3n administrativa y al ganar agilidad por parte de la Administraci\u00f3n . La acci\u00f3n novena ser\u00eda modificar las imposiciones a los propietarios realizadas por la Ley 24\/2015 y los Decretos ley 17\/2019 y 1\/2020 . En este sentido, se propone abrir un di\u00e1logo con el Gobierno sobre la definici\u00f3n de gran tenedor, el alquiler social obligatorio, la viabilidad de las actuaciones de promoci\u00f3n urban\u00edstica y la protecci\u00f3n frente a la ocupaci\u00f3n ilegal de viviendas. La f\u00f3rmula escogida por el legislativo catal\u00e1n para intentar contener las rentas de alquiler es considerada contraproducente por la generaci\u00f3n del propio alquiler . De hecho, la interpretaci\u00f3n de la ley afecta a los contratos firmados entre los a\u00f1os 1995 y 2015 suponiendo un grave perjuicio para todos aquellos propietarios que han puesto hist\u00f3ricamente viviendas de su titularidad en el mercado de alquiler, aumentando objetivamente la posibilidad de que \u00e9stos viviendas se retiren de la oferta de mercado de alquiler. Adem\u00e1s, la ley hace una inadecuada aplicaci\u00f3n del \u00edndice de referencia ignorando aspectos esenciales que tienen un peso objetivo en la valoraci\u00f3n que debe hacerse del precio de alquiler. A\u00f1adir que el impulso por parte del Gobierno de una normativa de alquiler catalana comportar\u00e1 una nueva confrontaci\u00f3n competencial , considerando el acuerdo firmado en 2018 entre el Estado y la Generalitat donde se explica que ambos gobiernos coinciden en que cualquier intento de regulaci\u00f3n de los arrendamientos urbanos es competencia del Estado. Las actuaciones d\u00e9cima y und\u00e9cima ser\u00edan echar atr\u00e1s estas normativas por los efectos adversos sobre el alquiler y destacar que la estabilidad y la seguridad jur\u00eddica en las normas que regulan los contratos de arrendamiento deben tener presente que el objetivo es facilitar el derecho b\u00e1sico de el acceso a la vivienda, respondiendo equilibradamente a las necesidades de propietarios y arrendatarios. 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