{"id":77591,"date":"2021-05-05T12:16:26","date_gmt":"2021-05-05T11:16:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/los-administradores-de-fincas-colegiados-logran-que-el-gobierno-regule-las-juntas-de-propietarios\/"},"modified":"2021-05-05T12:16:26","modified_gmt":"2021-05-05T11:16:26","slug":"los-administradores-de-fincas-colegiados-logran-que-el-gobierno-regule-las-juntas-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/los-administradores-de-fincas-colegiados-logran-que-el-gobierno-regule-las-juntas-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Los Administradores de Fincas colegiados logran que el Gobierno regule las juntas de propietarios"},"content":{"rendered":"

El Gobierno ha aprobado un Real Decreto-ley que recoge las propuestas de los Administradores de Fincas colegiados<\/strong><\/p>\n

\u2022 Si bien en Catalu\u00f1a ya se hab\u00eda suspendido la obligaci\u00f3n de convocar Juntas de comunidades de propietarios y se hab\u00edan prorrogado los cargos y presupuestos hasta el 31 de diciembre, ahora ya est\u00e1 a nivel de toda Espa\u00f1a.<\/em>
\n\u2022 Las reuniones de las comunidades de propietarios que sean necesarias convocar podr\u00e1n celebrarse telem\u00e1ticamente e incluso pueden tomarse acuerdos sin junta mediante consultas por escrito.<\/em><\/p>\n

Barcelona, \u200b\u200b5 de mayo \u2013<\/strong> El Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto-ley 8\/2021, de 4 de mayo<\/strong> , por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y jurisdiccional. Este Decreto regula<\/strong> y desbloquea la celebraci\u00f3n de juntas de propietarios<\/strong> tal y como hab\u00edan solicitado los Administradores de Fincas colegiados a los diferentes Grupos Parlamentarios y al Gobierno, y cuyas propuestas han sido recogidas en la norma aprobada. Los Administradores de Fincas colegiados consideran que el Real Decreto-ley, que entrar\u00e1 en vigor el pr\u00f3ximo 9 de mayo<\/strong> , es positivo, puesto que establece un abanico de soluciones al que se puede acoger cada edificio en funci\u00f3n de sus circunstancias. Tal como el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas -CGCAFE- hab\u00eda propuesto, no ser\u00e1 obligatorio convocar juntas de propietarios hasta el d\u00eda 31 de diciembre de 2021<\/strong> , y se prorrogar\u00e1n<\/strong> los \u00faltimos presupuestos aprobados y los cargos de la Comunidad de Propietarios, quedando suspendida, por tanto, la obligaci\u00f3n de aprobar el plan de ingresos y gastos previsibles, las cuentas correspondientes y el presupuesto anual. Salvador D\u00edez<\/strong> , presidente del CGCAFE, expresa su satisfacci\u00f3n por estas medidas y explica que estos aspectos de la normativa \u201c son un paso importante<\/strong> para que las comunidades de propietarios puedan seguir con su actividad normal y puedan hacer frente a sus obligaciones econ\u00f3micas contando con los ingresos por cuotas de los propietarios\/as para poder afrontarlas\u201d. Otro de los aspectos que recoge la normativa es que facilita la participaci\u00f3n<\/strong> y el voto de los propietarios\/as, una cuesti\u00f3n que el CGCAFE considera fundamental para garantizar los derechos de todos ellos, y que tambi\u00e9n era una de las propuestas de los Administradores de Fincas legiados. El Gobierno ha aprobado que la Junta de Propietarios pueda celebrarse por videoconferencia<\/strong> o por conferencia telef\u00f3nica m\u00faltiple por tratar temas urgentes<\/strong> que no puedan demorarse, entre ellos, las obras de accesibilidad universal y las obras que resulten necesarias para el mantenimiento y funcionamiento del edificio. Pero para que estas reuniones urgentes se puedan realizar, es necesario posibilitar que los propietarios dispongan de todos los medios necesarios para su participaci\u00f3n en las reuniones que se convoquen por el presidente, por la cuarta parte de los propietarios\/as, o un n\u00famero de \u00e9stos que representen un 25% de las cuotas de participaci\u00f3n. Al respecto, el presidente del CGCAFE, Salvador D\u00edez<\/strong> , explica que tambi\u00e9n han recogido otra de nuestras propuestas, \u201cal establecer que el Secretario-Administrador de Fincas colegiado<\/strong> , adem\u00e1s de comprobar la identidad de todos los propietarios\/as asistentes a la Junta, garantiza que cuenten con los medios telem\u00e1ticos<\/strong> adecuados para su participaci\u00f3n en la reuni\u00f3n\u201d. <\/p>\n

 <\/p>\n

LAS JUNTAS VIRTUALES S\u00cd QUE SER\u00c1N VALIDAS<\/strong><\/p>\n

Los Administradores de Fincas colegiados consideran adecuado que, tal y como hab\u00edan propuesto, en aquellas comunidades de propietarios en las que no pueda garantizarse la participaci\u00f3n de todos por v\u00eda telem\u00e1tica, se puedan adoptar acuerdos sin la celebraci\u00f3n presencial de la Junta de Propietarios , mediante la emisi\u00f3n del voto<\/strong> por correo postal<\/strong> o comunicaci\u00f3n telem\u00e1tica. Para Salvador D\u00edez<\/strong> , \u201cesto es muy importante porque garantiza el derecho de participaci\u00f3n de todos los propietarios\/as y la emisi\u00f3n de su voto si no tienen capacidad de acceso a las nuevas tecnolog\u00edas, evitando, al no celebrarse presencialmente, los posibles contagios por la COVID-19\u201d. Hasta la aprobaci\u00f3n de este Real Decreto-ley, y aunque las nuevas tecnolog\u00edas permit\u00edan las reuniones virtuales, la Ley de Propiedad Horizontal s\u00f3lo reconoce validez en las reuniones presenciales, a excepci\u00f3n de la ley catalana, que s\u00ed establece la posibilidad de reuniones v\u00eda telem\u00e1tica y la validez de la toma de acuerdos de Junta de Propietarios con este sistema<\/strong> . El Consejo de Colegios Territoriales de Administradores de Fincas de Catalu\u00f1a<\/strong> , desde marzo de 2020, consiguieron mediante la aprobaci\u00f3n por parte del Gobierno de la Generalidad dos Decretos Leyes para regular el funcionamiento de las Juntas de Propietarios y, desde entonces, siempre han apoyado al resto de los colegios para que se consiguiera a nivel general, para todo el pa\u00eds. En este a\u00f1o de pandemia se han dejado de celebrar m\u00e1s de 1.000.000 de juntas de propietarios, lo que ha supuesto la paralizaci\u00f3n de las obras en los edificios. Muchas empresas se estaban viendo afectadas con esta situaci\u00f3n al no poder realizarse obras de accesibilidad, eficiencia energ\u00e9tica y rehabilitaci\u00f3n de edificios en general. Para Salvador D\u00edez, presidente del CGCAFE, \u201cpr\u00f3ximamente se recibir\u00e1n 27.000 millones de euros de la Uni\u00f3n Europea, los conocidos como Fondo de Recuperaci\u00f3n Europeos<\/strong> , de los que parte se destinar\u00e1n a rehabilitar inmuebles<\/strong> , por lo que este real decreto ley es fundamental para que las comunidades de propietarios puedan acceder a estos fondos tomando las decisiones sobre aprobaci\u00f3n de presupuestos y solicitud de las subvenciones<\/strong> , y poder conseguir una reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica del sector de la construcci\u00f3n e iniciando las bases para conseguir entornos m\u00e1s sostenibles\u201d. <\/p>\n

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DESCARGAR NOTA DE PRENSA<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Gobierno ha aprobado un Real Decreto-ley que recoge las propuestas de los Administradores de Fincas colegiados \u2022 Si bien en Catalu\u00f1a ya se hab\u00eda suspendido la obligaci\u00f3n de convocar Juntas de comunidades de propietarios y se hab\u00edan prorrogado los cargos y presupuestos hasta el 31 de diciembre, ahora ya est\u00e1 a nivel de toda Espa\u00f1a. \u2022 Las reuniones de las comunidades de propietarios que sean necesarias convocar podr\u00e1n celebrarse telem\u00e1ticamente e incluso pueden tomarse acuerdos sin junta mediante consultas por escrito. Barcelona, \u200b\u200b5 de mayo \u2013 El Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto-ley 8\/2021, de 4 de mayo , por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y jurisdiccional. Este Decreto regula y desbloquea la celebraci\u00f3n de juntas de propietarios tal y como hab\u00edan solicitado los Administradores de Fincas colegiados a los diferentes Grupos Parlamentarios y al Gobierno, y cuyas propuestas han sido recogidas en la norma aprobada. Los Administradores de Fincas colegiados consideran que el Real Decreto-ley, que entrar\u00e1 en vigor el pr\u00f3ximo 9 de mayo , es positivo, puesto que establece un abanico de soluciones al que se puede acoger cada edificio en funci\u00f3n de sus circunstancias. Tal como el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas -CGCAFE- hab\u00eda propuesto, no ser\u00e1 obligatorio convocar juntas de propietarios hasta el d\u00eda 31 de diciembre de 2021 , y se prorrogar\u00e1n los \u00faltimos presupuestos aprobados y los cargos de la Comunidad de Propietarios, quedando suspendida, por tanto, la obligaci\u00f3n de aprobar el plan de ingresos y gastos previsibles, las cuentas correspondientes y el presupuesto anual. Salvador D\u00edez , presidente del CGCAFE, expresa su satisfacci\u00f3n por estas medidas y explica que estos aspectos de la normativa \u201c son un paso importante para que las comunidades de propietarios puedan seguir con su actividad normal y puedan hacer frente a sus obligaciones econ\u00f3micas contando con los ingresos por cuotas de los propietarios\/as para poder afrontarlas\u201d. Otro de los aspectos que recoge la normativa es que facilita la participaci\u00f3n y el voto de los propietarios\/as, una cuesti\u00f3n que el CGCAFE considera fundamental para garantizar los derechos de todos ellos, y que tambi\u00e9n era una de las propuestas de los Administradores de Fincas legiados. El Gobierno ha aprobado que la Junta de Propietarios pueda celebrarse por videoconferencia o por conferencia telef\u00f3nica m\u00faltiple por tratar temas urgentes que no puedan demorarse, entre ellos, las obras de accesibilidad universal y las obras que resulten necesarias para el mantenimiento y funcionamiento del edificio. Pero para que estas reuniones urgentes se puedan realizar, es necesario posibilitar que los propietarios dispongan de todos los medios necesarios para su participaci\u00f3n en las reuniones que se convoquen por el presidente, por la cuarta parte de los propietarios\/as, o un n\u00famero de \u00e9stos que representen un 25% de las cuotas de participaci\u00f3n. Al respecto, el presidente del CGCAFE, Salvador D\u00edez , explica que tambi\u00e9n han recogido otra de nuestras propuestas, \u201cal establecer que el Secretario-Administrador de Fincas colegiado , adem\u00e1s de comprobar la identidad de todos los propietarios\/as asistentes a la Junta, garantiza que cuenten con los medios telem\u00e1ticos adecuados para su participaci\u00f3n en la reuni\u00f3n\u201d.   LAS JUNTAS VIRTUALES S\u00cd QUE SER\u00c1N VALIDAS Los Administradores de Fincas colegiados consideran adecuado que, tal y como hab\u00edan propuesto, en aquellas comunidades de propietarios en las que no pueda garantizarse la participaci\u00f3n de todos por v\u00eda telem\u00e1tica, se puedan adoptar acuerdos sin la celebraci\u00f3n presencial de la Junta de Propietarios , mediante la emisi\u00f3n del voto por correo postal o comunicaci\u00f3n telem\u00e1tica. Para Salvador D\u00edez , \u201cesto es muy importante porque garantiza el derecho de participaci\u00f3n de todos los propietarios\/as y la emisi\u00f3n de su voto si no tienen capacidad de acceso a las nuevas tecnolog\u00edas, evitando, al no celebrarse presencialmente, los posibles contagios por la COVID-19\u201d. Hasta la aprobaci\u00f3n de este Real Decreto-ley, y aunque las nuevas tecnolog\u00edas permit\u00edan las reuniones virtuales, la Ley de Propiedad Horizontal s\u00f3lo reconoce validez en las reuniones presenciales, a excepci\u00f3n de la ley catalana, que s\u00ed establece la posibilidad de reuniones v\u00eda telem\u00e1tica y la validez de la toma de acuerdos de Junta de Propietarios con este sistema . El Consejo de Colegios Territoriales de Administradores de Fincas de Catalu\u00f1a , desde marzo de 2020, consiguieron mediante la aprobaci\u00f3n por parte del Gobierno de la Generalidad dos Decretos Leyes para regular el funcionamiento de las Juntas de Propietarios y, desde entonces, siempre han apoyado al resto de los colegios para que se consiguiera a nivel general, para todo el pa\u00eds. En este a\u00f1o de pandemia se han dejado de celebrar m\u00e1s de 1.000.000 de juntas de propietarios, lo que ha supuesto la paralizaci\u00f3n de las obras en los edificios. Muchas empresas se estaban viendo afectadas con esta situaci\u00f3n al no poder realizarse obras de accesibilidad, eficiencia energ\u00e9tica y rehabilitaci\u00f3n de edificios en general. Para Salvador D\u00edez, presidente del CGCAFE, \u201cpr\u00f3ximamente se recibir\u00e1n 27.000 millones de euros de la Uni\u00f3n Europea, los conocidos como Fondo de Recuperaci\u00f3n Europeos , de los que parte se destinar\u00e1n a rehabilitar inmuebles , por lo que este real decreto ley es fundamental para que las comunidades de propietarios puedan acceder a estos fondos tomando las decisiones sobre aprobaci\u00f3n de presupuestos y solicitud de las subvenciones , y poder conseguir una reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica del sector de la construcci\u00f3n e iniciando las bases para conseguir entornos m\u00e1s sostenibles\u201d.   DESCARGAR NOTA DE PRENSA<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":77403,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[680],"tags":[],"class_list":["post-77591","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notas-de-prensa"],"acf":[],"yoast_head":"\nLos Administradores de Fincas colegiados logran que el Gobierno regule las juntas de propietarios - 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