{"id":77611,"date":"2021-05-13T11:49:58","date_gmt":"2021-05-13T10:49:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/reducciones-de-los-alquileres-de-los-locales-de-negocio-despues-del-estado-de-alarma\/"},"modified":"2021-05-13T11:49:58","modified_gmt":"2021-05-13T10:49:58","slug":"reducciones-de-los-alquileres-de-los-locales-de-negocio-despues-del-estado-de-alarma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/reducciones-de-los-alquileres-de-los-locales-de-negocio-despues-del-estado-de-alarma\/","title":{"rendered":"Reducciones de los alquileres de los locales de negocio despu\u00e9s del Estado de Alarma"},"content":{"rendered":"
A pesar de la finalizaci\u00f3n del Estado de Alarma, siguen vigentes algunas medidas de restricci\u00f3n de las actividades que afectan tambi\u00e9n a nuestro sector.<\/div>\n
1. VIGENCIA DEL DECRETO LEY 34\/2020 (CATALU\u00d1A):<\/u><\/strong><\/div>\n
\n

Las medidas de este Decreto-Ley limitan su eficacia al tiempo de vigencia de las prohibiciones o restricciones dictadas por la autoridad competente.<\/p>\n

Por tanto, dado que, a pesar del levantamiento del Estado de Alarma siguen existiendo medidas de suspensi\u00f3n o de restricci\u00f3n de las actividades (l\u00edmites de aforo, de horarios, etc.), siguen vigentes las medidas o reglas establecidas por el Decreto ley.<\/p>\n

Te recordamos que estas medidas afectan a los arrendatarios de locales comerciales con uso limitado o suspendido por las medidas de la COVID-19 y, en resumen son:<\/p>\n<\/div>\n

    \n
  • El arrendatario puede requerir fehacientemente al arrendador una modificaci\u00f3n de las condiciones del contrato.<\/li>\n
  • A falta de acuerdo, en el plazo de un mes se aplicar\u00e1n las siguientes reglas:<\/li>\n
  • \n
      \n
    • En caso de SUSPENSI\u00d3N DE LA ACTIVIDAD<\/strong> : Reducci\u00f3n del 50%<\/strong> de la renta mientras dure la vigencia de la suspensi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
    • \n
        \n
      • En caso de RESTRICCI\u00d3N PARCIAL DE LA ACTIVIDAD<\/strong> : Reducci\u00f3n de la renta en una proporci\u00f3n equivalente a la mitad de la p\u00e9rdida de aprovechamiento del local (ejemplo: Limitaci\u00f3n de aforo al 30% = reducci\u00f3n de renta del 35%).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
        <\/div>\n
        2. VIGENCIA DEL REAL DECRETO LEY 35\/2020 (ESTATAL):<\/u><\/strong><\/div>\n
        Las medidas de este Real Decreto-Ley, de reducci\u00f3n o moratoria de rentas, tal y como dice el art\u00edculo 1, tienen limitada su vigencia durante el tiempo que dure el estado de alarma<\/strong> y sus pr\u00f3rrogas. Las reducciones o moratorias se podr\u00e1n extender durante las siguientes mensualidades, hasta un m\u00e1ximo de 4 mensualidades en total. <\/div>\n
        \n

        Por tanto, \u00fanicamente seguir\u00e1n vigentes las medidas aplicadas y solicitadas con anterioridad al levantamiento del Estado de Alarma que a\u00fan no hayan agotado el plazo m\u00e1ximo de 4 mensualidades que fija el Real Decreto-Ley.<\/p>\n

        Asimismo, puesto que ya no estamos en Estado de Alarma, ya no ser\u00e1n obligatorias las reducciones o moratorias de renta previstas en los supuestos de que el arrendador fuera una empresa o entidad p\u00fablica o un gran tenedor.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        A pesar de la finalizaci\u00f3n del Estado de Alarma, siguen vigentes algunas medidas de restricci\u00f3n de las actividades que afectan tambi\u00e9n a nuestro sector. 1. VIGENCIA DEL DECRETO LEY 34\/2020 (CATALU\u00d1A): Las medidas de este Decreto-Ley limitan su eficacia al tiempo de vigencia de las prohibiciones o restricciones dictadas por la autoridad competente. Por tanto, dado que, a pesar del levantamiento del Estado de Alarma siguen existiendo medidas de suspensi\u00f3n o de restricci\u00f3n de las actividades (l\u00edmites de aforo, de horarios, etc.), siguen vigentes las medidas o reglas establecidas por el Decreto ley. Te recordamos que estas medidas afectan a los arrendatarios de locales comerciales con uso limitado o suspendido por las medidas de la COVID-19 y, en resumen son: El arrendatario puede requerir fehacientemente al arrendador una modificaci\u00f3n de las condiciones del contrato. A falta de acuerdo, en el plazo de un mes se aplicar\u00e1n las siguientes reglas: En caso de SUSPENSI\u00d3N DE LA ACTIVIDAD : Reducci\u00f3n del 50% de la renta mientras dure la vigencia de la suspensi\u00f3n. En caso de RESTRICCI\u00d3N PARCIAL DE LA ACTIVIDAD : Reducci\u00f3n de la renta en una proporci\u00f3n equivalente a la mitad de la p\u00e9rdida de aprovechamiento del local (ejemplo: Limitaci\u00f3n de aforo al 30% = reducci\u00f3n de renta del 35%). 2. VIGENCIA DEL REAL DECRETO LEY 35\/2020 (ESTATAL): Las medidas de este Real Decreto-Ley, de reducci\u00f3n o moratoria de rentas, tal y como dice el art\u00edculo 1, tienen limitada su vigencia durante el tiempo que dure el estado de alarma y sus pr\u00f3rrogas. Las reducciones o moratorias se podr\u00e1n extender durante las siguientes mensualidades, hasta un m\u00e1ximo de 4 mensualidades en total. Por tanto, \u00fanicamente seguir\u00e1n vigentes las medidas aplicadas y solicitadas con anterioridad al levantamiento del Estado de Alarma que a\u00fan no hayan agotado el plazo m\u00e1ximo de 4 mensualidades que fija el Real Decreto-Ley. Asimismo, puesto que ya no estamos en Estado de Alarma, ya no ser\u00e1n obligatorias las reducciones o moratorias de renta previstas en los supuestos de que el arrendador fuera una empresa o entidad p\u00fablica o un gran tenedor.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":77403,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[678],"tags":[],"class_list":["post-77611","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad-es"],"acf":[],"yoast_head":"\nReducciones de los alquileres de los locales de negocio despu\u00e9s del Estado de Alarma - 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