{"id":78051,"date":"2024-02-12T09:36:59","date_gmt":"2024-02-12T08:36:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/las-ayudas-para-la-rehabilitacion-se-han-animado-pero-vamos-tarde\/"},"modified":"2024-02-12T09:36:59","modified_gmt":"2024-02-12T08:36:59","slug":"las-ayudas-para-la-rehabilitacion-se-han-animado-pero-vamos-tarde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/las-ayudas-para-la-rehabilitacion-se-han-animado-pero-vamos-tarde\/","title":{"rendered":"Las ayudas para la rehabilitaci\u00f3n se han animado, pero vamos tarde"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li class=\"subtitle\">\n<h3>\u00abSi no gastamos los recursos que Catalu\u00f1a tiene asignados para la eficiencia de los edificios, construiremos una p\u00e9sima imagen para nuestro pa\u00eds\u00bb<\/h3>\n<\/li>\n<li class=\"subtitle\">\n<h3>\u201cEstamos presionando para que se aplace el vencimiento de las subvenciones. Quiz\u00e1s si todos insistimos en esta l\u00ednea lo conseguiremos\u201d<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>El perfil<\/strong><br \/>\n<strong>Lorenzo Vi\u00f1as es presidente del Cafbl y del Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Catalunya. Es graduado en estudios inmobiliarios por la Universidad de Barcelona y licenciado en derecho por la Universidad Oberta de Catalunya. Ha desarrollado su profesi\u00f3n de administrador de fincas en la empresa Temple Grup Consultors a lo largo de 38 a\u00f1os. Tambi\u00e9n es abogado en ejercicio   <\/strong><\/p>\n<div id=\"swap-from-1\">\n<div class=\"article-datacio\">\n<div class=\"article-meta\"><strong><span class=\"createby\">FRANCESC MU\u00d1OZ DORADO<\/span> <span class=\"sep\">&#8211;<\/span> <span class=\"datacio\">BARCELONA<\/span><\/strong><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"article-content\" class=\"article-content hyphenate\">\n<div class=\"formatpre\">\u00bfLas ayudas para la rehabilitaci\u00f3n de edificios est\u00e1n siendo un fracaso?<\/div>\n<div class=\"formatres\">En estos momentos, claramente, no. Ha costado mucho arrancar, pero desde hace unos meses estamos notando que la curva de entrada de expedientes est\u00e1 subiendo de forma muy clara. Hay much\u00edsimos m\u00e1s que antes. Ahora bien, aunque la recuperaci\u00f3n es clar\u00edsima, el tiempo que tenemos es limitado y desgraciadamente estamos tarde.   <\/div>\n<div class=\"formatpre\">Supongo que se refiere a que las obras deben ejecutarse antes de que acabe junio del 2026.<\/div>\n<div class=\"formatres\">S\u00ed, y teniendo en cuenta que el per\u00edodo que va desde que se aprueba una obra hasta que se ejecuta se sit\u00faa entre 12 y 18 meses de media, las solicitudes deber\u00edan presentarse este a\u00f1o o, como mucho, en el primer trimestre de 2025, porque m\u00e1s all\u00e1 tocan campanas y entramos en un terreno nuevo. Por eso estamos presionando para que se aplace el vencimiento de las ayudas. Ya sabemos que no depende de Catalunya ni de Espa\u00f1a, sino de Europa, pero si todos vamos insistiendo, tal vez lleguemos a alg\u00fan sitio.  <\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"formatpre\">\u00bfQu\u00e9 efectos puede tener que los fondos asignados a Catalu\u00f1a vayan a otro territorio m\u00e1s \u00e1gil?<\/div>\n<div class=\"formatres\">Pues primero que no generan riqueza en nuestro pa\u00eds, ni confort a las personas. Pero despu\u00e9s hay un factor psicol\u00f3gico muy grave en el sentido de que parece que no estamos alineados con la labor de realizar Europa ni con el objetivo de la sostenibilidad. Y esto creo que construye una p\u00e9sima imagen para nuestro pa\u00eds.  <\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"formatpre\">\u00bfQu\u00e9 ha pasado, por qu\u00e9 ha costado arrancar?<\/div>\n<div class=\"formatres\">Podr\u00edamos enumerar varias barreras que hemos ido encontrando. De entrada, el desenfreno que supuso que tres organismos diferentes, la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a, el Consorcio Metropolitano de la Vivienda y el Consorcio de la Vivienda de Barcelona, \u200b\u200bhicieran convocatorias con meses de retraso entre s\u00ed . Despu\u00e9s, la incertidumbre y la desconfianza que ten\u00eda la gente respecto a la llegada de las ayudas, que se ha resuelto ahora con anticipos que anticipan parte de la subvenci\u00f3n otorgada tanto a las comunidades de propietarios como por pagar los honorarios de los t\u00e9cnicos. Esto ha dado mucha tranquilidad al sector. Despu\u00e9s detectamos ineficiencias en el procedimiento de revisi\u00f3n de los expedientes y el dispositivo en general, lo que lo hemos tratado con la Agencia de la Vivienda y se ha corregido tambi\u00e9n, con lo que hemos ganado tiempo.    <\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"formatpre\">\u00bfExisten organismos m\u00e1s eficientes que otros?<\/div>\n<div class=\"formatres\">Las dificultades se evidenciaron en las tres zonas y el reavivamiento actual, tambi\u00e9n. No ser\u00eda justo se\u00f1alar a un actor en concreto. <\/div>\n<div class=\"formatpre\">El Colegio tambi\u00e9n advirti\u00f3 de la morosidad a las comunidades de propietarios como una barrera importante.<\/div>\n<div class=\"formatres\">El tema de la morosidad afecta gravemente a una comunidad de propietarios porque, si uno no paga, alguien debe cubrir ese gasto. Y si esto es un problema cuando hablamos del mantenimiento ordinario de un inmueble, mucho m\u00e1s cuando se deben realizar obras de rehabilitaci\u00f3n, porque las cantidades son significativas. Si ya en un escenario normal las comunidades de propietarios tienen un per\u00edodo de maduraci\u00f3n de las decisiones largo, cuando se junta que hay un impago o m\u00e1s en escala, o bien no atienden a estas necesidades, o bien aplazan <i>sine die<\/i> la decisi\u00f3n de actuar&#8230; Si llega el caso de que la deuda termina en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, pueden pasar f\u00e1cilmente entre dos a\u00f1os y medio y tres de acumulaci\u00f3n de deuda, y m\u00e1s hasta que el nuevo titular haga la inscripci\u00f3n, y la comunidad s\u00f3lo tiene cuatro a\u00f1os para reclamar una deuda. El Cafbl est\u00e1 liderando un cambio de la ley hipotecaria para que se haga un apunte provisional y marginal, no una inscripci\u00f3n como tal, para que conste quien se ha quedado el piso.    <\/div>\n<div class=\"formatpre\">El administrador de fincas deb\u00eda ser una palanca del plan de ayudas para la rehabilitaci\u00f3n, pero en ocasiones lo ha desincentivado. \u00bfSe ha corregido? <\/div>\n<div class=\"formatres\">Hemos pasado este per\u00edodo tambi\u00e9n. Los administradores de fincas dudaban en recomendar una actuaci\u00f3n al cliente, porque su experiencia con las subvenciones p\u00fablicas era mala. Este escepticismo por parte del profesional tambi\u00e9n lo hemos superado y, como los arquitectos y aparejadores, estamos mucho m\u00e1s implicados en el procedimiento.  <\/div>\n<div class=\"formatpre\">Hay comunidades aut\u00f3nomas que han pedido m\u00e1s ayudas porque ya han otorgado las que ten\u00edan. \u00bfQu\u00e9 est\u00e1n haciendo bien? <\/div>\n<div class=\"formatres\">Precisamente lo que he comentado que nosotros hemos tenido que resolver. Vale la pena se\u00f1alar que estamos esperando a que la Generalitat apruebe una l\u00ednea de ayudas espec\u00edfica para obras de accesibilidad. Estas obras se pod\u00edan incorporar en los proyectos de eficiencia energ\u00e9tica pero exist\u00eda un l\u00edmite, que ahora, al tener una financiaci\u00f3n separada, no existir\u00e1, y tambi\u00e9n ser\u00e1 un elemento m\u00e1s que ayudar\u00e1.  <\/div>\n<div class=\"formatpre\">El tiempo que tenemos, un invierno ben\u00e9volo como el actual en el que no hace falta poner la calefacci\u00f3n, tampoco es un espol\u00f3n&#8230;<\/div>\n<div class=\"formatres\">Estamos de acuerdo. Las comunidades m\u00e1s concienciadas son tambi\u00e9n las que pasan m\u00e1s fr\u00edo. Aqu\u00ed, como en el Pa\u00eds Valenciano y otras zonas, cuesta mucho que salga adelante el programa de ayudas. \u00c9ste tambi\u00e9n ha sido un elemento clave para entender por qu\u00e9 en el Pa\u00eds Vasco, por ejemplo, la acogida que han tenido las ayudas ha sido extraordinaria y aqu\u00ed tenemos dificultades. Aunque la preocupaci\u00f3n por la sostenibilidad y la conservaci\u00f3n y mantenimiento de edificios entre la ciudadan\u00eda ha ido creciendo respecto a hace dos a\u00f1os, cuando se gest\u00f3 el programa de ayudas.    <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"closedContent\">\n<p><strong>LEER LA NOTICIA COMPLETA EN \u00abEL ECONOMICO\u00bb: <a href=\"https:\/\/www.leconomic.cat\/article\/2384628-els-ajuts-per-a-la-rehabilitacio-s-han-animat-pero-anem-tard.html\">https:\/\/www.leconomic.cat\/article\/2384628-els-ajuts-per-a-la-rehabilitacio-s-han-animat-pero-anem-tard.html<\/a><\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00abSi no gastamos los recursos que Catalu\u00f1a tiene asignados para la eficiencia de los edificios, construiremos una p\u00e9sima imagen para nuestro pa\u00eds\u00bb \u201cEstamos presionando para que se aplace el vencimiento de las subvenciones. 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Supongo que se refiere a que las obras deben ejecutarse antes de que acabe junio del 2026. S\u00ed, y teniendo en cuenta que el per\u00edodo que va desde que se aprueba una obra hasta que se ejecuta se sit\u00faa entre 12 y 18 meses de media, las solicitudes deber\u00edan presentarse este a\u00f1o o, como mucho, en el primer trimestre de 2025, porque m\u00e1s all\u00e1 tocan campanas y entramos en un terreno nuevo. Por eso estamos presionando para que se aplace el vencimiento de las ayudas. Ya sabemos que no depende de Catalunya ni de Espa\u00f1a, sino de Europa, pero si todos vamos insistiendo, tal vez lleguemos a alg\u00fan sitio. \u00bfQu\u00e9 efectos puede tener que los fondos asignados a Catalu\u00f1a vayan a otro territorio m\u00e1s \u00e1gil? Pues primero que no generan riqueza en nuestro pa\u00eds, ni confort a las personas. 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Despu\u00e9s detectamos ineficiencias en el procedimiento de revisi\u00f3n de los expedientes y el dispositivo en general, lo que lo hemos tratado con la Agencia de la Vivienda y se ha corregido tambi\u00e9n, con lo que hemos ganado tiempo. \u00bfExisten organismos m\u00e1s eficientes que otros? Las dificultades se evidenciaron en las tres zonas y el reavivamiento actual, tambi\u00e9n. No ser\u00eda justo se\u00f1alar a un actor en concreto. El Colegio tambi\u00e9n advirti\u00f3 de la morosidad a las comunidades de propietarios como una barrera importante. El tema de la morosidad afecta gravemente a una comunidad de propietarios porque, si uno no paga, alguien debe cubrir ese gasto. Y si esto es un problema cuando hablamos del mantenimiento ordinario de un inmueble, mucho m\u00e1s cuando se deben realizar obras de rehabilitaci\u00f3n, porque las cantidades son significativas. 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Hemos pasado este per\u00edodo tambi\u00e9n. Los administradores de fincas dudaban en recomendar una actuaci\u00f3n al cliente, porque su experiencia con las subvenciones p\u00fablicas era mala. Este escepticismo por parte del profesional tambi\u00e9n lo hemos superado y, como los arquitectos y aparejadores, estamos mucho m\u00e1s implicados en el procedimiento. Hay comunidades aut\u00f3nomas que han pedido m\u00e1s ayudas porque ya han otorgado las que ten\u00edan. \u00bfQu\u00e9 est\u00e1n haciendo bien? Precisamente lo que he comentado que nosotros hemos tenido que resolver. Vale la pena se\u00f1alar que estamos esperando a que la Generalitat apruebe una l\u00ednea de ayudas espec\u00edfica para obras de accesibilidad. Estas obras se pod\u00edan incorporar en los proyectos de eficiencia energ\u00e9tica pero exist\u00eda un l\u00edmite, que ahora, al tener una financiaci\u00f3n separada, no existir\u00e1, y tambi\u00e9n ser\u00e1 un elemento m\u00e1s que ayudar\u00e1. El tiempo que tenemos, un invierno ben\u00e9volo como el actual en el que no hace falta poner la calefacci\u00f3n, tampoco es un espol\u00f3n&#8230; Estamos de acuerdo. Las comunidades m\u00e1s concienciadas son tambi\u00e9n las que pasan m\u00e1s fr\u00edo. Aqu\u00ed, como en el Pa\u00eds Valenciano y otras zonas, cuesta mucho que salga adelante el programa de ayudas. \u00c9ste tambi\u00e9n ha sido un elemento clave para entender por qu\u00e9 en el Pa\u00eds Vasco, por ejemplo, la acogida que han tenido las ayudas ha sido extraordinaria y aqu\u00ed tenemos dificultades. Aunque la preocupaci\u00f3n por la sostenibilidad y la conservaci\u00f3n y mantenimiento de edificios entre la ciudadan\u00eda ha ido creciendo respecto a hace dos a\u00f1os, cuando se gest\u00f3 el programa de ayudas. 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