{"id":78059,"date":"2023-11-07T10:19:36","date_gmt":"2023-11-07T09:19:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/los-pequenos-propietarios-de-cataluna-son-uno-de-los-principales-afectados-por-las-inadecuadas-politicas-de-vivienda-actuales\/"},"modified":"2024-12-19T12:38:47","modified_gmt":"2024-12-19T11:38:47","slug":"los-pequenos-propietarios-de-cataluna-son-uno-de-los-principales-afectados-por-las-inadecuadas-politicas-de-vivienda-actuales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/los-pequenos-propietarios-de-cataluna-son-uno-de-los-principales-afectados-por-las-inadecuadas-politicas-de-vivienda-actuales\/","title":{"rendered":"Impacto de las Pol\u00edticas de Vivienda en Peque\u00f1os Propietarios de Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>\n<ul>\n<li><em>Lorenzo Vi\u00f1as, presidente del Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Catalu\u00f1a, lamenta que el concepto de gran tenedor no discrimina entre<\/em> <em>grandes fondos o peque\u00f1os propietarios<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Barcelona, \u200b\u200b7 de noviembre de 2023 \u2013<\/strong> El presidente del Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Catalu\u00f1a, <strong>Lorenzo Vi\u00f1as, ha comparecido en el Parlamento de Catalu\u00f1a<\/strong> en el marco de la Comisi\u00f3n de Investigaci\u00f3n sobre la Acumulaci\u00f3n de Inmuebles por Determinadas Entidades donde se ha planteado el concepto de <strong>gran tenedor<\/strong> . El sr. Vi\u00f1as ha aprovechado la ocasi\u00f3n ante los diputados y diputadas del Parlament para manifestarse al respecto y trasladar <strong>el impacto negativo<\/strong> que comporta <strong>por los peque\u00f1os propietarios<\/strong> las normativas que les tratan al igual que a los grandes fondos o entidades financieras que acumulan un gran n\u00famero de inmuebles. <em>\u201cLos peque\u00f1os propietarios de Catalunya son uno de los principales afectados por las normativas actuales. Los peque\u00f1os propietarios de viviendas, ya sean personas f\u00edsicas o patrimonios familiares, que tienen sus inmuebles como una forma de cumplimentar sus ingresos de forma completamente leg\u00edtima, est\u00e1n directamente perjudicados por una mala pol\u00edtica de vivienda. Las normas hacen una interpretaci\u00f3n sesgada de la defensa de la funci\u00f3n social de la propiedad, trasladando a los privados la obligaci\u00f3n de proveer al resto de la ciudadan\u00eda de una vivienda digna\u201d<\/em> , ha remachado el presidente Vi\u00f1as. La actual Ley reconoce como gran tenedor a un propietario con 10 o m\u00e1s inmuebles de propiedad, equiparando a los peque\u00f1os propietarios con los \u201cmegatenedores\u201d, que son empresas privadas y\/o p\u00fablicas que superan de lejos la posesi\u00f3n de 50 viviendas: la entidad financiera Caixabank cuenta con 5.064 viviendas, seguida de Cerberus con 2.877 y de Blackstone, con 2.590 viviendas. Todo este volumen de viviendas en manos de grandes tenedores genera un <strong>impacto negativo tanto en las comunidades de propietarios como en la contrataci\u00f3n de alquileres<\/strong> . En cuanto a las comunidades de propietarios, es muy habitual que estos fondos no asumen o no lo hagan con la necesaria agilidad, los gastos ordinarios y extraordinarios de la comunidad de propietarios, haciendo que sean el resto de propietarios quienes tengan que asumir estos gastos. Adem\u00e1s, muchas de estas viviendas o locales cerrados son okupadas ilegalmente y <em>\u201csufrimos situaciones conflictivas, ya que estos okupas da\u00f1an los elementos comunes, distorsionan la convivencia y generan inseguridad por el riesgo de las deficientes e ilegales conexiones a servicios b\u00e1sicos como la luz\u201d,<\/em> explica el sr. Vi\u00f1as. Respecto al impacto en la contrataci\u00f3n de alquileres, es necesario insistir en el gran sufrimiento para recuperar la posesi\u00f3n en caso de incumplimiento contractual que resulta de la nueva \u201cLey de Vivienda\u201d. Y si le sumamos las problem\u00e1ticas en caso de okupaci\u00f3n, hace que muchos propietarios decidan vender en vez de arrendar sus inmuebles. El sr. Vi\u00f1as expone una serie de <strong>propuestas de acciones<\/strong> que har\u00edan posible un cambio de tendencia y que podr\u00edan ayudar a incrementar el parque de vivienda asequible:  <\/p>\n<ol>\n<li>La legislaci\u00f3n actual plantea un <strong>concepto de gran tenedor que no diferencia entre los grandes fondos de entidades financieras o un particular o patrimonial familiar<\/strong> . Por otra parte, a estos grandes fondos la legislaci\u00f3n actual les favorece al no obligarlos a comunicar a la Administraci\u00f3n competente de cu\u00e1ntas viviendas disponen en un municipio determinado y si \u00e9stas se encuentran habitadas o no, a fin de cumplir con la funci\u00f3n social de estas titularidades. De modo que deber\u00edan abordarse las <strong>reformas legislativas necesarias para dotarnos de un mapa de viviendas que se encuentran en manos de estos grandes fondos y entidades financieras<\/strong> con su ubicaci\u00f3n, situaci\u00f3n y habitabilidad, para obligar a quienes est\u00e9n cerrados a cumplir con su funci\u00f3n social, especialmente en las zonas con mayor demanda.  <\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>Para conseguir m\u00e1s vivienda asequible, es necesario <strong>ajustar la declaraci\u00f3n de Zona de Mercado Residencial Tenso (ZMRT)<\/strong> <strong>a la realidad de cada municipio<\/strong> y establecer, como dice la Ley y que se ha obviado, cu\u00e1les son las contraprestaciones que la administraci\u00f3n prev\u00e9 para los propietarios para evitar desincentivarlos y que esto comporte una posible retirada de la vivienda del parque de alquiler para ir, por ejemplo, a la compraventa.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li>Facilitar la <strong>conversi\u00f3n de locales vac\u00edos<\/strong> situados en segundas y terceras l\u00edneas comerciales en vivienda de alquiler, que convivan con la trama comercial, para ser destinados a alquiler asequible mediante la flexibilizaci\u00f3n <a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a> de la normativa y dirigido a personas mayores, familias monoparentales, personas con movilidad reducida u otros colectivos como pueden ser las mujeres v\u00edctimas de violencia. Sin embargo, facilitar que sean <strong>habitables<\/strong> <strong>altillos<\/strong> y <strong>estudios<\/strong> situados en los edificios. de viviendas. <\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li>Facilitar el <strong>c\u00e1lculo de la densidad de vivienda<\/strong> de forma que se puedan dividir las actuales grandes viviendas existentes y convertirlas en viviendas m\u00e1s peque\u00f1as.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"5\">\n<li>Revertir la obligatoriedad de la reserva del 30% en nueva construcci\u00f3n por vivienda de VPO y <strong>poner a disposici\u00f3n de promotores y constructores a precio m\u00f3dico solares para edificar vivienda de hasta 60 m2 en r\u00e9gimen de alquiler asequible<\/strong> . Puesto que seg\u00fan datos de la APCE, en los 3,5 a\u00f1os de aplicaci\u00f3n de la medida en la ciudad de Barcelona, \u200b\u200bse han construido un total de 54 viviendas sociales; resultado del todo insuficiente. <\/li>\n<\/ol>\n<p>El presidente Vi\u00f1as ha finalizado su intervenci\u00f3n recordando que los Administradores de Fincas son <em>\u00ablos profesionales que velamos para la preservaci\u00f3n del derecho a la vivienda digna en el marco de un parque seguro, sostenible y eficiente\u00bb<\/em> , y ha pedido un di\u00e1logo constante con todos los agentes que sufren a diario la dificultad en el acceso a la vivienda para buscar soluciones eficientes ya trav\u00e9s de la constituci\u00f3n del <strong>Pacto Nacional para la Vivienda de Catalu\u00f1a<\/strong> . <a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Seg\u00fan datos del Ayuntamiento de Barcelona, \u200b\u200b386 personas vulnerables, de las que 137 son menores, malviven en 83 locales ocupados en Barcelona. Son locales destinados originariamente a la actividad comercial, pero que han quedado vac\u00edos y familias en situaci\u00f3n de exclusi\u00f3n social los han convertido en su domicilio.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong> <\/strong><strong> <\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.cafbl.cat\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/20231106_AdministradorsFinques_ParlamentCAT_GransTenidors_CAT.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DESCARGAR NOTA DE PRENSA<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorenzo Vi\u00f1as, presidente del Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Catalu\u00f1a, lamenta que el concepto de gran tenedor no discrimina entre grandes fondos o peque\u00f1os propietarios Barcelona, \u200b\u200b7 de noviembre de 2023 \u2013 El presidente del Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Catalu\u00f1a, Lorenzo Vi\u00f1as, ha comparecido en el Parlamento de Catalu\u00f1a en el marco de la Comisi\u00f3n de Investigaci\u00f3n sobre la Acumulaci\u00f3n de Inmuebles por Determinadas Entidades donde se ha planteado el concepto de gran tenedor . 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