{"id":78064,"date":"2023-07-27T12:05:17","date_gmt":"2023-07-27T11:05:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/el-sector-inmobiliario-denuncia-que-el-procedimiento-para-declarar-las-zonas-de-mercado-residencial-tienes-contraviene-la-ley-de-la-vivienda\/"},"modified":"2024-12-19T12:53:48","modified_gmt":"2024-12-19T11:53:48","slug":"el-sector-inmobiliario-denuncia-que-el-procedimiento-para-declarar-las-zonas-de-mercado-residencial-tienes-contraviene-la-ley-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/el-sector-inmobiliario-denuncia-que-el-procedimiento-para-declarar-las-zonas-de-mercado-residencial-tienes-contraviene-la-ley-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Denuncia del Sector Inmobiliario por Procedimiento de Zonas de Mercado Residencial Tens\u00bb"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong><em>En las alegaciones presentadas, el sector se queja de la falta de participaci\u00f3n de los ayuntamientos<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Barcelona, \u200b\u200b27 de julio de 2023-<\/strong> Las entidades m\u00e1s representativas de la promoci\u00f3n, la intermediaci\u00f3n y la administraci\u00f3n de viviendas han presentado alegaciones a la resoluci\u00f3n de la secretar\u00eda de Vivienda del Departamento de Territorio de la Generalidad de Catalu\u00f1a, publicada en el Diario Oficial de la Generalidad de Catalu\u00f1a (DOGC) el 22 de junio de 2023. La resoluci\u00f3n propone el control de precios del alquiler en 140 municipios, donde residen el 80,6% del total de la poblaci\u00f3n catalana, declarados como zonas de mercado residencial tenso (ZMRT). Las alegaciones del sector inmobiliario se centran principalmente en el incumplimiento del procedimiento establecido en la Ley de la Vivienda (LDV). Una ley que exige el control de precios de alquiler como \u00fanica medida para reducir los desequilibrios entre la oferta y la demanda de vivienda en distintos municipios, renunciando a la actuaci\u00f3n de los poderes p\u00fablicos para la resoluci\u00f3n del acceso al vivienda. El primero de los problemas de procedimiento que se encuentran en la resoluci\u00f3n de la Generalidad de Catalu\u00f1a es que no existe una memoria justificativa para ninguno de los 140 municipios. El art\u00edculo 18.2a de la LDV recoge que <strong>es necesario presentar un procedimiento preparatorio para obtener la informaci\u00f3n relacionada con la situaci\u00f3n del mercado residencial<\/strong> , pero en ning\u00fan momento se ha hecho referencia a este documento. Otro de los puntos que genera controversia en la resoluci\u00f3n del DOGC es la <strong>falta de un plan espec\u00edfico con las medidas necesarias para corregir el desequilibrio entre la oferta y la demanda<\/strong> , tal y como recoge el art\u00edculo 18.4 de la Ley de la Vivienda . De hecho, el prop\u00f3sito de la declaraci\u00f3n de ZMRT no es en s\u00ed mismo controlar el precio de los alquileres, sino orientar las actuaciones p\u00fablicas en materia de vivienda. Por tanto, el plan espec\u00edfico debe ser un elemento integrado de la declaraci\u00f3n de ZMRT e indispensable para declarar una zona como mercado residencial tenso. Por otra parte, la resoluci\u00f3n de la Generalidad de Catalu\u00f1a establece que <strong>el sistema de \u00edndice de precios de referencia a aplicar<\/strong> en Catalu\u00f1a a las ZMRT es el elaborado por la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a. Este \u00edndice de referencia es un grave error de la resoluci\u00f3n, ya que la Ley de la Vivienda recoge, de forma muy clara, que el sistema de \u00edndice de precio de alquiler a utilizar <strong>debe ser el elaborado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA).<\/strong> En el improbable caso de que el Ministerio homologara el \u00edndice catal\u00e1n, la nueva LDV pide que el sistema de \u00edndices recoja las caracter\u00edsticas y condiciones de la vivienda y del edificio en el que se ubica. Esta petici\u00f3n s\u00f3lo ocurre si se tienen en cuenta los m\u00e1rgenes superior e inferior del \u00edndice catal\u00e1n. Por tanto, ser\u00eda ilegal usar s\u00f3lo el valor central que responde exclusivamente a superficie y localizaci\u00f3n. Adem\u00e1s, <strong>el art\u00edculo 18.3 de la LDV remarca los requisitos para poder declarar, formalmente, una ZMRT<\/strong> : que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto de la unidad de convivencia m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos supere el 30% de los ingresos o de la renta media de los hogares y que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco a\u00f1os anteriores un incremento superior al menos en un 3% el porcentaje de crecimiento acumulado del IPC de Catalu\u00f1a. El principal problema se encuentra en la selecci\u00f3n de los indicadores, ya que es sesgada y no corresponde a la definici\u00f3n que hace la LDV. <\/p>\n<p>  A modo de ejemplo, la resoluci\u00f3n calcula la carga media de la hipoteca sobre el 80% del precio de venta (cuando la media es del 64%) y selecciona estad\u00edsticas referentes al a\u00f1o 2020 (que no recogen lo sucedido con los alquileres y la inflaci\u00f3n en el per\u00edodo 2020-2022). El acuerdo de declaraci\u00f3n como ZMRT de 140 municipios se ha hecho sin haber consultado ni informado a los ayuntamientos de las localidades, lo que vulnera el <strong>principio de autonom\u00eda local<\/strong> que establece el art\u00edculo 140 de la Constituci\u00f3n. Es una incongruencia una actuaci\u00f3n concertada Generalitat-municipio sin contar con la participaci\u00f3n activa de los municipios, conocedores de la realidad de la problem\u00e1tica de la vivienda en su \u00e1mbito. Las entidades del sector inmobiliario, en paralelo a las alegaciones presentadas, reconocen la existencia de crecientes desequilibrios entre la oferta y la demanda de vivienda en el \u00c1rea Metropolitana de Barcelona y en grandes ciudades Adem\u00e1s, desde el sector inmobiliario se entiende que el control de precios del alquiler no es una soluci\u00f3n \u00f3ptima. demostrado durante el control de alquiler que se dio durante la ley de 1964, a la falta de oferta de vivienda de alquiler asequible (protegida y libre) y con los resultados de la ley 11\/2020 de la Generalidad de Catalu\u00f1a en relaci\u00f3n con la contenci\u00f3n de rentas. Uno de los principales problemas con respecto a la vivienda en Catalu\u00f1a es que la Administraci\u00f3n no ha producido viviendas de protecci\u00f3n oficial. el 80% de las viviendas de protecci\u00f3n oficial han sido impulsadas por promotores privados. Adem\u00e1s, durante el per\u00edodo de enero de 2014 a abril de 2023 en Catalu\u00f1a s\u00f3lo se han calificado 1.883 viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica en r\u00e9gimen de alquiler, de las que el Instituto Catal\u00e1n del Suelo (INCAS\u00d2L) s\u00f3lo ha iniciado un 30% El mandato constitucional indica que \u201clos poderes p\u00fablicos promover\u00e1n las condiciones necesarias y establecer\u00e1n las normas pertinentes para que todos los espa\u00f1oles puedan disfrutar de una vivienda digna y adecuada\u201d. Sin embargo, la realidad es que las obligaciones del estado de bienestar se han trasladado a los propietarios privados. Por \u00faltimo, las entidades del sector inmobiliario manifiestan <strong>la voluntad de plena colaboraci\u00f3n con las administraciones competentes en materia de pol\u00edtica de vivienda<\/strong> , de tal modo que se puedan desplegar pol\u00edticas de vivienda efectivas y que los ciudadanos puedan disfrutar de una vivienda digna y adecuado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Sector inmobiliario que firma la nota de prensa:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><em>Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida (CAFBL)<\/em><\/li>\n<li><em>Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Catalu\u00f1a<\/em><\/li>\n<li><em>Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios de Catalu\u00f1a<\/em><\/li>\n<li><em>Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y Provincia<\/em><\/li>\n<li><em>Consejo de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Catalu\u00f1a<\/em><\/li>\n<li><em>Asociaci\u00f3n de Promotores y Constructores de Edificios de Catalu\u00f1a (APCE)<\/em><\/li>\n<li><em>Consejo de C\u00e1maras de Catalu\u00f1a  <\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.cafbl.cat\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/20230726_NdP_Allegacions-ZMRT_CAT-1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DESCARGAR NOTA DE PRENSA<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En las alegaciones presentadas, el sector se queja de la falta de participaci\u00f3n de los ayuntamientos Barcelona, \u200b\u200b27 de julio de 2023- Las entidades m\u00e1s representativas de la promoci\u00f3n, la intermediaci\u00f3n y la administraci\u00f3n de viviendas han presentado alegaciones a la resoluci\u00f3n de la secretar\u00eda de Vivienda del Departamento de Territorio de la Generalidad de Catalu\u00f1a, publicada en el Diario Oficial de la Generalidad de Catalu\u00f1a (DOGC) el 22 de junio de 2023. La resoluci\u00f3n propone el control de precios del alquiler en 140 municipios, donde residen el 80,6% del total de la poblaci\u00f3n catalana, declarados como zonas de mercado residencial tenso (ZMRT). Las alegaciones del sector inmobiliario se centran principalmente en el incumplimiento del procedimiento establecido en la Ley de la Vivienda (LDV). Una ley que exige el control de precios de alquiler como \u00fanica medida para reducir los desequilibrios entre la oferta y la demanda de vivienda en distintos municipios, renunciando a la actuaci\u00f3n de los poderes p\u00fablicos para la resoluci\u00f3n del acceso al vivienda. El primero de los problemas de procedimiento que se encuentran en la resoluci\u00f3n de la Generalidad de Catalu\u00f1a es que no existe una memoria justificativa para ninguno de los 140 municipios. El art\u00edculo 18.2a de la LDV recoge que es necesario presentar un procedimiento preparatorio para obtener la informaci\u00f3n relacionada con la situaci\u00f3n del mercado residencial , pero en ning\u00fan momento se ha hecho referencia a este documento. Otro de los puntos que genera controversia en la resoluci\u00f3n del DOGC es la falta de un plan espec\u00edfico con las medidas necesarias para corregir el desequilibrio entre la oferta y la demanda , tal y como recoge el art\u00edculo 18.4 de la Ley de la Vivienda . De hecho, el prop\u00f3sito de la declaraci\u00f3n de ZMRT no es en s\u00ed mismo controlar el precio de los alquileres, sino orientar las actuaciones p\u00fablicas en materia de vivienda. Por tanto, el plan espec\u00edfico debe ser un elemento integrado de la declaraci\u00f3n de ZMRT e indispensable para declarar una zona como mercado residencial tenso. 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Adem\u00e1s, el art\u00edculo 18.3 de la LDV remarca los requisitos para poder declarar, formalmente, una ZMRT : que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto de la unidad de convivencia m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos supere el 30% de los ingresos o de la renta media de los hogares y que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco a\u00f1os anteriores un incremento superior al menos en un 3% el porcentaje de crecimiento acumulado del IPC de Catalu\u00f1a. El principal problema se encuentra en la selecci\u00f3n de los indicadores, ya que es sesgada y no corresponde a la definici\u00f3n que hace la LDV. A modo de ejemplo, la resoluci\u00f3n calcula la carga media de la hipoteca sobre el 80% del precio de venta (cuando la media es del 64%) y selecciona estad\u00edsticas referentes al a\u00f1o 2020 (que no recogen lo sucedido con los alquileres y la inflaci\u00f3n en el per\u00edodo 2020-2022). 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