{"id":78066,"date":"2024-01-24T14:08:35","date_gmt":"2024-01-24T13:08:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/la-morosidad-en-las-comunidades-de-propietarios-un-freno-a-las-obras-de-rehabilitacion-3\/"},"modified":"2024-01-24T14:08:35","modified_gmt":"2024-01-24T13:08:35","slug":"la-morosidad-en-las-comunidades-de-propietarios-un-freno-a-las-obras-de-rehabilitacion-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/la-morosidad-en-las-comunidades-de-propietarios-un-freno-a-las-obras-de-rehabilitacion-3\/","title":{"rendered":"La morosidad en las comunidades de propietarios, un freno a las obras de rehabilitaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><em>El Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida impulsa modificar la Ley Hipotecaria de 1946 para acabar con el problema que supone la morosidad<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Barcelona, \u200b\u200b24 de enero de 2024 \u2013<\/strong> El <strong>Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL)<\/strong> est\u00e1 trabajando activamente en una <strong>reforma legislativa<\/strong> para <strong>modificar la Ley Hipotecaria de 1946<\/strong> para que conste registralmente el adjudicatario en los procedimientos de ejecuci\u00f3n sobre bienes inmuebles. Es decir, que el juzgado o tribunal que sustancie el procedimiento deba comunicar al registrador que el referido procedimiento ha terminado e indique a qui\u00e9n se ha adjudicado la vivienda, a fin de facilitar a las comunidades de propietarios la posibilidad de reclamar la deuda pendiente, en caso de existir. La <strong>salud econ\u00f3mica de las comunidades de propietarios<\/strong> depende del cumplimiento por parte de los copropietarios de las obligaciones de pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias. Las situaciones de morosidad se ven agravadas en aquellos contextos en los que el propietario est\u00e1 adem\u00e1s sometido a un proceso de ejecuci\u00f3n sobre el inmueble por impago de las cuotas hipotecarias. Actualmente, cuando se finaliza el procedimiento con la ejecuci\u00f3n del inmueble, no es posible conocer por parte de la Comunitat ni la propia finalizaci\u00f3n del procedimiento, as\u00ed como tampoco el adjudicatario definitivo, que es quien deber\u00eda hacer frente a las responsabilidades y afectaciones reales del inmueble. El presidente del CAFBL, SR. Lorenzo Vi\u00f1as, pone \u00e9nfasis en que <em>\u201c <strong>la morosidad en las comunidades de propietarios es un grave problema, ya que entorpece o detiene obras de mantenimiento o rehabilitaci\u00f3n necesarias o imprescindibles<\/strong> , y este problema <strong>se agrava<\/strong> en casos <strong>de ejecuciones judiciales por impago de hipoteca<\/strong> \u201d<\/em> . De hecho, en los casos en los que se deja de pagar la hipoteca significa que meses anteriores ya se ha dejado de pagar tambi\u00e9n la cuota comunitaria. Si a estos meses de impago se a\u00f1aden todos los meses que dura el proceso judicial (hasta 24 meses) el <strong>perjuicio para la comunidad de propietarios es muy grave<\/strong> y una de las principales consecuencias es la imposibilidad de realizar obras comunes necesarias como puede ser, por ejemplo, la instalaci\u00f3n de un ascensor, con la consecuencia negativa hacia personas con discapacidad o personas mayores. <em>\u201cTambi\u00e9n se a\u00f1ade el problema que es que si a quien se acaba adjudicando la vivienda no inscribe en el registro esta adjudicaci\u00f3n es imposible saber qui\u00e9n es este nuevo propietario y, por tanto, no se sabe a qui\u00e9n se le deben reclamar las cuotas pendientes\u201d<\/em> , indica el sr. Vi\u00f1as. No debe olvidarse que las <strong>viviendas<\/strong> en <strong>buen estado de conservaci\u00f3n y mantenimiento<\/strong> favorecen la <strong>calidad de vida<\/strong> de las personas que viven en ellas y por tanto, es un beneficio para la salud de todos. De ah\u00ed la importancia de poder garantizar a las comunidades de propietarios su econom\u00eda para realizar cualquier obra de mantenimiento necesaria. Esta propuesta de modificaci\u00f3n de la Ley Hipotecaria de 1946 se enviar\u00e1 a los distintos grupos parlamentarios del Congreso de los Diputados, as\u00ed como al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de Espa\u00f1a y, adem\u00e1s, por parte del CAFBL se promover\u00e1n las reuniones institucionales necesarias para que esta modificaci\u00f3n tan necesaria pueda llevarse a cabo. <\/p>\n<p><strong> <\/strong><strong> <\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.cafbl.cat\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/20240124_NdP_Morositat_LleiHipotecaria_CAT.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DESCARGAR NOTA DE PRENSA<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida impulsa modificar la Ley Hipotecaria de 1946 para acabar con el problema que supone la morosidad &nbsp; Barcelona, \u200b\u200b24 de enero de 2024 \u2013 El Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) est\u00e1 trabajando activamente en una reforma legislativa para modificar la Ley Hipotecaria de 1946 para que conste registralmente el adjudicatario en los procedimientos de ejecuci\u00f3n sobre bienes inmuebles. 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