{"id":78262,"date":"2022-04-04T10:06:30","date_gmt":"2022-04-04T09:06:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/economia-de-guerra-en-las-comunidades-de-vecinos-menos-horas-de-calefaccion-y-cuotas-mas-caras\/"},"modified":"2022-04-04T10:06:30","modified_gmt":"2022-04-04T09:06:30","slug":"economia-de-guerra-en-las-comunidades-de-vecinos-menos-horas-de-calefaccion-y-cuotas-mas-caras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/economia-de-guerra-en-las-comunidades-de-vecinos-menos-horas-de-calefaccion-y-cuotas-mas-caras\/","title":{"rendered":"Econom\u00eda de guerra en las comunidades de vecinos: menos horas de calefacci\u00f3n y cuotas m\u00e1s caras"},"content":{"rendered":"
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La escalada en el precio de los combustibles obliga a los propietarios de edificios con caldera centralizada a bajar la temperatura ya aprobar derramas<\/h4>\n<\/div>\n
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\"El<\/span>
El aumento del coste de la calefacci\u00f3n se ha levantado por delante de los ahorros de los propietarios. ZVONKO1959<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/header>\n
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Las comunidades de propietarios est\u00e1n sufriendo intensamente por la alza desembocada del precio de los combustibles que usan para sus calefacciones centralizadas y por la escalada brutal del coste de la luz en las zonas comunes. La crisis econ\u00f3mica provocada por la guerra de Rusia en Ucrania ha dado una nueva estocada \u2014antes fue la pandemia\u2014 en las comunidades de vecinos, aunque el coste del gas natural y la electricidad empez\u00f3 a encarecerse meses atr\u00e1s.<\/a> <\/p>\n

Cada vez son m\u00e1s las fincas con calderas centralizadas (colocadas tambi\u00e9n en edificios de reciente construcci\u00f3n por su mayor eficiencia energ\u00e9tica) que se han quedado con la caja completamente vac\u00eda tras hacer frente a los recibos extraordinarios por el consumo de calefacci\u00f3n. \u201cLas cuotas son absolutamente insuficientes para cubrir el gasto real, pues las previsiones se realizaron para un escenario diferente\u201d, se\u00f1ala \u00c1ngel Hern\u00e1ndez, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Salamanca. Y remata: \u00abSi la comunidad mantuviera un remanente suficientemente amplio, podr\u00eda demorar el ajuste de las cuotas, pero ser\u00e1 inevitable\u00bb. No quedar\u00e1 otra que subir cuotas, emitir derramas o recurrir a los fondos de reserva. <\/p>\n

Pablo Ruiz, de Acerta Gesti\u00f3n y vocal del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, explica que hay comunidades \u00abque se han comido la tesorer\u00eda\u00bb, y cuenta el caso de una finca en Madrid que ten\u00eda en la caja 80.000 euros para rehabilitar la fachada y se lo ha gastado en pagar la calefacci\u00f3n. Miguel Ruiz Lizondo, administrador de fincas de Zaragoza y presidente del Colegio de Arag\u00f3n, afirma que \u201ctodas las comunidades que no ten\u00edan una econom\u00eda saneada han tenido que aprobar derramas extraordinarias<\/a> , en algunos casos bastante elevadas y siempre en funci\u00f3n de los saldos que ten\u00edan en los cuentas, si bien en muchas otras el tema se ha salvado reduciendo dr\u00e1sticamente el horario de la calefacci\u00f3n y bajando la temperatura de las calderas\u201d. <\/p>\n

Todos los administradores de fincas consultados dan por seguro un importante incremento de la morosidad en los pr\u00f3ximos meses, a\u00fan dif\u00edcil de cuantificar. \u00abEs una situaci\u00f3n econ\u00f3mica l\u00edmite\u00bb, sentencia Salvador D\u00edaz, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas. <\/p>\n

La econom\u00eda de guerra ha legado a las comunidades de propietarios. Algunas han apagado la calefacci\u00f3n este 31 de marzo, cuando lo habitual es hacerlo en la segunda semana de mayo. En otras, el conserje tiene la orden de encenderla solo media jornada (normalmente por la tarde). En definitiva, est\u00e1n tratando de \u201cestirar el combustible recortando horas de calefacci\u00f3n y bajando la temperatura de la caldera\u201d, comenta Hern\u00e1ndez. Aunque las medidas no est\u00e1n gustando a todos por igual. Esta \u00abreducci\u00f3n considerable del horario de calefacci\u00f3n ha supuesto tensiones vecinales en algunas comunidades\u00bb, dice Nerea Garc\u00eda, administradora de fincas colegiada de Madrid, que gestiona 60 edificios. <\/p>\n

El primero que ha puesto contra las cuerdas a los vecinos es el gas natural. <\/a>. Lorenzo Vi\u00f1as, gerente del Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, pone un ejemplo muy clarificador: cargar una caldera de 15.000 litros supon\u00eda en enero de 2021 una factura de 12.684 euros. En enero de 2022, antes incluso de la guerra en Ucrania, ya era de 43.113 euros. <\/p>\n

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Conoce en profundidad todas las caras de la moneda.<\/div>\n

SUSCRIBETE<\/a><\/div>\n<\/section>\n

En algunas fincas las facturas de gas natural se han multiplicado por tres. \u00abA propietarios que el a\u00f1o previo pagaban 120 euros al mes de gas natural, ahora las ha subido a 360 euros\u00bb, exposa Pablo Ruiz. Este administrador cuenta que hay comercializadoras que este invierno han roto los contratos de gas que ten\u00edan suscritos con algunas comunidades, y adem\u00e1s se queja de que \u00e9stas tengan que contratar en el mercado libre como si fueran una gran empresa y no puedan acogerse a una tarifa regulada . En otras comunidades de propietarios las subidas no han sido tan intensas: en una de las que administra Nerea Garc\u00eda, de 18 viviendas, el alza del coste del gas natural entre marzo de 2021 y marzo de 2022 ha sido del 40%. <\/p>\n

Algunos gestores vieron legar la gran ola. \u201cDurante el mes de octubre, algunos administradores de fincas, dado que los precios podr\u00edan subir m\u00e1s, decidieron cerrar precios fijos para un a\u00f1o (desde mediados de diciembre de 2021 a noviembre de 2022) a 0,0595 euros\/Kwh, lo cual fue un gran acerto, puesto que el precio de gas para calefacci\u00f3n se est\u00e1 pagando a 0,090 euros\/Kwh\u201d, dice Vi\u00f1as. <\/p>\n

La segunda tortura para las fincas con calefacci\u00f3n centralizada es el gas\u00f3leo<\/a> . El presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Salamanca vuelve con un ejemplo: la carga de una caldera de 15.000 litros se pag\u00f3 a 9.300 euros el 17 de marzo de 2021. El 18 de marzo de 2022 cost\u00f3 19.000 euros. \u201cEn enero de 2021, el precio por litro de gasoil para calefacci\u00f3n fue de 0,50 euros y en marzo 2022 ha sido de 1,154 euros por litro\u201d, a\u00f1ade. <\/p>\n

Pero no todo es gas natural o gas\u00f3leo. Hay edificios con calderas de biomasa<\/a> . Aunque no es tan sangrante, el coste tambi\u00e9n se ha disparado debido a que para la producci\u00f3n de pellet se necesita electricidad y los fabricantes han estado produciendo a costas alt\u00edsimos. \u201cEl pellet ha subido en torno a un 30% o un 40% desde septiembre hasta hoy y esto es lo que la gran mayor\u00eda de fabricantes est\u00e1n repercutiendo en las comunidades\u201d, dice Juan Cabello, director general de Calordom, una de las principales empresas del sector, que dice no estar subiendo precios gracias a su importante capacidad de almacenaje. \u201cMuchos fabricantes est\u00e1n paralizando producci\u00f3n hasta sanear cuentas\u201d, afirma Cabello. Y a\u00f1ade: \u201cEl pellet va a subir en torno a un 100% la pr\u00f3xima temporada, el invierno que viene\u201d. El hueso de aceituna se encarecer\u00e1 entre un 20% y un 30%, calcula. <\/p>\n

Ahogados por la luz<\/h3>\n

La electricidad es otra soga<\/a> en el collado de los propietarios que tienen ascensor, jardines o simplemente iluminaci\u00f3n de escalera. .Lorenzo Vi\u00f1as cuenta otro caso: en un edificio de 26 viviendas con ascensor, el incremento del precio de la electricidad ha sido del 120% en los \u00faltimos 15 meses. Ahora bien, por el momento, la electricidad no ha generado derramas. <\/p>\n

La situaci\u00f3n ha suscitado tanta preocupaci\u00f3n que algunas fincas se han apresurado a tomar medidas. \u201cEst\u00e1n solicitando comparativas a empresas de ahorro energ\u00e9tico para que estudien los precios\u201d, dice Nerea Garc\u00eda. M\u00f3nica Narro, miembro de la Comisi\u00f3n de Comunicaci\u00f3n del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, gestiona 40 edificios. \u201cEstamos actualizando las luces a led en todas las zonas comunes y planteando la reducci\u00f3n y unificaci\u00f3n de contadoras. Tambi\u00e9n se est\u00e1 estudiando la instalaci\u00f3n de placas solares y la reducci\u00f3n de horas de servicios (consejer\u00eda, limpieza, socorrista)\u201d. <\/p>\n

A pesar de todo, ninguna se plantea ahora cerrar zonas comunes. \u201cNo abrir piscinas cuando m\u00e1s de una familia se va a quedar sin vacaciones si esto sea as\u00ed ser\u00eda muy duro, e inhabilitar los ascensores si hay personas con movilidad reducida es de todo punto inaceptable\u201d, expuso el gerente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-L\u00e9rida. <\/p>\n

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas ha solicitado al Ministerio para la Transici\u00f3n Ecol\u00f3gica que se aplique a las comunidades de propietarios la tarifa de las hogares, mucho m\u00e1s econ\u00f3mica. \u201cSolicitamos una tarifa como la de las casas y que se apliquen las mismas ventajas fiscales, evitando la discriminaci\u00f3n que supone esta diferente forma de confeccionar la tarifa\u201d, argumenta Salvador D\u00edez, su presidente. <\/p>\n<\/div>\n

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LEER LA NOTICIA COMPLETA EN \u00abEL PA\u00cdS\u00bb: https:\/\/elpais.com\/economia\/negocios\/2022-04-04\/economia-de-guerra-en-las-comunidades-de-vecinos-menos-horas-de- calefaccion-y-cuotas-mas-caras.html<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Cada vez son m\u00e1s las fincas con calderas centralizadas (colocadas tambi\u00e9n en edificios de reciente construcci\u00f3n por su mayor eficiencia energ\u00e9tica) que se han quedado con la caja completamente vac\u00eda tras hacer frente a los recibos extraordinarios por el consumo de calefacci\u00f3n. \u201cLas cuotas son absolutamente insuficientes para cubrir el gasto real, pues las previsiones se realizaron para un escenario diferente\u201d, se\u00f1ala \u00c1ngel Hern\u00e1ndez, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Salamanca. Y remata: \u00abSi la comunidad mantuviera un remanente suficientemente amplio, podr\u00eda demorar el ajuste de las cuotas, pero ser\u00e1 inevitable\u00bb. No quedar\u00e1 otra que subir cuotas, emitir derramas o recurrir a los fondos de reserva. Pablo Ruiz, de Acerta Gesti\u00f3n y vocal del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, explica que hay comunidades \u00abque se han comido la tesorer\u00eda\u00bb, y cuenta el caso de una finca en Madrid que ten\u00eda en la caja 80.000 euros para rehabilitar la fachada y se lo ha gastado en pagar la calefacci\u00f3n. Miguel Ruiz Lizondo, administrador de fincas de Zaragoza y presidente del Colegio de Arag\u00f3n, afirma que \u201ctodas las comunidades que no ten\u00edan una econom\u00eda saneada han tenido que aprobar derramas extraordinarias , en algunos casos bastante elevadas y siempre en funci\u00f3n de los saldos que ten\u00edan en los cuentas, si bien en muchas otras el tema se ha salvado reduciendo dr\u00e1sticamente el horario de la calefacci\u00f3n y bajando la temperatura de las calderas\u201d. Todos los administradores de fincas consultados dan por seguro un importante incremento de la morosidad en los pr\u00f3ximos meses, a\u00fan dif\u00edcil de cuantificar. \u00abEs una situaci\u00f3n econ\u00f3mica l\u00edmite\u00bb, sentencia Salvador D\u00edaz, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas. La econom\u00eda de guerra ha legado a las comunidades de propietarios. Algunas han apagado la calefacci\u00f3n este 31 de marzo, cuando lo habitual es hacerlo en la segunda semana de mayo. En otras, el conserje tiene la orden de encenderla solo media jornada (normalmente por la tarde). En definitiva, est\u00e1n tratando de \u201cestirar el combustible recortando horas de calefacci\u00f3n y bajando la temperatura de la caldera\u201d, comenta Hern\u00e1ndez. Aunque las medidas no est\u00e1n gustando a todos por igual. Esta \u00abreducci\u00f3n considerable del horario de calefacci\u00f3n ha supuesto tensiones vecinales en algunas comunidades\u00bb, dice Nerea Garc\u00eda, administradora de fincas colegiada de Madrid, que gestiona 60 edificios. El primero que ha puesto contra las cuerdas a los vecinos es el gas natural. . Lorenzo Vi\u00f1as, gerente del Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, pone un ejemplo muy clarificador: cargar una caldera de 15.000 litros supon\u00eda en enero de 2021 una factura de 12.684 euros. En enero de 2022, antes incluso de la guerra en Ucrania, ya era de 43.113 euros. Conoce en profundidad todas las caras de la moneda. SUSCRIBETE En algunas fincas las facturas de gas natural se han multiplicado por tres. \u00abA propietarios que el a\u00f1o previo pagaban 120 euros al mes de gas natural, ahora las ha subido a 360 euros\u00bb, exposa Pablo Ruiz. Este administrador cuenta que hay comercializadoras que este invierno han roto los contratos de gas que ten\u00edan suscritos con algunas comunidades, y adem\u00e1s se queja de que \u00e9stas tengan que contratar en el mercado libre como si fueran una gran empresa y no puedan acogerse a una tarifa regulada . En otras comunidades de propietarios las subidas no han sido tan intensas: en una de las que administra Nerea Garc\u00eda, de 18 viviendas, el alza del coste del gas natural entre marzo de 2021 y marzo de 2022 ha sido del 40%. Algunos gestores vieron legar la gran ola. \u201cDurante el mes de octubre, algunos administradores de fincas, dado que los precios podr\u00edan subir m\u00e1s, decidieron cerrar precios fijos para un a\u00f1o (desde mediados de diciembre de 2021 a noviembre de 2022) a 0,0595 euros\/Kwh, lo cual fue un gran acerto, puesto que el precio de gas para calefacci\u00f3n se est\u00e1 pagando a 0,090 euros\/Kwh\u201d, dice Vi\u00f1as. La segunda tortura para las fincas con calefacci\u00f3n centralizada es el gas\u00f3leo . El presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Salamanca vuelve con un ejemplo: la carga de una caldera de 15.000 litros se pag\u00f3 a 9.300 euros el 17 de marzo de 2021. El 18 de marzo de 2022 cost\u00f3 19.000 euros. \u201cEn enero de 2021, el precio por litro de gasoil para calefacci\u00f3n fue de 0,50 euros y en marzo 2022 ha sido de 1,154 euros por litro\u201d, a\u00f1ade. Pero no todo es gas natural o gas\u00f3leo. Hay edificios con calderas de biomasa . Aunque no es tan sangrante, el coste tambi\u00e9n se ha disparado debido a que para la producci\u00f3n de pellet se necesita electricidad y los fabricantes han estado produciendo a costas alt\u00edsimos. \u201cEl pellet ha subido en torno a un 30% o un 40% desde septiembre hasta hoy y esto es lo que la gran mayor\u00eda de fabricantes est\u00e1n repercutiendo en las comunidades\u201d, dice Juan Cabello, director general de Calordom, una de las principales empresas del sector, que dice no estar subiendo precios gracias a su importante capacidad de almacenaje. \u201cMuchos fabricantes est\u00e1n paralizando producci\u00f3n hasta sanear cuentas\u201d, afirma Cabello. Y a\u00f1ade: \u201cEl pellet va a subir en torno a un 100% la pr\u00f3xima temporada, el invierno que viene\u201d. El hueso de aceituna se encarecer\u00e1 entre un 20% y un 30%, calcula. 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