{"id":78263,"date":"2022-03-14T13:19:53","date_gmt":"2022-03-14T12:19:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/la-partida-de-ping-pong-del-mercado-de-alquiler-en-cataluna\/"},"modified":"2022-03-14T13:19:53","modified_gmt":"2022-03-14T12:19:53","slug":"la-partida-de-ping-pong-del-mercado-de-alquiler-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/la-partida-de-ping-pong-del-mercado-de-alquiler-en-cataluna\/","title":{"rendered":"La partida de ping-pong del mercado de alquiler en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Constitucional tumba la ley catalana que regula el precio del alquiler y \u00e9ste no ser\u00e1 el \u00fanico cambio que sufrir\u00e1 el sector<\/h2>\n
\"El<\/picture>El mercado inmobiliario recibe el golpe de ese nuevo cambio a la espera de una nueva ley estatal | iStock<\/span><\/div>\n

La ley para contener los precios de las viviendas en alquiler en Catalu\u00f1a<\/strong> s\u00f3lo ha durado a\u00f1o y medio. El Tribunal Constitucional<\/strong> ha anulado gran parte de la Ley 11\/2020 argumentando que la normativa catalana invad\u00eda competencias estatales. Con esta decisi\u00f3n, el mercado de alquiler residencial catal\u00e1n<\/strong> vuelve a sufrir un cambio legislativo trascendental que, adem\u00e1s, no se hace por motivos de la salud del mercado, sino pol\u00edticos y legislativos, lo que enfada a los principales agentes del sector. <\/p>\n

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El tren de la bruja. Eduard Sol\u00e9<\/strong> , socio y director de operaciones de Monapart compara la ley de arrendamientos de los \u00faltimos a\u00f1os con el tren de la bruja: \u00abha sufrido muchos cambios legislativos que afectan, evidentemente, al mercado ya los que participamos del mercado\u00bb. Es una fuente de incertidumbre que viene ocasionada \u00abpor una disputa entre gobiernos\u00bb, reflexiona Alex V\u00e0zquez<\/strong> , director de administraci\u00f3n de alquileres de Forcadell, quien a\u00f1ade que, adem\u00e1s, \u00abesta ley naci\u00f3 con fecha de caducidad y sin escuchar a los expertos del mercado\u00bb. En la misma l\u00ednea, las principales asociaciones y colegios profesionales del sector han hecho un comunicado conjunto con una clara denuncia: \u00abDesgraciadamente, no se nos escuch\u00f3, no se nos escuch\u00f3 y no se nos escucha\u00bb. <\/p>\n

Varios colectivos del sector inmobiliario: \u00abDesgraciadamente, no se nos escuch\u00f3, no se nos ha escuchado y no se nos escucha\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

El colectivo pide \u00abmedidas estructurales, y no normativas populistas\u00bb que provocan mayor desconfianza, agravan una situaci\u00f3n de inseguridad jur\u00eddica y reducen la disponibilidad de vivienda asequible. Han participado de este comunicado la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios de Catalu\u00f1a, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y Provincia, el Consejo de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Catalu\u00f1a, el Asociaci\u00f3n de Promotores y Constructores de Edificios de Catalu\u00f1a (APCE), la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Barcelona-Lleida, el Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) y el Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Catalunya. En este contexto de cambio permanente, adem\u00e1s, se sabe que otra normativa est\u00e1 a punto de sacudir de nuevo el mercado. El Gobierno de Espa\u00f1a presentar\u00e1 antes del verano una ley para limitar el precio del alquiler. Y, paralelamente, antes de finalizar el a\u00f1o, tambi\u00e9n tiene previsto aprobar una nueva Ley de Vivienda Estatal. El objetivo de la fijaci\u00f3n de los precios es el mismo que el de la Generalitat: limitar los precios de alquiler a \u00abzonas tensadas\u00bb. El \u00edndice de precios que preceder\u00e1 a esta ley lo publicar\u00e1n a finales de marzo. A trav\u00e9s de \u00abmillones de datos cruzados de Hacienda, de registradores de la propiedad, del dep\u00f3sito de finanzas, del catastro y del INE, tendremos una imagen real de la evoluci\u00f3n de los precios en las zonas tensadas\u00bb anunci\u00f3 David Lucas Parr\u00f3n<\/strong> , secretario general de Agenda Urbana y Vivienda del Gobierno espa\u00f1ol.<\/p>\n

Los 160.000 contratos afectados<\/h3>\n

La Ley 11\/2020 ten\u00eda la finalidad de contener y moderar el precio del alquiler en determinadas zonas de Catalu\u00f1a que, seg\u00fan la Generalitat, \u00abpor sus caracter\u00edsticas, no garantizan tener viviendas de alquiler a un precio asequible, por lo que se obstaculiza el acceso a toda la poblaci\u00f3n\u00bb. La normativa se ha aplicado durante el \u00faltimo a\u00f1o y medio a un total de 60 municipios catalanes con m\u00e1s de 20.000 habitantes. Seg\u00fan datos del Sindicato de Inquilinos, durante este tiempo la ley ha afectado a 160.000 contratos firmados en Catalunya y ha conseguido que los precios del alquiler bajen un 5% en las ciudades reguladas. \u00abSi se declara inconstitucional una ley que ha afectado a 160.000 viviendas, deber\u00eda contemplarse alg\u00fan resarcimiento\u00bb, apunta V\u00e1zquez, como compensaciones o bonificaciones fiscales. <\/p>\n

V\u00e1zquez: \u00abSi se declara inconstitucional una ley que ha afectado a 160.000 viviendas, deber\u00eda contemplarse alg\u00fan resarcimiento\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

Tanto Sol\u00e9 como V\u00e1zquez coinciden en que la ley ha afectado m\u00e1s a aquellos pisos de alto standing o con primeras calidades, que a aquellos con rentas m\u00e1s bajas. La normativa catalana no ten\u00eda suficientemente en cuenta los valores a\u00f1adidos a la vivienda. La \u00fanica consideraci\u00f3n que se hac\u00eda era la posibilidad de incrementar un 5% el precio de la renta si la vivienda contaba, al menos, con tres caracter\u00edsticas destacadas a\u00f1adidas (como ascensor, vistas especiales, piscina comunitaria, conserjer\u00eda, etc\u00e9tera) . Seg\u00fan Sol\u00e9, \u00abla ley ha homogeneizado toda la oferta y no ha discriminado si el piso tiene o no acabados de alta gama. Un propietario puede haber invertido en una vivienda pensando en un p\u00fablico que ya le est\u00e1 bien pagar m\u00e1s por tener mayores cualidades, pero se ha encontrado con que no ha podido recuperar esta inversi\u00f3n\u00bb. Estos propietarios han tenido tres v\u00edas de actuaci\u00f3n: asumir el no retorno de la inversi\u00f3n, vender el inmueble o traspasarlo al mercado de alquiler temporal. Seg\u00fan Idealista, de hecho, el stock de pisos de alquiler en Barcelona se redujo un 57% en el 2021, bajada que se vincula directamente a este contexto legislativo. <\/p>\n

\u00bfLa bajada de precios se convierte en la ley?<\/h3>\n

Respecto a la bajada de los precios, Sol\u00e9 apunta que puede haber otras causas: \u00abhay quien lo atribuye m\u00e1s a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica derivada de la c\u00f3vid-19\u00bb. Un a\u00f1o despu\u00e9s del estallido de la pandemia, \u00ablos precios de alquiler en Madrid y Barcelona se hab\u00edan reducido de forma similar, y eso que en Madrid no hab\u00eda ninguna ley de regulaci\u00f3n\u00bb. Concretamente, seg\u00fan Idealista, el metro cuadrado residencial en la provincia de Barcelona a septiembre de 2020 se situaba en 15,3 euros. Un a\u00f1o y medio despu\u00e9s se redujo un 4,6%, hasta los 14,6 euros el metro cuadrado. En Madrid, el precio pas\u00f3 de 14,9 euros el metro cuadrado a 13,9 euros. Es decir, registr\u00f3 una bajada del 6,71%. <\/p>\n

No hay sitio para las renegociaciones, por ahora<\/h3>\n

La decisi\u00f3n del Tribunal Constitucional no tiene car\u00e1cter retroactivo. Es decir, no afectar\u00e1 a los contratos firmados en el \u00faltimo a\u00f1o y medio. Tampoco se podr\u00e1n renegociar estos contratos hasta que finalice su plazo. \u00abLa ley es muy clara con esto: los contratos de alquiler duran lo que duran y protegen a ambas partes con una renta y unas condiciones durante cinco a\u00f1os\u00bb, reflexiona Sol\u00e9. Por tanto, los posibles ajustes de estas rentas pactadas durante el per\u00edodo de la ley 11\/2020 no se producir\u00e1n hasta que se acaben estos contratos. Es decir, en 2025 y 2026. <\/p>\n

Sol\u00e9: \u00absi fomentamos que los ciudadanos inviertan en vivienda, quiz\u00e1 consigamos que se incremente la oferta de pisos y, por tanto, se reduzcan las rentas\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

Sirve la pelota el Gobierno estatal<\/h3>\n

En la partida de ping-pong en la que se ha convertido la ley de arrendamientos, ahora le toca servir al Gobierno estatal. Cuenta con el ejemplo de Catalu\u00f1a y en c\u00f3mo ha reaccionado el mercado en el \u00faltimo a\u00f1o y medio; las fortalezas y carencias de la Ley 11\/2020. Los timings estrechan, pero el sector inmobiliario espera ser escuchado: \u00abreiteramos nuestro ofrecimiento y nuestra predisposici\u00f3n al colaborar y participar para poner en marcha medidas que sean realmente efectivas\u00bb, anunciaba hoy el colectivo catal\u00e1n, y a\u00f1ad\u00eda: \u00bb No se puede escuchar \u00fanicamente a las propuestas de unos determinados movimientos sociales y que los representantes pol\u00edticos se limiten a seguir sus consignas ideol\u00f3gicas, sino que debe tenerse en cuenta a todos los agentes implicados para poder disponer de una regulaci\u00f3n justa y equilibrada\u201d. En cuanto a mejoras, seg\u00fan V\u00e1zquez, \u00abpor lo que se est\u00e1 diciendo de la ley estatal, parece que est\u00e1n teniendo en cuenta ciertas bonificaciones fiscales por aquellos propietarios que reduzcan el precio del piso y, esto, es una mejora respecto a la normativa que ten\u00edamos ahora\u00bb. Sin embargo, todav\u00eda no se sabe con exactitud la v\u00eda que utilizar\u00e1 el Estado, quiz\u00e1 sea mediante bonificaciones de IBI o reducciones de la fiscalidad. Sea la forma que sea, Sol\u00e9 encuentra que tambi\u00e9n ser\u00eda un paso positivo: \u00absi fomentamos que los ciudadanos inviertan en vivienda, quiz\u00e1 consigamos que se incremente la oferta de pisos y, por tanto, se reduzcan las rentas\u00bb. <\/p>\n

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LEER LA NOTICIA COMPLETA EN VIAEMPRESA: https:\/\/www.viaempresa.cat\/economia\/partida-ping-pong-mercat-lloguer-residencial-catalunya_2164794_102.html<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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En este contexto de cambio permanente, adem\u00e1s, se sabe que otra normativa est\u00e1 a punto de sacudir de nuevo el mercado. El Gobierno de Espa\u00f1a presentar\u00e1 antes del verano una ley para limitar el precio del alquiler. Y, paralelamente, antes de finalizar el a\u00f1o, tambi\u00e9n tiene previsto aprobar una nueva Ley de Vivienda Estatal. El objetivo de la fijaci\u00f3n de los precios es el mismo que el de la Generalitat: limitar los precios de alquiler a \u00abzonas tensadas\u00bb. El \u00edndice de precios que preceder\u00e1 a esta ley lo publicar\u00e1n a finales de marzo. A trav\u00e9s de \u00abmillones de datos cruzados de Hacienda, de registradores de la propiedad, del dep\u00f3sito de finanzas, del catastro y del INE, tendremos una imagen real de la evoluci\u00f3n de los precios en las zonas tensadas\u00bb anunci\u00f3 David Lucas Parr\u00f3n , secretario general de Agenda Urbana y Vivienda del Gobierno espa\u00f1ol. Los 160.000 contratos afectados La Ley 11\/2020 ten\u00eda la finalidad de contener y moderar el precio del alquiler en determinadas zonas de Catalu\u00f1a que, seg\u00fan la Generalitat, \u00abpor sus caracter\u00edsticas, no garantizan tener viviendas de alquiler a un precio asequible, por lo que se obstaculiza el acceso a toda la poblaci\u00f3n\u00bb. La normativa se ha aplicado durante el \u00faltimo a\u00f1o y medio a un total de 60 municipios catalanes con m\u00e1s de 20.000 habitantes. Seg\u00fan datos del Sindicato de Inquilinos, durante este tiempo la ley ha afectado a 160.000 contratos firmados en Catalunya y ha conseguido que los precios del alquiler bajen un 5% en las ciudades reguladas. \u00abSi se declara inconstitucional una ley que ha afectado a 160.000 viviendas, deber\u00eda contemplarse alg\u00fan resarcimiento\u00bb, apunta V\u00e1zquez, como compensaciones o bonificaciones fiscales. 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Un propietario puede haber invertido en una vivienda pensando en un p\u00fablico que ya le est\u00e1 bien pagar m\u00e1s por tener mayores cualidades, pero se ha encontrado con que no ha podido recuperar esta inversi\u00f3n\u00bb. Estos propietarios han tenido tres v\u00edas de actuaci\u00f3n: asumir el no retorno de la inversi\u00f3n, vender el inmueble o traspasarlo al mercado de alquiler temporal. Seg\u00fan Idealista, de hecho, el stock de pisos de alquiler en Barcelona se redujo un 57% en el 2021, bajada que se vincula directamente a este contexto legislativo. \u00bfLa bajada de precios se convierte en la ley? Respecto a la bajada de los precios, Sol\u00e9 apunta que puede haber otras causas: \u00abhay quien lo atribuye m\u00e1s a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica derivada de la c\u00f3vid-19\u00bb. Un a\u00f1o despu\u00e9s del estallido de la pandemia, \u00ablos precios de alquiler en Madrid y Barcelona se hab\u00edan reducido de forma similar, y eso que en Madrid no hab\u00eda ninguna ley de regulaci\u00f3n\u00bb. Concretamente, seg\u00fan Idealista, el metro cuadrado residencial en la provincia de Barcelona a septiembre de 2020 se situaba en 15,3 euros. Un a\u00f1o y medio despu\u00e9s se redujo un 4,6%, hasta los 14,6 euros el metro cuadrado. En Madrid, el precio pas\u00f3 de 14,9 euros el metro cuadrado a 13,9 euros. 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