{"id":98673,"date":"2025-04-04T10:19:31","date_gmt":"2025-04-04T09:19:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafbl.cat\/la-nueva-ley-que-permite-a-las-comunidades-de-propietarios-prohibir-pisos-turisticos-no-aplica-en-cataluna\/"},"modified":"2025-04-16T10:27:11","modified_gmt":"2025-04-16T09:27:11","slug":"la-nueva-ley-que-permite-a-las-comunidades-de-propietarios-prohibir-pisos-turisticos-no-aplica-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cafbl.cat\/es\/la-nueva-ley-que-permite-a-las-comunidades-de-propietarios-prohibir-pisos-turisticos-no-aplica-en-cataluna\/","title":{"rendered":"La nueva Ley que permite a las comunidades de propietarios prohibir pisos tur\u00edsticos no aplica en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"98673\" class=\"elementor elementor-98673 elementor-98665\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-212abacb e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"212abacb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5ee422db elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5ee422db\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Barcelona, 4 de abril de 2025<\/strong><\/p>\n<p><strong><em>El Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida aclara que en Catalu\u00f1a rige el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n y que, por lo tanto, la prohibici\u00f3n de pisos tur\u00edsticos ya se pod\u00eda hacer desde hace a\u00f1os, todo y seguir un procedimiento espec\u00edfico<\/em><\/strong><\/p>\n<p>A ra\u00edz de la entrada en vigor hoy de la <strong>prohibici\u00f3n de pisos tur\u00edsticos en las comunidades de propietarios<\/strong>, norma recogida en la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-76\">Ley Org\u00e1nica de Eficiencia de la Justicia<\/a>, desde el <strong>Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida<\/strong> queremos aclarar que <strong>esta ley no aplica en Catalu\u00f1a<\/strong>, dado que es una medida que modifica la Ley de Propiedad Horizontal que aplica al resto del estado espa\u00f1ol, mientras que <strong>en Catalu\u00f1a nos regimos por el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n.<\/strong><\/p>\n<p>En Catalu\u00f1a se pueden prohibir pisos tur\u00edsticos desde el 2006, tal y como se recoge en el <u>Art\u00edculo 553-11 del libro quinto del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/u>, que regula el funcionamiento de las comunidades de propietarios y entre ellos, la constituci\u00f3n de los estatutos.<\/p>\n<p>Pero para que tenga aplicaci\u00f3n de cara a terceros, es necesario que la aprobaci\u00f3n de esta prohibici\u00f3n se incorpore modificando los estatutos (en caso de tener) o bien, crearlos, siempre y cuando se apruebe el acuerdo, en cualquier caso, por 4\/5 partes de los propietarios de la comunidad en una junta general convocada a tal efecto. Es significativo que estas 4\/5 partes de los propietarios representen las 4\/5 partes de los coeficientes de copropiedad. <\/p>\n<p>El Colegio puntualiza que la ley hace referencia siempre a la prohibici\u00f3n de pisos tur\u00edsticos nuevos, los que ya exist\u00edan antes con licencia de actividad tur\u00edstica, pero, no se pueden vetar a trav\u00e9s de los estatutos, dada la irretroactividad de las normas.<\/p>\n<p>Esta norma se modific\u00f3 en el 2015, a\u00f1o en que se a\u00f1adi\u00f3 que para que esta prohibici\u00f3n de pisos tur\u00edsticos fuera oponible a terceros, los estatutos se tienen que inscribir en el Registro de la Propiedad; por eso, es requisito ineludible constituirlos en escritura p\u00fablica notarial. Es decir, \u201c<em>si hay un nuevo propietario que compra uno de los pisos en una comunidad de propietarios donde se ha acordado la prohibici\u00f3n de configurar pisos de uso tur\u00edstico, no podr\u00e1 destinarlo para este uso\u201d<\/em>, indica el <strong>presidente <\/strong>del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida, <strong>Lorenzo Vi\u00f1as.<\/strong> <\/p>\n<p><strong><u>Subvenciones para financiar la creaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de los estatutos de una comunidad de propietarios<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Crear o modificar unos estatutos de una comunidad de propietarios comporta unos costes que pueden oscilar entre los 4.000 y 7.000 euros de media en una comunidad sencilla, aunque la casu\u00edstica puede ser muy amplia en funci\u00f3n de la configuraci\u00f3n y caracter\u00edsticas de la comunidad de propietarios en cuesti\u00f3n, tal como informa el Sr. Vi\u00f1as. <\/p>\n<p>Por eso, el Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida ya se est\u00e1 trabajando con el Ayuntamiento de Barcelona y el Institut Municipal d\u2019Habitatge de Barcelona, a petici\u00f3n de estos, para ofrecer unas <strong>bonificaciones <\/strong><strong>que financien los gastos que supone la modificaci\u00f3n o constituci\u00f3n de los estatutos.<\/strong> <em>\u201cEs una medida que va alineada perfectamente con la pol\u00edtica del Sr. Collboni de <strong>limitar el uso de pisos tur\u00edsticos<\/strong> y por parte de los Administradores de Fincas colegiados tenemos la misi\u00f3n de trasladar esta informaci\u00f3n a la ciudadan\u00eda, al tener un nexo directo entre las Administraciones P\u00fablicas y los propietarios de bienes inmuebles\u00bb <\/em>\u201d, se\u00f1ala el Sr. Vi\u00f1as. <\/p>\n<p>Una vez m\u00e1s, reiteramos que nuestra profesi\u00f3n, la de Administrador de Fincas Colegiado, juega un papel clave en la sociedad y es esencial para un parque de viviendas seguro, sostenible y accesible.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Barcelona, 4 de abril de 2025 El Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida aclara que en Catalu\u00f1a rige el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n y que, por lo tanto, la prohibici\u00f3n de pisos tur\u00edsticos ya se pod\u00eda hacer desde hace a\u00f1os, todo y seguir un procedimiento espec\u00edfico A ra\u00edz de la entrada en vigor hoy de la prohibici\u00f3n de pisos tur\u00edsticos en las comunidades de propietarios, norma recogida en la Ley Org\u00e1nica de Eficiencia de la Justicia, desde el Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida queremos aclarar que esta ley no aplica en Catalu\u00f1a, dado que es una medida que modifica la Ley de Propiedad Horizontal que aplica al resto del estado espa\u00f1ol, mientras que en Catalu\u00f1a nos regimos por el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n. En Catalu\u00f1a se pueden prohibir pisos tur\u00edsticos desde el 2006, tal y como se recoge en el Art\u00edculo 553-11 del libro quinto del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n, que regula el funcionamiento de las comunidades de propietarios y entre ellos, la constituci\u00f3n de los estatutos. Pero para que tenga aplicaci\u00f3n de cara a terceros, es necesario que la aprobaci\u00f3n de esta prohibici\u00f3n se incorpore modificando los estatutos (en caso de tener) o bien, crearlos, siempre y cuando se apruebe el acuerdo, en cualquier caso, por 4\/5 partes de los propietarios de la comunidad en una junta general convocada a tal efecto. Es significativo que estas 4\/5 partes de los propietarios representen las 4\/5 partes de los coeficientes de copropiedad. El Colegio puntualiza que la ley hace referencia siempre a la prohibici\u00f3n de pisos tur\u00edsticos nuevos, los que ya exist\u00edan antes con licencia de actividad tur\u00edstica, pero, no se pueden vetar a trav\u00e9s de los estatutos, dada la irretroactividad de las normas. Esta norma se modific\u00f3 en el 2015, a\u00f1o en que se a\u00f1adi\u00f3 que para que esta prohibici\u00f3n de pisos tur\u00edsticos fuera oponible a terceros, los estatutos se tienen que inscribir en el Registro de la Propiedad; por eso, es requisito ineludible constituirlos en escritura p\u00fablica notarial. Es decir, \u201csi hay un nuevo propietario que compra uno de los pisos en una comunidad de propietarios donde se ha acordado la prohibici\u00f3n de configurar pisos de uso tur\u00edstico, no podr\u00e1 destinarlo para este uso\u201d, indica el presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida, Lorenzo Vi\u00f1as. Subvenciones para financiar la creaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de los estatutos de una comunidad de propietarios Crear o modificar unos estatutos de una comunidad de propietarios comporta unos costes que pueden oscilar entre los 4.000 y 7.000 euros de media en una comunidad sencilla, aunque la casu\u00edstica puede ser muy amplia en funci\u00f3n de la configuraci\u00f3n y caracter\u00edsticas de la comunidad de propietarios en cuesti\u00f3n, tal como informa el Sr. Vi\u00f1as. 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