Barcelona, 7 de novembre del 2025
Fins a 25 comunitats de veïns han denunciat ja a L&V Gestió de Finques, l’administradora assenyalada per haver buidat els comptes de desenes de comunitats a Viladecans (Barcelona).
El cas, destapat en exclusiva per Crònica Global, està ara en mans dels Mossos d’Esquadra, que esperen al fet que els Jutjats de Gavà indiquin quines diligències han de practicar-se per a avançar en la recerca.
De moment, i segons ha pogut saber aquest mitjà, les 25 denúncies s’estan agrupant en un únic jutjat d’instrucció, la qual cosa permetrà tramitar la causa de manera molt més coordinada.
El focus penal
El cas, destapat en exclusiva per Crònica Global, està ara en mans dels Mossos d’Esquadra, que esperen al fet que els Jutjats de Gavà indiquin quines diligències han de practicar-se per a avançar en la recerca.
De moment, i segons ha pogut saber aquest mitjà, les 25 denúncies s’estan agrupant en un únic jutjat d’instrucció, la qual cosa permetrà tramitar la causa de manera molt més coordinada.
El focus penal
Una vegada unificades, serà el jutge instructor qui analitzi els fets i determini quins delictes podrien haver-se comès, a més d’ordenar les actuacions judicials necessàries —entre elles, la declaració de la responsable de la gestoria, Sandra F. H., i la sol·licitud de documentació comptable.
Ara com ara, des de Mossos mantenen la prudència i eviten parlar obertament de “estafa”. No obstant això, les primeres perquisicions apunten al fet que els fets podrien encaixar en els delictes de deslleialtat professional o apropiació indeguda.
En la pràctica, tots dos tipus penals tenen a veure amb la gestió irregular de diners aliens, encara que presenten matisos. La deslleialtat professional es dona quan una persona que administra el patrimoni d’uns altres traeix la confiança dipositada en ella, causant un perjudici econòmic sense necessitat de quedar-se directament amb els diners.
En canvi, l’apropiació indeguda implica un pas més: retenir o utilitzar per a un mateix els fons que només es tenien en administració.
De confirmar-se aquesta línia investigadora, estaríem davant un il·lícit penal de ple dret, amb possibles penes de presó i responsabilitat econòmica per a la responsable de la gestoria, Sandra F. H.
Intrusisme professional
Ara com ara, des de Mossos mantenen la prudència i eviten parlar obertament de “estafa”. No obstant això, les primeres perquisicions apunten al fet que els fets podrien encaixar en els delictes de deslleialtat professional o apropiació indeguda.
En la pràctica, tots dos tipus penals tenen a veure amb la gestió irregular de diners aliens, encara que presenten matisos. La deslleialtat professional es dona quan una persona que administra el patrimoni d’uns altres traeix la confiança dipositada en ella, causant un perjudici econòmic sense necessitat de quedar-se directament amb els diners.
En canvi, l’apropiació indeguda implica un pas més: retenir o utilitzar per a un mateix els fons que només es tenien en administració.
De confirmar-se aquesta línia investigadora, estaríem davant un il·lícit penal de ple dret, amb possibles penes de presó i responsabilitat econòmica per a la responsable de la gestoria, Sandra F. H.
Intrusisme professional
L’administradora assenyalada és Sandra F. H., qui malgrat no estar col·legiada, dirigia L&V Gestió de Finques, l’empresa amb seu en el número 54 del carrer Auguet.
La seva falta de col·legiació com a administradora professional ha encès totes les alarmes en el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, que ha manifestat la seva indignació pel que consideren un clar cas d’intrusisme.
En un comunicat oficial, el col·legi lamenta “l’estafa comesa a Viladecans per part de L&V Gestió de Finques i el greu perjudici que suposa per a les famílies afectades”, al mateix temps que confirma que Sandra F. H. no forma part del registre professional.
“Aquest tipus de pràctiques suposen un risc directe per als consumidors i per als usuaris d’habitatge”, adverteixen.
Per això, subratllen que mantenen “una posició ferma i una labor constant en la lluita contra l’intrusisme, amb l’objectiu de protegir els interessos de la ciutadania”.
“Igual va haver-hi mala praxi”
En paral·lel, en una breu conversa telefònica mantinguda per Crònica Global amb l’administradora denunciada —una crida en la qual retreia a aquest mitjà haver publicat la informació en primícia—, Sandra F. H. va negar ser una lladre i va rebutjar rotundament que existeixin denúncies contra ella.
Va assegurar que, en tot cas, “igual va haver-hi mala praxi, però res més”, restant importància a l’acusació d’haver buidat comptes veïnals.
La veritat és que, avui dia, consten ja almenys 25 denúncies, corresponents a 25 comunitats perjudicades.
Tancament sobtat
Després de conèixer-se l’escàndol, a la porta de la gestoria va aparèixer una nota impresa i pegada amb zel en la qual es comunicava el “cessament de l’activitat administrativa” de l’empresa.
En el mateix comunicat, l’administradora assegurava que s’estava realitzant el traspàs de la documentació de cada comunitat “per a coordinar el lliurament amb el nou administrador o amb el president de la finca”.
Al que s’afegia que qualsevol contacte hauria de fer-se “exclusivament per correu electrònic”, advertint que el telèfon habitual deixaria d’estar operatiu.
L’Ajuntament es persona
Per part seva, l’Ajuntament de Viladecans ha anunciat que es personarà en la causa oberta contra L&V Gestió de Finques. L’alcaldessa, Olga Morales, ja ha encarregat als serveis jurídics municipals una anàlisi urgent per a sumar-se a les denúncies presentades pels veïns afectats.
En paral·lel, els equips de serveis socials i mediació mantenen un seguiment actiu per si existissin casos de vulnerabilitat residencial que requereixin una intervenció immediata.
Des dels primers avisos, l’Ajuntament va habilitar canals d’assessorament i acompanyament a través de l’Oficina Local d’Habitatge, l’Oficina Municipal d’Informació al Consumidor i les tres oficines de districte, per a orientar als veïns i evitar que el mal econòmic i administratiu fora a més.
Així mateix, el consistori ha obert una línia directa de coordinació amb altres administradores de finques de la ciutat amb l’objectiu que les comunitats afectades puguin restablir com més aviat millor la seva gestió ordinària i reprendre pagaments, obres i serveis bàsics que han quedat paralitzats.
La seva falta de col·legiació com a administradora professional ha encès totes les alarmes en el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, que ha manifestat la seva indignació pel que consideren un clar cas d’intrusisme.
En un comunicat oficial, el col·legi lamenta “l’estafa comesa a Viladecans per part de L&V Gestió de Finques i el greu perjudici que suposa per a les famílies afectades”, al mateix temps que confirma que Sandra F. H. no forma part del registre professional.
“Aquest tipus de pràctiques suposen un risc directe per als consumidors i per als usuaris d’habitatge”, adverteixen.
Per això, subratllen que mantenen “una posició ferma i una labor constant en la lluita contra l’intrusisme, amb l’objectiu de protegir els interessos de la ciutadania”.
“Igual va haver-hi mala praxi”
En paral·lel, en una breu conversa telefònica mantinguda per Crònica Global amb l’administradora denunciada —una crida en la qual retreia a aquest mitjà haver publicat la informació en primícia—, Sandra F. H. va negar ser una lladre i va rebutjar rotundament que existeixin denúncies contra ella.
Va assegurar que, en tot cas, “igual va haver-hi mala praxi, però res més”, restant importància a l’acusació d’haver buidat comptes veïnals.
La veritat és que, avui dia, consten ja almenys 25 denúncies, corresponents a 25 comunitats perjudicades.
Tancament sobtat
Després de conèixer-se l’escàndol, a la porta de la gestoria va aparèixer una nota impresa i pegada amb zel en la qual es comunicava el “cessament de l’activitat administrativa” de l’empresa.
En el mateix comunicat, l’administradora assegurava que s’estava realitzant el traspàs de la documentació de cada comunitat “per a coordinar el lliurament amb el nou administrador o amb el president de la finca”.
Al que s’afegia que qualsevol contacte hauria de fer-se “exclusivament per correu electrònic”, advertint que el telèfon habitual deixaria d’estar operatiu.
L’Ajuntament es persona
Per part seva, l’Ajuntament de Viladecans ha anunciat que es personarà en la causa oberta contra L&V Gestió de Finques. L’alcaldessa, Olga Morales, ja ha encarregat als serveis jurídics municipals una anàlisi urgent per a sumar-se a les denúncies presentades pels veïns afectats.
En paral·lel, els equips de serveis socials i mediació mantenen un seguiment actiu per si existissin casos de vulnerabilitat residencial que requereixin una intervenció immediata.
Des dels primers avisos, l’Ajuntament va habilitar canals d’assessorament i acompanyament a través de l’Oficina Local d’Habitatge, l’Oficina Municipal d’Informació al Consumidor i les tres oficines de districte, per a orientar als veïns i evitar que el mal econòmic i administratiu fora a més.
Així mateix, el consistori ha obert una línia directa de coordinació amb altres administradores de finques de la ciutat amb l’objectiu que les comunitats afectades puguin restablir com més aviat millor la seva gestió ordinària i reprendre pagaments, obres i serveis bàsics que han quedat paralitzats.
Pots llegir la notícia completa a “Igual hubo mala praxis”: la administradora intrusa minimiza el escándalo de Viladecans.
