Barcelona, 4 d’abril de 2025
El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida aclareix que a Catalunya regeix el Codi Civil Català i que, per tant, la prohibició de pisos turístics ja es podia fer des de fa anys, tot i seguir un procediment específic
Arran de l’entrada en vigor d’ahir de la prohibició de pisos turístics a les comunitats de propietaris, norma recollida a la Ley Orgánica de Eficiencia de la Justicia, des del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida volem aclarir que aquesta llei no aplica a Catalunya, atès que és una mesura que modifica la Llei de Propietat Horitzontal que aplica a la resta de l’estat espanyol, mentre que a Catalunya ens regim pel Codi Civil Català.
A Catalunya es poden prohibir pisos turístics des del 2006, tal com es recull a l’Article 553-11 del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya, que regula el funcionament de les comunitats de propietaris i entre ells, la constitució dels estatuts.
Però per tal que tingui aplicació de cara a tercers, és necessari que l’aprovació d’aquesta prohibició s’incorpori modificant els estatuts (en cas de tenir) o bé, crear-los, sempre i quan s’aprovi l’acord, en qualsevol cas, per 4/5 parts dels propietaris de la comunitat en una junta general convocada a tal efecte. És significatiu que aquestes 4/5 parts dels propietaris representin les 4/5 parts dels coeficients de copropietat.
El Col·legi puntualitza que la llei fa referència sempre a la prohibició de pisos turístics nous, els que ja existien abans amb llicència d’activitat turística, però, no es poden vetar a través dels estatuts, donada la irretroactivitat de les normes.
Aquesta norma es va modificar al 2015, any en què es va afegir que perquè aquesta prohibició de pisos turístics fos oposable a tercers, els estatuts s’han d’inscriure al Registre de la Propietat; per això, és requisit ineludible constituir-los en escriptura pública notarial. És a dir, “si hi ha un nou propietari que adquireix un dels departaments en una comunitat de propietaris on s’ha acordat la prohibició de configurar pisos d’ús turístic, no podrà destinar-lo per a aquest ús”, indica el president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, Lorenzo Viñas.
Subvencions per finançar la creació o modificació dels estatuts d’una comunitat de propietaris
Crear o modificar els estatuts d’una comunitat de propietaris comporta uns costos que poden oscil·lar entre els 4.000 i 7.000 euros de mitjana en una comunitat senzilla, tot i que la casuística pot ser molt àmplia en funció de la configuració i característiques de la comunitat de propietaris en qüestió, tal com informa el Sr. Viñas.
Per això, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida ja està treballant amb l’Ajuntament de Barcelona i l’Institut Municipal d’Habitatge de Barcelona, a petició d’aquests, per oferir unes bonificacions que financin les despeses que suposa la modificació o constitució dels estatuts. “És una mesura que va alineada perfectament amb la política del Sr. Collboni de limitar l’ús de pisos turístics i per part dels Administradors de Finques col·legiats tenim la missió de traslladar aquesta informació a la ciutadania, al tenir un nexe directe entre les Administracions Públiques i els propietaris de béns immobles”, assenyala el Sr. Viñas.
Un cop més, reiterem que la nostra professió, la d’Administrador de Finques Col·legiat, juga un paper clau en la societat i és essencial per a un parc d’habitatges segur, sostenible i accessible.
