Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL
A l’hora de vendre un pis o un local, sovint apareix un dubte que genera confusió: qui ha de pagar les derrames aprovades abans de la venda però amb venciment posterior? El venedor o el nou propietari?
La clau és el moment del pagament
Les quotes o derrames comunitàries no funcionen com una hipoteca o una càrrega que queda inscrita al Registre de la Propietat. Són obligacions que van lligades a qui és el propietari en aquell moment.
Això vol dir que, encara que la comunitat aprovi una derrama abans de la venda, si el rebut venç després, serà el nou propietari qui haurà d’assumir el cost.
L’important no és quan es pren l’acord, sinó quan el deute esdevé exigible —és a dir, quan ja s’ha calculat i emès el rebut.
El criteri dels tribunals és clar
Aquest sistema està avalat per la justícia. Una sentència de l’Audiència Provincial de Barcelona (novembre de 2019) confirma que les derrames extraordinàries les paga qui és propietari en el moment que la despesa esdevé “líquida, vençuda i exigible”.
Per tant, la comunitat pot reclamar el pagament —sencer o fraccionat— al propietari actual, sense importar qui ho era quan es va aprovar la derrama.
I si estic venent un pis amb derrames pendents?
En aquest cas, les derrames aprovades però encara no vençudes han de constar al certificat de corrent de pagament de les despeses de la comunitat de propietaris que regula l’article 553-5.2 del Codi civil de Catalunya.
Gràcies a aquest document, venedor i comprador poden pactar entre ells qui paga què. Però cal tenir clar que aquests acords només tenen efecte entre les parts —la comunitat reclamarà sempre al propietari que figuri com a titular quan arribi el venciment.
I recorda, comptar amb un Administrador de Finques col·legiat és comptar amb un professional preparat que et donarà suport en tots els dubtes que puguis tenir.
