Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL
Si has sentit a parlar últimament del concepte de “gran tenidor” i t’ha quedat el cap com un timbal, no ets l’únic! La regulació sobre aquesta figura ha anat canviant i, com a ciutadà, potser et preguntes: què implica exactament ser gran tenidor? Quines obligacions tenen? I, sobretot, com pot afectar això als llogaters i propietaris? Aquí t’ho explico de manera clara i sense tecnicismes.
Qui és un gran tenidor?
El terme “gran tenidor” no és només una etiqueta per a grans empreses immobiliàries. Segons la normativa actual, a Catalunya, en termes generals, es considera gran tenidor a qui té:
- 5 o més immobles d’ús residencial en zona tensionada, o
- En zona no tensionada, més de 10 immobles o una superfície superior a 1.500 m² d’ús residencial (excloent garatges i trasters, però comptant almenys un habitatge a Catalunya).
Obligacions i responsabilitats
Ser gran tenidor comporta una sèrie de deures que no es poden passar per alt. Aquí tens els més destacats:
- Oferta i contracte clar: Si l’habitatge està en una zona de mercat tensionat, cal indicar la condició de gran tenidor tant a l’oferta com al contracte de lloguer. No fer-ho pot comportar multes de 9.001 € a 90.000 €.
- Contenció del preu del lloguer: S’ha de fixar la renda que resulti inferior entre la del contracte anterior i l’índex de referència estatal en habitatge de zona tensionada.
- Actualització de la renda: Sempre s’ha d’aplicar l’IPC o l’índex que correspongui sobre l’última renda percebuda.
- Pròrroga extraordinària: Si ets llogater i estàs en situació de vulnerabilitat, pots demanar una pròrroga d’un any quan s’acabi el teu contracte. El gran tenidor està obligat a acceptar-la si el contracte és posterior al 26 de maig de 2023.
- Lloguer social abans de desnonar: Abans d’iniciar un desnonament per impagament, el gran tenidor ha d’oferir una proposta de lloguer social a famílies sense alternativa d’habitatge. Saltar-se aquest pas també pot comportar multes importants.
- Inscripció al registre: Els grans tenidors han d’inscriure’s al registre oficial. No fer-ho és una infracció greu.
- Dret de tanteig i retracte: Si es ven un habitatge en zona tensionada i el propietari és una persona jurídica, la Generalitat té preferència per comprar-lo.
Tens un resum d’aquesta informació en format infografia que et pots descarregar AQUÍ.
I si tens dubtes?
Des del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida sabem que la normativa pot ser un embolic. Per això, estem treballant per aclarir conceptes i oferir criteris clars.
Consulta el blog del ciutadà i les nostres xarxes socials (LinkedIn, Instagram, X), on anirem publicant contingut d’interès.
Recorda: estar informat és la millor manera d’evitar ensurts i sancions!
