Què canvia amb la normativa 11/2026?
Fins ara, la condició de gran tenidor estava vinculada, en gran part, a la ubicació dels immobles (com ara les zones tensionades). Amb la nova normativa 11/2026, això desapareix.
A partir del 31 de juliol de 2026, es modifica el criteri per determinar qui és gran tenidor:
- Es considera gran tenidor qualsevol persona física o jurídica amb 5 o més habitatges a tot Catalunya.
- Aquest còmput es fa independentment si els immobles estan en zona tensionada o no.
Això implica que molts propietaris que abans quedaven fora ara passen a estar subjectes a aquesta regulació.
Com es compten els habitatges?
Un dels punts clau és entendre bé com es fa el còmput dels immobles – un aspecte sovint desconegut – :
- Copropietat: Si un habitatge té diversos propietaris, n’hi ha prou que un sigui gran tenidor perquè tot l’immoble quedi afectat per la nova normativa.
- Participacions parcials: No cal tenir un pis al 100% perquè compti, també es tenen en compte les participacions en diferents habitatges, ja que es sumen proporcionalment les participacions fins arribar al 100%. Per exemple: si tens un 25% de quatre pisos diferents, ja acumules el 100% i això equival a un habitatge complet.
- Diversos habitatges en una mateixa finca: Cada unitat registral es considera un habitatge independent, encara que estiguin al mateix edifici. En altres paraules, si tens diversos pisos dins d’una mateixa finca, cada habitatge compta per separat.
Així doncs, aquest sistema pot fer que persones amb patrimoni fragmentat entrin dins la categoria sense haver-ho previst.
Quines obligacions tens si ets gran tenidor?
Si entres dins d’aquesta categoria, cal tenir en compte noves obligacions legals:
- Informar explícitament de la condició de gran tenidor en:
- Anuncis i publicitat de lloguer
- Contractes d’arrendament d’habitatge
- Comunicar aquesta situació de gran tenidor a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, de manera transitòria fins que es desplegui el registre oficial de grans tenidors.
Aquestes obligacions són clau per evitar possibles sancions o problemes legals.
Per què és important revisar la teva situació?
La condició de gran tenidor pot tenir efectes directes en la formalització dels contractes:
- Pot influir en limitacions de renda en determinats casos
- Pot comportar requisits addicionals d’informació al llogater
- Incrementa el nivell d’exigència en el compliment normatiu
Per això, és recomanable fer una revisió detallada del teu patrimoni immobiliari i revisar els contractes tipus i assegurar-se que s’adapten a la nova realitat legal.
Riscos de no complir la normativa
No identificar-se correctament com a gran tenidor o no informar adequadament pot comportar:
- Possibles sancions administratives
- Problemes en la validesa o interpretació dels contractes
- Conflictes amb llogaters o amb l’Administració
La clau és anticipar-se i actuar amb transparència.
FAQs
Quants habitatges cal tenir per ser gran tenidor a Catalunya el 2026?
A partir de la normativa 11/2026, tenir 5 o més habitatges a Catalunya ja et considera gran tenidor.
Quan entra en vigor aquest canvi?
El 31 de juliol de 2026.
S’ha de tenir en compte si els habitatges estan en zona tensionada o no?
No. Tots els habitatges compten, independentment de la seva ubicació.
Com es compten les participacions en immobles?
Se sumen els percentatges de propietat fins arribar al 100%, que equival a un habitatge complet.
Cal informar que soc gran tenidor?
Sí. És obligatori indicar-ho tant en la publicitat com en els contractes de lloguer.
S’ha de comunicar a l’Administració?
Sí, a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, fins que es creï el registre oficial.
Periodista. Directora de Comunicació del CAFBL
