Barcelona, 14 de setembre del 2026
Aconseguir un pis de lloguer de tres habitacions a Barcelona per 1.000 € al mes i amb un contracte per cinc anys de durada actualment és un fet noticiable i “una loteria”. Així ho ha viscut el Joaquim Pujolar i la Selén Dikmen, una parella jove que va signar el contracte el 31 d’agost. El propietari del pis els va dir que l’anunci de lloguer a internet, que van retirar-lo en menys d’una hora, va rebre fins a 1.800 sol·licituds.
El que no sabien els “afortunats” és que l’API que es va fer càrrec de la intermediació a través del portal Idealista no els havia de cobrar absolutament res per la gestió o el canvi de nom dels subministraments del pis, però va demanar-los 242 €. “Ara és obligatori que ho assumeixi el propietari i no hi ha cap manera de fer trampes, qui faci això estarà fent un frau”, afirma la Montse Bassas, vicepresidenta del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida.
IA per filtrar les sol·licituds de lloguer
L’oferta i la demanda de pisos de lloguer a Barcelona és tan extremament desigual que per cada pis que es posa al mercat, els administradors de finques, els API o els propietaris reben una quantitat de sol·licituds inassolible per poder revisar. És per això que hi ha professionals del sector que fan servir la intel·ligència artificial per seleccionar els millors candidats. Ho explica a betevé la Montse Bassas, que està al capdavant de Basmi Finques.
En el cas d’aquesta parella, quan van veure el pis a internet van enviar una sol·licitud a l’API que gestionava l’oferta i també van insistir moltíssim amb trucades fins que van poder parlar amb ella i així concertar la visita del pis.
Els propietaris volen llogaters amb bons ingressos
El fet que els propietaris puguin escollir entre centenars de candidats també els dona el poder de filar molt prim sobre el perfil que creuen que més els encaixa. Segons el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, el que busquen els propietaris bàsicament és solvència però també estabilitat, és a dir, volen llogaters que paguin cada mes i no marxin, que finalitzin els contractes signats per no haver de buscar-ne d’altres.
El Joaquim i la Selén van presentar les nòmines, la vida laboral, una carta de presentació i també van afegir una carta de recomanació de l’antiga propietària del pis on estaven. El Joaquim assegura que en altres ocasions els havien arribat a demanar fins i tot l’extracte bancari. “Et demanen molts requeriments abans d’aconseguir la visita”, afirma.
Diversitat d’interpretacions sobre drets i deures
Actualment els administradors de finques i els API no poden cobrar als llogaters les despeses de gestió d’un contracte de lloguer residencial, tot i que segueix passant, però on no hi ha una norma única es sobre qui ha de pagar l’IBI o les despeses de comunitat. En el cas d’aquesta parella se’ls ha cobrat les dues quantitats. Paguen un contracte de lloguer de 911 €, 391 € d’IBI anuals i 56,98 € mensuals de despeses de comunitat, així que acaben pagant mensualment 1.000,62 € pel pis.
Segons la Montse Bassas, vicepresidenta del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, hi ha “massa normativa” i reclama a les administracions canvis realistes per dinamitzar el mercat de lloguer. “Corregir allà on ens hem equivocat”. Posa d’exemple el fet que segons el seu parer, i el col·legi que representa, “mai s’hauria de considerar com a gran tenidor un propietari de cinc habitatges“.
