Això significa que el propietari no pot entrar lliurement per comprovar l’estat del pis, fer visites, mostrar-lo a possibles compradors o inquilins, ni tampoc perquè l’inquilí no hagi pagat el lloguer.
Per què el propietari no pot entrar lliurement?
L’article 18.2 de la Constitució espanyola estableix que el domicili és inviolable: no es pot entrar ni registrar sense el consentiment del titular, una resolució judicial o, com a excepció, en cas de delicte flagrant.
Durant el lloguer, el titular d’aquest domicili és l’inquilí, no el propietari. Per tant, encara que el propietari conservi les claus, no té carta blanca per accedir al pis quan vulgui.
En resum, el propietari no pot entrar:
- Per veure com està el pis o fer una inspecció rutinària.
- Perquè l’inquilí no és a casa.
- Perquè l’inquilí no ha pagat el lloguer.
- Quan el contracte ha acabat, però l’inquilí encara ocupa l’habitatge (el camí adequat és la via judicial corresponent, no l’entrada unilateral al pis).
- Per ensenyar el pis a futurs inquilins o compradors, si l’inquilí no ho autoritza.
Quan sí que pot ser necessari entrar?
Hi ha situacions excepcionals en què l’accés pot ser necessari, però sempre amb regles clares.
Reparacions necessàries
El propietari té l’obligació de fer les reparacions necessàries per mantenir l’habitatge en condicions d’habitabilitat. Per fer-les, cal comunicar-ho a l’inquilí amb antelació i acordar un dia i una hora d’accés.
Si l’inquilí es nega de manera injustificada a permetre l’accés per una reparació necessària, el propietari no pot entrar per la força: haurà de sol·licitar una autorització judicial.
Emergències greus
En una emergència real com pot ser un incendi, una fuga de gas o una inundació amb perill imminent, pot ser necessari entrar per evitar un dany major. En aquests casos, és molt recomanable avisar abans l’inquilí si és possible i documentar la situació.
Què fer si el propietari entra sense permís?
Si ets inquilí i el propietari entra sense el teu permís, convé actuar amb calma i deixar constància. Es recomana documenta el que ha passat, ja sigui amb fotografies, vídeos, missatges, correus electrònics o testificacions. I, si ha risc o una situació delicada, pots contactar amb les forces i cossos de seguretat.
Una entrada sense consentiment, sense resolució judicial i fora dels casos d’emergència pot constituir una vulneració de la inviolabilitat del domicili.
Pots canviar el pany del pis llogat?
Sí. Com a inquilí, pots canviar el pany per protegir la teva privacitat durant el lloguer, perquè es considera una modificació menor que no altera la configuració del pis.
Però cal tenir present una obligació important: en acabar el contracte, hauràs de tornar a posar el pany original o lliurar les claus noves al propietari, perquè aquest pugui accedir-hi un cop l’hagis deixat.
Un pis llogat és la casa de qui hi viu. El propietari conserva la propietat, però no el dret d’entrar-hi quan vulgui. El diàleg, l’avís previ i, si cal, la via judicial són els camins adequats per resoldre els conflictes entre propietari i inquilí.
FAQs
Pot el propietari entrar al pis llogat si en té les claus?
No. Les claus no equivalen a permís. Mentre el contracte estigui vigent, l’habitatge és el domicili de l’inquilí i el propietari necessita el seu consentiment per entrar, llevat d’una resolució judicial o d’una emergència.
Pot el propietari entrar si l’inquilí no paga el lloguer?
No. L’impagament no autoritza el propietari a entrar al pis. Ha d’acudir a la via judicial per reclamar les quantitats degudes i, si escau, sol·licitar el desnonament.
Pot el propietari entrar per fer reparacions?
Sí, per reparacions necessàries per conservar l’habitabilitat de l’habitatge, però cal avisar l’inquilí i acordar l’accés. Si no hi ha acord, el propietari haurà de demanar autorització judicial.
Pot el propietari entrar en cas d’emergència com un incendi o fuga de gas?
En una emergència amb perill imminent, sí: pot ser necessari entrar per evitar un dany major. Sempre que sigui possible, cal avisar prèviament l’inquilí.
L’inquilí pot canviar el pany?
Sí, durant el lloguer pot canviar el pany per protegir la seva privacitat. En finalitzar el contracte, haurà de restituir el pany original o lliurar les claus noves.
Periodista. Directora de Comunicació del CAFBL
